パークホームズ柏タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1257: 匿名さん]

完売したそうですね

[1258: 匿名さん]

ここの完売は早かったですね、同じパークホームズの南船橋は2/3くらいのの販売状況、千葉中央はやや出遅れて1/3くらい, ここは地元の方々に愛されてる物件ですね。

[1259: 匿名さん]

>>1258 匿名さん
MRのオープンの時期が全然違うので比べるのは違うのでは...？まあここは私含め柏市在住の方ばかりと聞いたので、地元に愛されているのは確かですが。

[1260: 匿名]

全戸数完売でHPの掲載も終了しました！早かったですね、人気物件でした。この検討掲示板も早めに終了して欲しいです。

[1261: 通りがかりさん]

購入者様おめでとうございます。
購入できなかった方々　6年後のそごう跡地
10年後の西口三井さん開発物件待ちましょう。
首を長くして10年。。。
長いですね。いい物は売れるのも早いですね。
これでこのスレは最後になります。
それではさようなら。

[1262: 通りがかりさん]

>>1261 通りがかりさん
そごう跡地にもっと高いマンションできたら、日陰になるじゃないか！
いいわけないでしょ。

[1263: マンション検討中さん]

HPたしかに掲載終了になってなってますね。

わたしは購入するか迷ってたらあっという間に欲しい間取りがなくなってました。

マンションはピンときたときに買うべきでしたね。当面これほどの条件の物件はなさそうなので残念です。

[1264: 匿名さん]

同感です。ここは値段が魅力的過ぎですね。坪単価５０万円くらい高くしても完売できたのでは？

[1265: マンション検討中さん]

>>1262 通りがかりさん

そごう跡地にタワーができようが日陰にはならない角度なので問題はありません

[1266: 匿名]

ここは指名買いが多かったみたいですよ、コロナ禍でも、竣工・入居が遅れようとも買いに向かった人が1期だけで100戸程契約。2期は様子見してた人を含めあっという間に完売。

柏は駅近で規模感ある物件は5年に1回位しか新築マンションが出ないので次もそのくらいかなぁ。

[1267: 匿名さん]

>>1261 通りがかりさん
そごう跡地に6年後になにかできるんですか？
あそこにマンションは要らないと思いますよ。

[1268: 匿名さん]

そごう跡地の具体的な活用に関する見通しは今も一切表に出ておりません。
しかし大半の地権者が三井に売却しており、
残りの地権者とも交渉中である事から、マンションの噂が出てきてる状況ですね。

[1269: 匿名さん]

>>1268 匿名さん
松戸伊勢丹跡地にキテミテマツドができたように、商業施設や公共施設になったほうが街に活気がでますよ。
マンションができても、居住者が便利なだけで柏駅がさらに混むようになり、柏駅利用者にはマイナスしかない。

[1270: 通りがかりさん]

>>1268 匿名さん
全く同じ情報を私も聞きました。
地権者との最終の詰めの段階のようですね。
三井がすでに購入済みという事を考えると、商業施設ありのフラッグシップになるような高層タワーを作るでしょうね。どこの街でも三井の開発は目に止まりますよね。本当の開発のプロ集団だと思います。

今回のそごう駐車場買い上げてパークホームズ建築からの

そごう本店部分を
パークタワーで決まりですね。

[1271: 匿名]

ここも無事完売したことで、そごう跡地のマンションの発表ありそうですね！

[1272: 名無しさん]

ざっくりの計算をしてみましたがそごう跡地に150m40階建てのタワマンが立ったら本物件の最上階の方にも日照の影響が出る「かも」しれません。さすがに同じデベでそんな鬼のようなことはしないと思いますがもし計画ができたら住民の方は全力でゴネてくださいw

[1273: 匿名さん]

そごう跡地についてですが、
市は民間に任せて傍観してる印象を個人的に感じます。
単体での大型商業施設や公共施設等の要望も多くあるのでしょうけど、
市はノータッチでこのまま三井がマンションを建てる既定路線だと思いますね。
もちろん低層は商業関係の施設が入ると思います。

以前に見た市の何かの資料に記載があったのですが、
柏駅は賑わってる商業施設に対して住居施設が少ない事を市は問題視をしていました。
つまり柏駅に住んでる人が少なすぎるのです。
柏駅に必要なのはマンションなのでしょう。

ちなみにフラグシップを期待してる投稿もありますが
西口再開発のトリプルタワマンがその役割を担うことになりますので、
そごう跡地はそこまで高層にはならないと思いますね。

[1274: 名無しさん]

高島屋が一時的にそごう跡地に入って西口再開発後に取り壊してタワマンだと勝手に思ってます。西口のトリプルタワーも南方向に大きなマンション建ててからだと売りにくいのではないかと。そしてそごう跡地タワーの下駄部分に老朽化してるヨーカドーが入ればパズル完成！

[1275: 通りがかりさん]

>>1265 マンション検討中さん
このマンションの日照権は最上階しか考慮されないのでしょうか？
最上階の住人と、4LDKの住人以外は権利が少ないマンションなんですか？

[1276: 名無しさん]

ちゃいまっせ。最も影響を受け難い最上階でも150m超えてくるとやばいということ以外の意味は含んどりませんw