Gハウスってどうですか？

[匿名さん]

大阪府の旭区にあるGハウスでお家を建てた方、検討された方いらっしゃいますか？
何か情報お持ちの方いらっしゃればよろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

ホームページはこちらと思われます。
https://g-house.osaka.jp/

アットホームそうな会社さんです。
若いスタッフさんが多いなという印象なのですが、創業から62年なんだそうです。

こちらの家づくりのこだわりとしては
・温度差が無い
・アレルゲンの心配がない
・地震に強い
・自然素材へのこだわり
・生涯コスト(光熱費やメンテナンスコスト)へのこだわり
というのがあるそうです。

完成見学会などもあるので、いろいろな例を見る機会がありそうです。

[2: 匿名さん]

保証関係もここの場合はかなりしっかりしているようです。
建てている最中も、きちんと保険加入をしているということでした。
仮に現場になにかがあっても
救済があるということのようです。
安心してお願いできるのはとてもいいんじゃないでしょうか

[3: 匿名さん]

17年程前に、こちらで家を建てたいと思い、見学等行った者です。

本当に親身になって土地を探して頂いたり、家造りに関して色んな事を教えて頂いたりしました。
無理な営業はありませんでしたよ。
とても真摯に家造りをされている会社だと思います。

我が家の場合は、制震装置が付けたくて結局他社に建築をお願いする事となりましたが、こちらの会社には本当に良くして頂いたなぁと今も思い出すくらいです。

[4: 評判気になるさん]

ネット広告で知りました。
一条工務店を検討しているのですが、Ｇハウスも一条と同じく断熱機密に拘られている様子で気になっています。
坪単価はいくらぐらいなのでしょうか？
実際に建てられた方はいますか？

[5: 名無しさん]

すごく真面目に家造りをされていると思います。
コストはかかる建てかたなので、高いです。
スタッフの方々も凄くいい人達です。
実際に話を聞きに行く事はおすすめ致しますが、高いので、同じ性能でも価格がここよりも安いとこは、あるので色々な工務店さん等を見るほうがよいかと思います。
私は、他を選びました。

[6: 評判気になるさん]

>>5 名無しさん
同じ性能で価格が安い工務店はどこか教えて頂いてもいいですか？
そして他を選んだということですが、それは同じ性能で安い工務店なのでしょうか？

[7: 口コミ知りたいさん]

>>5 名無しさん
お返事ありがとうございます。
他の有名メーカーと検討していて費用面で気になっていたので参考になりました。
他の方も聞かれていますが、差し支えなければ決められたメーカーさんをお伺いしても良いでしょうか？

[8: 匿名さん]

高機能換気フィルターを使っているから、家の中に空気清浄機が必要ない、ということでした。
実物を見てみると、かなり複雑そうな作りをしています。
半年に一度だけ簡単なメンテナンスをすれば良いだけらしい…それで大丈夫なの？？って思うけれど。
フィルターに半年分の汚れとかホコリとかついている。
気になる人は毎月メンテしてもいいかもしれないです。

[9: 匿名]

実際にGハウスで検討中の者です。勉強会というものに参加しました。性能へのこだわりがずば抜けているというかんじです。浴室の天井が無いというのもうなずけます。
ちなみに、高性能フィルターは一般家庭の700倍の大きさだそうです。半年に1回のお手入れというのも納得でした。
初期費用を見るか、生涯コストを見るかで価格の感じ方は変わってくるかと思います。
おそらく直接聞く方が早いですし、情報が確かかと思います。
私は一条とセキスイに行きましたがGハウスが一番安かったです。
ただ、こだわり強いため建築までの期間が他社に比べて長いようです。

[10: 匿名さん]

こちらで家を建てたものです。
結果的には後悔しています。
担当は素人でしたし、家にはあちこちに設計ミスがありましたがこちらが無知なのをいいことになんの報告もなくフォローもありませんでした。
おすすめしません。

[11: 検討板ユーザーさん]

>>10 匿名さん
Gハウスさんを候補に入れています。
何年ほど前に建てられましたか？

[12: 名無しさん]

何か…百年の家projectのパクリみたいな家ですね
ここで建てるなら百年の家projectの家を建てればいいような気がしますが…

[14: 名無しさん]

高性能フィルターって、24時間換気のフィルターですか?
Gハウスでなくても採用できるんではないですかね…

[15: 検討者さん]

今検討中で、第一候補にしてます。
住まわれてる方のご意見お聞かせ願いたいです。

[16: 匿名さん]

浴室の天井が無いとはどういう事なんでしょう。吹き抜け状態ですか？
公式サイトの概要に「廊下も浴室もトイレも温度差のない家）とありますが、
極力仕切りをなくして家の中の気温を一定にするという意味ですか？

[17: 検討中]

>>16 匿名さん
実際に完成した家を見学に行きました。
天井がリビングなどの天井とほぼ同じです。
※何らかの湿気対策されているのかは聞きませんでした。
浴室へ行く扉の上30cmくらいが脱衣所とつながっていました。
例えば子供がシャワーでそこをめがけると、脱衣所は水浸しになります。

また入浴中の水の音や歌声が響きやすい。
水の音が気になる方は中にはいらっしゃるようです。

機密と断熱の高さ故に使える換気システムで家の中の温度差をできる限り一定にされている
（一定にできる）とのことでした。C値は忘れましたが０．３台だったかと。
換気システムはマーベックスの澄家と似てますが澄家は給排気ともに床下ですが、
Gハウスの換気システムは給気は上からとのこと。
これは新鮮な空気を上から、淀んだ汚い空気は下からということでした。
その他の質問についても理由をつけて説明してくれたので、非常にわかり易かったです。

[18: 検討者さん]

>>17 検討中さん

私が拝見したのは2階建で給気が一階でしたよ。
平屋ならわかりますが、2階建、3階建の上の階はどうなるんですか?

