ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[3741: 匿名さん]

私が知っている家具つきモデルルーム販売はモデルルームとして一定期間使用されるので他の部屋よりも価格が抑えられている部屋ですが、こちらは一年前に比べて値上げされていましたか…
これは昨今の建築コスト高騰の影響なのでしょうか？

[3742: 匿名さん]

>>3741 匿名さん
以前販売されていたときと比べて、オプション盛々で家具付きですのでその分は以前より高いのは当然です。
あとは第2工区は第1工区と比較して設備のスペックが落ちているのに単価が高いことを考慮すると、それに合わせて値上がりするのはしょうがないと思います。

[3743: 通りすがり]

>>3742 匿名さん
設備のスペック、落ちているのですか？

[3744: 匿名さん]

>>3743 通りすがりさん

スーペリア、プレミアムの広い部屋に比べると、第２工区の大多数を占めるコンフォートの部屋は設備スペックが落ちます。
キッチン天板や洗面台、洗面所とトイレの床材は分かりやすく後者の方が安っぽいです。

[3745: 評判気になるさん]

>>3744 匿名さん

家具付きのモデルルーム(第一工区)はコンフォートですが、
第二工区のコンフォートの部屋と比べて、設備のスペックが劣っているわけではない、ということで合っていますか？

[3746: eマンションさん]

>>3745 評判気になるさん
設備グレードが劣るというほどでは全くないですが、第1工区と比較し第2工区はコストダウンの努力をしている旨を営業から聞いています。

[3747: 匿名さん]

コストダウンの努力って具体的になんでしょうか。
来場者の飲み物を水に変更したとか？

[3748: 通りがかりさん]

私は、一区も二区もタイプが同じなら使っている材料は同じと聞きました。
コストダウンの努力というのは、営業の方が仰ったことを何かそういう風に理解されたということでしょうから、あまり掘り下げるのはやめませんか？
少なくとも、二区が手抜き工事をされたとか、そういう話ではないでしょうから。

[3749: 匿名さん]

どうしてそういう話になっているのかよく分かりませんが、スーペリア、プレミアムに比べるとコンフォートはスペックが落ちると言う話であって決して2区の設備をコストダウンしている訳ではないのでは？
本当に、コストダウンの努力とは何でしょうね。

[3750: 評判気になるさん]

いよいよラス1か。
フライングで完売おめでとうございます。

[3751: 販売関係者さん]

施工が長谷工、、、。低層なんだからサッシは複合にすべきだし、床は直張りの安物。海風を甘くみるなよって感じ。ベランダに塩の泡、吹くよ。

[3752: マンション掲示板さん]

2月から住んでいるものです。
今のところまったく問題ないですねー！
10年くらいすると泡吹くのかなー笑

[3753: 名無しさん]

>>3752 マンション掲示板さん
そうでしょうね(笑)

[3754: 評判気になるさん]

第2工区のスペックが話題になっていますが、業界の一般論として、資材メーカーとの契約は一括契約するため、工区毎である可能性が高いです。よって、第1期、第2期の2パターンです。（ゼネコンは細かいことを嫌がるのが通例）

大体、施工前に価格も締結するため、第一工区はコロナ前、第二工区はコロナ開始後すぐ～2020年末位に仕入れ価格がほぼ決まっていると予想できます。

本物件の場合、コロナ前締結なら、市況は概ね横ばい、普通、この規模の仕事なら下請けは数多、それなりの競争率があります。
コロナ開始後1年以内に締結で仮定した場合、ロックダウン等でメーカーは仕事を取るのに必死だった時期に重なります。資材の市況は上昇傾向ではあったものの、大きく値上がりする前の時期です。
契約締結後はメーカーがその価格で提供するために努力をするのみで、原材料価格上昇の赤字もメーカー負担です。

よって、地所は資材価格の値上がり前に締結している可能性が高いため、昨今の価格上昇が本物件に与える影響は少ない。

結論として、スペックが下がっている可能性は低いと考えます。万一、メーカー側で独自にスペックを下げてしまったら、メーカー対長谷工、 対地所の信用問題に大きな影響を与えることになってしまいます。この業界は相手（購買）の気分で簡単に出禁になるので、信用に傷をつけるようなことは基本しません。

つまり、モデルルームの値上げは、競争率が上がることと市況に足並みを揃えることでの、地所側の利鞘確保と考えます。

[3755: マンション掲示板さん]

機械式駐車場の地下だと車幅1,850mmが限度のようですが、ベンツEクラスは入りますかね？

[3756: 匿名]

>>3755 マンション掲示板さん
車検証をベースに自分で調べて下さい

[3757: マンコミュファンさん]

キャンセル住戸高すぎｗ

[3758: 匿名さん]

