パークホームズ柏タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[718: マンション検討中さん]

三井さんは第一次を西口再開発、第二次をそごう跡地開発に決めてるかもしれないですね。

ちなみに構想段階のパースです

[754: 匿名さん]

>>752 通りがかりさん

いいえ、
あえて高島屋の名称を入れてはいませんが、流山おおたかの森S・C自体が東神開発による運営になりますね。
二子玉川にある同社運営の玉川高島屋S・Cと同じく、流山おおたかの森S・Cにも、高島屋の名称を入れれば一目瞭然で分かりやすかったのでしょうけれど、、。
現行の流山おおたかの森S・Cの本館および別館に加えて、2021年春以降同社運営による3つの商業施設が続々開業するのですから楽しみです。

https://www.toshin-dev.co.jp/business/bus_01.html

[770: 匿名]

10月20日現在の建設現場です。

[771: 匿名]

西側より

[801: マンション検討中さん]

柏駅西口の岡田病院前にあるダブルデッキ上より、建設中の物件が望めたのでUPします。21日撮影

[830: 匿名]

10月31日昼頃の写真です、20階程まで工事が進んでいます。

[839: 匿名さん]

販売サイトでPRすらしているわけで、購入者も検討者も「何を今更」状態。
ネガにすらなっていない。やりなおし。

[842: 掲示板ユーザーさん]

柏駅東口のエスカレーターを降りたスクランブル交差点から、当物件の姿が見えました。

[881: 検討板ユーザーさん]

どんな店舗が入るか楽しみですね！！

[975: マンコミュファンさん]

>>924 匿名さん

東横インHPによると2021年6月オープンと掲載されています。

[997: 匿名]

11月21日13時頃です、最上階21階を建設中です。

[1000: 通りがかりさん]

16時の写真です。
旧そごうの影のおかげで10階くらいまでは西陽の心配はなさそうでさね。

[1080: 購入経験者さん]

16号のマックから

[1101: 匿名さん]

あまりリセールバリューは期待してないです。あくまで永住目的で買いました。

[1103: 匿名さん]

私も実需で購入した者ですが、湾岸タワマンや山手線内側のような新築時からの値上がりを別に期待はされてないんじゃないでしょうか。

柏といっても先述の方の言うように駅距離離れた所は騰落率の下げ幅は大きいですが、駅近物件は公示地価を見ても極めて残債割れのリスクは少ないと思います。


マンマニさんも強くお勧めしていましたし私は良い買い物をしたと思ってますよー
https://manmani.net/?p=30021

[1228: 通りがかりさん]

16号桜台歩道橋からの高さ比べ

[1248: 匿名さん]

先週現場を見てきました。店舗部分は ちょっとしたビルが建てられるくらいの基礎工事でした。
かなりの高額な賃料、かつ（貸主の意向で期間満了時に終了できる）10年の定期賃貸借契約なので
そんじょそこらの店舗は入らないでしょう。設備投資にお金をかけられる しっかりしたテナントしか
入れませんので、マンション住民の入居開始時期までに決まっていなくても不思議ではないと思います。

[1254: 通りがかりさん]

線路渡ったサピックス前からの写真
異様に大きく見えます。

[1284: 通りがかりさん]

ついに工事の仮設仕切りからMRが無くなりました。
テナント募集中は残っています。
夜のライトも映えそうですね。

[1300: 匿名さん]

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