ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[962: マンション検討中さん]

県知事が変わったら、一気に進みそうですね。

[963: マンション検討中さん]

第二湾岸用地があるのでルートは決まってますが、問題は半地下にするか高架橋にするか。
まあ、ここは少し距離があるので、仮に高架になっても眺望や騒音の影響はなさそうですね

[964: マンション検討中さん]

無○ ア○県知事ね

[965: 名無しさん]

こんなん出てますね。
https://diamond-fudosan.jp/category/new-mansion-ranking

[966: 口コミ知りたいさん]

>>965 名無しさん
戸数と資料請求数の比を人気倍率ってしてるのね。
実際は売り出した物件のどれくらいが売れたんだろう？

[967: 検討板ユーザーさん]

>>966 口コミ知りたいさん

HPの物件概要を見てみますと、販売戸数の項目がテラスとベイで9戸、サニーとカームで2戸と記載されてます。
これが一期販売の残り住戸ということであれば、ほとんどが契約済みとなりそうですね。

[968: 匿名さん]

先日モデルルーム見学に行きました。
買う気満々で行ったのですが、結果気分を削がれたので購入はないですね。

ハズレの営業さんだったのかもしれませんし、この客はあまりお金がないと相手にしても無駄と思われたのかもしれません。どちらにせよ残念です。

また別の新築を検討します。

[969: マンコミュファンさん]

>>968 匿名さん
具体的にどの辺が嫌だったのですか？

[970: 通りがかりさん]

本日AM6:30頃

[971: 匿名さん]

>>970 通りがかりさん

販売も順調みたいですね。

[972: マンション検討中さん]

12月から販売している第1期は、ほぼ完売のようです。人気ですね。
第二工区は海は見えないけど、広い部屋が多そうなので期待しています。

[973: マンション比較中さん]

>>970
なんかＵＲっぽい建物だね

[974: マンション検討中さん]

>>972 マンション検討中さん
嘘書かない。MRいけばわかるけど、これから1期の売れ残りをじっくり売ってくフェーズだから。完売なんてまだまだ先

[975: マンション検討中さん]

>>974 マンション検討中さん

モデルルームで第1期130?はあと数戸のみとのことで、残っている間取り見せてもらいました。好みの部屋は契約済みだったので、自分は第二工区まで待つことにしようと思っています。今回は出遅れてしまいましたね。

[976: マンション検討中さん]

1期1次で要望書出したから売り出し中と売れ残りの価格表もらったんですけど、1次で売れたのは5～6割ってところでした。その後、1週間程度で残り数戸まで売れたのですかね

[977: マンション検討中さん]

107平米の土間タイプの3階と、4LDK縦型リビングタイプののテラス付きは先着順になってますね。これしか余ってないのですかね。せっかくなら海が見える部屋がいいけど、テラス付きも良いですねえ。

[978: マンション検討中さん]

物件概要上は12月7日更新情報として、
第一工区は９戸販売
第二工区は２戸販売
ってなってますね。

[979: マンション検討中さん]

第2工区の２戸はおそらく１４０平米でトイレ２個あるでかい部屋のことでしょうね。
一般の物件はもうちょっと後になると思います。

[980: 匿名さん]

>>978 マンション検討中さん

かなり残ってそうですね。

[981: マンション検討中さん]

>>980 匿名さん
第一工区残り９だけって判断にはならんの？
by素人

[982: 匿名さん]

>>981 マンション検討中さん

ならないよね。

[983: マンション検討中さん]

最寄駅が異常に遠いけど坪単価は格安なんだけどねー
毎日電車通勤層には響かなくても、在宅ワーカー、車通勤、定年退職済には響きそうなものだけど…
残り９戸でも驚かないな

かく言う私は、11月初旬にマンションギャラリー行ったんだけど、担当が好き勝手しゃべって質問にまともに答える気がない（論点ずらしてメリットを語り出す）し、私が浦安市民と知っていながら日の出、明海の利便性を熱弁してくるあたりの応用力のなさに辟易
この時は、売れてなくて焦ってるのかなーと思ったよ

