ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[533: 匿名さん]

>>532 評判気になるさん

海側と言っても眺望も大したことないのに、この価格設定。

非常識な価格設定の地所物件だから、陸側もそんなに期待できない。

[534: 匿名さん]

新町最後の大規模物件で、東北地方太平洋沖地震後10年を迫ってるのに、この価格設定と言う事は、液状化に対する不動産の資産価値は下がっていないって事になる。

そけを理解出来るのは地元の人か？　それとも　地元外の人か？　どちらが強いと思うか？

[535: 匿名さん]

COVID-19は浦安以外でも発生したけど、それによって起こる変化は地域性がありますよね。で、浦安で想定される最善、最悪シナリオは

>>353

が、叩きを書いてますね。他の最善、最悪シナリオも考えられるだろうし、その中間のものもあるかもしれない。

どんなシナリオが思いつきますか？

[536: 匿名さん]

>>530 匿名さん

https://gamp.ameblo.jp/tanubouya1205/entry-12275698284.html

[539: 匿名さん]

500です。

炎上させてしまい申し訳ありません。
いったん整理しますね。

>>488
要旨: 高洲・明海のURが満室になっている。去年は空き室が多かった高洲（潮音の街）も満室になっている。なぜか？

>>493
要旨: 海園の街もここ2~3年は満室。これは震災後の対策の成果だろう。そして、テレワークの影響もあるかもしれない。

>>498
要旨: テレワークがきっかけになって、元々新浦安に住んでた人が戻っているかもしれない。

>>500
要旨: 潮音の街の世帯数推移のまとめ。データをみる限り潮音の街の世帯増加の理由に震災対策は含まれると考えて良さそう。ただし、今年の4末から7末をみると世帯数が減少しているため、テレワークによって世帯数が増えたかどうかはよくわからない。

よくわからないと記載したのは、4末-7末の減少は季節性の可能性があり、それは年単位の世帯数変化の分析と同様に、4末-7末での世帯の変化を各年毎にみて、今年だけ統計学的に有意であるかを見ないといけないわけですが、そこまではやらなかったためです。

ということで、私以降の返信では、コロナ渦における世帯数変化が例年と比べて有意に差があるか調べていただける方が現れることを期待しておりました。

ここを説明できる人がスレに続いてくれると私のまとめが報われます。よろしくお願いします。

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん

データあるのだから、自分で世帯数調べたらいいではないか。

[541: 匿名さん]

>>539 匿名さん
要旨まとめ、ありがとうございます。
思うところがあるので週末調べてみます。

>>540
わざわざ調べなくとも過去15年の世帯数は>500に上げてくださってます。ご覧になってはいかがですか？

[542: 匿名さん]

>>541 匿名さん

4末-7末での世帯の変化を各年毎にみて、今年だけ統計学的に有意であるかを見ないといけないわけですが

これを自分で調べたらと言ってる。

500に載ってるか？

[543: 匿名さん]

>>542 匿名さん

541さんではないですが、540で世帯数調べればいい、と言っていたので541で世帯数は500に書いてあるよ、と言っただけだと思いますよ。

[545: マンション検討中さん]

>>522 評判気になるさん
いい情報ありがとうございます。
オール電化の悩みは停電だけだったので、ちょっとプラス情報です。

[546: マンション検討中さん]

>>532 評判気になるさん
私もスロップシンクがないってことと、高洲海浜公園隣の資材置き場が高さ制限ないということを営業さんに聞いて海側はやめました。
1期だと③を検討中です。(モデルルーム行かないとわこらないかも)

二期のプロム向きの所がベターかなと思ってますが1期捌くのにどれくらいかかるだろうか。

クオンでも95が7200くらいで出てるので比較検討中です。

[547: 匿名さん]

エコキュートというかタンクにお湯をためておくのは３・１１のときにタンクの中のお湯が揺すられた配管が損傷して水漏れ事故ってのがあった。スロッシングって長周期で起きる。

[549: 匿名さん]

