ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[821: 匿名さん]

>>814 匿名さん
地元民もその件知らなかったのね。
自分かなり前から知ってたわ。

[822: 匿名さん]

>>813 匿名さん
全体としてコロナ不況が言われる中でも、不動産価格は下がっていない気がして。
ニュースではマンションの成約件数が減ってきた、などありますが、浦安に関しては中古価格も強気だし、新築マンションも強気だし、いくら大手企業の方多いと言えども、影響受けないのかしら？と疑問に思いまして。

[823: 匿名さん]

>822

不動産はタイムラグがある。新築の価格が下がるのは完成在庫になって値下げするようになったから。中古もそれまでの駆け込みでしょ。

[824: 匿名さん]

そして入居の頃に高値つかみしてしまったと気付く。

[825: 匿名さん]

>>815 マンション検討中さん

>>ディズニーの花火はこの辺りから見えますかね。
>>屋上だと見れるかなぁ。

棟によっては、パークシティ・モアナ・ビラとプラウド新浦安パームコートの高さがちょっと邪魔かも知れないけど、高く上がった花火は見れるかどうか？のレベルかも。

https://www.google.com/maps/@35.6252319,139.8992136,9717m/data=!3m1!1e3

大体TDLとTDSの中間辺りが打ち上げ場所で、ほぼ、X方向の水平線。

[826: 匿名さん]

>>822 匿名さん

新浦安の中古マンション事情は特殊だと不動産屋は言ってました。需要数からすると圧倒的に供給数が少ないので中古価格も下らないらしいです。確かにＵＲ賃貸物件でも海風、海園、望海、潮音とも空きがない状況が１年は続いてます。
また、コロナになってから逆に成約数も増えたと言ってました。

[827: マンション検討中さん]

マンションマニアさんは、カームプラザ推してますね。東向きは暗そうな気もしますけどねえ。でも南向きのあの間取りは手が出ない。

[828: 通りがかりさん]

>>827 マンション検討中さん

境川ビューは抜けてるので、海側よりも景色が好きな人はいると思う。若干南に向けて東南東のような感じに見えるけど、日当たりはやっぱり良くないかな？

[829: マンション検討中さん]

境川ビューは確かに良いです
カームプラザは北東向きなので湿気問題もあるのかな？

ただこのエリアだとどの部屋でも湿気はひどいか。。。

カームプラザ検討されてる方どれくらいいるんでしょうかね
私はカームプラザありだと思います。

[830: 匿名さん]

>>826 匿名さん
それにしても、中古マンション価格は5年前より同条件で1000万は上がっているし、
新築マンションの値段に連動してるのですかね。
昔の、といっても5.6年前ですが、あの頃の頭でいると最近の価格にはついて行けず。
でも、他のマンションは築15年前後となると
新築マンションの良さは再認識されますよね、
たとえ仕様が15年前の中古マンションより劣っていても。なんとも複雑な胸中です。

[831: マンション検討中さん]

ベランダの奥行きが2m-2.5mくらいあることを考えるとどの向きでも陽は奥までは入らないかもですね。基本的には抜け感があればどの部屋も明るさはそこまで大差はないかもですね。

[832: 匿名さん]

>>830 匿名さん

私はマンションは立地だと思います。確かに築年数が浅い、もしくは新築は設備は最新で良いのですが、やはり２０年後、３０年後にも資産価値として評価されるのは立地だと思います。この地区は震災の液状化で一時的に安くなりましたが、その後、浦安市の液状化対策もかなり施されて今では元に戻っています。新浦安のマンションは新築時の価格より中古価格が上がっているのが現状です。
ですから、設備とか外観とかに影響されずに選択肢を増やした方がいいかも知れませんね。

[833: 匿名さん]

>831

向きによる。南向きは夏は南中高度が高いのでバルコニーが庇になってくれるけど、西と東は西日と朝日が部屋の奥まで差し込む。

[834: 匿名さん]

>832

立地で言えば駅遠はアウト。築浅の物件が上がってるのはアベノミクスの低金利で不動産相場が上がってるから。むしろ今は高値つかみを考慮しないと。

[835: 匿名さん]

>>834 匿名さん

>>立地で言えば駅遠はアウト。築浅の物件が上がってるのはアベノミクスの低金利で不動産相場が上がってるから。むしろ今は高値つかみを考慮しないと。

高値づかみなんての事は、大分前から散々聞いているぞ。

そう言う事が通用しないのが浦安市の不動産の特殊性。

[836: マンション検討中さん]