[984: マンション掲示板さん]

>>983 マンション検討中さん

焦りというかそれはただハズレの営業マンを引いただけでは？

[985: 匿名さん]

海がしっかり見えて素敵な場所だと思います。
テーマパークに近く、大江戸温泉物語もあっていい場所！
想像したのは別荘的に使う方法なのですが、住居として使うには駅まで遠すぎますか？
新浦安駅までの直通バスがあるなら、公園も近いしお買い物も近くでできそうですし（オーケーストアがあるのがいい）便利なのかなと思ったのですが。
駅近マンションの方がいいでしょうか・・・？

[986: マンション検討中さん]

>>985 匿名さん
そりゃ駅近のがよいに決まってるけど、その分値段も高いし、今は新浦安駅近新築マンションはない。

マリンヴィラだと駅までバスで10分ちょい、電動自転車でも10分ちょい。
値段と労力考えて判断すべきでは。でも毎日電車通勤する人向けの家ではないよね。
在宅、フレックス、車通勤とかの人には合ってると思う

[987: マンション検討中さん]

今年６月発表の浦安総合計画から抜粋：

境川河口部については、その形状を活かしながら、水上シアターなどのイベント空間や市民が水辺に親しめる環境の整備を進めるとともに、高洲海浜公園、総合公園と連続性を持たせた整備に取り組みます。
file:///C:/Users/user/Downloads/sogokeikaku.pdf

[988: マンション検討中さん]

>>987 マンション検討中さん
で？　水上シアターってなんなのよって感じ
目の前の敷地の為、活用策は気になりますよね。
人を呼びつけるような賑わう施設でしたら、高洲の価値は駅遠でも未来永劫落ちないでしょう。ただ所詮、役所が考えること。
ここの入居する皆さんは、声を大にして、市に活用方策を訴えて行きましょう！
開発余地がある分、ここは明海・日の出より面白いと思うのだ

[989: 通りがかりさん]

>>985 匿名さん
近隣に住んでいますが、コロナ前は普通に毎日通勤していました。品川辺りまでだとドアトゥードアで1時間程度で通えます。東京駅であれば近くのバス停からバスも出ています。路線バスも通勤時間には5-10分程度の間隔で出ており、そこまで苦痛というわけではないと思います。
コロナで労働環境も多様化し、在宅勤務や通勤時間をずらすという選択肢も増えていますのでそうした環境にあればご検討してみてはいかがでしょうか。
一方海がしっかり見える部屋はあまり多くありません。海側のテラスの最上階、ベイの3.4階ぐらいではないかと思います。
海は近いので、キスやサヨリ、三番瀬のホンビノス貝などは簡単に取れたり、ウインドサーフィンなどをしている方もいらっしゃったりと楽しみ方はそれぞれにあるかと思います。

[990: 検討板ユーザーさん]

>>989 通りがかりさん
近くに釣具屋ってありましたっけ？
（餌は何処で手に入ります？って質問）

海が近くても釣りするには案外時間かかりませんかね？

[991: 通りがかりさん]

>>990 検討板ユーザーさん

境川沿い、マリンヴィラからなら自転車で2?3分ぐらいのところに餌だけ売ってるお店があるかと思いますよ。目の前の川でハゼとかよく釣ってます。

[992: 検討板ユーザーさん]

>>991 通りがかりさん
そうなんですね。
海楽あたりにあったような…って思ってました。
ありがとうございます。

[993: マンション検討中さん]

誰もいなくなりましたか？

[994: 名無しさん]

>>993 マンション検討中さん
かけるのかな

[995: マンション検討中さん]

今は動きないですもんね。
三菱地所のレジデンスケアって必要性どうなんでしょうね？

[996: ご近所さん]

ここって東日本大震災のときに段差ができたり土地が盛り上がったり
ひどい状態になったエリアですよね？
みんなもう忘れちゃったのかな？
震度５で液状化しちゃう怖いエリアです。

[997: 検討中]

