ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[861: マンション検討中さん]

先週行ってきたのでその所感を書きます。

立地
新浦安という人気エリアではあるが、駅から徒歩30分、バスで13分ほどの立地なので、車や自転車は必須。ただ、スーパー、コンビニ、学校、病院、公園が徒歩圏内にあるので、子育て生活するには全く問題ないと思います。電動自転車を借りて近くを散策しましたが、歩道も舗装されていて道幅が広いので、電動自転車の利便性が高まるエリアだと思いました。晴れの日なら駅まで10分以内にいけます。

南向きは道路挟んで大きい公園とすぐ海なので、将来的に高い建物が建って日がさえぎられるリスクは低いと思います。また、暗くなっても女性が一人で犬の散歩をしているので治安も問題なさそうです。

モデルルーム
デザイン、設備、間取り諸々文句なしのレベルでした。強いていうなら床暖房がついていませんが、風呂が1620と他の新築マンションよりも2段階広く、収納も多く、食洗器などの基本的なものも完備されています。オール電化なのでIHになり、好き嫌いわかれますが、私は好きなのでよいポイントでした。
浦安、市川、船橋の新築物件をいくつか見てきましたが、価格と建物だけで評価すればここがダントツでよかったです。

価格
駅から遠いものの、新浦安エリアで間取りがどの部屋も広いため覚悟はしてましたが、思ったより安いなと思いました。それでもオーシャンビューが臨める部屋は予算オーバーだったので諦めましたが、安い部屋なら5000万前半くらいからあるので、中流層でも買えます。

総論
駅から遠い点が唯一にして最大のデメリットな物件なので、毎日9時出社で満員電車に乗るサラリーマンには向いていないですし、よく考えて購入したほうがいいと思います。逆に在宅、フレックス、車通勤、職場が近いなど、通勤の難点をクリアできる人にはオススメできます。家庭の時間とかプライベートを充実させることに極振りした物件だと思いました。

資産性に関しては将来の不動産状況は誰にもわかりませんが、今ある情報だけで考えると、買っても失敗することはないと思います。駅から遠いですが、新浦安という人気エリアで建物の設備性能も高いので、さすがに買値以上の売却は難しいと思いますが、賃貸よりかは得する価格で売却はできると思います。

[862: 匿名さん]

>>861 マンション検討中さん

やはりオール電化か。。
京葉ガスのお世話にならない大規模物件は他にあったかな？

[863: 匿名さん]

>>861 マンション検討中さん

投稿内容から見て評論家か業者の様な感じがする。

>>駅から遠い点が唯一にして最大のデメリットな物件なので、毎日9時出社で満員電車に乗るサラリーマンには向いていないですし、よく考えて購入したほうがいいと思います。

都心で満員電車と言えるレベルでは無いよ。
9時出社に関して、京葉線の混雑緩和で平日朝の快速廃止したのは知ってます？

それと関連するけど、総武快速と京葉快速蘇我～東京駅（この場合、京葉は有楽町駅だが）の到達時間関連YouTube情報を見ると京葉の方が最速だったのに驚いた。

https://www.youtube.com/watch?v=KNeVgCRvsVA

これが、朝の快速が存在していた頃の快速が混雑していた原因だったのかも知れない。。。

[864: マンション検討中さん]

>>863さん
いえ、普通の素人です。

[865: マンション検討中さん]

マリンビューですけどタンカー船ばかりですよねー

[866: 匿名さん]

こちらの物件は新浦安内での買い替え組は少ないのでしょうか。
都内や市外からの方が多いのでしょうか。

[867: 買い替え検討中さん]

あ、なかなか売りに出ないモアナの中古が販売されてますね。これで、6200万はちょっと安すぎる気がして、逆に怖い。ただ、三井物件はディスポーザー無いのがねえ。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1262690000058/

[868: マンション検討中さん]

南向き、高層が建つ可能性は低いの件、資材置き場は実は高層建てれちゃうんですって営業さんが言ってました。

コロナ落ち着いて外国人観光客が増えたらホテルになる可能性はかなりありますよ。

[869: 口コミ知りたいさん]

ホテルは住民の利便性上がらないから勘弁して欲しいですね。

[870: マンション検討中さん]

もうすぐ要望書期限ですね。どのあたりが人気なんだろうか

[871: マンション検討中さん]

