パークホームズ柏タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1: 匿名さん]

駅から近いのは魅力ですが、マンションに店舗が2件入るので、それが気になっています。
千葉では柏も都会ですからね。
駅前も便利なので暮らしやすいと思います。
収納は少なめですが、角住戸が2面バルコニーなのはいいですね。
通風や採光が良いですから。

[2: 匿名さん]

ターミナル駅に徒歩4分なのは大きな魅力ですね。お隣の南柏駅に徒歩1分のルネ南柏も気になっています。
あとは価格でしょうね。70平米で6000万円前後くらいでしょうかね。
同じ千葉の海浜幕張のベイパークも検討していましたが、駅遠であることと中古になった時の価格下落が高そうなので断念しました。やはり駅近が良いです。
ここには期待しています。

[3: 匿名さん]

駅前環境もいいですし、価値が高くなりそう。
万が一、リセールする時にも価格が下がらないのではと思いました。

普段のお買い物はイトーヨーカドーかな。小学校にも近く、病院の隣。
駅前には高島屋にビックカメラに銀行にマツモトキヨシに……。
お店もたくさん。
小学校の通学路は歩道橋（というんですか？）を渡れそうですし、あとは電車の音がOKなら価値ある物件だと思っています。

[4: マンコミュファンさん]

>>1 匿名さん
柏都会なのかな

[5: 検討板ユーザーさん]

柏は千葉の渋谷

[6: 名無しさん]

>>5 検討板ユーザーさん

船橋は千葉の池袋ってか

[7: 匿名さん]

パークタワーじゃなくてパークホームズだし、お安くしてくれるんでしょうね三井さん？

[8: 匿名さん]

タワーは管理費が高くなると聞いています。維持費がどうしても高くなるとか。
でもここも「地上21階」なんですよね。パークタワーじゃないのはなぜなんでしょうね。
7さんが言うようにそこまで高くないのかもしれません。

店舗、気になります。飲食店が入ると虫が多くなると聞きますから。。。
2店舗がいいお店が入るといいですよね。
小学校にも近くて駅までも近いからリセールの価値ありそうです。

[10: 匿名さん]

総住戸数がそれなりなので販売価格期待しています。
共用空間がラウンジとパーティールームだけなら、そこまで維持費もかからないでしょう。
商業施設なので周囲に将来的に高層ビルが建設されないか気になります。
こればかりはわかりませんよね。

[13: 口コミ知りたいさん]

[NO.11～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14: 口コミ知りたいさん]

今週杭工事

[15: マンション検討中さん]

たった191部屋。
安く売らんでも捌けますよ。
坪単価250万以上は確実です。
22坪5500万

[16: 匿名さん]

海浜幕張の駅遠タワマン買うなら、こっちの方が断然良い。ターミナル駅の駅前だから資産価値は高いよね。

[17: 口コミ知りたいさん]

現地電車の音うるさい！
嫌になって直ぐに帰った！

[18: マンション検討中さん]

言っても千葉県で一番商業地として栄えている柏駅前なので、場所は強いでしょうね。柏の葉駅前よりも強気価格なんじゃないですか。

[19: 匿名さん]

資料まだー？

[20: 評判気になるさん]

JR船橋、旧西武百貨店跡地のタワマンいつになるかな？徒歩１分だよね！

[21: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワー金町徒歩１分
プラウドタワー亀戸徒歩２分
気になります！

[22: 匿名さん]

ここの坪単価は250万円くらい、プラウドタワー亀戸と金町は350万円くらい。70平米7000万円を超えますよ。

[23: 評判気になるさん]

ペデストリアンデッキから直接行けないのと、信号を横断しないといけないのはどうなんだ？
そう考えると旧そごう跡地の方が断然有利。