ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[784: 匿名さん]

[No.767～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[785: マンション検討中さん]

少し前の書き込みで停電時も太陽光発電で3日間は電気が使えるってあったけど、結局太陽光発電はエコキュート専用で停電時は電気は使えないって認識であってます？？
それだと停電時もお湯だけは使えるってことかな？

[786: 匿名さん]

>>785 マンション検討中さん

この物件、従来のガス給湯式ではなく電気式のエコキュートが使われているのを初めて知ったが、塩害地域なので屋外の電気機器の塩害対策はされているのだろうか？　と。

ここのエコキュートの製品、パナソニック？
このエリアでは塩分を含む海風が強い地域なので屋外にあるガス燃焼式給湯器は塩害対策塗装が勧められている。また10年超え辺りにガス給湯器の交換目安とかで、その10年を過ぎる辺りで故障修理したら、次に別の所が故障しまた修理となるらしい。

昨年の台風19号の時、ガス給湯式のエコジョーズの後付けドレンパイプ設置の方で何か問題になったと聞いた事が有る。
ガス給湯式にしてもエコジョーズ給湯器は構造が複雑なので、故障するとその修理代がかさむとか。。
リンナイのガス給湯器は、自動車車輌からの12V電源停電対応にはなっているが、集合住宅には出来そうに無くどうも、、と思っている。
1Fの専用庭とその側に駐車場がある物件はなんとかなりそうだけど。

[787: 匿名さん]

３・１１の時、貯湯タンクが揺すられて水漏れ事故なんてのもあった。

[788: 匿名さん]

如何にも地域外と分かる（噴砂現象を泥沼物件と煽っていた。）eマンションの各スレを荒らし回る変なのが時々紛れ込んでくるがそれはスルーで。

新築は良いねえ～。入居するときのワクワク感は♪。
この物件のZEH-Mシステムが良くわからないけど、キュービクルてなのがある。
これは屋内にあるシステム？
ソーラーパネルの耐塩害性能も三菱電機と関電に求められるかも。
大規模修繕計画でソーラーシステムの防錆塗装とかで大変かな？
金属類がサビに強いアルミやステンレスなら良いんだけど。

>>787

>>３・１１の時、貯湯タンクが揺すられて水漏れ事故なんてのもあった。

そう言う事も有るんだねぇ。
どちらにせよ一長一短でどれがベストっても言えないし。

[789: 匿名さん]

海も見えて花火も見える住まいなんて良いですね。

[790: 匿名さん]

＞キュービクル

変電設備で点検が必要みたい。

[791: 匿名さん]

ヴィラハウスから花火は見えるのだろうか？
尺玉の空高く上がる大輪の花の花火は見えそうだけど。
そう言えば周辺物件のゲストハウスの中で、この物件のゲストハウスの方が市の花火大会が良く見えそうな気もする。

[792: 匿名さん]

あと、この物件の配棟を見ると最高4F建ての高度制限があるが、殆ど5F建ての建物がまばらに配棟している旧住都公団の海風の街を思い起こしてしまった。

[793: 匿名さん]

https://goo.gl/maps/eC9wEwPNGpBmXkLH7
上記のグーグルマップで位置関係を見ると、市の花火大会の台船は総合公園の沖側で地図上のX方向よりやや下の方で打ち上げることになる。
こうすると、アネックスハウスから見える確率は高いだろう。

1年に1回だけの夏の大きな風物詩をちょっと歩いただけで見れる事は、この物件を購入される方はラッキーだね。

そのためにも早く新型コロナ渦が終息に向かって元の生活に戻れる様になって欲しいかも。

[794: 通りがかりさん]

海風の街は低くても最低6階建てですよ

[795: 匿名さん]

>>794 通りがかりさん

>>海風の街は低くても最低6階建てですよ

ああ、そうだった。すいません。
ブラウンの外壁の棟から明解大学とあの白い外壁の分譲棟を見下ろしていた記憶が薄れて来ています。
彼方に東電の送電線が見え、プロメテウス火山の建設中の鉄骨が見えていました。

[796: 匿名さん]

>>794 通りがかりさん

>>海風の街は低くても最低6階建てですよ

https://www.google.com/maps/@35.6447441,139.9221053,3a,75y,348.14h,85.48t/data=!3m6!1e1!3m4!1sGf2JyC9mEt9Ks09SdaO2ag!2e0!7i16384!8i8192

ちょい待て！
最低で5F建てじゃないの？

>>792の私の情報が正しかった。

[797: 通りがかりさん]

妙典方面からも花火よく見てますよ

[798: 匿名さん]

