パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅 徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅 徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅 徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に 店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2019-09-23 08:43:04
パークホームズ柏タワーレジデンス
| No.101 |
by eマンションさん 2020-02-24 07:56:25
投稿する
削除依頼
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| No.102 |
7000万超えてるところが普通にあって驚いた
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| No.103 |
柏に住んで都内に通勤か？
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
いやいや坪単価240万程度
南側は坪230万割れで買えちゃうぞ。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
>>107 マンション検討中さん
制震より免震が好き |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
業者かな？地域ナンバーワンのライオンズタワーを越えれない時点で将来の資産性なんて笑。ましてや西口再開発で後発の新築マンションが確定してるし、そごう跡地がレジになるようであれば過去の遺物になるリスクしかないのだが。
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| No.113 |
小学校推しが多いけどそこまでプライオリティ高いかな。ここのマンション周りにはスーパーとかドラッグストアないのがネック。駅前で買って持ち帰るのも面倒。
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| No.114 |
>>113
そうですね、立地的に駅からの帰り道にスーパーがあるわけではないので、ちょっと不便ですね。 週末に案内会行ってきましたが、これとって特別魅力を感じるものはありませんでした。 ディスポーザー、免震くらいが魅力でしょうか。 これだったら、柏の葉でもいいかなぁと思いました… |
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| No.115 |
[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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| No.116 |
柏駅まで徒歩４分、電車通勤も楽ですし良い立地かなと思います。
小学校も徒歩３分程度なので、安心して子供を通わせることができそうです。 大規模マンションなので、少しでもおさえめの価格帯であるといいなと思います。 価格公表が楽しみですね。 |
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| No.117 |
3500万前後で購入できる3LDKありますか？
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
＞＞119
5階の2LDK（61.06㎡）で4300万円台だから、4000万円以下はないかもしれないですね。 これで坪単価約233万円です。 まだ全戸の価格が出てないし、価格も「○○万円台」だからハッキリしてませんが。 |
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| No.121 |
市況的に嫌なタイミングでの売り出しになったなぁ。今付けられてる値段はコロナショックの前のだから実質バブルの頂点で買ってしまうことになる可能性もあんのよね。
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| No.122 |
夏にはコロナ死滅
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| No.123 |
こちらのマンションだけの話ではなく、コロナ騒ぎにより今後マンション価格は
下がっていく可能性がありますか？ オリンピック後は緩やかに下落すると言う予想もありましたが、 まさか世界的なウイルスの蔓延が市況に影響してくるとは夢にも思いませんでした。 |
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| No.124 |
契約前でみんな助かったかも？東京オリンピック中止にでもなったら目も当てられませんしね。
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| No.125 |
新築はデベの希望価格で出せるし、なによりすでに土地の仕入れはとうに終わってるわけで。景気が悪くなれば金利も低金利のまま。新築は変わらない。５年くらい見送れば違うかもね。
中古は景気悪化でキャッシュが必要になった人が売り出すようになれば下がるかもね。 なんせ新築と値段変わらないって今の状況がおかしいんだから。 でも、気に入った部屋があるなら、迷わず買うべきですよ。 3年前くらいに「オリンピックが終わる前に、オリンピック終了を見越して先に不動産価格が下がる」なんて思って買えなかった人はいっぱいいますから。 |
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| No.126 |
人口が集中する都内ならまだしも柏なんぞに新築マンション買ったら将来の値下がり幅がエグい事になるのは誰の目から見ても明らかだと思うが。需給における需要は都内一極集中よ、若い人ほど田舎になんて来ない。買い手が減る＝値は下がる。
相場も大荒れだしみんな冷静に判断出来る良い機会をもらったと思うけどね。 |
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| No.127 |
モノの値段は原価という下限があるものの、価格自体はみんながそう思ったらそうなるという
予言の自己成就が起きるから値下がるのかな。 トイレットペーパーと同じで、大衆が動けば道理が引っ込むんだ。 |
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| No.128 |
正式登録まで時間あるし様子見
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| No.129 |
正式登録は控えます。皆が控えれば価格は下がる。
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| No.130 |
うちもこの状況で見送り以外の選択肢はない
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| No.131 |
私はライオンズタワーや柏タワーの中古が出るのを待つ事も検討しています。
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| No.132 |
金利上がりそうもないので安心して買えますわ
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| No.133 |
高いから買わない
3000万で広いマンションにする |
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| No.134 |
そごうの跡地は何になりそうですか？？