[19: 通りがかりさん]

>>18 検討者さん

すみません。説明不足でした。
私も18さんと同じでした。
上からというのはあくまでも頭上ということで上からと書きました。
吸気は一階の上から。
排気は各部屋の床面に設置された
排気口から。ですね。
すみません。

2Fや3Fは高気密だからエアコンつけっぱなしで行き渡ると言うてました。

冬はまだしも夏はどうなんですかね？とは
個人的には思いました。

[20: 検討者さん]

>>10 匿名さん
具体的にどう言うところがダメだったか、差し支えなければ教えていただけませんでしょうか？

[21: 匿名さん]

浴室と脱衣場にしっかりとした仕切りがない(扉の上部が開いている？)のは
標準的な仕様になりますか？
一般的にはバスルームから水と湿度が漏れないような扉がセオリーかと
思いますが、どうして敢えてこのように設計しているんでしょう？

[22: 通りがかりさん]

個人的な意見ですが、科学的根拠があるため、そうしてるため、標準的な使用になると思います。
嫌といえば何とでもなるかもしれませんが。

とにかく脱衣所、浴槽含めた各部屋を
出来るだけ一定にする為だと思っています。
半信半疑で話を聞いてましたが、そのおかげで浴槽もすぐ乾くため、掃除の頻度も減るみたいです。
またこれは欠点として言われてましたが、換気システムが湿度を外に出してしまうため
部屋は乾燥しやすいそうです。

そういう意味でも浴槽の湿気が加湿器がわりにもなると言われてました。
特に冬は気になる方は加湿器を勧めてますと言われてました。
欠点も述べてくれたので、私としては納得できました。
それが嫌なら買わなきゃ良いだけなので。

[23: 通りがかりさん]

>>22 通りがかりさん

とにかく脱衣所、浴槽含めた各部屋を
出来るだけ一定にする為だと思っています。
↑言葉足らずでした。
「各部屋の温度」を一定にです。

[24: 匿名さん]

建築実例にその天井部分が開いている浴室の写真がありますね。
全体的に開いているのかと思いましたが、実際は隙間が少し開いているという感じですね。
この位だったら浴室の湿気取りを兼ねた湿度調整としてはちょうど良いのかもしれないです。
ただどの位湿気が流れるのとかは実際確認が出来ると良いですね。モデルハウスでやってもらえますか？

[25: 匿名さん]

現在進行中のものです。
性能が良い家を探して、20社以上まわりました。結論を言うと、性能と担当者さんのレベルがダントツ。
性能系、YouTubeで有名な住宅会社さんにも行きましたが、レベルが違うという印象。
どんな質問にも論理的に、嫌な顔せず答えてくれる。ここまでの担当者さんは初めて。
自分のような、性能オタク？にはオススメです。

ご参考までに。

[26: 検討者さん]

>>25 匿名さん

YouTubeで有名な住宅会社さんとは、具体的にどこの住宅会社さんとかですか?

[27: 通りがかりさん]

>>25 匿名さん
他社と比べて具体的に何の性能がどう良かったんでしょうか？教えて頂れば幸いです。

[28: 匿名さん]

結構、作っている家自体は、
とても個性的な感じがします。
家のデザインそのものというよりは
全体的な機能性についてというところで…。
他では見ないものだと
なんとなく本当の所の機能性はどうなのかが気になるので
モデルハウスで見せてもらえると安心ですよね。

[29: 通りがかりさん]

換気システムにDSDDを使用ってあるけどこれ夏場の高湿度外気を床下に取り込んだ際に結露とかしないのかな？

[30: 匿名さん]

結露のこと、主人も疑問に思っていたみたいでしたが、きちんと解説してもらえますよ。その方面に関して私は素人なので説明は難しいですが、訪問して感じた事はこだわりが凄いですね。結局私たちは施工エリア外でしたのでGハウスさんでお願いはできませんでしたが、、、。

[31: 検討板ユーザーさん]

Gハウスが管理してるマンションに住んでますが、　火曜と水曜日が休みの為に火曜に問題が起きたとしても木曜日まで対処してくれませんので、かなり不便です。

[32: 匿名さん]

施工エリアってあるんですか。
あまりに遠くなってしまっても、お互いのためにならないっていうかんじなのかなぁ。
職人さんたちは遠いと通勤大変だし
施主側も何かがあったときにすぐに対応してもらいにくいっていうのもあるし。明確にどの範囲っていうのは決まっているのだろうか

[33: 匿名さん]

施工エリアはGハウスから車で片道（高速利用）45分圏内と聞きました。
何かあった時に、対応ができないとの事でしたよ。あとは年間施工棟数を品質を守るために制限しているそうなので、これも1つの理由なのではではないでしょうか。

[34: 評判気になるさん]

お風呂の天井が吹抜けで天井が無いようですが、
実施に梅雨の時期、夏場の
外の湿度が高い時に
DSDDで外の湿度を室内に取り込んでしまい
湿度が高くなり、
尚更お風呂が吹抜けだと余計に家の中も高湿度にならないか心配です…

また、
シャンプーなどの匂いがリビングなど各部屋まで届かないかも気になります

ご教授願います。

[35: 匿名さん]