マリンヴィラの真っ正面(高洲海浜公園の川側隣)って重機で地面を掘り返していますが何か建てるんでしょうか？
囲い塀には特になにも書いていなさそうなのですが…

[872: マンション検討中さん]

<<871
三菱の人もわからないって言ってました。
浦安市が何かしらやろうとしてるみたいですね

[873: マンション検討中さん]

>>872 マンション検討中さん
あそこは市の土地なんですね。
なら公園の増設がいいなぁ…

[874: マンション検討中さん]

オーシャンビューの見える棟の4階は激戦区みたいですね。
どのくらいの収入ある人が買ってるんだろう。

[875: 匿名さん]

近所住民です。
散歩しながらたまに建設地見てますが、川沿いのb棟良さそうですね。
1階の塀がどうなるか知りませんが、2階以上なら、この辺のどの物件より浦安花火大会が綺麗に見えると思います。
桜並木で川沿いゆったりしてますし、羨ましいです。

[876: 匿名さん]

もう南側には絶対に建物が建たないということなら、オーシャンビューを狙っての購入も良いですね。
東京湾と言えども景色は最高なんでしょうね。
まさか数年後にオーシャンビューが閉ざされなければイイですけど。

[877: マンション検討中さん]

>>876
MRの帰りに夜海岸まで行きましたが、沿岸の夜景とかすごい綺麗でしたよ。

[878: 匿名さん]

海が見えるんだから、駅から遠いのはしかたないですね。

[879: マンション検討中さん]

今売り出してる川側の部屋ですけど、営業担当は日が当たらないって言ってました。
朝散歩してたら日が当たってたんですけど季節的なものですかね？冬は日の出位置が南に寄りからかな？

今度散歩するとき日が当たってる写真撮りたいと思います。

[880: 通りがかりさん]

>>879 マンション検討中さん

あの川沿いの向きで、冬に日が当たっているのであれば、夏はもっと日が当たるんでないでしょうか。
間違えていたらすみません。

[881: マンション掲示板さん]

朝の具体的に何時ぐらいでした？
先週堤防側通ったら、午前10時の時点で
川沿いb棟の1階から4階まで全ての住戸に日があたっていなかったです。
せっかく開けていてロケーションはいいのに
向きだけが残念です。。

[882: 匿名さん]

>>879
川側は東向きなので午前中だけ日が当たると思いますよ。
日中あたらないって意味なのかと思います。

[883: 匿名さん]

>>879 マンション検討中さん

以前MRで川沿いの棟（カームプラザ）の日照シミュレーションを見せてもらったら、日が当たっているのは朝の1時間のみでした。

[884: 匿名さん]

日当たりは悪いですが、1階は専用駐車場ありますし、微妙に海も見えるので日当たり気にしない人なら買いだと思いますよ

[885: 通りがかりさん]

今朝のマリンヴィラです。

[886: 匿名さん]

川側は東向きというよりは北東向きですね。日当たりは期待できないかと。
目の前が開けていて空も広いので、あまり暗いといったイメージはないですが。

[887: 匿名さん]

既出の質問でしたら申し訳ないのですが、モアナヴィラの海側の巨大な空き地って、何になるのか決まっているんでしょうか？

[888: 周辺住民さん]

>>887
決まってないですね。
新浦安のこの地区にマンションが建つことは当面ないって言ってたので、何かできるとしても商業施設とかだと思います

[889: 匿名さん]

>>887
この土地は浦安市の土地利用計画によれば、誘致施設用地で医療等関連機能ゾーン
と位置付けられていたかと思います。同じゾーンの隣の土地にはタムス浦安病院が
できています
今のところ具体的な話はないようですが、将来医療や福祉関係の施設ができる
可能性はあると思います

[890: 名無しさん]

道が広くて、自然もちょうどよくあっていいところですね。

[891: 名無しさん]

塩害ってどのくらい影響あるんでしょうか？
重要事項説明書には、塩害が発生する可能性があります、としか書かれていませんが。

[892: 周辺住民さん]

>>891 名無しさん
長年使用していたものですが室内の空気清浄機の内部がこのエリアに越してきて1年で錆びだらけになりました。

[893: マンション検討中さん]

流石に１年で錆びだらけはないと思うが、メンテナンスとかはしっかりやらないとね

[894: 通りがかりさん]

浦安市都市計画参考URL

https://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

https://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

高洲海浜公園から建設地を望む写真。

[895: 匿名さん]

