パークホームズ柏タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[266: 匿名さん]

売れ残らないから、早く買った方がいいよ。
今すぐ買って。

[267: 匿名さん]

戸数が少ないから売れ残るわけはない。坪単価も220万円から300万円なら安い。マンマニさんも買いですとオススメしている。
残債割れする可能性も極めて低い。

[268: 匿名さん]

食洗器はサイズが小さいんですかー。
オプションで大きいタイプに変更するとして、ビルトインには収まりますか？
収まらないで調理台に設置するタイプなら、セルフで家電量販店やネットで手配した方が費用は安く抑えられますよね。

[269: マンション検討中さん]

>267さん
最終的には買いたい人が買えばいい、ということではあるんですが。
ライオンズタワーの21階75平米の新築時坪単価は248万だったそうです。
仮にマンションバブルで価値が10%ほど高騰してるとしても、比較してこのマンションが安いとは思えません。
それに、マンマニの透明性も不明です。

[270: 匿名さん]

マンマニもコロナで収入減ったのか、ただの不動産屋化してるのが…
幕張のマンションとか、さいたま新都心のマンションとか、こことか、ヨイショしすぎてて。コロナでも買え～、とにかくマンション買うべき～って、なんだかな。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん
10件中1件おすすめがあるかないかの中でここはおすすめしてるから買いなんだろうね。

[272: 名無しさん]

>>269 マンション検討中さん
ライオンズタワー柏は転売して儲かる価格設定でしたから特別です。再開発だからできた価格ですね。三井グループで一貫して行う信頼と駅近でありながら敷地にゆとりをもたせて緑を取り入れる配置は他の物件と差別化できますからそれが駅近の中古とさほど変わらない価格ならば転売の儲けは上手くやらないと難しいでしょうが税金対策や実需の人にはコロナ前に企画された物件としては充分魅力的な設定ですよ。

個人的には価格より濃い霧や風の強い日が多い柏で板状の高層マンションで外廊下なのが気になります……。

[273: マンション検討中さん]

QUALITY BOOKには二重床の説明はあるのですが、二重天井の記載がありません。
ここは二重天井じゃないのでしょうか？？

[274: 匿名さん]

QUALITY BOOKというのは資料請求をした方がお持ちのものですか？
普通の公式ホームページでは、構造の紹介のページにも天井や床のことは書かれていないですね。
デザインは素敵だなと思います。
エントランスホールやラウンジは、とても心地の良さそうな空間ではないかと思います。
天井の高さと植栽を見られる全面ガラスは、贅沢だなと思いました。
植栽も花や実のなる植物を多く取り入れていて、季節ごとに楽しめそうです。

[275: 評判気になるさん]

６月は抽選販売開始になるのでしょうか？

[276: マンション検討中さん]

お値下げは無いの？

[277: 匿名さん]

株価もほぼ元に戻ったし値下げは無いでしょうね。
柏のマンションは駅徒歩12分から13分の距離があったデュオヒルズやヴェレーナもかなり早く完売したし、駅近のここはあっという間に完売すると思います。
駅近なのに安すぎるので、値上げもあり得ると思っています。

[278: 通りすがりさん]

>>277 匿名さん
ヴェレーナは予想外の売れ行きはすごかったですね。
まだまだ柏の需要は高そう。

[279: マンション検討中さん]

1期1次はどれくらい申し込みあるんでしょうね。
すごく気にいっていましたが、今不動産を買うことに躊躇し、1次は様子見しようと考えますが、皆さんはどうでしょうか？

[280: 職人さん]

見学に行き、登録まで一気に進めてきました。
抽選にはなりますが、聞いたところほぼ5割以上のタイプで既に抽選登録があるようでした。

[281: マンション検討中さん]

>>280 職人さん
比較対象であるライオンズを見てもここが売れ残るとは考えにくいですよね、気に入ったタイプならなおさら。自分もすでに登録済み。

[282: 登録済みの匿名]

>>279 マンション検討中さん
うちも悩んだ末に登録しました。
私見ですが、購入すると決められるのであれば一期が良いかと思います。一期で販売されない2つのタイプがご希望なら別ですが。

ホームページ内でMRの画像がありますが、入って真っ直ぐ正面に登録状況のパネルがありリボンがついています。今日現地見た限りでは新たに増えた部屋・減った部屋ありましたが、全体的に15%から20%くらい増えたイメージでした。
想像以上に人気があると感じたので、選択肢の多いうちがBestかと。新築ですし、これだけ人気があると二期で価格が上がる事はあっても下がる事はないと思います。

勝手な想像ばかりですが、ご参考になれば。
いずれにせよ、結果的に後悔しない選択ができると良いですね。

[283: マンション検討中さん]

MRのリボン増えてましたよね。うちも週末行きました。
思いのほか、2期販売の住戸にリボンがついていたのが意外でしたが、あれは申込みではなく希望住居（興味）として提出した時点でリボンが付くらしいので、イコール抽選ではないそうです。人気投票みたいなものでしょうか。
株価も戻ってきたし、お値下げはなさそうですね。
そごう跡地や西口再開発の可能性に惹かれながらもどうしようか悩んでいます。

[284: 匿名さん]

柏ってそんなに別格なんですか？
いくら三井のタワーでも他の県内物件より段違いに高いですよね。

[285: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん
ライオンズタワーの動き見たら分かるのでは？