中古価格が維持されてるのは首都圏全体でだろ　暴落予想なかなか当たらないな

[837: 匿名さん]

駅遠物件を買うのなら、実需を第一視野にしておかないと。転売を今から考えている人は、この板では少ないかと思いますが。

[838: 匿名さん]

>>837 匿名さん

>>駅遠物件を買うのなら、実需を第一視野にしておかないと。転売を今から考えている人は、この板では少ないかと思いますが。

内陸部の様な駅遠物件とは違う。
砂塵煙る第二期埋立完了後、遥かなるシーサイドにより近付いた物件でもあろう。
二つの大規模公園に近い環境の良さもある。

[839: マンション検討中さん]

まっピンクなLEXUSを見た。
軽自動車でしか見ないcolorだった。

私にはあの色は買えない。
高価な買い物であり、失敗してもやり直せる程の経済力はないから。

きっとあのLEXUSのオーナーは相当な金持ちなんだろうと思う。
きっと白とか黒のLEXUSには乗り飽きてしまって辿り着いたのがまっピンクだったのだろう。

そう考えればピンクLEXUSはステータス。
金持ちの証だ。

そう、マリンヴィラのように。

[840: 匿名さん]

>>839
ピンク色のLEXUSって知らないですが、
あるんですね。
高級車でピンクなんて欲しくないですが、
ピンク色の高級車にピンクだなんて生産数は少ないと思うから、
意外とプレミアムが付いて高くなってしまいそう。

[841: マンション検討中さん]

カームプラザの庭付き住戸と2階ならどっちがいいだろう。境川沿いは2階だと桜見れるんだろうか。

[842: マンション検討中さん]

結局どれくらい売れていますか？

[843: 匿名さん]

>>841 マンション検討中さん

あ！　境川沿いの西側の歩道、、、毎年桜が咲くのは良いですねぇ。
秋には紅葉になるし。。

[844: 匿名さん]

>>841 マンション検討中さん

本日、西側の境川遊歩道の桜が色づき始めました。

春になると綺麗な桜。
歳月が進むのを感じます。

[845: 匿名さん]

海の見える部屋が良いですね

[846: 名無しさん]

>>839 マンション検討中さん
ラッピングだからマリンヴィラとは全く違うな
LXでも全体的に貼ったところで100万しないよ
ホワイトノーヴァ選んで売る時にラッピング剥がせば普通に高く売れる
金持ちの証ではなく、自己顕示欲の証

[847: 匿名さん]

何故か、迷惑連呼おじさんが現れない。。

海の見える部屋と言うと。初夏の朝、前晩から垂れ込めた海霧で辺り真っ白になるのも風物詩。
太陽が上がってくるにつれて、サーと海霧が晴れて真っ青な空が現れる。

それを、シーサイドで見れるこの物件は良さそうですね。

[848: 通りがかりさん]

>>841 マンション検討中さん

個人差あるけど、1階の庭付き駐車場付きがいいなと思うかな。境川沿いの桜や、境川ビューの抜け感が得られないので、一長一短かな。

[849: 匿名さん]

この物件の付近にある公園の高洲中央公園に対して、日の出の方のお日さま公園は新設したばかりなので樹齢が比較的若い、
高洲中央公園は比較的古い時期に開設したものなので樹齢が高く、紅葉と桜を楽しむには良いかも。

[850: 匿名さん]

>>847 匿名さん
>海の見える部屋と言うと。初夏の朝、前晩から垂れ込めた海霧で辺り真っ白になるのも風物詩。
そのレベルで真っ白になるのは3月前後ですね。
毎日海を見渡してますが、初夏という話は初耳です。

[851: マンション検討中さん]

マンションギャラリー高級感すごいですよ！
一見の価値あり！

[852: 匿名さん]

>>851 マンション検討中さん

あげあげ(笑)

[853: 匿名さん]

>>850 匿名さん

何年、新町に在住ですか？

[854: 匿名さん]

>>853 匿名さん
こちらはザ・パークハウス新浦安マリンヴィラのスレッドです。
>何年、新町に在住ですか？
スレ主旨から逸脱しています。
話はそこまで、続きはこちらでどうぞ。

浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

[855: 匿名さん]

またも、迷惑おじさん登場？

3月上旬だとまだ冬だし、暖かくならないと海霧は出にくい。

この物件からだと深夜に行けるコンビニはやや遠いね。

[856: 匿名さん]