我が家は、G ハウスにお願いしました。
性能にこだわっていましたが、結局、相性もありました。
Gハウスのスレッドがあることに嬉しいようなビックリなような、、、
うまく言えませんが、土地がなくても、ないがしろな対応をされたりしなかったので(私たちは)凄く安心してお任せできました。
営業さんや会社の方針の相性もあるとおもいます。
住み始めて1年ちょっとですが、すごく快適ですよ。

[36: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん

34の方の質問に対して回答してあげてくれませんか？
私も34の方の質問答えがすごく気になります！
快適ですよー。だけではなく、具体的にどこかどう良いのか、理由も添えて教えて欲しいです。Gハウスさんのホームページを拝見すると、科学的根拠という言葉があちこちにあるので、快適な理由は根拠があるはずだ、と感じました。
だったら話聞きに行けよ！ってなるかもしれませんが、そもそも関西圏ではないので、実際住んでる方の意見を聞いてみたいと思いました。

[37: 通りがかりさん]

関係者がうろうろしているな

[38: 通りがかりさん]

>>37 通りがかりさん

36の書き込み者ですが、私はただの素人で、家の性能を勉強中のものです。
家の性能でネットサーフィンしていたらGハウスさんかでてきて、気になったのでこちらをみたところ、気になる質問があった。
→住んでる方の意見を知りたくなったという経緯です。
関係者などではございませんので念のためお伝えしておきます。

[40: 匿名さん]

浴室の天井はいらない、というのが検討者にとってここの場合はある意味一番大きなポイントのように思います。
本当にそうなのか？
私も湿度管理だけではなく、おふろのにおいについても気になりました。
正しい位置で換気・給気できればOKという考えを持っているので
途中でにおいを回収するようにかんがえているということ…なのか？？
かなりこだわりをお持ちな会社なので、
話を実際に聞きに行くのも若干ハードルが高く（汗）
ある程度予備知識として知っていると安心かなーと。

[41: 匿名さん]

すごく高性能な家造りを期待できることはわかりました。
特殊な換気システムを採用しているということですが、
メンテナンス性というのはどうなんでしょうか。
良いものを使っているというのはいいのですが、
長く住み続けることを前提とすると、メンテナンス性やコストも頭に入れておきたい。

[42: 購入経験者さん]

Gハウスさんに家を建てていただきました。
Gハウスさんの理念、”家族の「命・健康・資産」を守る”、“本当に自分たちが欲しい家を創る”、が決め手でした。
夢のマイホーム、とはいうものの、不動産投資は非常にリスクが高く、また、家を建てて住む過程でたくさんの問題が発生します。それらを一緒に乗り越えてくれるハウスメーカーさんです。
もちろん快適に過ごさせていただいております。

[43: 匿名さん]

お風呂の天井が吹き抜け！？
夏はいいけど冬場は浴室が寒くなってしまうんじゃないかと思いましたが
全館空調で気密性が高ければ快適な温度を保ったまま入浴・着替えが
できるんでしょうか。

[44: マンコミュファンさん]

>>43 匿名さん
脱衣所に6畳用のエアコンをつけています。24時間365日つけっぱなしです。冬は22℃前後の暖房で脱衣所も風呂場も(ほかの部屋も)暖かいです。
風呂場に天井を設けないことで水蒸気を脱衣所→リビング、寝室へと逃がします。それによって風呂場の湿気を早く取り、カビが生えないようにします(実際には赤カビが生えますが、マンションで24時間換気をしていたころと比較にならないほどごくわずかです)。また、高気密の家は冬の乾燥がきついので、加湿器だけではなく風呂の蒸気、料理の水、吐く息、なども利用して湿度を保ちます。
ちなみに、Gハウスさんでは、脱衣所に洗濯機を置き、洗濯物を脱衣所で干し、脱衣所とつながったウォークインクローゼットに畳んだ服をなおす、洗濯が楽になる家事動線を推奨されてます。

[45: 匿名さん]

なるほど、浴室に湿気をためない事でカビを予防する事ができ、
他の部屋の加湿にもなるのでメリットが多いのですね。
また空調は全館空調ではなく必要な部屋にエアコンをつけるタイプという事ですか。

[46: 匿名さん]

はい。

https://g-house.osaka.jp/technology/temperature

GハウスさんのHPから抜粋しました。
エアコンはダイキンの6畳用が3台つきます。
うちは1階リビングが広くて2台、脱衣所のある2階に1台付きました。住んでみた感想。1階は1台で十分、2階は脱衣所と寝室の2台にすればよかったなぁ、と。高気密住宅の場合、大きいエアコン1台で十分なのですが(Gハウスさんでは6畳用を数台に分けて稼働した方が電気代が安くと言われてます)、それは仕切りが極力なければ、の話で、寝室、子供部屋x2など仕切りがあるときにはエアコンの風(とくに冷房)が伝わりにくいです。うちは北東角地で彩光シュミレーションの結果、2階の西側(脱衣所の入り口手前)に窓があります。明るいのですが、夏の西陽がきつい。脱衣所の冷房の風が伝わりにくいなどの問題があります。エアコンを付ける場所はなかなか難しいです。また、室外機の置く場所も、植栽の邪魔にならない、などの配慮が必要です。

[47: 名無しさん]

Gハウスさんいいなと思ってるんですが土地探しはしてくれないのでしょうか？？

[48: 購入者]