>>792
一連の投稿はスレ主旨から酷く逸脱しています。
移動してやってください。

浦安市内の住環境は、
浦安市の住環境ってどうですか ラウンド3
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

疫病、地震、洪水、噴火などの天災は、
日本最大の液状化都市浦安市　液状化対策と将来の展望 その2
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179771/res/995-1094/

電車は、
京葉線の将来 Part6
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596209/

架空線は
高圧線が近いのですが
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20786/

[799: マンション検討中さん]

もう誰も書き込む気がしなくなったね

[800: 通りがかりさん]

近隣住民です
そういえば
ちょっと前に盛り上がった羽田―浦安に定期航路計画。
https://www.nikkei.com/article/DGXNZO27241580S1A420C1L71000/
この話、空港側は乗る気満々だったようですが浦安市の方で断ったようです。
やる気ない浦安市に喝！
観光漁業基地エリアから羽田、横浜、品川までフェリー通勤出来たらいいのにな

[801: 匿名さん]

床暖房がないと聞いて、まだ登録もしてないものです。
床暖房をオプションで付けることは出来ないでしょうか。

[802: 匿名さん]

え、電気式床暖こそ、エコキュートの恩恵を最も感じられるものなのに・・

[803: 匿名さん]

>>800 通りがかりさん

空港側はやる気があって、浦安市は蹴ったと言う事ですか？

葛西臨海公園からは東京水辺ラインがあるけどこの遊休施設みたいな所から船舶便が出ると便利ですね。

この高洲から羽田空港への船便が出るとなると、高速バスの事故渋滞で遅れることを考慮しなくても良くなるけど、これは気象状況も左右しますね。

もしかして、TDR方面のアクセス？
パートナーホテルも多数あるし。

[804: 匿名さん]

>>802 匿名さん

TES方式で無い床暖は、超高層集合住宅でのオール電化でエコキュート床暖があると情報があった。

この物件はオール電化だったっけ？

[805: 匿名さん]

>>798 匿名さん

>>架空線は
>>高圧線が近いのですが
>>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20786/

何で 一戸建て何でも質問掲示板 にジャンプ？
マンションでは無いんじゃんけ？

[806: 匿名さん]

ザ・パークハウス オイコス新浦安は、完売したけどここは完売するか、どうだろうか？

[807: eマンションさん]

>>806 匿名さん
オイコス、戸建てですが近所のパークハウスステージ新浦安と見学に行きました。両者とも想定より売れ行きが良いようで後者の2期では強気の価格設定がなされてました。
そんな経緯もありこちらも強気な価格設定にしているのかと思います。

[808: マンション検討中さん]

モデルルーム見学の時より値段が下がってますね。
揺らぎますが設備がなぁ…。

ちなみに興味薄れて細かく聞いてないんですが、機械式駐車場って地下？地上？

[809: マンション検討中さん]

>>808 マンション検討中さん
3段ピットの機械式だったはずです

[810: 匿名さん]

来年3月であの日から20年ですね。
この物件価格設定に大した影響を受けなかったし、周辺の中古価格もじわじわ上がってくるのはいつものことかも。
特に中町の住民が住み替え検討される方もいらっしゃるのかな？

[811: 匿名さん]

間違えた、20年じゃ無く10年。

[812: 匿名さん]

コロナ不況の影響もあまり感じませんね。
浦安は航空関係の方が多いはずですが。
今までは自営業、これからはサラリーマンもボーナスなど厳しそうではありますが。

[813: 匿名さん]

>>812 匿名さん

日航の社宅は野村不動産に売却済みです。おそらく近いうちに全て退去されるでしょう。また、特に新町地区は上場大手企業の社員が多いのでボーナスが下がっても最低月数が保証されていて、全く出ない方はいないのではないかと思料します。

[814: 匿名さん]

>>813 匿名さん

野村のは確かJALの家族宿舎でテニスコートだったっけか、敷地を売却して野村が施工したものだけどね。
その物件にJALの社員が購入したかどうかは知らないけど。

現在、COVID-19渦で航空会社はどこも危機感が強いから、この社員宿舎もコスト面で全面売却せざるを得なくなるかも知れない。

法務省浦安総合センターの隣にあるJAL独身寮は存続するのかな？（敷地内にテニスコートがあるが）

そうすると、このマリンヴィラが最後の低層集合住宅では無くなってくる可能性があるかな？

[815: マンション検討中さん]

ディズニーの花火はこの辺りから見えますかね。
屋上だと見れるかなぁ。

[816: 坪単価比較中さん]

>>814 匿名さん

いえいえ、コロナ禍の以前に日航の社宅はすべて野村不動産に売却済みですよ。真ん中に低層プラウドが建っていますので、全面的に壊して低層プラウドPART２でも計画するのでは？
この地区は高層マンションは建てれないので。

