パークホームズ柏タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[808: 匿名さん]

>>807 口コミ知りたいさん
良いですね、
柏の更には常磐線沿線のランドマーク的存在の建物となり得るのではないでしょうか。
しかし一方で、柏に限った話ではなく多くの地方都市に共通する問題として、この規模の再開発を行なったところでその自治体への転入人口が大幅に上昇するとか、交流人口が大幅に増加するところにまでは至らないのが多くの地方都市の限界であり常であるようにさえ考えられてしまいます。

[809: 住民板ユーザーさん1]

目の前にが深町病院。。
場所によっては、窓をあけたら
病人と目が合います。
見学したときに、患者がみえたので
怖くてやめました。
まわりに何があるかもみたほうがいいです。
事故物件とまではいきませんが、気になる人は気になるかなと思いました。

[810: 匿名]

深町病院側の角部屋はかなり早い段階で完売になった東南の一番人気のタイプですね。当然購入された方も現地に行って確認しているはずです。病院が見える（低層階）タイプはここだけですのでこれから検討される方はいないと思いますよ。

目の前というより東側の隣ですが病院が近いのが気になる方、駐車場の将来が気になる方、雑居ビルや線路が気になる方はすでに見送りされてると思います。

それよりも立地やマンションを気に入った人が購入しているのでしょう。すでに残りの部屋も少なく販売も終盤となってきましたのでそのような方が多かったということでしょうか。

[811: マンション検討中さん]

このマンションって久々の柏駅近マンションなのにあまり盛り上がってないですよね。そもそもトータルのレス数が少ないし。

[812: 通りすがり]

ここの購入者はあまり盛り上がるのを望んでないと思いますよ。販売当初から掲示板は悪質なコメントで荒らされ削除の連続、うんざりしている方も多いかと。

検討者の質問には購入者が丁寧に答えてることが多いので問題ないかと。単身者やシニアの方は書き込みもあまりしないと思うのでファミリー中心のマンションより少ないのは仕方ないと思います。

それで人気もなく売れていないなら問題ですがそうではなく順調そうです。マンションの掲示板が盛り上がり、購入者と検討者それに第三者が入り乱れての言い争い等も普通にあります。後の住民になる方なのでここではそのような事がないことを祈ります。

[813: マンション検討中さん]

>>812 通りすがりさん
いや、あなた購入者でしょｗ

[814: 匿名]

普通にここの購入者はと書いてあるので別にいいのでは。マンション検討中の名前でひたすら荒らしている方も過去にはいたので。

[815: 匿名さん]

>>809 住民板ユーザーさん1さん

購入者です。
病院が隣にあることで気にしたのは、夜中の救急車の音がどれくらい響くかということくらいでした。深町病院は救急病院ですが近隣に慈恵医大があるため搬送数は多くないと聞きました。実態は住んでみないとわからないですけどね。
むしろ自分が体調崩した時に隣に救急病院があるのは安心だなと思っています（笑）
人それぞれですね。

[816: 口コミ知りたい]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[817: 購入者]

このマンションを検討していた時にこの掲示板で情報を得たことがあったので、購入後はこれから検討される方に少しでも参考になることがあればと思い拝見していましたが、残念ながら検討者ではない方のあまりにも常識外れの違反行為が続きました。

私は掲示板の異常な盛り上がりがない方が検討しやすかったです。ここはコメントが増えると荒れる傾向があります。幸いマンションの売れ行きは順調のようですので早く完売して閉鎖して欲しいのが本音です。

[818: 通りがかりさん]

>>815 匿名さん
慈恵大病院行きの救急車が旧水戸街道をよく通っています。高い階ほど遮蔽がないので、よく聞こえると思います。

[819: 匿名さん]

遮蔽物無しの窓開けっぱ、旧水戸街道からの距離減衰のみで約68dB
まぁ窓閉めてれば気にならないっしょ遮音等級あるサッシだろうし

[820: 匿名]

ここはT-3サッシですよね確か、窓全開しなければ気にならない程度かと。こればかりは生活してみないと何とも言えませんが。年齢にもよりますが、うちは病院が近いのはマイナスではありませんでした。

[821: 匿名さん]

線路側はT-3とマンマニさんの記事で見た気がしますが他の部屋はどうなんでしょう？T-2でもさほど問題にはなりにくいレベルかとは思います。

[822: 通りがかりさん]

>>819 匿名さん
救急車はテレビを見ていたら、気になりません。
個人差あると思いますが、早朝、深夜は聞こえますよ。3分もすれば聞こえなくなりますけど。
窓閉めればと言いますが、春秋は開けますよ。
電車は一日中です。窓閉めても、テレビ消すと聞こえます。在宅勤務する人は気になるかも。音楽かければ問題ないでしょう。慣れるか慣れないかは個人差あるので、慣れるといいですね。

[823: 匿名さん]

音源からの距離や住宅の性能に拠るのであなたの体験や主観で語っても全く意味ないですよ？あとは見てる方の判断に委ねますが。。

[824: 匿名]

このマンションを選んだ方は病院や線路が近いのも承知の上なので許容範囲内だと思います。音に敏感なら駅から離れた静かな場所を選択したでしょうし。

生活スタイルもそれぞれ違うので外部の音より自分達が出す生活音に気を付ける方が大事です。

[825: 通りがかりさん]

822です。
主観や体験です。そして、性能試験が全て保証しないことだけは、理解した方がいいと思います。
購入者はその上で購入していると思いますが、検討者は検討事項に入れて良いと思います。
「思ったより、静かだった」という方が、「聞いていたより、うるさい」より、気持ちよく住めると思いますので。

[826: 通りがかりさん]

>>819 匿名さん
68dBは気にならないですか？
https://www.skklab.com/standard_value
60dB以上がうるさいの基準のようです。
電車が走っている間は窓閉めればいいだけですけど。

[827: 匿名さん]

病院や線路が近くにあるのは現地に足を運べば誰でもわかることです。
また、音の影響が考えられる開放廊下側なんて目の前を人が通るわけで、その点は想定の範囲内なはずです。

静かな環境がよろしければ駅から離れるべきで、駅近である当物件を検討している方からしてみれば「今更」でしょう。