いいえ。土地探しもしてくれます。
私たちは大手不動産会社の仲介で土地を取得しました。なので、ネットにある推定の坪単価よりも10万ほど高くつきました。土地の概要をGハウスさんに見せたところ、いくつか物を申せる点があると教えてくれましたが、契約済みのためどうにもなりませんでした。それでも不動産会社さんと電話交渉していただいただけでも感謝しています。
さて、この1年だけでも大きく変化してるGハウスさんのHPですが、家主さんはもちろん新築購入を考えているかたすべての人が新築を立ててよかったなぁ、と思える家作りのレクチャーは変わらず行っています。しつこい勧誘もございません。一度ご相談してみてはいかがでしょうか。
小さな会社ですが、大手に負けない家作りに対する情熱があります。

[49: 名無しさん]

ありがとうございます。
色々みていてビビっときたので調べたところ口コミもよく気になっておりました。
年明け相談しようと思います。
住み心地、値段など情報いただけたら嬉しいです。

[50: 購入者]

ぜひぜひ相談してください。
住み心地はもちろんよいです。
私はwellness homeさんのYouTubeで家の性能を勉強したのですが、性能にこだわると理想の家(デザイン)からかけ離れてしまいます。正直なところGハウスさんではなく、別のメーカーさんのお家が気に入ってましたが、営業の方がどんどん話を進めるのと、駆け引きをしてくるのが面倒になり、そこを断ってGハウスさんにお願いしました。値段はそこそこします(最近HPに上がってたと思います)。ただ、トータルコストでみるとそんなに高くないです。あと、収入や家族構成(今後の予定も含めて)などから無理な住宅ローンを組ませないようにアドバイスもくれます。大手ハウスメーカーさんでは、オプションをどんどんつけるように誘導され、打ち合わせのたびに値段が上がっていくことがよくあると聞きます。住宅ローン破産する人がまあまあいることなどをGハウスさんの会長さんが書籍に書かれていますので、安心して相談してください。
繰り返しになりますが、しつこい勧誘はございません。家作りはハウスメーカーさんとスクラムを組んで行います。お話をしてスクラムを組めそうだな、と感じたら契約してください。ちょっと違うなあ、と思えば他社さんを探してください。
どこのハウスメーカーであろうが、すてきなお家が建つことを願っております。

[51: 購入者]

HOME LANDICKさんのYou TubeにGハウスさんの最新住宅が特集されてます。
Gハウスさんのこだわりが詰まっていますのでご参考にしてみてはいかがでしょうか。こちらのおうちは広すぎて参考にならない、と思われる方はWINWINホームさんのYou Tubeでモデルハウスが特集されております。

https://www.youtube.com/watch?v=0L8ZqyJDpk8
https://www.youtube.com/watch?v=R8b0eSNuvHg

[52: 匿名さん]

とても性能を重視してるのは分かりますが、家のお洒落さやデザインはどうなのでしようか？施工事例が少ないので気になります。

[53: 匿名さん]

お値段の方が気になります。

[54: 購入者]

家の性能とデザインの両立は難しいです。命、健康、財産を守るためには仕方がないと思っています。一方で、(普通の人は)一生に一度しか経験しないお家造りです。おしゃれなおうちに住みたいと思うのも当然です。
Gハウスさんは昨年からデザインについて専門会社(忘れてしまいました)と共同で設計されてます。モデルハウスはその1例であり、最新のお家もそうだと思います。高性能住宅では推奨されないベランダと大きな窓がふんだんに取り入れてられています。しかもプライベートベランダになっていてかなり素敵です。
なので、ご希望に沿ったプラン、デザインをご提示いただけると思います。ちなみにプラン作成期間は短くても2ヶ月。うちは決めきれなかったのと、コロナの初めのころで先行き不透明から本契約が遅くなってしまい4ヶ月かかりました、、、。それでも急かされることなく、根気よく付き合っていただきました。

百聞は一見にしかず。一度モデルハウスを直接ご覧になってみるのはいかがでしょうか。執拗な勧誘は一切ございませんし、得た情報でよそを見るのもいいと思います。一通り見ていいところがなければGハウスさんに帰ってきてください。
ちなみに、私はデザインでいうと、住林のお家が好きです。

[55: 購入者]

我が家で坪85-90くらいだったと記憶してます(50坪に37坪のお家)。デザイン会社が入るともう少しするかもしれません。ただ、大手のように広告費はほとんどありませんし、資金計画のアドバイスもしていただけます。
家を建てること＝不動産投資、は、投資の世界では、国債＜株＜不動産＜FXの順にリスクが高いと言われてます。しかも莫大な資金を一括で、しかも借金するということで、住宅ローン破産される方が後を絶ちません。
そうならないようにGハウスさんでは資産を守れるよう計画を立ててくれます。

[56: 匿名さん]

Gハウスさんを紹介して頂ける方いらっしゃいますか。
紹介頂ける方お願いします。

[57: 購入者]

ご紹介キャンペーンを利用したいということですね。
最近始まった制度のようで、魅力的です。

ホームページにある紹介制度の規約 3
「ご紹介内容に虚偽の情報が含まれる場合には、即時無効とさせていただきます。ご紹介いただく方へは個人情報保護の観点から、事前に弊社へご紹介する旨をお伝えいただき、ご了承を得ていただきますようお願いいたします。」
に抵触するのではないか、というのが心配です。
というのも、購入者はGハウスさんと家族に近いような感覚で接しております。虚偽の申請を行い、その関係にキズが付くのを恐れます。
なので、大変申し訳ございません?