[817: 匿名さん]

>>816 坪単価比較中さん

その真ん中には元々部分的にJALのテニスコートがあったんではないの？

[818: マンション検討中さん]

このマンションで北東向きだとやはり暗い(日当たり悪い)ですかね？

低層なのでそこまで暗い雰囲気ではないのでは、と期待しているのですが。。。

[819: 匿名さん]

＞低層なので

逆で、低層だからこそ暗いんじゃない。タワマンで他の建物に遮られなければ散乱光で結構明るい。

散乱光は波長が短いので遮られやすい。

[820: マンション検討中さん]

周辺のマンションが築15年以上のものが多く、中古になった際には戦える気がする

[821: 匿名さん]

>>814 匿名さん
地元民もその件知らなかったのね。
自分かなり前から知ってたわ。

[822: 匿名さん]

>>813 匿名さん
全体としてコロナ不況が言われる中でも、不動産価格は下がっていない気がして。
ニュースではマンションの成約件数が減ってきた、などありますが、浦安に関しては中古価格も強気だし、新築マンションも強気だし、いくら大手企業の方多いと言えども、影響受けないのかしら？と疑問に思いまして。

[823: 匿名さん]

>822

不動産はタイムラグがある。新築の価格が下がるのは完成在庫になって値下げするようになったから。中古もそれまでの駆け込みでしょ。

[824: 匿名さん]

そして入居の頃に高値つかみしてしまったと気付く。

[825: 匿名さん]

>>815 マンション検討中さん

>>ディズニーの花火はこの辺りから見えますかね。
>>屋上だと見れるかなぁ。

棟によっては、パークシティ・モアナ・ビラとプラウド新浦安パームコートの高さがちょっと邪魔かも知れないけど、高く上がった花火は見れるかどうか？のレベルかも。

https://www.google.com/maps/@35.6252319,139.8992136,9717m/data=!3m1!1e3

大体TDLとTDSの中間辺りが打ち上げ場所で、ほぼ、X方向の水平線。

[826: 匿名さん]

>>822 匿名さん

新浦安の中古マンション事情は特殊だと不動産屋は言ってました。需要数からすると圧倒的に供給数が少ないので中古価格も下らないらしいです。確かにＵＲ賃貸物件でも海風、海園、望海、潮音とも空きがない状況が１年は続いてます。
また、コロナになってから逆に成約数も増えたと言ってました。

[827: マンション検討中さん]

マンションマニアさんは、カームプラザ推してますね。東向きは暗そうな気もしますけどねえ。でも南向きのあの間取りは手が出ない。

[828: 通りがかりさん]

>>827 マンション検討中さん

境川ビューは抜けてるので、海側よりも景色が好きな人はいると思う。若干南に向けて東南東のような感じに見えるけど、日当たりはやっぱり良くないかな？

[829: マンション検討中さん]

境川ビューは確かに良いです
カームプラザは北東向きなので湿気問題もあるのかな？

ただこのエリアだとどの部屋でも湿気はひどいか。。。

カームプラザ検討されてる方どれくらいいるんでしょうかね
私はカームプラザありだと思います。

[830: 匿名さん]

>>826 匿名さん
それにしても、中古マンション価格は5年前より同条件で1000万は上がっているし、
新築マンションの値段に連動してるのですかね。
昔の、といっても5.6年前ですが、あの頃の頭でいると最近の価格にはついて行けず。
でも、他のマンションは築15年前後となると
新築マンションの良さは再認識されますよね、
たとえ仕様が15年前の中古マンションより劣っていても。なんとも複雑な胸中です。

[831: マンション検討中さん]

ベランダの奥行きが2m-2.5mくらいあることを考えるとどの向きでも陽は奥までは入らないかもですね。基本的には抜け感があればどの部屋も明るさはそこまで大差はないかもですね。

[832: 匿名さん]

>>830 匿名さん

私はマンションは立地だと思います。確かに築年数が浅い、もしくは新築は設備は最新で良いのですが、やはり２０年後、３０年後にも資産価値として評価されるのは立地だと思います。この地区は震災の液状化で一時的に安くなりましたが、その後、浦安市の液状化対策もかなり施されて今では元に戻っています。新浦安のマンションは新築時の価格より中古価格が上がっているのが現状です。
ですから、設備とか外観とかに影響されずに選択肢を増やした方がいいかも知れませんね。

[833: 匿名さん]

>831

向きによる。南向きは夏は南中高度が高いのでバルコニーが庇になってくれるけど、西と東は西日と朝日が部屋の奥まで差し込む。