>>996 ご近所さん

現在都内在住で、この物件を検討してます。浦安＝液状化のイメージは先ず最初に思い浮かびましたね。私はこの物件自体を気に入っているため真剣に検討していますが、いくら地盤改良している物件とはいえ、液状化リスクは残ると思いますので、少しでもこのリスクを回避したい人は、そもそも新浦安自体止めた方が良いと思いますね。

[998: マンション比較中さん]

ここの敷地自体は改良してるが周りの道路やインフラは地震の影響を受けて液状化する
当時の被害状況
https://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

[999: ご近所さん]

>>997
新浦安の駅前なんて千葉南部で最もひどいエリアで、それより更に海側で恐怖しか感じません。
安いならまだしも、世間一般的には結構強気なお値段。

地盤の改良と言っても地盤は年数をかけて固まっていくものですので、そんなに簡単なのかなと思いますけど？
万一、マンションの建物自体が残っても
周りはひどい状態になるかもしれないし
揺れも激しいエリアです。
騙されないようにという思いで書き込みました。

[1000: 検討中]

>>999 ご近所さん

震災当時も都内に住んでいましたので、浦安の被害はテレビ等で目にしていました。専門家ではありませんが、仰る通り、地盤改良なんて、そんな簡単に効果が伴うものなのかは疑問です。完全な対策など無いのでは？とすら思っています。本物件を検討する方で、これまで液状化リスクエリアに縁の無かった方は、このリスクはよく考えた方が良いと思いますね。

[1001: ご近所さん]

>>1000
そうですよね。
998さんの見ても、被害がやはり大きいエリアですね。
しかも断水、電気の停止は免れないようなところですね。
そんな場所に5千万以上なんて
広くても海が見えても考えられません。

[1002: 評判気になるさん]

>>1001 ご近所さん
東京千代田区～船橋あたりの京葉線沿線エリアなんてかつて海だった地域ばかりだしねー

[1003: 匿名さん]

確かに液状化のリスクは検討する上で考える必要がありますね。当時液状化対策がしっかりしていた物件とそうでない物件で被害が全然違ったようです。検討される方はその辺りもしっかりと調べてその上で、新浦安の街並み、マリンヴィラの周囲環境、都内と比べゆとりある広さに魅力を感じる方々もいらっしゃると思うのでその辺りの判断ではないでしょうか？

[1004: マンション検討中さん]

問題は街全体があちこちで液状化すること

[1005: ご近所さん]

>>1002
埋立地の中でもランクがあることはご存じないようですね。
埋立地は一般的には古いほど安全で、タワマンが多い芝浦などは埋立地といえないほど地盤が良いです。

1004さんの言う通り町全体があちこちで液状化することが問題です。

[1006: 通りがかりさん]

>>1005 ご近所さん
そうなんですか？
どこがどんなランクなのかマップとかありますか？

[1007: ご近所さん]

>>1006さん

私の場合、芝浦が固いのは地盤に詳しい業者さんから直接聞いた話です。
ですが、いつ埋め立てられたかの地図を見て
新しい地域はダメということは湾岸地域のマンションを検討している人の間ではわりと常識です。
埋立地の地盤のマップみたいなものはネットでも出回ってると思うので検索してみてください。

[1008: 匿名さん]

芝浦って暴力団の事務所ありませんでしたっけ？

[1009: 匿名さん]

液状化については、今、同じくらいの地震が起きたらなるでしょうね。。。
ただ、今後、関東大震災と同じくらいの地震が起こるリスクってどのくらいあるんでしょうか。

マイホーム購入はリスクがありますが、賃貸で家賃を月々払っていくと年間でかなりの金額がなくなっていきます。
マイホーム購入すると資産になります。
資産価値は減るかもしれませんが、いずれマイホームを買いたいと思うなら一歩踏み出すのもアリかなと考えています。
まあ、営業の人からのうけうりもあるんですが。。。

[1010: マンション検討中さん]

今後30年で70％と言われてますがそれでも本当に資産になると思いますか

[1011: 匿名さん]

>>1010 マンション検討中さん
2010新浦安で3300万購入した中古マンション、20019年3600万売りました。