パークホームズ柏タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[691: 匿名]

同じく購入者ですがマンション購入後気になるのが管理組合でした。仕事と両立しながらの負担の大きい役員は希望する方もほぼいないと想像します。輪番理事で苦労された話はよく聞きます。

うちも少々高くてもプロの管理士の方が住民同士揉めて話が進まないよりいいと思いました。不満があれば一定期間ごとに見直しもできるようですし。修繕費にしても最初だけ安く後で負担が重いよりも12年後からはフラットの計画は明瞭です。あくまで計画なのでもちろん値上げや変更はあるかもしれませんが。

マンションの管理体制や修繕計画は購入を決める重要な要素です。10年以内に売却したい方や、ずっと住み続けたい方もいるのでその制度を納得するかはそれぞれの判断です。

[692: 口コミ知りたいさん]

ここが第三者管理方式だというのは知っていましたが、それはイコール総会もないということでしょうか？
三井不動産が第三者管理方式を採用したのは今年からで、竣工したマンションでは未だ実績がないと認識していますが、この件に関して誰かフォローしていただけると助かります。

[693: 契約者]

>>692 口コミ知りたいさん
区分所有法に定められているので総会はありますし、現に既に横浜の方のマンションでは総会が招集されていること、また理事会の議事録が配信されめいることが確認できます。

[694: 口コミ知りたいさん]

>>693 契約者さん

692です。コメントありがとうございます。
文脈的に前の方が云うところの見直しのための総会開催要求は、でしたね。失礼しました。
さしつかえ無ければ参考までに横浜の方の、とは具体的にどこの物件かご教示願えますか？ダメなら良いです。

[695: 匿名]

>>694 口コミ知りたいさん、管理体制等は重要事項説明で詳しく説明されますが冊子も厚く量も多いです。マンションギャラリーに行かれたかは存じませんが気になる事はデベに直接確認された方が確実ですよ。

[696: 通りがかりさん]

>>695 匿名さん
その通りです。手続きの直前に説明されても、もう一度持ち帰って考える気になりませんから。

[697: 口コミ知りたいさん]

>>695 匿名さん

694,692です。
勉強します。ありがとうございました。

[698: 通りすがり]

>>690 契約者さん
>686です。このマンションが第三者管理というのをしらず、コメントしてしまいました。
あくまで、大規模修繕は子会社の管理会社の収益なので、基本的に各スパンが推奨の最短に設定されているという一般論を述べたものです。
管理費はケチらない方がよいというのには賛同します。
690さんのご意見は、「このマンションは困りごとはお金で第三者に解決してもらうマンションなので、お金に余裕がない人は住民方針と違うので、やめておいた方がいいよ。」という忠告として受け止めています。

さて、昔くじの結果、貧某マンションの理事長をした私としては、二度と理事長をしたいとは思わないので、第三者管理というのは合理的なシステムだと思います。
当然、三井不動産グループは経験もあるようですね。
http://www.fields.ac/blog/accounting/348.html
通常、リゾートマンションや投資（賃貸用）マンションに多いとのことなので、長期購入用に問題がないか、もう少し勉強してみます。

[699: 通りすがり]

＞686です。
管理費の収入源になる店舗2戸との調整を考えた場合に、通常の管理組合では決断が遅くなるため、第三者管理の方が優れていると感じました。
また、すでに多くの人が第三者管理によるわずらわしさからの解放を理解して契約したことを考えると、区分所有者全体の4分の3以上の賛成が必要な規約を変えて、管理組合を作ること自体がナンセンスですね。
690さんのおっしゃられる通り、管理費の1割（年額1～２万円）程度ですむのであれば、冷静に考えると、安上がりですね。

>>６９４さん
臨時総会要求は1/5以上の区分所有者（39戸）の同意を集めることでできるようです。
（生半可な気持ちでは実質不可能ということですね。）
http://ilodolist.me/kanrisya-kanri1811/

三井さんは管理がしっかりしているので、管理自体は不安はありません。
定期総会などで、意見を伝えることで住民目線を伝えていくことなのでしょうね。
将来的に起きうる（多くのマンションで起きている）、やむをえない管理費の値上げや修繕積立金の値上げ、規約改正については、区分所有者の責任を意識して賛成や反対をするということですかね。だいぶ、自分の中で整理ができました。

[700: 販売関係者さん]

2012年の１０月、柏駅徒歩１５分、４LDK、１２８㎡の４０坪、駐車場１台、庭付き
戸建　を９８０万で購入した。チャリだと柏駅まで４分

５年後に売却したけど
戸建だから駐車場０円　管理費０円　修繕費０円

このマンション、駐車場に２万もするのか。年間２４万、５年で１２０万かよ。
管理修繕に別途２万なら５年で１２０万、合計別途２４０万か

[701: 検討版ユーザーさん]

はい、はいっ……
削除されないコメント、どうも。

>わかっていて購入された皆様
対応方法はご存知ですよねっ？

[702: マンション検討者]

>>701 検討版ユーザーさん
はい！購入者ではなく未だ検討者ですが、よく存じ上げております(笑)。
いろんな物件の掲示板見ていますので、Bestな対処法はアレですよね。

傾向として、販売好調な物件、(設備や立地、構造などは考慮せず、単純に)高単価の物件、多少でも近隣の日照に影響する高層物件ほど、こういう投稿多い感じがします。数えてませんが感覚的に。

[703: 口コミ知りたいさん]

嘘だな

千代田区番町の低層マンションの掲示板行ってみろ
住民自体が穏やかだ
サラリーマンか、経営者か　

この時点で精神的タフネスが圧倒的違う

[704: 匿名]

今までの経緯で私も良く理解しております。次の販売が10月中旬になってますね。

[705: 匿名さん]

千葉県大丈夫か？
パークハウスプレシアタワーなんか空室ばっかりだな！てんこもりに空室ばかりで誰も入居者がいない。それなのに管理費修繕もろもろで月５万もかかる。
津田沼タワーも転売組は全く売れずにずっと残っている。
流山もひどいな、空室ばかり目立ってる。八千代やユーカリが丘のタワーなんかも空室ばかり。
本当に大丈夫なのかね？

[706: マンション検討中さん]

>>705 匿名さん
何の話？

[707: マンコミュファンさん]

>>706 マンション検討中さん

絡んじゃダメだよ
スルーしてあげて

ちょっと言い方がうざい感じだけど、701の人がこう書き込んでるでしょ
>わかっていて購入された皆様
対応方法はご存知ですよねっ？

[708: 名無しさん]

近くにokとかヤオコーできないかな？

[709: sage]

ついに、はじまった

住宅ローン、7割が危機的状況、4割は絶望的状況 [422186189]
ttps://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1602122238/l50

[711: 匿名]

>>708 名無しさん

OKヤオコーいいですねー！
カスミでもいい。
そごう跡地の足元などに何か入ってくれると嬉しいのですが。

今のままだとすると、会社帰りに買い物しようとしたらヨーカドーですかね。