ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[821: 匿名さん]

>>814 匿名さん
地元民もその件知らなかったのね。
自分かなり前から知ってたわ。

[822: 匿名さん]

>>813 匿名さん
全体としてコロナ不況が言われる中でも、不動産価格は下がっていない気がして。
ニュースではマンションの成約件数が減ってきた、などありますが、浦安に関しては中古価格も強気だし、新築マンションも強気だし、いくら大手企業の方多いと言えども、影響受けないのかしら？と疑問に思いまして。

[823: 匿名さん]

>822

不動産はタイムラグがある。新築の価格が下がるのは完成在庫になって値下げするようになったから。中古もそれまでの駆け込みでしょ。

[824: 匿名さん]

そして入居の頃に高値つかみしてしまったと気付く。

[825: 匿名さん]

>>815 マンション検討中さん

>>ディズニーの花火はこの辺りから見えますかね。
>>屋上だと見れるかなぁ。

棟によっては、パークシティ・モアナ・ビラとプラウド新浦安パームコートの高さがちょっと邪魔かも知れないけど、高く上がった花火は見れるかどうか？のレベルかも。

https://www.google.com/maps/@35.6252319,139.8992136,9717m/data=!3m1!1e3

大体TDLとTDSの中間辺りが打ち上げ場所で、ほぼ、X方向の水平線。

[826: 匿名さん]

>>822 匿名さん

新浦安の中古マンション事情は特殊だと不動産屋は言ってました。需要数からすると圧倒的に供給数が少ないので中古価格も下らないらしいです。確かにＵＲ賃貸物件でも海風、海園、望海、潮音とも空きがない状況が１年は続いてます。
また、コロナになってから逆に成約数も増えたと言ってました。

[827: マンション検討中さん]

マンションマニアさんは、カームプラザ推してますね。東向きは暗そうな気もしますけどねえ。でも南向きのあの間取りは手が出ない。

[828: 通りがかりさん]

>>827 マンション検討中さん

境川ビューは抜けてるので、海側よりも景色が好きな人はいると思う。若干南に向けて東南東のような感じに見えるけど、日当たりはやっぱり良くないかな？

[829: マンション検討中さん]

境川ビューは確かに良いです
カームプラザは北東向きなので湿気問題もあるのかな？

ただこのエリアだとどの部屋でも湿気はひどいか。。。

カームプラザ検討されてる方どれくらいいるんでしょうかね
私はカームプラザありだと思います。

[830: 匿名さん]

>>826 匿名さん
それにしても、中古マンション価格は5年前より同条件で1000万は上がっているし、
新築マンションの値段に連動してるのですかね。
昔の、といっても5.6年前ですが、あの頃の頭でいると最近の価格にはついて行けず。
でも、他のマンションは築15年前後となると
新築マンションの良さは再認識されますよね、
たとえ仕様が15年前の中古マンションより劣っていても。なんとも複雑な胸中です。

[831: マンション検討中さん]

ベランダの奥行きが2m-2.5mくらいあることを考えるとどの向きでも陽は奥までは入らないかもですね。基本的には抜け感があればどの部屋も明るさはそこまで大差はないかもですね。

[832: 匿名さん]

>>830 匿名さん

私はマンションは立地だと思います。確かに築年数が浅い、もしくは新築は設備は最新で良いのですが、やはり２０年後、３０年後にも資産価値として評価されるのは立地だと思います。この地区は震災の液状化で一時的に安くなりましたが、その後、浦安市の液状化対策もかなり施されて今では元に戻っています。新浦安のマンションは新築時の価格より中古価格が上がっているのが現状です。
ですから、設備とか外観とかに影響されずに選択肢を増やした方がいいかも知れませんね。

[833: 匿名さん]

>831

向きによる。南向きは夏は南中高度が高いのでバルコニーが庇になってくれるけど、西と東は西日と朝日が部屋の奥まで差し込む。

[834: 匿名さん]

>832

立地で言えば駅遠はアウト。築浅の物件が上がってるのはアベノミクスの低金利で不動産相場が上がってるから。むしろ今は高値つかみを考慮しないと。

[835: 匿名さん]

>>834 匿名さん

>>立地で言えば駅遠はアウト。築浅の物件が上がってるのはアベノミクスの低金利で不動産相場が上がってるから。むしろ今は高値つかみを考慮しないと。

高値づかみなんての事は、大分前から散々聞いているぞ。

そう言う事が通用しないのが浦安市の不動産の特殊性。

[836: マンション検討中さん]

中古価格が維持されてるのは首都圏全体でだろ　暴落予想なかなか当たらないな

[837: 匿名さん]

駅遠物件を買うのなら、実需を第一視野にしておかないと。転売を今から考えている人は、この板では少ないかと思いますが。

[838: 匿名さん]

>>837 匿名さん

>>駅遠物件を買うのなら、実需を第一視野にしておかないと。転売を今から考えている人は、この板では少ないかと思いますが。

内陸部の様な駅遠物件とは違う。
砂塵煙る第二期埋立完了後、遥かなるシーサイドにより近付いた物件でもあろう。
二つの大規模公園に近い環境の良さもある。

[839: マンション検討中さん]

まっピンクなLEXUSを見た。
軽自動車でしか見ないcolorだった。

私にはあの色は買えない。
高価な買い物であり、失敗してもやり直せる程の経済力はないから。

きっとあのLEXUSのオーナーは相当な金持ちなんだろうと思う。
きっと白とか黒のLEXUSには乗り飽きてしまって辿り着いたのがまっピンクだったのだろう。

そう考えればピンクLEXUSはステータス。
金持ちの証だ。

そう、マリンヴィラのように。

[840: 匿名さん]

>>839
ピンク色のLEXUSって知らないですが、
あるんですね。
高級車でピンクなんて欲しくないですが、
ピンク色の高級車にピンクだなんて生産数は少ないと思うから、
意外とプレミアムが付いて高くなってしまいそう。