パークホームズ柏タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1088: マンション検討中]

地元ではありませんが、柏とほほ同じ人口規模の街で育ち、今は近隣賃貸に住んでいます。
皆さん感覚が違うので一概には言えませんが、個人的には食品・日用品の買い物に不便な距離感だとは感じず。むしろ髙島屋が徒歩圏にある分便利だと思って検討していました。予想以上に早く残り少なくなってしまったので断念しましたが(泣)。

[1089: 匿名さん]

>>1087 周辺住民さん
私も迷っています。
パークホームズ船堀の設備仕様がかなりコストカットされているのをマンマニさんのブログで拝見して、この立地と設備仕様をこの坪単価で買えるのは今後そうそう無いだろうと思ってます。
が、>>1088さんも言ってるように予想以上に売れるのが早かったので3LDKが良かったな、どうしようってずっと考えてます笑。

[1090: 匿名]

そごう跡地の開発が決まってないからこそのこの値段だったのでしょうね。完売した3LDK70㎡は中層階で坪単価230万前後でしたし安かったと思います。

同じような条件のマンションのMRに数件行きましたがここの設備が一番良かったです。

[1091: 匿名]

7０㎡で５０００万？
２０００年初頭の豊洲や南千住なら３０００万で買えた値段だわ。
あの当時の柏は駅徒歩５分圏のマンションでも築１０年もので坪６０万、駅徒歩１０分歩けば坪３０万、駅徒歩２０分なら、坪１０万くらいだった。
戸張方面なんか、土地はタダみたいなものだったし、新築４LDK,駐車場２台付きの戸建で１６００万とかだったな。

[1092: ご近所さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1093: 匿名]

残り3戸になりましたね、マンションギャラリーが冬休みに入ったのでまた来年ですね。

マンションが安かった時に買えばの話は今更で、ここでは意味がないのでスルーしましょう。

[1094: 匿名さん]

皆さん、お馴染みの柏ネタです。スルーですよ。

[1095: 名無しさん]

共用廊下の通路幅ってどれぐらいなんですかね。
高層階の方だと結構怖くないですか？

[1096: マンション検討中]

>>1095 名無しさん
別の完成済みマンションの棟内モデルに行った時、格子フェンスの密度が粗く、8階あたりでもドキッとした覚えがあります。

ココは外から見る限り、隙間少なそうな格子ですし、たぶん横格子に見えるので、あまり気にしていません。

簡易図面で見ると、廊下幅はバルコニーと同等かそれ以上あるので、2m以上はある気がします。

[1097: デベにお勤めさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1098: 匿名さん]

残り2戸になりましたね！

日経にも取り上げられていましたが、不動産経済研究所の資料を見てもコロナ禍でも坪単価は下がらなそうですし、郊外駅近物件は更に需要も高まると思うので数年後の駅前再開発考えても柏駅前のリセールバリューは高そうですよね！

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/446/md20201221.pdf

[1099: マンション検討中さん]

ついにここまできましたね！

[1100: 匿名さん]

>>1097 デベにお勤めさん
サザンとホライゾンの並びはすごいですよね。横にオートレース場があったら絶対買ってないと思いますがｗ

[1101: 匿名さん]

あまりリセールバリューは期待してないです。あくまで永住目的で買いました。

[1102: 匿名]

柏は郊外なので駅から離れれば相応に下落します。土地の値上がりも駅周辺だけで他は値下がりしているので柏全体で平均するとそんなものでしょう。

築10年のカシワタワーが新築時平均坪単価230が今でも210前後で維持しているので駅近5分以内のマンションの下落だけ穏やかなことがわかります。駅から10分以上離れれば軽く1000万下がりますので柏の平均値はあまり参考にならなかったです。実需向けには賛同します。

[1103: 匿名さん]

私も実需で購入した者ですが、湾岸タワマンや山手線内側のような新築時からの値上がりを別に期待はされてないんじゃないでしょうか。

柏といっても先述の方の言うように駅距離離れた所は騰落率の下げ幅は大きいですが、駅近物件は公示地価を見ても極めて残債割れのリスクは少ないと思います。


マンマニさんも強くお勧めしていましたし私は良い買い物をしたと思ってますよー
https://manmani.net/?p=30021

[1104: 職人さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1105: 匿名さん]

>>1104 職人さん
ヴェレーナ王子はないだろー、、、。
駅15分、、、

並べてる中古も今値上がり中のものだし、中古に関しては、リフォーム等の設備投資もあるから一概に築10年がいいってそれこそ素人考え

[1106: 匿名]

>>1104 職人さん、ここは残り2戸で完売です。1LDKもあるので検討者は単身か2人世帯の可能性が高く上のマンションの宣伝は響かないと思います。まして駅から遠いのは論外です。

マンション掲示板の常連のようで何度も同じような投稿を飽きずに繰返してますがまた削除されると思いますよ。

[1107: 匿名さん]

全データコロナ前のデータですよね。現状は北千住微減、松戸微減、新松戸減、柏かなり減、取手かなり減って感じでした。