>>546 マンション検討中さん

③は確かに買いやすいというか、現実的な価格でしたね

眺望は駐車場と、海側棟の供用廊下ということで、永久に劣等感に苛まれそうで私は買っても②か⑤かなという感じです 笑

でも鬼西向きなんですよねぇ

今の住まいが陽当たり悪く、引っ越しを検討しているので、⑧と13待ちする事にします

[550: マンション検討中さん]

観光漁業施設に、海鮮丼屋とか生魚店とかできたらいいのにな

[551: マンション検討中さん]

⑦の最上階狙ってるのですが、皮の匂いってかになるかな…営業さんは、気になりません、って言い切ってたけど。。

[552: マンション検討中さん]

◯川
×皮

[553: 買い替え検討中さん]

地元住民のコメント削除されたり、批判の的にさらされるのは、なんででしょうか。
業者は広告費出してるから、都合悪いコメントを削除するのは簡単だよね

[554: 買い替え検討中さん]

この掲示板は誰のものですか？

[555: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん

現在、境川沿い住まいの者です。
4階ですが川の臭いはほとんど気になったことありません。
大雨の翌日に高洲橋や明海橋を渡るとドブ？！のような
生臭い臭いはしますが在宅中に窓を開けていて気になったことはありません。
⑦の一番のネックは北東向きじゃないですか？
次回２度目のモデルルーム訪問なので
日当たりシミュレーションでじっくり確認するつもりです。

[556: 匿名さん]

>>551 マンション検討中さん

浦安の下水は分流式なので、汚水が大雨の日に直接川に流れることはないようです。

http://www.city.urayasu.lg.jp/todokede/machi/gesuido/1015313.html

[557: 匿名さん]

>>551

東京湾が夏場に青潮になると臭気がするらしいです。

ただ、境川で京葉線そばの辺りの川の水を見ると澄んでいる時がある。
そういう時は、潮風の匂いがすると思います。
釣り人が居るくらいですからね。

[558: 通りがかりさん]

>>550 マンション検討中さん
今の内田市長には大胆なプランは作れないのではないかしら。水上ステージとかいう1円にもならず、かなりつまらない案を押し通そうとしてるし。
次の選挙で新しい市長になれば地域経済活性のための大胆な活用法に変わるかもね。

[559: 匿名さん]

>>542 匿名さん
一晩おいて考えました。

>>　4末-7末での世帯の変化を各年毎にみて、今年だけ統計学的に有意であるかを見ないといけないわけですが
>これを自分で調べたらと言ってる。
いえ、あなたが投稿した540にはそんな引用は載ってません。更にそれを調べたらなどとも言ってません。

実際、記載があるのはこの一文だけです。
>データあるのだから、自分で世帯数調べたらいいではないか。

しかも、世帯の変化を見て統計学的に有意であるかを見ないといけないとあるのに、「世帯数を調べたらいい」と言う、劣化話に成り代わっています。

私にどうこう言う前にご自身の発言をふり返っていただけないでしょうか？
正直困惑しています。

[560: 買い替え検討中さん]

学術的な論議は他でお願いします。購入者が参考になるような情報共有をお願いしたいです。

[561: 匿名さん]

>>543 匿名さん
フォローありがとうございます。
おっしゃる通りです。

[No.542～本レスは、一部テキストを削除しました。]

[562: 匿名さん]

>>559 匿名さん

そんなこと、細かく言わなければわからないおつむということね(笑)。

考えたらわかること。

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん

大変聡明な方とお見受けしました。
しかし、残念ながらこのスレッドにはあなたの議論についていける方がいないように思えますので、その知見を他のスレッドで活かされた方が有用かと思います。

[565: マンション検討中さん]

広い部屋の掃除ってどうやってますか？

[567: マンション検討中さん]

値段が高いよなぁ。もうちょい安ければなー

[569: 匿名さん]

新町にガソリンスタンドが1件も無い状態が30年以上続いている。
中町に行かないと給油出来ないもどかしさは少々感じている。

ただ、新町にガソリンスタンドが出来ると交通の流れは変わるリスクはありそう。
それは、大気汚染と大型車の騒音。

浦安はR357から離れ海に近付けば近付くほど夜空が澄んでくる不思議な現象だけど。

[571: マンション検討中さん]

観光漁業施設に何ができるのか気になるよ。
そもそも観光漁業ってピンとこない

[572: 匿名さん]