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| No.135 |
マンションマニアも激推しだし、 バラがめっちゃ付いてるし、 人気物件ぼいなー ちくしょー、買いたいぜー |
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| No.136 |
買ってはいけない
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| No.137 |
柏といえば百貨店の閉鎖とホットスポットってイメージなんだけど今は結構栄えてたりするのかしら。
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| No.138 |
モデルルーム行きましたがガラガラで
不人気物件かコロナの影響か、、 駅周辺の街並みがおしゃれ感なく好みが分かれますね。 そして千葉って保育料や市の学童も利用料高いとゆるく働きたい奥さまには微妙。 すでに柏住民なら市の財政力や治安は気にしないし三井タワーならサクッと完売と思いましたが、このタイミングでコロナとは、、 下に入る店舗がおしゃれカフェや子育て支援なら若い家族にも魅力的だがどうなるか？ |
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| No.139 |
今は時期ではない
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| No.140 |
今じゃないならいつ？ そごうがそのままな訳がなく、 再開発が複数箇所で動いている それらが明るみに出た後の方が 価格は上がる 今がチャンスとしか思えない |
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| No.141 |
西口の再開発で住宅棟が3棟くらい計画されてんね
そのうちのいくつかは超高層のタワマンになるみたいだし待つならそこかな |
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| No.142 |
株価見てるととても不動産なんて買える雰囲気じゃないですね
あーあ買いたかったなぁ |
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| No.143 |
こういうときに景気に左右されない仕事はありがたやーって思います。ふふ
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| No.144 |
そごうの跡地は何が出来るんですか？
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| No.145 |
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| No.146 |
なんで揉めてるんですか？
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| No.147 |
中古不動産はこれから下落して、新築も来年販売以降は安くなるみたいですね
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| No.148 |
新築がそんなすぐに価格下がるなら、ゴールドクレストなんてとっくに破産しているんだけどね。期待するのはいいけど、投資じゃなく、家が必要になったから買うような人は買ったら良いよ。価格が下るというデメリットを認識して、他の手段でヘッジすればいいだけだから。
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| No.149 |
今日も相場は大荒れ。。コロナで経済の先行きが全く見えない中でここに限らず不動産を今買う人の気がしれない。自分の買った家が住む頃には相場から大幅に乖離していたららいくら家が必要な人でも後悔しかないと思うが。それでも一生懸命住むしかないんだよな。海外含め投資家が引き上げてるわけだから今後間違いなく新築マンションの価格は下がるよ。
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| No.150 |
正式価格発表での値下げと住宅ローン減税に期待します
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| No.151 |
値下げなし。新築で減税って何年先の話よ笑
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| No.152 |
当然下げてくるだろ。世の中デフレだ。
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| No.153 |
今は時期ではない
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| No.154 |
三井さん強気
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| No.155 |
消費税減税なら買う人いるかも
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| No.156 |
早く買って、買って！買って！
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| No.157 |
購入登録までに日経も高値から半額になってそう
さすがにバブルの定価じゃ買えないわ... |
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| No.158 |
入居時には経済回復してるから
買って買って |
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| No.159 |
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| No.160 |
20年ぶりくらいに原油も急落したで・・・つまり材料費などもこれから安くなる訳で、高値掴みになりかねないよ。
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| No.161 |
どの物件でも同じですが、コロナ前から販売価格決まってたわけで、これ買って良いか悩みます。
あと買い換え予定なので、売却相場が心配で眠れなくなったら嫌だなと、、ここ値下げしなくていいから中古も下がらないでほしい。が本音 |
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| No.162 |
住みたくて購入を検討してますが、今日１日で東証リート指数１８％下落し、半月で５０％下落を考慮したら、コロナ前の水準はありえないかな～それも考慮して安く販売してほしい。値段次第かな～
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| No.163 |
静観です
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| No.164 |
実需と投資で不動産価格への影響は異なる
資産家が相続税対策で何軒も所有する都心の不動産と違い柏は実需 過去現在未来に渡り需要があるのよ 1割以上下がるとすれば買い増したいくらい どうせ不況が回復したら上がるわけで 実際はせいぜい下がっても15％オフくらい |
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| No.165 |
同じ値段で都内のマンション買えるようになるかもしれませんね
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| No.166 |
JR柏駅から近距離だし、場所は最高ですよね。
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| No.167 |
三井さん焦ってる?