[58: 購入者]

訂正

なので、大変申し訳ございません？　→　なので、大変申し訳ございません。

[59: 通りがかりさん]

坪単価が気になります。

[60: 評判気になるさん]

話をお伺いしてきました。
仕様がガチガチに決まってて造作もできない、打ち合わせ回数もかなり少なくしているらしいです。

性能はすごく良くて気に入ってますが自分達の思った家作りができる不安です。
ここで決められた方の意見をお聞かせください。

[61: 購入者]

拝見いたしました。
我が家は2019/12契約、2020/01～2020/05打ち合わせ、2020/06着工です。
(打ち合わせが長引いたのはコロナ禍で水回り用品が手に入らなかったことと、ZEH+に関する経産省の補助金を申請するために時間がかかってしまいました)。
当時は設計士の方が1名、土地の大きさ・形・方角に建築基準法を照らし合わせて事前のアンケート(例えばベランダがほしい、スケルトン階段がいい、など)に基づき初期プランを出していただけます。そこから詳細を検討していく。修正して確認する作業を何度もされるので、着工を急いでいた我々にとってはやきもきするほどでした。
しかも、補助金の申請期間が着工予定の後であり、大工さんの調整もできていたにも関わらず、我々のために着工を遅らせてくださいました。

さて、「仕様がガチガチに決まってて造作もできない、打ち合わせ回数もかなり少なくしているらしいです。」ですが、私からすると違和感を感じますし、信じたくない話であります。しかし、現在は複数名の設計士さんがおられるようですので、コロナ禍で請負契約が増えて忙しくなり、プランを極力固定化させる、打ち合わせ回数も減らしている、というのはありうる話です。そうだとすればＧハウスさん家づくりコンセプトから大きく逸脱します。
高性能住宅に関する確固とした意見はあるが、家主さんの意見を第一に尊重する。当たり前のことですが、そこがＧハウスさんのいいところだったはず。

差支えなければ私からＧハウスさんにこういう意見があることをお伝えいたしましょうか？

[62: 評判気になるさん]

61さん
返信ありがとうございます。
そんなに濃い打ち合わせが行えたんですね。
素晴らしい配慮もしっかりなされていて本当に好印象です。ここの掲示板でも悪い口コミ等もないので本当に誠実に対応されているんだろうと思います。

私の場合は２通りの商品プランを紹介されました。
設備の下位グレード、上位グレードの違いで打ち合わせや造作の件は同じ様なことを仰られていました。価格を抑える為に打ち合わせの回数を減らしているとは聞きましたが、うちの場合予算の兼ね合いでこのプランの紹介になったのでしょうか…。
それなら仕方ない部分もあるのかなとは思います。GHOUSEさん程の性能はないが自分達の思い通りにしてくれる工務店さんと2社で悩んでいる状態です。
極論、性能かデザインかで悩んでいる状態ですね。

ありがたいお話ですがお気持ちだけ頂戴しておきます。ありがとうございます。

[63: 購入者]

詳細に教えていただきありがとうございます。
そして、出しゃばったようで申し訳ございませんでした。
確かにそのように言われたら不安になりますね。社員食堂でA定食かB定食かを選ぶのとわけが違います。「価格を抑える為に打ち合わせの回数を減らしている」、ということは人件費の抑制ということですね。やはり契約件数が増えて打ち合わせに時間をかけれなくなっているのでしょう。

下位、上位というのはZEH+になるかどうかということだと思います。SMART HOUSEを建てるには大きい家(というか屋根)でないと十分な太陽光パネルが乗せれないからです。もともとGハウスさんのお客さんは大阪市内の方が多く、広い土地に建築することが少なかったこともあり狭小地に住みよいおうちを建てるのが得意です。SUUMOにもそのように紹介されていますし、枚方のモデルもよくできていました。もちろん狭小地でもZEHはクリアできます。

さて、2社で迷われているということですが、
1) お互いにスクラムを組んで家づくりができるか。
家づくりには大小さまざまなトラブルがつきものです。建築前・中・後すべてにおいてです。
2) 本物のZEHビルダーか。
延期になりましたが、2020年以降の新築家屋はZEH基準を満たす必要があります。つまりZEHビルダーでないと建築できないということです。当然、ZEHのおうちを立てれないメーカーさんもありますが、あの手この手でZEHビルダーだと言ってます。
1)と2)は家づくりに必要と思います。

コロナが猛威をふるい、かつ、住宅ローン控除の変更前で落ち着かないと思いますが、考え抜いてご決断ください。
良いおうちで、ご家族と幸せな生活が送れて、人生がより豊かになることを願っております。

[64: 匿名さん]

今の話を聞くかぎり年間24棟ではなくなるってことですかね。

[65: 匿名さん]

丁寧な家づくりが出来るのか気になりますね。

[66: 匿名さん]

わたしも同じプランを紹介されました。
今月末で終了予定の上位グレードプランで大体枚方のモデルハウスレベルの建物が建つ、と。
しかしそのプランだとキッチンがグラフテクト、ラクシーナ、リシェルの3種類からしか選べなかったり自由度が低い様に感じました。
ざっくりと坪単価は80万くらいで太陽光を乗せるとなればプラスで250万くらい掛かると言われました。
その他の性能やコンセプト、デザインはすごく気に入っていますし担当の方もはっきり良し悪しを言ってくれるタイプで、是非Gハウスさんでお願いしたいところですが
価格と自由度の低さがネックです。

そして、わたしも性能は少し劣るもののもう少し価格帯が低く自由度の高い工務店さんと悩んでいます。

[67: 匿名さん]