>>855 匿名さん

ややではない。

使えるコンビニはない。

[857: 匿名さん]

>>856 匿名さん

インシップビルにあるセブンイレブンが使えないというのか？

[858: 匿名さん]

海霧が出やすいのは、初夏のすぐ前の春先か秋の気温が変化してくる辺り。

[859: 匿名さん]

日中営業のOK!はともかくとして、高洲にはコンビニが無かった。
その中でようやく出来たセブンイレブンだが、現在潰れずに済んでいる。

[860: 匿名さん]

この物件の設備仕様に電気式浴室暖房乾燥機ってあるけど、ガスは引き込んでいないって事かな？
ガス料金は冬場にはコスト的に高い感じだが、熱効率と言うとガスの方が良いんだけどね。

[861: マンション検討中さん]

先週行ってきたのでその所感を書きます。

立地
新浦安という人気エリアではあるが、駅から徒歩30分、バスで13分ほどの立地なので、車や自転車は必須。ただ、スーパー、コンビニ、学校、病院、公園が徒歩圏内にあるので、子育て生活するには全く問題ないと思います。電動自転車を借りて近くを散策しましたが、歩道も舗装されていて道幅が広いので、電動自転車の利便性が高まるエリアだと思いました。晴れの日なら駅まで10分以内にいけます。

南向きは道路挟んで大きい公園とすぐ海なので、将来的に高い建物が建って日がさえぎられるリスクは低いと思います。また、暗くなっても女性が一人で犬の散歩をしているので治安も問題なさそうです。

モデルルーム
デザイン、設備、間取り諸々文句なしのレベルでした。強いていうなら床暖房がついていませんが、風呂が1620と他の新築マンションよりも2段階広く、収納も多く、食洗器などの基本的なものも完備されています。オール電化なのでIHになり、好き嫌いわかれますが、私は好きなのでよいポイントでした。
浦安、市川、船橋の新築物件をいくつか見てきましたが、価格と建物だけで評価すればここがダントツでよかったです。

価格
駅から遠いものの、新浦安エリアで間取りがどの部屋も広いため覚悟はしてましたが、思ったより安いなと思いました。それでもオーシャンビューが臨める部屋は予算オーバーだったので諦めましたが、安い部屋なら5000万前半くらいからあるので、中流層でも買えます。

総論
駅から遠い点が唯一にして最大のデメリットな物件なので、毎日9時出社で満員電車に乗るサラリーマンには向いていないですし、よく考えて購入したほうがいいと思います。逆に在宅、フレックス、車通勤、職場が近いなど、通勤の難点をクリアできる人にはオススメできます。家庭の時間とかプライベートを充実させることに極振りした物件だと思いました。

資産性に関しては将来の不動産状況は誰にもわかりませんが、今ある情報だけで考えると、買っても失敗することはないと思います。駅から遠いですが、新浦安という人気エリアで建物の設備性能も高いので、さすがに買値以上の売却は難しいと思いますが、賃貸よりかは得する価格で売却はできると思います。

[862: 匿名さん]

>>861 マンション検討中さん

やはりオール電化か。。
京葉ガスのお世話にならない大規模物件は他にあったかな？

[863: 匿名さん]

>>861 マンション検討中さん

投稿内容から見て評論家か業者の様な感じがする。

>>駅から遠い点が唯一にして最大のデメリットな物件なので、毎日9時出社で満員電車に乗るサラリーマンには向いていないですし、よく考えて購入したほうがいいと思います。

都心で満員電車と言えるレベルでは無いよ。
9時出社に関して、京葉線の混雑緩和で平日朝の快速廃止したのは知ってます？

それと関連するけど、総武快速と京葉快速蘇我～東京駅（この場合、京葉は有楽町駅だが）の到達時間関連YouTube情報を見ると京葉の方が最速だったのに驚いた。

https://www.youtube.com/watch?v=KNeVgCRvsVA

これが、朝の快速が存在していた頃の快速が混雑していた原因だったのかも知れない。。。

[864: マンション検討中さん]

>>863さん
いえ、普通の素人です。

[865: マンション検討中さん]

マリンビューですけどタンカー船ばかりですよねー

[866: 匿名さん]

こちらの物件は新浦安内での買い替え組は少ないのでしょうか。
都内や市外からの方が多いのでしょうか。

[867: 買い替え検討中さん]

あ、なかなか売りに出ないモアナの中古が販売されてますね。これで、6200万はちょっと安すぎる気がして、逆に怖い。ただ、三井物件はディスポーザー無いのがねえ。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1262690000058/

