パークホームズ柏タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[712: マンション検討中さん]

>>701 マンション検討中
701本人です。かなり浸透してきましたね。

クドいようですが…、
良識ある皆さん、Bestな対応法をお忘れなく！

[713: マンマニ大大ファン]

>>711
ヨーカドーは高齢のバアさんしかいない。
会社帰りのOLはみんなドンキかマルエツで買う。ただ、さっきもドンキは男5人の集団が喧嘩してたな。ペットボトル投げてきたが通行人に当たって通行人も怒鳴ってたわ。柏を知らない人間がいるようなので忠告しておく。

[715: 匿名]

こちらのマンションを検討中の方、すでに購入済みの方も過去レスから学んだと思います。 712さんが書かれているようにBestな対応法をお願いします。

[716: 通りがかりさん]

そごうの解体前の誘致は期待しない方がいい。もともと地下にスーパーもあったのに閉じたくらいだし。それよりもここのマンションの店舗にマイバスケットとか入れて欲しい。コンビニは近くにあるからいいや。

[717: 通りがかりさん]

2年くらい前に、そごう跡地で高島屋お得意様向け販売会を数日間実施していた。どなたかの書き込みがあったが、数年後？の西口開発の時に時限的に高島屋本館が移転してくるとかはあるかも知れない。それはそれで便利になる。

[718: マンション検討中さん]

三井さんは第一次を西口再開発、第二次をそごう跡地開発に決めてるかもしれないですね。

ちなみに構想段階のパースです

[719: 匿名]

西口再開発の記事によると、２４年ごろに着工し、２８～３０年ごろの完成を目指すとなっているので後10年近く先ですね。地権者も多く計画なので気長に待つ感じでしょうか。

[720: マンション検討中]

>>718 マンション検討中さん
どちらが先にしても、地権者さんとの交渉次第になりますよね。
単純に地権者の数だけで比べるなら、そごうが先(あとお一人?との噂)の可能性が高いですが、そこは交渉事ですから判りませんね。

[721: マンション検討中さん]

>>719 匿名さん　都市計画段階にもいってないので、、最短24年ですね。でも西口が再開発されれば、パークホームズ周辺との動線の整備も無きにしも非ずなので夢が膨らみます！

[722: マンション掲示板さん]

本日MR行かれた方、又は明日予定の方、バラの着いていない部屋があと何戸くらいあったか、ご存知でしたら教えていただけませんか？
できれば1LDK以外で。

[723: 検討板ユーザーさん]

遮音性能について説明を受けた方いらっしゃいますか?
乾式壁だと音がきになります。MRにいった際、L値やコンクリート厚さに関する説明もなかったので。一般的には説明があるものと思うのですが、どなたかご存じの方いらっしゃいますでしょうか。

[724: 匿名さん]

構造による遮音性能のような話はこちらから突っ込んで聞かないと
教えていただけないのかもしれませんね。
次にモデルルームに行かれた際はその辺りをお聞きになってみては
いかがでしょうか。

[725: 通りがかりさん]

>>723 検討板ユーザーさん
このマンションだけ特別ではないので、タワマンに住んでいる友人がいたら、遊びに行くのが一番だと思います。
https://wangantower.com/?p=4536
https://www.sumu-log.com/archives/24286/
基本的には、しゃべり声は聞こえにくい。衝撃音は聞こえやすい。
以下はどのマンションもですが、
玄関やベランダからの音の方がよく聞こえる。
さらには、上階の住居者の生活スタイルが重要。
になると思います。
ファミリータイプの上にはファミリーが住む確率が高いです。

[726: 契約者]

>>723 検討板ユーザーさん
1LDKのみ乾式で、2LDK以上はコンクリ壁です。
また、重量床衝撃音低減性能は⊿LH（Ⅱ）－２等級、軽量床衝撃音低減性能⊿ LL（Ⅱ）－3等級の二重床材を
採用とカタログに記載があります。

まぁ、床スラブが約200-230mmとありますから、遮音性は普通の板マンだと思いますよ。
言い換えると、上階にお子さんがいらっしゃればしっかりと響きます…笑

[727: 職人さん]

柏駅西口再開発についてhttp://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/110500/p056405_d/fil/201009.pdf

[731: デベにお勤めさん]

>>727 職人さん　やっと話がまとまってきましたね！

[740: 口コミ知りたいさん]

>>738 ご近所さん

集めてるみたいよ(笑)
検索したら簡単に見つかった(笑)
柏に関してだけより悪い印象になるように変更してここに書き込んでるだけみたい(笑)

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1254195637/

[744: 通りがかりさん]

千葉県民が住みたいのは船橋、津田沼と三井さんが言っています。
https://mitsui-mall.com/article/323.html

[745: ご近所さん]

>>742 マンション検討中さん　柏が好きだけど本音では好きって言えないツンデレなのかも・・・

[746: マンション検討中さん]

>>744 通りがかりさん

住みたい街ランキングとか笑。不動産屋の実価値以上に情報操作で盛り上げて高値掴みさせたいランキングだろ笑。恵比寿より津田沼？腹痛い笑