規格住宅みたいな感じになりそうですね。
制限が多すぎると満足のいく家になるか心配です…

[68: 評判気になるさん]

63さん
「でしゃばった」だなんて、とんでもございません。ご迷惑をお掛けするかと思い、お断りさせて頂きました。
御心遣いに凄く感謝しております。
色々ご丁寧にありがとうございます。

65さん
私も自由度の低さが気になります、枚方のモデルハウスの様な建物はあまり好みでないので…
理想の家に近づける様なお話はして頂けましたが、打ち合わせ回数を減らしているとの事なので躊躇しています。

[69: 匿名さん]

>>68 評判気になるさん

66です。（65とありますが誤記かと）
わたしは打ち合わせ回数の話は特に言われていません。
とは言え、まだ数回だからかもしれませんが。

[70: 購入者]

>>64 匿名さん

マンパワーの問題でそれは難しいと思います。

[71: 匿名さん]

打ち合わせの回数だけならまだしも、使える設備なども制限されると躊躇してしまいますね。
住宅購入を考えてる人が多ければ仕方ないのかもしれませんね。大きな工務店ではないので。

[72: 購入者]

>>65 匿名さん

評価気になるさんのお話を伺うと、その心配はありそうですね。

[73: 購入者]

>>66 匿名さん
水回りはそうですよね。うちはキッチンをアップグレードしました。台所は家内の舞台になるので口出ししませんでした。
たしかに自由度は低いです。私はWellnest homeさんのYou Tubeを見て高性能住宅の勉強をしたので抵抗はなかったのですが、最近の完成住宅を見ると、特にプライベートテラスがあり、それでも高気密なのでうらやましいです。

太陽光をつけると値段が跳ね上がります。これも賭けの要素がありますが、今のところ順当に電気、ガスの料金が上がってるので善と思ってます(ただ、売電も下がってますが、、、)。

[74: 購入者]

>>68 評判気になるさん
ありがとうございます。
Gハウスの方々とは何でも気軽にやりとりできますので、そう書かせていただきました。
しかし打ち合わせが減ってるのは気になりますね。Gハウスさんにお願いする可能性があるなら、社長さんに直接相談してみるのはどうでしょうか。

[75: 購入者]

>>67 匿名さん
プランについてはおっしゃる通りかもしれませんね。

実際の現場では、Gハウスの社員さんが監督をしてくれるので、頻繁に進行具合を報告していただけます。とくに基礎は心配になりますが、一緒に作ってくれるので安心です。

[76: 匿名さん]

枚方のモデルハウスすごく高く感じますがあんなもんなんでしょうか？さすがに手が出せません…

[77: 匿名さん]

>>73 購入者さん

アップグレードとは3種のいずれかの中で選択し、グレードをあげたと言う事ですか？
インナーバルコニーは本当に素敵でした！
ただ、窓が多ければその分気密は下がるみたいです。
体感は全然そんな風に感じませんでした。

この先電気の価格が上がるとのことで太陽光は気になっているのですが、実際どうですか？
ほとんど電気を買わずに住めているのでしょうか？

[78: 購入者]

>>64 匿名さん

大手との差別化をどうはかるかを考えていると思います。高性能住宅はお金がかかるので、どうやって価格をさげるか。
ゼロから家を建てるとき、次のような経過をたどるのではないでしょうか。

1)不動産会社を探す→土地を探す(もしくは逆)
2)ローン先を決める
3)司法書士を決める
4)ハウスメーカーを決める
地盤調査会社
耐震調査会社
気密測定会社
長期優良住宅認定会社
5)外構メーカーを決める
6)必要家電を買う
7)引越業者を決める

私たちの場合、不動産仲介会社がスタートでした。一般的かもしれませんが、一番やったらあかんやつです。なぜあかんか。不動産仲介会社は土地の転がしと関連業種への口利きで成り立ってます。仲介者が増えるほど中間マージン分がお客さん負担になる。
ハウスメーカーさんと外構業者さんは別の場合が多いのですが、外構あってのおうちですので家とセットで打ち合わせをしたい。例えば、アプローチと玄関のタイルコーディネート。
各家電を置くスペースにいざ家電を買って置くときに、壁紙との相性なども一緒にコーディネートしてほしい。
最後に少しでも安く引っ越ししたい。

家づくりの総合プロデュースを考えて、トータルコストを下げる。自分が社長ならそう考えます。

[79: 購入者]

>>76 匿名さん

価格 5500万
土地 1000万から1400万:30.4坪 (ネット検索)
太陽光パネル＋蓄電池 500万
お家 3600から4000万/28.9坪

外構、諸経費、家具代などを除いてるのでもう少し安いと思いますが、完成から約1年後の入居ですからね。高台にあっていい眺めなので、新築で、住みたい町なら個人的にはありです。

[80: 購入者]

>>77 匿名さん

リクシルの展示場に行くと、ハウスメーカーさんによって標準が決まっています。そのなかから選ぶのですが、それ以外から選ぶとオプション(予算からはみ出た分の)が発生します。うちはシステムキッチンだけがオプションになりました。
その他でいうと、ハイドアが5枚、トリプルサッシがすべて標準になっていてお得でした。24時間換気のダクトを1階と2階の間に入れるために天井高にできませんが、1階のとびらをすべてハイドアにすることでLDKが広く感じます。