[868: マンション検討中さん]

南向き、高層が建つ可能性は低いの件、資材置き場は実は高層建てれちゃうんですって営業さんが言ってました。

コロナ落ち着いて外国人観光客が増えたらホテルになる可能性はかなりありますよ。

[869: 口コミ知りたいさん]

ホテルは住民の利便性上がらないから勘弁して欲しいですね。

[870: マンション検討中さん]

もうすぐ要望書期限ですね。どのあたりが人気なんだろうか

[871: マンション検討中さん]

マリンヴィラの真っ正面(高洲海浜公園の川側隣)って重機で地面を掘り返していますが何か建てるんでしょうか？
囲い塀には特になにも書いていなさそうなのですが…

[872: マンション検討中さん]

<<871
三菱の人もわからないって言ってました。
浦安市が何かしらやろうとしてるみたいですね

[873: マンション検討中さん]

>>872 マンション検討中さん
あそこは市の土地なんですね。
なら公園の増設がいいなぁ…

[874: マンション検討中さん]

オーシャンビューの見える棟の4階は激戦区みたいですね。
どのくらいの収入ある人が買ってるんだろう。

[875: 匿名さん]

近所住民です。
散歩しながらたまに建設地見てますが、川沿いのb棟良さそうですね。
1階の塀がどうなるか知りませんが、2階以上なら、この辺のどの物件より浦安花火大会が綺麗に見えると思います。
桜並木で川沿いゆったりしてますし、羨ましいです。

[876: 匿名さん]

もう南側には絶対に建物が建たないということなら、オーシャンビューを狙っての購入も良いですね。
東京湾と言えども景色は最高なんでしょうね。
まさか数年後にオーシャンビューが閉ざされなければイイですけど。

[877: マンション検討中さん]

>>876
MRの帰りに夜海岸まで行きましたが、沿岸の夜景とかすごい綺麗でしたよ。

[878: 匿名さん]

海が見えるんだから、駅から遠いのはしかたないですね。

[879: マンション検討中さん]

今売り出してる川側の部屋ですけど、営業担当は日が当たらないって言ってました。
朝散歩してたら日が当たってたんですけど季節的なものですかね？冬は日の出位置が南に寄りからかな？

今度散歩するとき日が当たってる写真撮りたいと思います。

[880: 通りがかりさん]

>>879 マンション検討中さん

あの川沿いの向きで、冬に日が当たっているのであれば、夏はもっと日が当たるんでないでしょうか。
間違えていたらすみません。

[881: マンション掲示板さん]

朝の具体的に何時ぐらいでした？
先週堤防側通ったら、午前10時の時点で
川沿いb棟の1階から4階まで全ての住戸に日があたっていなかったです。
せっかく開けていてロケーションはいいのに
向きだけが残念です。。

[882: 匿名さん]

>>879
川側は東向きなので午前中だけ日が当たると思いますよ。
日中あたらないって意味なのかと思います。

[883: 匿名さん]

>>879 マンション検討中さん

以前MRで川沿いの棟（カームプラザ）の日照シミュレーションを見せてもらったら、日が当たっているのは朝の1時間のみでした。

[884: 匿名さん]

日当たりは悪いですが、1階は専用駐車場ありますし、微妙に海も見えるので日当たり気にしない人なら買いだと思いますよ

[885: 通りがかりさん]

今朝のマリンヴィラです。

[886: 匿名さん]

川側は東向きというよりは北東向きですね。日当たりは期待できないかと。
目の前が開けていて空も広いので、あまり暗いといったイメージはないですが。

[887: 匿名さん]

既出の質問でしたら申し訳ないのですが、モアナヴィラの海側の巨大な空き地って、何になるのか決まっているんでしょうか？

[888: 周辺住民さん]

>>887
決まってないですね。
新浦安のこの地区にマンションが建つことは当面ないって言ってたので、何かできるとしても商業施設とかだと思います

[889: 匿名さん]

>>887
この土地は浦安市の土地利用計画によれば、誘致施設用地で医療等関連機能ゾーン
と位置付けられていたかと思います。同じゾーンの隣の土地にはタムス浦安病院が
できています
今のところ具体的な話はないようですが、将来医療や福祉関係の施設ができる
可能性はあると思います

[890: 名無しさん]

道が広くて、自然もちょうどよくあっていいところですね。

[891: 名無しさん]

