パークホームズ柏タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[473: 匿名さん]

>>472 通りがかりさん
信じられないでしょうがMRも予約一杯でかなり売れています。マンションは人気投票なので人気物件は宣伝しなくても売れますよ。

[474: マンコミュファンさん]

>>472 通りがかりさん

また来たの？
買えない人からしたら買える人がいることが信じられないよね(笑)

[475: 通りがかりさん]

駅近を除くと魅力は少ない物件かと思います。タワマンと言っても15階以下だと見える景色は柏駅周辺の雑居ビルとかで抜け感なく眺望も今ひとつ。ライオンズタワーとはレベルが全く異なりますね。スーパーもイトヨーが最寄りですので不便。毎日高島屋の地下でお買い物出来るくらいの経済力があればいいですけどね。さらに徒歩限定ですけど。機械式駐車場、月２万円超など駅近と引き換えにコスト、不便さはやむなしですね。上層階ならいいですね！

[476: 住民版ユーザーさん7]

考え方は色々あって良いじゃないですか。
日常的に車利用なら柏駅から離れたマンションの方が優位性がありますし、眺望優先ならそれこそ挙げられているタワマンの中古で良いと思います。

このマンションは、駅近以外にも
・ハザードマップはクリアかつ免震構造
→安心
・梁が少ない居室
→室内の使い勝手は良さそう
・実質板状（笑）
→本物のタワーほど高くはならない修繕積立金
・商業施設は構造的に独立、採算も独立
→防災センターが不要なので割高感が少ない管理費
・2万円の駐車場代
→修繕費が駐車場代で賄える設定
と、長く住むなら安心できる構造・設計・管理設定ってのも魅力だと思います。

逆に眺望、天井高や間取りなどの専有部のスペック、車が主体なら他の物件が良いと私も思います。

[477: 匿名]

>>475 通りがかりさん
また貴方ですか、何度削除されても懲りないですね、また削除されるとは思いますが。

残念ながら希望とは逆に販売は順調で人気物件になっていて貴方のコメントは何の参考にもならなかったようです。

[478: 通りがかりさん]

>>477 匿名さん
またではなくて初登場です。
売れてようが売れていまいが私には関係ありません。
私も興味があるからこの物件を色々と調べたりしました。その中で思った事を書いただけですので、いい事だけをスレッドに残すのは消費者にとって良いこととは思いません。駅近タワマンというだけで資産性はある訳ですし、価値があるのは事実です。ただ、ある人には価値があるように思えてもある人には全く響かない価値もあるわけです。私はこのマンションでの生活を想像した時に前述のように感じただけです。このスレッドに書いてあることをどう捉えるかは個人の自由です。あなたはこのマンションの事が、良く書かれていないと面白くないだけではないですか？コメント見てるとそんな気がしました。

[479: 検討板ユーザーさん]

自由な意見があってもいいと思いますが、魅力が少ないと思われるこのマンションに何故興味を持ちコメントをされるのか不思議に感じたんではないでしょうか。あくまで個人の意見は自由で賛否どちらも歓迎ですが。

それと過去レスでヨーカドーの距離とライオンズタワーとの比較を重複投稿していた方がいたのも影響されているかもしれません。

私はマンションの売れ行きはかなり気になります、この時期販売のマンションはすでに明暗がわかれており人気のない物件はそれなりの理由があるはずです。

その為、購入者は当然何度も現場に足を運び、眺望なら価格差をもうけてあり選択出来ますし、買い物距離、駐車場の金額も満足はしてなくても納得してると思います。

少なくとも購入者はこのマンションの良いところよりもマイナスの面を慎重に吟味した上で契約してると思いますよ。

[480: 検討板ユーザーさん]

柏駅周辺は商業地域なので、ここに限らず余程の高層階以外は将来に渡り眺望を約束されてることは無いと思います。なのでマンション購入者は当然そのリスクも承知しています。

それよりも災害に備えて地盤やマンションの構造、長期修繕計画、管理のあり方、内装に至るまで長期的なスパンで購入を決めるので良いところだけみて決めることは有りません。それぞれ価値観の違う方が購入を決めるのはここがバランスが良かったからだと思います。