>>559 には恐らく知らない情報。

日の出、明海にあるTDRのオフィシャルホテル群（東京ディズニーセレブレーションホテルディスカバー、東京ディズニーセレブレーションホテルウィッシュも含む）のオフィシャルバスは、明海橋を渡らない。
パークウェイを走り日の出橋を渡るような遠回りをしている。
高洲の住宅街には侵入してこない様にしているのは騒音・排ガス対策の為だと思うが。
ただ、東京駅・秋葉原駅から向かう高速バスは高洲の住宅街に入ってくる。

[573: 匿名さん]

>>571 マンション検討中さん

『フィッシャーマンズ･ワーフ』と当初名前が出ていたが、今や音沙汰なしだもんな。

[575: 匿名さん]

>>572 匿名さん

東京ディズニーリゾートオフィシャルホテルは日の出、明海にはないよ。

https://www.officialhotel.jp/smart/

[578: 匿名さん]

[No.514～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[579: マンション検討中さん]

ディスカバー千葉キャンペーンに当選したんですが、浦安のホテルに泊まるとしたらオススメはどこですか？

[580: 匿名さん]

>>565　マンション検討中さん
広い部屋で、あまり物をごちゃごちゃ置かないならルンバが大活躍してくれますよ。ただし、配線ケーブルを巻き込みがちなので、対策は必要ですが。

[581: 匿名さん]

>>579マンション検討中さん
新浦安駅で考えると、電車で舞浜駅まで一駅なので、駅直結のブライトンホテルかオリエンタルホテルがローソンも近くにあって何かと便利じゃないですかね？海を見たいとかリゾート気分味わいたいなら、海側のホテルでも、ＴＤＲへの無料バス走ってるから有りですが。

お金あるなら、舞浜駅のＴＤＲ周辺のホテルのほうが良いと思います。

[582: 匿名さん]

新町には小さくてもいいんで神社作ってほしいです。元町の豊受神社は遠すぎる。ここ何年も初詣行ってない。確か、準工業地域以上なら、神社は建てられるはず。でも、埋立地の神社って、あまりご利益感じないかもしれませんがｗ

[583: 匿名さん]

>>579 マンション検討中さん

これって、マンション検討と関係ある？

[584: 匿名さん]

マンマニの記事アップされましたね。
https://manmani.net/?p=33322

[585: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん
モデルルーム2回目ありなんですね！！
キッチン高、是非とも。。。。。

[586: マンション検討中さん]

>>575 匿名さん
ディズニー公式って意かと。
ミラコスタ、アンバ、ランドホテルと同じ扱いの直営が明海にありますよ。

[587: 匿名さん]

>>586 マンション検討中さん

ドヤ顔で知識自慢しようとして、それが豪快に間違えてたから指摘したのでは？

[588: マンション検討中さん]

新浦安駅まで歩いたら、30分以上かかりますかね？

[589: 匿名さん]

境川沿いに歩き、わかしお歩道橋を渡るコースで新浦安駅まで、アネックスハ
ウス前からだと2.3Km位、ヴィラハウス前のバス停からだと2.5Km位ですね。
成人男性の早歩きなら30分切るかもしれませんが、普通にゆっくり目に歩いた
ら30分超えますね。

[590: マンション検討中さん]

なるほど、結構かかりますね

[591: マンション検討中さん]

そろそろ管理費の単価が決定してくる頃ですかね？

[592: 匿名さん]

>>587 匿名さん

平和になりましたね。

[593: マンション検討中さん]

駐車場って、各家庭に行き渡る数あるのかな？

[594: 匿名さん]

>>593
物件概要くらい読んでから書き込めば？

[595: マンション検討中さん]

ここもエアーズガーデンの二の舞だな。

[596: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん

プラウド浦安の掲示板でも同じ事書いてますか？

[597: マンション掲示板さん]

思っていたより高いな
これなら駅近の中古にする手もある
海沿いは気持ちいいが、車必須の駅遠なのに、駐車場は平面オンリーじゃなくて機械式になる可能性がある
。これは広々新浦安アドレスのイメージと合わないな

[598: 匿名さん]