11月20日のマン点さんのブログで取り上げられていましたね。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2020/11/20/teisou-daikibo-mansion

[896: 匿名さん]

ディズニーランドに一日いて飛行機の騒音が気になったことはないけど、うるさいんかな。

[897: ご近所さん]

>>896 匿名さん
20年以上このエリアに住んでいますが（高洲ではなく明海だが）周りが静かな時に耳を澄ますと遠くの方からエンジン音がかすかに聞こえる程度で、うるさいと感じたことは1度も無いです。
ちなみに一般的に離陸時の方がパワーを出しているので騒音がうるさいですが、23時以降翌朝6時まではSID（出発ルート）が夜間専用の物に変わる為浦安周辺は飛ばないです。
浦安市のHPに実測値も載っていますので参考までに。
http://www.city.urayasu.lg.jp/todokede/kankyo/haneda/1015807/1000631.h...

[898: 匿名さん]

＞＞８９７
896です。詳細な説明ありがとうございます。
安心しました。

[899: 匿名さん]

>>895
内容浅いブログですね

[900: 匿名さん]

>>899 匿名さん

内容あたっているのでは。

的を得ていますよ。

[901: 匿名さん]

的は射るもの。

[902: 匿名さん]

チラシがきたから売れてないってね。安直過ぎないか。プラウド浦安からもいまだにきてるぞ
的を得てるかなぁｗ

[903: 匿名さん]

>>901 匿名さん


知ったかぶりもほどほどに。

三省堂も誤用解釈を撤回してますよ(笑)
n.ampproject.org/c/s/www.weblio.jp/content/amp/%E7%9A%84%E3%82%92%E5%BE%97%E3%82%8B?usqp=mq331AQQKAGYAZn5kIDG9v_9MrABIA%3D%3D

[904: マンション検討中さん]

>>903
汚名挽回できてよかったですね！

[905: マンション検討中さん]

満潮時に境川沿いの歩道が水面下になるのどうにかならんもんかね。

[906: マンション検討中さん]

歩道というか釣りしてる人とかいる縁の部分ですよね？
確かに夕方の満潮時に通りかかってここ水没するんだって思いました。

[907: 匿名さん]

ら抜き言葉も平気で使うタイプだね。

[908: 匿名さん]

>>905 マンション検討中さん

歩道ではなかろうに。

そもそも侵入禁止？

[909: 匿名さん]

このスレ人気ないね。

[910: マンション比較中さん]

駅までバス13分だからね
それなのに直床で天井も低い
新浦安の海が好きな人以外買うメリットないからね

[911: 匿名さん]

>>910 マンション比較中さん

新浦安でお勧めのマンションありますか？

[912: 匿名さん]

>>911 匿名さん

新築はないから、新築を求めれば、なしでしょうね。

中古でもよければ、エアレジ。

[913: マンション検討中さん]

>>908 匿名さん
川との間に柵（歩道と車道の間によくある白いパイプのやつ）あるから歩道だと思ってました。
水没するくらいだし確かに進入禁止かも。

[914: 匿名さん]

>>903 匿名さん

でも広辞苑に的を射るしか載ってないですよね。長らく誤用とされていたし、今回みたいに指摘してくる人もいそうなので、的を射るを使った方がよさそう。

[915: 匿名さん]

>>912 匿名さん

長谷工の物件ですか？

[916: マンション検討中さん]

海として買うなら東京湾って最弱・・・

[917: 匿名さん]

>>916 マンション検討中さん

どこの海が良いの？

[918: マンション検討中さん]

抽選になっている住戸はあるのだろうか。

[919: 名無しさん]

>>918 マンション検討中さん
結構ありましたよ。オーシャンサイドの上の階はほとんど抽選でしたね。それ以外も横型リビングの部屋とか専用駐車場付の部屋は2?3倍抽選が多い感じでした

[920: マンション検討中さん]

専用駐車場や、テラス、ルーフバルコニーあたりは魅力ですよね。

[921: 匿名さん]

ここ、外廊下だと思いますがエアコンの室外機ってどんな感じで設置されるかご存じの方いますか？排水も。

[922: マンション掲示板さん]

>>921 匿名さん

良い感じに設置されますよ

[923: マンション検討中さん]

縦型リビングより、横型リビングの方が人気ですかね。せっかく眺望も良いのなら、横型の方が気持ち良いか。縦型も使いやすいかもしますが。もう4階は全て埋まったのですかね。まだあれば気になる。

[924: 匿名さん]

>>922 マンション掲示板さん

見えないように隠してくれるのかな?

