パークホームズ柏タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[84: 名無しさん]

管理費と修繕積立金なんか馬鹿らしくて払っていられない

[85: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[86: マンション検討中さん]

>>83 名無しさん
諸費用　修繕積立金　100万(概算)
月管理費　1万8000(概算)
月修繕費　1万5000(概算)

[87: マンコミュファンさん]

非常にバランスの取れた魅力的なマンションだと思いました。

スカイテラス、スタディルーム、ラウンジ、パーティルームなど共用部も充実しています。

コンシェルジュや各階ゴミ置場はあれば良いですが、これらは高騰している人件費の影響を受けるため管理費を押し上げます。
特にコンシェルジュはマンションに暮らしていますが、ほぼ不要かと思います。
クリーニングや宅急便は宅配ロッカーで利用できます。
各階ゴミ置場は欲しいですが、ディスポーザーがあるので問題ないかなと思いました。
各階ゴミ置場の無駄な清掃員費をかけずに済むかと思います。

専有部の仕様も最近見たマンションの中では、
グレード感を非常に感じました。
リビングドアやキッチン扉などこだわりも感じます。
残念なのは90平米超がないことでした。

ハンズフリーセキュリティシステムや食配ステーションなど、最近のユーザー目線の企画も好感が持てました。

再開発マンションと異なり、地権者に配慮した過剰なスペックがなく、ランニング費用も考慮したバランスよいマンションに思います。
もう少し広い、90平米クラスがあれば、良かったですが。。

モデルルームがたくさんの人で大変賑やかでしたので、売れ良きがどうなるか楽しみです。

[88: 匿名さん]

>>86
金町駅１分のプラウドタワーと変わらんな

[89: 匿名さん]

191戸のタワマンだとこの位の管理費や修繕費は普通ですね。住宅ローンを支払い終わっても永遠に払う必要があるので、それなりの世帯年収は必要ですが。価格帯的には世帯年収1500万円以上をターゲットにしていると思います。

[90: 名無しさん]

坪単価おいくら？

[91: マンション検討中さん]

>>90 名無しさん
240ー290

[92: eマンションさん]

>>91 マンション検討中さん
70.86平米3LDKが240万位でしたね。
中間階くらいの価格。
金町320万に比べるとかなり優しい価格です。
もう少し下の階でも日当たりは冬至でも
全く大丈夫とのこと。
うちは低層でも良いかなと思っています。

[93: マンション検討中さん]

>>92 eマンションさん
金町=タワーマンション
柏=板状マンション

[94: 匿名さん]

むしろ柏でこの値段は異常でしょ。。。それでも不動産価値の感覚がない人は手を出すのだろうけども。

[95: 名無しさん]

>>93 マンション検討中さん
金町は日当たり悪いだろ

[96: 匿名]

金町とは設備仕様が全然違う。
比較して価格が安いのは当たり前。

[97: 名無しさん]

三井住友建設の施工は大丈夫か？
施工記録台帳を見せてもらおう

[98: マンション検討中さん]

金町が好きな方は金町を選ぶでしょうし、
柏が好きな方は柏でしょうし、
同じ常磐線でもあまりこの二件を比較しないような。。
松戸と柏ですら、あまり行き来はないのであって。
私は金町のような下町雰囲気も好きですが、
柏に長く住んでいるので、高島屋や丸井など、
商業利便性は他にない魅力だと思っています。

[99: マンション検討中さん]

ここの3LDKは3000万台じゃ無理だよね？

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん

5000

[101: eマンションさん]

>>99 マンション検討中さん
1Lで3000万前後?

[102: マンション検討中さん]

7000万超えてるところが普通にあって驚いた

[103: 名無しさん]

柏に住んで都内に通勤か？