>>597 マンション掲示板さん

機械式は潮風や直射日光を防げるので、その意味ではメリットあったりしないですか？

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん

>>機械式は潮風や直射日光を防げるので、その意味ではメリットあったりしないですか？

むしろ機械式は塩害対策にコストが掛かってくるんでないの？

[600: 匿名さん]

エントランスの車寄せもなく、駐車場からの導線が最悪。

機械式駐車場も、この敷地であり得ないですね。

[601: 匿名さん]

とすると、平地駐車場を取るか、機械式駐車場にして空いた空間に作られた植栽をとるかですかね。

[602: 匿名さん]

>>601 匿名さん

そうではなく、このマンションの選択はないということ。

[603: マンション検討中さん]

ここのキャッチフレーズきいた時に期待したのですが、残念な雰囲気になってますね…

[604: マンション検討中さん]

先日事前案内会に参加してきました。

夫婦共に週2、3回の都内通勤なので駅距離は全く気になりませんでした。
マンション最寄りのバス停から新浦安駅へ行くバスが始発ということと、羽田空港・成田空港行きのバス停がすぐそばにあるところが私たち夫婦にはポイント高かったです。

東京のごちゃごちゃした下町に生まれ育ったので、新浦安の街並みは広くて綺麗で公園も多く環境はとても良いなぁと感じてます。

ネガティブな書き込みが多いですが、前向きに検討中です。

[605: 匿名さん]

>600

車寄せはセールスポイントになるから設置してあったりするけど、荷捌きスペースがある物件って滅多にないんだよね。荷捌きスペースがないと郵便、宅配便は路駐。

あと、一斉入居の時、引っ越しの順番待ちのトラックの行列ってのも。

[606: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立費はまだ未定でしょうか？

[607: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん

ネガの目的

1. 実は気に入っていて、競争相手を減らすための作戦
2. 自分の住んでるマンションより値段が高く、許せない感情の裏返し
3. 自分が住んでる中古マンションの方が良いことをアピールし、保有物件の資産価値をあげようとするポジショントーク
4. 予算が価格に届かず購入を諦め、悔しまぎれの捨て台詞
5. 予算はあるが、それを選ばない優越感を自己アピールしたい
6. 営業マンと喧嘩した
7. 単にストレス解消したい

[608: 周辺住民さん]

境川の修景整備基本方針が公開されましたね。

http://www.city.urayasu.lg.jp/shisei/johokoukai/houkoku/1026058/103029...

マリンヴィラ付近にはバリアフリー対応の入口が整備され、さらにB案になると景観はかなり良くなりそうです。

ただ優先度は高くなく、10年以上先の話なのが残念。

[609: 匿名さん]

>604

ライバルデベでしょ。営業のステマにライバルのネガ。匿名掲示板の宿命。

倍率下げのネガはこのタイミングではない。

[610: マンション掲示板さん]

高すぎるよね
第２工区待ちかなー

[611: マンション検討中さん]

バスが始発というのはメリットですよね。バス停の屋根を作ってくれれば言うこと無し。

[612: 匿名さん]

>>611 マンション検討中さん

接待的なメリットでもなし。

[613: eマンションさん]

新浦安って、街並み綺麗だけど、お店が少ないよね
空き地が多いけど、スーパーとか居酒屋、ファミレスとかできないもんかな

[614: マンコミュファンさん]

購入検討している者です。日程合わず見学会まだ行けてないんですが、どなたか価格の詳細わかる方、いらっしゃいますか？ご存知の方いらっしゃいましたら、ぜひご教示いただけると幸いです。よろしくお願いいたします。

[615: ご近所さん]

長所
子育て環境ではいい場所です。
保育園、小学校、中学校、子供と遊ぶ公園、スーパー全て揃っています。
晴れていれば駅までは自転車で平坦な川沿いを走ればすぐに着きます。
夜は窓を開けても静かで虫の声が聞こえます。
ランニングコースは数知れず。
短所
海風が強い、特に夏！強風の朝に公園との間の道でテレビ撮影をよく見ました。
海風のため、自転車がすぐに錆びる。
皆さんの書き込み通り、外食に困る。
実は以前からレストラン、居酒屋などができるのですが多くの店が閉店に。
理由は夜に近所で外食する家庭が少ない。
ですが休日の昼は、駅前、ニューコーストの店は混雑。
駐車場が立体？この辺りではありえません。