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| No.168 |
三井は千葉だけでもここも、柏の葉キャンパスも、南船橋駅前も、幕張も、と建設ラッシュですからね、焦らないわけがない
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| No.169 |
>>167 名無しさん
何故そう思うのですか？ |
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| No.170 |
価格はモデルルームでみたもので確定なのでしょうか？ホームページの最多価格帯はおかしいような気がします。
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| No.171 |
ん？どゆことですか。
最多価格より高いのか低いのか、気になります。 教えて下さい。 |
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| No.172 |
このレスであんまり人気がない気がする、なんでだろうね？隣の柏の葉の三井と流山のソライエグランの方が逆に人気そう、気のせいかなぁ(￣∀￣)
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| No.173 |
販売スケジュール変更
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| No.174 |
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| No.175 |
柏の便利さと駅の大きさがプラスでもありマイナスでもありって感じなんだよなぁ。
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| No.176 |
すでに都心ではマンション価格がかなり下がってきてますが、ここは当初の予定通りなんですかね。。？
このままだと、さすがに少しは調整ないと買った瞬間結構な損になってしまう気がします。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
メジャー7が売り主の物件が下がる可能性はないような気がします。私もここ数年いろいろな物件見てますが、見たことありません。よほど売れ残りがある物件は安くなりますけど。
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| No.179 |
メジャー7が売り主の物件でここ数年で値下げ見たことないって人は単に見てる範囲が狭いだけですよ。売れ残る前から値下げなんてありますよ。
ここの値付けは、千葉というよりは都心近郊って感じで値付けしたのかなと思うけど、どうかなぁ。 |
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| No.180 |
都内も中古の投げ売りが始まりそう
新築にどこまでこだわるかだね |
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| No.181 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.182 |
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| No.183 |
>>179 マンション検討中さん
178です。 なるほど値下げあるんですね！ メジャー7以外では値下げはたくさん見てきましたが、マンション買ったのは2回だけで、どれも値下げはなかったので。。見てる範囲が狭すぎました！ 三井の値下げあるなら期待します！！ |
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| No.184 |
正式価格発表されましたが、変わらないですね、、
都内も1000～2000下がってますけど、 三井さんこのまま下げないつもりでしょうか。 |
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| No.185 |
正式価格はいつ発表されたのですか？
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
187さんありがとうございます。昨日はモデルルームお休みでしたよね。価格はどこで発表されたのでしょうか？
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
有明は僻地だから値下げしないと売れないでしょう。柏のほうが圧倒的に利便性は高い。ここが坪単価240万円なら安いよ。だって千葉寄りの金町のタワマンが坪単価300万円台半ばだから、坪単価100万円くらい安いのは魅力。
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>186 評判気になるさん
新築でメジャー7が2割以上の値引きを竣工前にするとかないですよ。やるとしても竣工後1年前後経っても売れない物件とかですけど、それでも2流デベがやるようなゼロゼロキャンペーンとかやることは稀です。中古なら売り手事情で焦ってる方は交渉次第ですけど、良物件となるとハイエナ多数なんで1か月もかからず成約してるんでこれも難しいですけど。 |
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| No.197 |
>>187 マンション検討中さん
188さんと同じ質問です。いったいどこで発表されたのでしょうか？ 当方は部屋を指定して購入意思の確認印まで押し、事前審査も済んでいますが、価格決定の連絡は受けていません。 >三井さん 掲示板見ていると思うので、ハッキリ表明した方が良いかと思いますよ。 決まってない？決まっているけど公表していない？一部、又は問合せがあった人だけに公表している？ もし3番目なら公平性に欠ける信頼問題かと思います。 現時点では、187さんのフェイクだと思っている、いや、思いたいのですが？ |
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| No.198 |
先週末からコロナによる自粛期間みたいですね。こんな時期だからどこの企業も対応に追われてるし仕方ないと諦めてます。市場を冷静に判断に判断出来る良い機会と捉えるしかありませんね。
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| No.199 |
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| No.200 |
>>196 匿名さん
2ヶ月前に比べて、上場しているREITなどの値段を見れば大体２割くらい落ちてるんですよね。 これは普通は無いことなので今まではなかったかもしれませんが、購入者が金融知識あれば、そのままの値段で買ったら高い確率で損すると思うのは自然だと思いますよ。それでも買わせられるくらいの良物件なら分かりませんが。 |
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