パークホームズ柏タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1: 匿名さん]

駅から近いのは魅力ですが、マンションに店舗が2件入るので、それが気になっています。
千葉では柏も都会ですからね。
駅前も便利なので暮らしやすいと思います。
収納は少なめですが、角住戸が2面バルコニーなのはいいですね。
通風や採光が良いですから。

[2: 匿名さん]

ターミナル駅に徒歩4分なのは大きな魅力ですね。お隣の南柏駅に徒歩1分のルネ南柏も気になっています。
あとは価格でしょうね。70平米で6000万円前後くらいでしょうかね。
同じ千葉の海浜幕張のベイパークも検討していましたが、駅遠であることと中古になった時の価格下落が高そうなので断念しました。やはり駅近が良いです。
ここには期待しています。

[3: 匿名さん]

駅前環境もいいですし、価値が高くなりそう。
万が一、リセールする時にも価格が下がらないのではと思いました。

普段のお買い物はイトーヨーカドーかな。小学校にも近く、病院の隣。
駅前には高島屋にビックカメラに銀行にマツモトキヨシに……。
お店もたくさん。
小学校の通学路は歩道橋（というんですか？）を渡れそうですし、あとは電車の音がOKなら価値ある物件だと思っています。

[4: マンコミュファンさん]

>>1 匿名さん
柏都会なのかな

[5: 検討板ユーザーさん]

柏は千葉の渋谷

[6: 名無しさん]

>>5 検討板ユーザーさん

船橋は千葉の池袋ってか

[7: 匿名さん]

パークタワーじゃなくてパークホームズだし、お安くしてくれるんでしょうね三井さん？

[8: 匿名さん]

タワーは管理費が高くなると聞いています。維持費がどうしても高くなるとか。
でもここも「地上21階」なんですよね。パークタワーじゃないのはなぜなんでしょうね。
7さんが言うようにそこまで高くないのかもしれません。

店舗、気になります。飲食店が入ると虫が多くなると聞きますから。。。
2店舗がいいお店が入るといいですよね。
小学校にも近くて駅までも近いからリセールの価値ありそうです。

[10: 匿名さん]

総住戸数がそれなりなので販売価格期待しています。
共用空間がラウンジとパーティールームだけなら、そこまで維持費もかからないでしょう。
商業施設なので周囲に将来的に高層ビルが建設されないか気になります。
こればかりはわかりませんよね。

[13: 口コミ知りたいさん]

[NO.11～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14: 口コミ知りたいさん]

今週杭工事

[15: マンション検討中さん]

たった191部屋。
安く売らんでも捌けますよ。
坪単価250万以上は確実です。
22坪5500万

[16: 匿名さん]

海浜幕張の駅遠タワマン買うなら、こっちの方が断然良い。ターミナル駅の駅前だから資産価値は高いよね。

[17: 口コミ知りたいさん]

現地電車の音うるさい！
嫌になって直ぐに帰った！

[18: マンション検討中さん]

言っても千葉県で一番商業地として栄えている柏駅前なので、場所は強いでしょうね。柏の葉駅前よりも強気価格なんじゃないですか。

[19: 匿名さん]

資料まだー？

[20: 評判気になるさん]

JR船橋、旧西武百貨店跡地のタワマンいつになるかな？徒歩１分だよね！

[21: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワー金町徒歩１分
プラウドタワー亀戸徒歩２分
気になります！

[22: 匿名さん]

ここの坪単価は250万円くらい、プラウドタワー亀戸と金町は350万円くらい。70平米7000万円を超えますよ。

[23: 評判気になるさん]

ペデストリアンデッキから直接行けないのと、信号を横断しないといけないのはどうなんだ？
そう考えると旧そごう跡地の方が断然有利。

[24: 通りがかりさん]

>>23評判記になるさん
え、マンションに決まったんですか？

[25: 通りがかりさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20191030-00000042-ann-so...
治安が悪いのが難点ですよね！

[26: 評判気になるさん]

食べ歩きはOK

[27: 匿名さん]

駅前なので利便性よし。ただ治安が悪い、電車音がうるさいといったところでしょうか。

歩きたばこは、ニュースになるほどなので、こういった人がたくさんいる駅前と思われるとイヤですね。
常識的な人がほとんどで一部の人がこうだというだけなので。

旧そごうはマンションになるんですか？
知らなかったので、もしそうなら比較する人も出てきそうです。高いでしょうか。

[28: 匿名さん]

駅まで徒歩4分の立地、このあたりでそうそう出てこないでしょう。
かなり注目している方は多いのかなと思います。
今オープンになっているプランを見ると、間取りはごく普通な間ですが
坪単価250くらいと考えたら相当な価格帯になりそうですね。