[616: 匿名さん]

>>614 マンコミュファンさん
min6,000万からmax11,000万です
海側は1階から7,000万越え
マンションマニアというウェブサイトでもある程度の事は書いてありますので見てみてはいかがでしょうか
駅遠という事で買いやすい価格を期待してたのですが、私は一旦降りました

[617: マンコミュファンさん]

>>616 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
皆さんおっしゃるように、想像より高いですね。
駅遠でこの価格は買う気にならないですよね、、

[618: 匿名さん]

これからのマンションを選ぶ判断機軸として、従来の駅近、駅遠という要素だけでなく、住環境という要素が大きくクローズアップされて、両者がハイブリッドで考慮されるということになると思う。これまでは駅近ならホテルや飲み屋、パチンコ屋が近所にあっても受け入れるという風潮があったが、在宅勤務が導入される時代には通勤の便利さの比重が下がり、住んでで楽しい環境という要素が高まっている。駅遠でもそれを上回る環境の良さがあれば、惹きつけられる人は多くなる。逆に、駅近でも、ごみごみしたような立地は敬遠されるようになるかもしれない。
同じ浦安で、同時期に販売されるこことプラウドでは、コンセプト、販売戦略が異なるが、興味深い。

[619: 匿名さん]

まったく、購入意欲がでないマンションでしたね。

[620: マンション検討中さん]

管理費と駐車場で4万弱は辛いな
これに修繕費が加わるといくらになるんだろうか。
価格も高く、これだとさすがに手はでないなあ。

[621: マンション検討中さん]

最近このスレも動かなくなってきましたね。

海側狙っていましたが、海側は設備や立地の割に高すぎますよねー。。。

[622: マンション検討中さん]

海側の三階を検討してますけど頭金4000万は最低でも出さないと無理ですね
海側の4階から駐車場の優先権があるので
平置きがいいなら海側もしくは境川沿いじゃないと機械式になると思います。

[623: マンション検討中さん]

この立地で機械式と言うことでも購買意欲が下がる。駅から徒歩30分で機械式てあなた。。。

[624: マンション検討中さん]

機械式は辛いですよね。
まだ自走式の立駐のほうがよかった。

[625: 匿名さん]

>>622 マンション検討中さん

平置きがいいなら海側もしくは境川沿いじゃないと機械式になると思います

⇒これは間違っているレス

⇒その可能性があるということで、平置きも可能性はある

[626: マンション検討中さん]

機械式駐車場で雨の日に、自分の車が地下から上がってくるのを傘をさしながら待つことを考えるとなあ。。。

[627: 匿名さん]

>>626 マンション検討中さん

これもそうですけど、ミニバンSUVこの辺りの車種が格納出来ないのがツライっすよね

広さがウリ＝ファミリーターゲットなのに車種が小さめに限定されるのは矛盾している

良し悪しあるでしょうし仕方ないとは言え、
やはり手心が無い設計ですね

[628: マンション検討中さん]

どうせならタワー型の立駐にしてくれたほうがよかったかな
直射日光、雨、潮風にさらされる平置きは車の痛みが早そうで・・・

[629: マンション検討中さん]

駐車場から住居への動線もマンマニが投稿している以外は良くないかもね。年間100日ぐらい雨とすると機械式、更に動線が悪いとなるとね。

[630: 匿名さん]

車だけじゃなく、機械式駐車場自体が潮にやられること考えると余計に立体駐車場にしなかったのは何でだと思ってしまいますよね

[631: 匿名さん]

雨ざらしの機械式駐車場って可動部のオイルが流れてさびやすい。しかも海沿いだから塩害も。

[632: 検討板ユーザーさん]

車寄せがないことで、車とエントランスの導線が限られていることに加え、平面平置き駐車場が限定されていることは最大の汚点。

このだけの敷地がありながら、全戸平面に出来ないのは、あまりに営利的で、センスがない。
まして、相場を余りにも無視した設定で、購入意欲が失せる。

金はあるけど、買わない。