[925: マンション検討中さん]

>>917 匿名さん
湾外

[926: 匿名さん]

>>914 匿名さん

あたまかたいね
https://www-weblio-jp.cdn.ampproject.org/c/s/www.weblio.jp/content/amp...

[927: マンション検討中さん]

的を得るでも射るでも、どっちでも良いです。
マリンヴィラの話しましょうよ。

[928: マンション掲示板さん]

抽選外れたぜ。
第二工区かな

[929: 匿名さん]

>>927 マンション検討中さん

どっちもOKということ。

[930: 今朝の東京湾の朝です。]

近所に居住していますが、東京湾の朝日や赤い月など、仕事で疲れた心が癒される地域ですよ。子育てには最高の環境だと思います。写真は今朝の東京湾です。

[931: 今朝の東京湾です。]

近所に居住していますが、東京湾の朝日や赤い月はとても素敵ですよ。仕事で疲れた心を癒してくれる住環境です。子育てには最高の地域だと思います。

[932: 匿名さん]

>>914 匿名さん

まったく同感です。
リテラシーが高い方は使いませんね。

[934: マンション検討中さん]

せっかくなら砂浜沿いがよかった。釣り人だらけな海岸なんて…

[935: 名無しさん]

公式サイトに第1期136戸供給と書かれていますね。テラス、ベイ合わせた戸数に対して50％を超えているので、まずまずの滑り出しといったところでしょうか。

[936: 匿名さん]

>>935 名無しさん

136供給ってずいぶん前から記載されていませんでしたっけ？応募があった部屋数じゃないと思ってるんだけど。

[937: マンション検討中さん]

>>935 名無しさん
供給＝売れたかどうか別として売りに出した数では？
公式みたら提案数4500ってなってるけど…悲

[938: 通りがかりさん]

>>928 マンション掲示板さん

どこの部屋の抽選でしたか？

[939: 匿名さん]

>>937 マンション検討中さん
何戸販売できたか公表して欲しいですよね。
公表できない＝売れてないのでは？と、邪推してしまいます。

[940: マンション検討中さん]

重要事項説明会、混んでました。

[943: マンション検討中さん]

一期で販売側が想定していたより売れるみたいですね。

[945: マンション掲示板さん]

第二工区はいつからだろう

[946: 口コミ知りたいさん]

住宅ローン控除の見直しまだ確定はしてないですが、かなり厳しそうな内容ですね。
ここは2022年入居だからどうなるか？

[948: 匿名さん]

>>946 口コミ知りたいさん
まだ確定ではないですが、22年度から見直しと言われているので、第一工区はセーフなのではないでしょうか？改正されると税額控除が40万から20万くらいになるので、年間20万の負担増…、大きいですね。

[949: 口コミ知りたいさん]

>>948 匿名さん
入居日に適用だから第一工区でも見直し後の適用だった気がします。

[951: 通りがかりさん]

抽選前に登録状況見せてもらいましたが90近くは登録済みのようでしたし、先日の説明会にもたくさんいらしてましたので売れてないということはないとは思いますが。

[952: マンション検討中さん]

>>951 通りがかりさん
おっ、買えたんですね。うらやましい

[953: 匿名さん]

>>946　口コミ知りたいさん
下記記事を見る限り、控除上限額の設定は見送りのようですね。まあいつ設定されてもおかしくなさそうですが。
https://www.google.com/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASND761F3ND7UL...

[954: 口コミ知りたいさん]

>>953 匿名さん

情報有難うございます。取り急ぎ見送りのようで少しホッとしてますが、来年度また議論されそうですね。
12月10日が今年度の最終確定かと思うので要確認です。

[955: マンション検討中さん]

第二期っていつから始まるかわかりますか？第１期の抽選はずれたけど、それから担当者から連絡こない。見捨てられたかな

[957: マンション検討中さん]

[No.941～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[958: マンション検討中さん]

ほんとにここ買うような人はこの掲示板見てないのかな

[959: マンション検討中さん]

第二湾岸の開通により、新町（日の出、明海、高洲地区）の価値が飛躍的に上がると思うが、進捗は如何に

[960: 名無しさん]

>>959 マンション検討中さん
第二湾岸動きあるんですか？