太陽光については正直に申してトントンではないかと思います。20年分の電気代を一括で払うという感じでいます。電気の完全な自給自足も現時点では無理です。次世代のバッテリーが搭載されたEVを買って、それに電気を貯める。V2Hで消費する。それまでは電気を買わない生活は無理だと思います。
素人知識人で恐縮ですが、太陽光は再生可能エネルギーの最終型ではなく、つなぎのようです。究極は核融合で、それまでの間は小型原発でしのぐような流れみたいです。ただ、日本には処理しないといけない原発がいくつもあること、当分原発は稼働できないこと、から、電気代が下がる可能性は低いです。太陽光パネルについては少しでものせておく、もしくは将来パネルをのせれる屋根をつけるのがいいと思います。
ちなみにテスラは屋根を売っている、と何かの本で読みました。

[81: 購入者]

>>77 匿名さん

リクシルの展示場に行くと、ハウスメーカーさんによって標準が決まっています。そのなかから選ぶのですが、それ以外から選ぶとオプション(予算からはみ出た分の)が発生します。うちはシステムキッチンだけがオプションになりました。
その他でいうと、ハイドアが5枚、トリプルサッシがすべて標準になっていてお得でした。24時間換気のダクトを1階と2階の間に入れるために天井高にできませんが、1階のとびらをすべてハイドアにすることでLDKが広く感じます。

太陽光については正直に申してトントンではないかと思います。20年分の電気代を一括で払うという感じでいます。電気の完全な自給自足も現時点では無理です。次世代のバッテリーが搭載されたEVを買って、それに電気を貯める。V2Hで消費する。それまでは電気を買わない生活は無理だと思います。
素人知識人で恐縮ですが、太陽光は再生可能エネルギーの最終型ではなく、つなぎのようです。究極は核融合で、それまでの間は小型原発でしのぐような流れみたいです。ただ、日本には処理しないといけない原発がいくつもあること、当分原発は稼働できないこと、から、電気代が下がる可能性は低いです。太陽光パネルについては少しでものせておく、もしくは将来パネルをのせれる屋根をつけるのがいいと思います。
ちなみにテスラは屋根を売っている、と何かの本で読みました。

追記
電気を買わない
→電気は買うが、総売電収入＞総電気料金ということで電気を買わないということです(冬は逆転します)。昨夜の投稿を読み直して、誤解を招く内容になっていました。すみませんでした。

太陽光発電の導入費用を売電収入利益でPayできるかどうかですが、(補助金を使って)恐らくトントンになるのでは、と予想してます。13年前の太陽光発電買い取り価格48円/kWhが続いていたら最高ですが、今や19円/kWh、、、。
Payできるかどうかは、子どもたちが大きくなるにつれ消費電力をどこまで抑えれるかが鍵になります。意外とテレビが電気を消費するらしく、幼稚園に行き出してからテレビを見る時間が増えて電気代が上がってるような気がします(You Tube中毒に罹ってます)。

[82: 匿名さん]

>>81 購入者さん

ご丁寧にご回答いただきありがとうございます。
太陽光の件はやはり、トントンになる可能性が高いのですね。
ただでさえ予算が厳しい中、大きくはない屋根の上に焦って太陽光をつける必要は今のところ重要では無さそうですね。
別の検討中の工務店さんでは計算上では元は取れるが、特に災害時に備えたいと言う事がなければ正直どちらでもいいと言ってました。
知り合いの電気屋さんも初期費用やゆくゆくのメンテナンスコストなどを考えると自分は絶対に付けないと言っていました。
ただ、将来的に載せられる屋根にしておく安心ですね。
勉強になりました、ありがとうございます。

[83: 購入者]

>>82 匿名さん

はい。屋根はパネルを乗せれるものにしておいてください。

今のパネルは発電効率が悪いようです。今後、発電効率の高いパネルが安い価格で出た時に太陽光発電を開始するのでも遅くないと思います。売電価格が高い時代には売電収入は大きな副収入になったのですが、今は19円/kWhですので、、、。
また、蓄電池の値段も下がると思いますが、EVの電池システムが改良されるのならそちらを利用する方がいいのかもしれません(日本の車の90%は平日動いていないそうです→EVを電池代わりに使う。それでもEVのメンテナンスコスト;税金や保険や車検を考えるとプラスになるかどうかは微妙？？)。

太陽光パネル+蓄電池をつけておきながら、ネガティブ キャンペーンのような発言になってすみません。私はパネルの寿命が20年として、2040年には価格破壊が起こっているだろうと期待して乗せました。この先5年から10年でいろいろな技術が指数関数的に飛躍するようです。

[84: 匿名さん]

コストを下げて性能重視の家づくりになりそうですね。
夢のマイホーム。見た目を妥協できる人にはいい商品になりそうです。

[85: 購入者]

>>84 匿名さん

おっしゃる通りです。
一つだけ。その「夢のマイホーム」。この言葉、注意が必要です。「夢のマイホーム　語源」で検索すると、阪急電鉄創業者の小林 一三がでてきます。有能な経営者であることには違いないのですが、OSが銀行なので、その土地開発戦略は、安く仕入れた土地を付加価値を高めて売る、という、まさに庶民の味方なのか敵なのかわからない方です。

それはさておき、家を建てる目的は、その家で豊かな人生を送ることです。しかし、「夢のマイホーム」と謳うことで、家を建てることが目標になってしまってます(それが作戦なのですが)。家はこれからの人生に起こるドラマ(例えば、子育て、子供の巣立ち、子供が配偶者(孫)をつれて帰ってくる、親の介護をする、自分が病気になる、連れ合いと死別、自分がなくなる)の舞台。家が完成する、という点ではなく、線で家づくりを考える必要があると思います。