塩害ってどのくらい影響あるんでしょうか？
重要事項説明書には、塩害が発生する可能性があります、としか書かれていませんが。

[892: 周辺住民さん]

>>891 名無しさん
長年使用していたものですが室内の空気清浄機の内部がこのエリアに越してきて1年で錆びだらけになりました。

[893: マンション検討中さん]

流石に１年で錆びだらけはないと思うが、メンテナンスとかはしっかりやらないとね

[894: 通りがかりさん]

浦安市都市計画参考URL

https://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

https://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

高洲海浜公園から建設地を望む写真。

[895: 匿名さん]

11月20日のマン点さんのブログで取り上げられていましたね。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2020/11/20/teisou-daikibo-mansion

[896: 匿名さん]

ディズニーランドに一日いて飛行機の騒音が気になったことはないけど、うるさいんかな。

[897: ご近所さん]

>>896 匿名さん
20年以上このエリアに住んでいますが（高洲ではなく明海だが）周りが静かな時に耳を澄ますと遠くの方からエンジン音がかすかに聞こえる程度で、うるさいと感じたことは1度も無いです。
ちなみに一般的に離陸時の方がパワーを出しているので騒音がうるさいですが、23時以降翌朝6時まではSID（出発ルート）が夜間専用の物に変わる為浦安周辺は飛ばないです。
浦安市のHPに実測値も載っていますので参考までに。
http://www.city.urayasu.lg.jp/todokede/kankyo/haneda/1015807/1000631.h...

[898: 匿名さん]

＞＞８９７
896です。詳細な説明ありがとうございます。
安心しました。

[899: 匿名さん]

>>895
内容浅いブログですね

[900: 匿名さん]

>>899 匿名さん

内容あたっているのでは。

的を得ていますよ。

[901: 匿名さん]

的は射るもの。

[902: 匿名さん]

チラシがきたから売れてないってね。安直過ぎないか。プラウド浦安からもいまだにきてるぞ
的を得てるかなぁｗ

[903: 匿名さん]

>>901 匿名さん


知ったかぶりもほどほどに。

三省堂も誤用解釈を撤回してますよ(笑)
n.ampproject.org/c/s/www.weblio.jp/content/amp/%E7%9A%84%E3%82%92%E5%BE%97%E3%82%8B?usqp=mq331AQQKAGYAZn5kIDG9v_9MrABIA%3D%3D

[904: マンション検討中さん]

>>903
汚名挽回できてよかったですね！

[905: マンション検討中さん]

満潮時に境川沿いの歩道が水面下になるのどうにかならんもんかね。

[906: マンション検討中さん]

歩道というか釣りしてる人とかいる縁の部分ですよね？
確かに夕方の満潮時に通りかかってここ水没するんだって思いました。

[907: 匿名さん]

ら抜き言葉も平気で使うタイプだね。

[908: 匿名さん]

>>905 マンション検討中さん

歩道ではなかろうに。

そもそも侵入禁止？

[909: 匿名さん]

このスレ人気ないね。

[910: マンション比較中さん]

駅までバス13分だからね
それなのに直床で天井も低い
新浦安の海が好きな人以外買うメリットないからね

[911: 匿名さん]

>>910 マンション比較中さん

新浦安でお勧めのマンションありますか？

[912: 匿名さん]

>>911 匿名さん

新築はないから、新築を求めれば、なしでしょうね。

中古でもよければ、エアレジ。

[913: マンション検討中さん]

>>908 匿名さん
川との間に柵（歩道と車道の間によくある白いパイプのやつ）あるから歩道だと思ってました。
水没するくらいだし確かに進入禁止かも。

[914: 匿名さん]

>>903 匿名さん

でも広辞苑に的を射るしか載ってないですよね。長らく誤用とされていたし、今回みたいに指摘してくる人もいそうなので、的を射るを使った方がよさそう。

[915: 匿名さん]

>>912 匿名さん

長谷工の物件ですか？

[916: マンション検討中さん]

海として買うなら東京湾って最弱・・・

[917: 匿名さん]

>>916 マンション検討中さん

どこの海が良いの？

[918: マンション検討中さん]

抽選になっている住戸はあるのだろうか。

[919: 名無しさん]

>>918 マンション検討中さん
結構ありましたよ。オーシャンサイドの上の階はほとんど抽選でしたね。それ以外も横型リビングの部屋とか専用駐車場付の部屋は2?3倍抽選が多い感じでした

[920: マンション検討中さん]

専用駐車場や、テラス、ルーフバルコニーあたりは魅力ですよね。