この物件に魅力がなく、売れてようが売れていまいが関係ありませんという方の意見が響くかは個人それぞれです。ただ言えることは完璧な物件はないとわかっている方が購入しまた検討しているのです。

[481: 購入者]

マンションを選ぶ時にプラスの面は共通であってもマイナス面は人それぞれなのではないでしょうか。いい事だけをスレッドに残しているのではなく、リスクは各自で当然判断してると思っているからです。

私個人は買い物に関してもブラス要素しかなく柏で困ることはないと思ってます。というように人それぞれです。駅前で駐車場を含めコストがかかるのも受け入れました。今でももっと駐車台数を増やして抽選にならないようにして欲しかったのが本音ですが。これも車をお持ちでない方にとってはあまり関心のないことです。

決定的な構造の問題、例えば免震ではないとかエレベーターが少ないとか立地や設備が悪すぎる等は決定的なリスクと思ってます。後は管理体制や修繕計画が健全であるかです。

うちは上のリスクが低いと判断して購入に至りました。不動産は大きな買い物なので良いところだけみて購入する人は少ないと思いますよ。

[482: マンション検討中]

8月24日21時放送の
BSテレ東「ワタシが日本に住む理由」は柏市です！
https://www.tv-tokyo.co.jp/broad_bstvtokyo/program/detail/202008/24001...

[483: マンション検討中]

>>482 マンション検討中さん
放送楽しく見させていただきました。
偶然にも物件モデルルームすぐ脇の路地にある主人公行きつけの〈スープカレーのブライアン〉や、物件北側にあるファミマ近くの〈小熊豆腐店〉、そして駅東口の柏のやさい〈ろじまる〉なども紹介されていました。
柏愛に溢れていました。

[484: 匿名]

柏の楽しみの１つが食ですね。個性的な個人経営のお店も多いのでマンション入居後は徒歩でさがしてみたいと思ってます。

[485: 評判気になるさん]

>>482 地元民さん

他にも、手賀沼にある道の駅しょうなん、あけぼのにあるKATE CAFE、明原のPATH TRAVEL & EATSも出ていましたね。

[486: マンション検討中さん]

今週金曜日に10戸抽選になってますね。おそらく既に希望者がいらっしゃって、重複した場合のみ抽選という事だと思います。
それよりも次回は2期になるのでしょうか？まだ販売されていないタイプも(2つ？)あるようですが…。

[487: 匿名さん]

>>482 地元民さん
見逃しました。何が放送されていましたか？
アド街ック天国が好きなので、それっぽい感じなのかなと思いつつ、面白そうなテレビ番組を紹介していただき、チェックしてみようと思いました。

スープカレーのお店おいしそうですね。テイクアウトもやっているでしょうか。
豆腐店も庶民的でいいですね。

>>484　匿名さん
>>個性的な個人経営のお店も多い
そうなんですね。食べログには載ってないようなこじんまりとしたお店もあるでしょうか。歩いてであったお店にも入ってみたいです。

[488: マンション検討中]

>>487 匿名さん

番宣用の短い動画がYouTubeにアップされていました。
https://youtu.be/ARAIBPwEOEg

[489: マンション検討中さん]

今日抽選だった7次の10戸は完売したのでしょうか？

[490: マンション検討中さん]

>>489 マンション検討中さん
結果はわかりませんが、ホームページでは第二期に変わりましたね。
一期で販売されなかった間取りも販売されるのでしょうか？E2タイプ、前方が道路のようなので検討しようと思っていますが、待っている方多いんでしょうね。

[491: 匿名さん]

その割にあんまり盛り上がらないですね、このスレ

[492: 匿名]

ここが盛り上がると荒れるのが続いたのでこんなもんではないでしょうか。竣工まで後１年もあり焦って販売することもないのかと思います。

購入希望者に部屋のタイプと階数を聞いて集計後ある程度の量を2期で出すと予想しますが、新しく出るタイプを希望される方は早めがいいと思います。

私は1期で購入しましたが抽選にならないように希望が入ってない部屋を選びましたので。