[29: 匿名さん]

ここは内廊下ですか？

[30: 匿名さん]

柏でこんなに駅まで近い場所にマンションができるとは。
もう難しいんじゃないかと思っていました。
電車の音とかもしますけれど
恐らく、窓を締め切っていれば特に生活に支障はない程度になると思います。
総戸数、とても多いんですね。
それでもかなり早く動きそうです。

[31: 匿名さん]

外廊下のタワマンに魅力は感じない・・

[32: 匿名さん]

資産価値の維持を考えれば地域一番のマンションに住みたいところ。JR柏駅徒歩4分の立地を考えると有力な候補ではないかと思っています。駅前ごみごみしていますから、市や銀行、デパートの機能は、柏の葉キャンパス駅へある程度移転させてもう少しすっきりすると尚よいよ思っています。

[33: 評判気になるさん]

外廊下の上層階は風が強そう

[34: マンション検討中さん]

購入の有無は金額次第だ

[35: 匿名さん]

ザ・カシワタワー
2010年　新築時の坪単価約230万円　現在の坪単価約210万円
徒歩3分　内廊下

ライオンズタワー柏
2016年築　新築時の坪単価約235万円　現在の坪単価約245万円
徒歩3分　外廊下

パークホームズ柏タワーレジデンスは駅から4分で外廊下
高くても坪単価260～280万円位ではないかな？

他と比べ立地場所も飛びぬけて良い訳ではないしね

[36: 匿名さん]

間取り見ました。

3LDKのE3タイプと4LDKのHタイプの2つ。Hタイプはバルコニーが広い角部屋で気になっています。
東京都内などで検索すると3LDKが流行しているみたいで4LDKがあまりないので、部屋が4つあるのを見ると広くて部屋数が多いように思いました。
子供が2人なら1部屋は趣味の部屋として使えますし、LDK横の部屋は広げて使ってもいいですし使い勝手がよさそうに思いました。収納も広いです。

洋室2のクローゼット部分の横の点線で書いた扉が何なのか不明でした。あれ、何なのでしょうか。

[37: 名無しさん]

外廊下はフライデーに撮られる

[38: 検討板ユーザーさん]

芸能人かよ

[39: 匿名さん]

外廊下だから費用が抑えられるっていうメリットもあるしね。これで坪単価270以上であれば割高物件

[40: 匿名さん]

>>35
パークホームズ柏の目の前にある、13建てのルフォン柏ザ・レジデンス
3LDK　4790万円　75.14平米（22.7坪）坪単価211万円　南西
3LDK　3780万円　70.72平米（21.3坪）坪単価177万円　南西

坪単価250～270万円が妥当かな？

[41: 匿名さん]

内廊下だと暖房や冷房のコストがかかるんじゃないでしょうか。

フライデーに撮られる人気のお仕事なら内廊下のマンションがいいんじゃないでしょうか。
冗談抜きでフライデーに撮られるのってかなりの有名人か犯罪者ですよね。

>>40
中古と新築で坪単価が違うってことはないですか？安かったらありがたいです。

[42: 匿名さん]

坪単価ナンボになりそうでっか？

[43: 口コミ知りたいさん]

事前アンケートの状況により客の足元を見ます

[44: 匿名さん]

>>43
>>事前アンケートの状況
そうなんですか！？
三井不動産、そういったウワサを聞いたことがなかったので意外！

資料請求には職業、予算や面積を記入する欄がありました。
会社員として答えました。
思えば医師、教職、団体職員など細かかったような……。無職や自由業だと足元を見られてしまうかも。

[45: 匿名さん]

事前のアンケートの内容や説明会などの参加者人数を見て
価格帯を設定するとかは聞いたことがあります。
でも、そういう会社ばかりではないと思います。
間取りと価格が気に入れば、そんなことはどうでも良い話かなと思います。

[46: 匿名さん]

坪単価は260万くらい？

[47: マンション検討中さん]

8階より下は日当たりが悪そう。高くても、上層階を買わないと。商業地の宿命。
駅近はいいよね。

[48: 匿名さん]

新築にこだわらない方はライオンズタワーの中古が良いでしょうね。

[49: 匿名さん]

物件エントリーをしてメルマガ事前アンケートの協力と事前案内会に参加することで第1期販売住戸の登録・抽選時に登録申し込み倍率が2倍になるというシステムがあるようです。そもそも抽選になるのかどうかわかりませんが、やっといたほうが何かとお得な感じがしなくもないですが、どうなんでしょうね。物件エントリー者様限定サイトなるものもあるようですから、何かしら一般の人より早く情報を得られるのかなとは思います。

[50: 匿名さん]

上層階も、南側二棟のタワマンが目障りだ