[86: 通りがかりさん]

他の工務店と迷われている方はどこの工務店か教えていただくことは可能でしょうか？
色々ありすぎて最初の資料請求の時点で迷います…

[87: 匿名さん]

>>86 通りがかりさん
私も知りたいです！

ちなみに価格と自由度の低さで迷っている者ですが
ディライトハウスさんがもう一社の候補です。
こちらは完全注文、という感じで基本的に標準というものがない様なので縛りもほとんど無いです。
こちらも高性能の家造りをモットーとしている様ですが
価格が少し安い分、やはりGハウスさんよりは性能は少し劣ります。

[88: 匿名]

近畿圏内ではほとんどが砂防法が適用されると聞いたのですが、Gハウスさんでは砂防法に関する費用などありましたか？

[89: 購入者]

>>88 匿名さん

私のところは砂防指定地外であったためそのような話、費用はありませんでした。それでも前の道の向かいに(土地の境界から6m先)用水路があったため、ハザードマップでも氾濫の過去がありませんでしたが基礎を15cm上げていただきました。基礎内に24時間換気のダクトが走っています。床下でも水が入るとえらいことになるので、細かいところまで考えてはるなぁ、と思いました。

[90: 購入者]

>>87 匿名さん

ディライトハウスさんのHPを拝見させていただきました。社長さんのおうちのLDKいいですね。家内がハンモックにこだわっていたのでうらやましいです。すごく広い吹き抜けから入る日の光を浴びて子どもたちが大声ではしゃぎ回る。想像しただけでワクワクします。
SE工法を勉強させていただきました。見た感じ柱が少ないので耐震は大丈夫か、構造計算はされているのかな、と思いましたが、余計なお世話でした。

気になる点がふたつあります。
創業10年(バブル崩壊やリーマンショック未経験)の若い工務店さんですが、コロナ禍を乗り越える体力はあるか？取引先の銀行名がHPからわかりませんでした。
スタッフ資格を見ると、ファイナンスと不動産を専門にされている方がおられません。無理のないローン計画を立てていただけるか？
二級建築士
二級管工事施工管理技士
給水装置工事責任技術者
SE構法施工管理技士
整理収納アドバイザー
北欧式整理収納プランナー

細かいところですが、私もGハウスさんに決めたとき、小さな工務店はこれからどんどん潰れるからやめとけ、と親から言われました。コロナで世界大恐慌になる、と言われ始めたときでしたが、経済おんちの私は言われてることがわかりませんでした、、、。それを聞いて社長さんとお話し、最終決定しました。

長くなりましたが、素敵なおうちが建つことを願っております。

[91: 匿名さん]

太陽光はあまりおすすめでないですよ
理由は
屋根が重くなり耐震下がります
ローンの人は金利分マイナス
災害による故障リスク

お金に余裕があり蓄電併用で災害対策したいなら良いと思う
お金の損得で考えるなら投資信託に回す方が得になる確率はかなり高いです

[92: 購入者]

>>91 匿名さん

屋根が重くなり耐震下がります
→Gハウスさんは2階にキッチン&バスルームを作ることが多く、1階に負担がかかるためにどんな小さなおうちでも構造計算されます。それと昔の瓦屋根の方が重たいかもしれません。

ローンの人は金利分マイナス
→大幅にマイナス。
私は一括にしましたが、ボディブローのように効きます、、、。

災害による故障リスク
→10年でしたか自然災害時の補償が付いてます。

またまた太陽光ネガティブキャンペーンになりました。災害対策(5年ほど前にあった大阪北摂地震では、豊中市の一部で4日間も停電しました)と昼を自家発電でまかない、夜の安い電気を買うことでわずかに電気代を安くするくらい。電気代が大幅に値上がりしないと得した感は出ないですね。

[93: 匿名さん]

なかなか値段しますね

[94: 名無しさん]

Gハウスで決めたいですが値段がどうしてもネックで踏み切れません。
購入者さま、見積もりからどのくらいプラスになりましたか？

[95: 匿名さん]

建物価格プラス900万はするイメージ

[96: 購入者]

>>94 名無しさん

忘れるものですね。
最終請求書を確認したら540でした。主な原因はシステムキッチン、カーペット、外構です。
ただ、我々のリクエストであってGハウスさんに強要されたのではありません。予算内で理想のお家に近づければいいと思います。

[97: 評判気になるさん]

リシェル、グラフテクト、ラクシーナが標準らしいですね。皆様ならどれにするか気になります。

[98: 匿名さん]

工務店を決めるって難しいですね。めちゃくちゃ悩みます。

[99: 購入者]

>>97 評判気になるさん

悩みますよね。
うちは悩んだ末に換気扇の掃除が楽なものを選びました。あと自動水栓。友人は不要だと言ってましたが、付けました。それだけで+15だったと思います、、、。今では付けてよかったと思ってます。

リクシルさんですが、ぜひ南港に行ってください。最初グランフロントに行ったのですが、キッチンだけもう一度南港に行きました。アテンドしてくださった方の説明が全然違ったそうです。予約が取りにくいのですが、おうちの間取りとご希望に沿ったコーディネートをしていただけると思います。

長丁場な作業になり後半は疲れてきますので、体力のあるうちにキッチンに時間を割いてください。

[100: 匿名さん]

購入された方に聞きたいのですが、夏場も快適に過ごせますか？
各部屋に冷房が行き渡るのか気になります。湿度もどのような感じなのか良ければお願いします。