>>3757 さん

坪278万とは高すぎですね

[3759: マンション検討中さん]

なぜそんなに高くなったんでしょうか、、

[3760: マンション検討中さん]

それだけ欲しい人がいるという事じゃないでしょうか。。
なんせラスト1戸ですからね。

[3761: 匿名さん]

今までの価格を見ていると高く感じてしまいますが、周辺新築と比較するとこれでも妥当なのではないでしょうか?
駅遠とはいえ、都心からの距離と坪単価の関係性で言えば、いままでが最安クラスでした。

この価格でラス1の部屋がフィニッシュできるなら、他の契約者は嬉しいですね。

[3762: マンション検討中さん]

凄いですね！ここの住戸、先々月頃に見た価格から2割増しぐらいになってますね。

[3763: マンコミュファンさん]

>>3761 匿名さん
最安クラスは言い過ぎだろうに。まして、新浦安で新築物件は他にないし。

[3764: eマンションさん]

>>3657 マンション検討中さん
聖徳大学附属幼稚園はあまり人気がないのでしょうか？

[3765: 意識高い系ではありません]

オーガニック系の食品を多く取り扱うスーパーは近くにありますか？
それと電動自転車の購入を検討していましたが、塩害で寿命が短くなってしまうのではないかというお話と、道が平坦なのでなくても大丈夫とのコメントがあったため悩んでいます。
なくても大丈夫でしょうか？
普段から自転車利用される方のご意見を伺いたいです。

[3766: マンション検討中さん]

>>3765 意識高い系ではありませんさん
ニユーコースト(ヤオコー)行くなら坂道あるので、平坦ではなく、あった方がいいけど、塩害は避けられないけど、仕方なし？

[3767: 匿名さん]

>>3765 意識高い系ではありませんさん

絶対電動自転車がいいです。
高洲はお店の選択肢が少ないので明海、日の出方面に橋を渡っていきますがこの橋の勾配がまぁまぁキツくて電動じゃなければ立ちこぎです。そのため高洲民は高確率で電動です。
塩害の影響はそこまで感じてません。うちは最近買い替えるまで9年だましだまし使いましたw

[3768: 名無しさん]

知り合いがいないので、幼稚園をどこにしたらいいのか
今かなり悩んでいます。
・渋谷幕張浦安幼稚園
・聖徳大学附属浦安幼稚園
・浦安幼稚園

評判などご存知の方いたら教えてもらえませんか？
あと、人気で落ちる子多いとかありますか？

[3769: 意識高い系ではありません]

お二方ともありがとうございます！
なるほど、高州地区には必須なようですね。
けど9年ももってくれるなら塩害も自分が恐れていたほどではなさそうで安心しました。
居住期間の長い方々のお話を伺うことができて良かったです^_^
また宜しくお願いいたします

[3770: 匿名さん]

>>3767 匿名さん

こちら車齢20年以上。
スポークとハンドルは流石に錆びていますが、フレームそのものがしっかりしているために、消耗・劣化部品交換で現役です。
ちなみにママチャリではありません。
新浦安駅に向かうなら、高洲橋・日の出橋などを渡るより、境川の人道橋の方が勾配区間が短いため少しは楽です。

[3771: 匿名さん]

>>3765 意識高い系ではありませんさん

電動タイプの一方、子供を乗せるとかした以外の駅までの通勤用ならギアが15段とかのMTBなどのスポーツタイプもお勧めしますね。
フレームそのものが頑丈で塩害にも強いので。
こうしたスポーツバイクは、劣化交換部品はたくさん市販されているので、部品交換すれば意外と持ちます。
これまで、タイヤ、ブレーキ・チェンジギアケーブル、ブレーキシュー、とか色々交換しました。

[3772: 匿名さん]

自転車カバーすればそれなりに劣化は防げますでしょうか。
一階テラスに置いとくのでカバーして保管予定です。

[3773: 匿名さん]

>>3768 名無しさん
小学校が高洲小なのであれば、学区が近いところの方が進学時に友だちも一定数いて良いような気はしますね。

[3774: 名無しさん]

>>3768 名無しさん
市内の幼稚園たくさん調べ、子どもも通わせていますが、数年前の情報で止まっている部分もあると思いますのでご参考まで。

●渋谷学園浦安幼稚園→お外遊びののびのび系自由な幼稚園。水曜日は午前保育、土曜日は隔週保育。とにかく外で遊ぶ幼稚園。渋谷学園幕張高校の入学を考えているなら、少し加点があるとか。延長保育も充実。新町地区からの通園が多い印象。PTAあり。

●聖徳大学附属浦安幼稚園→裸足保育。元気な子が多い印象。音楽教育に力を入れている。先生達が若め？な印象、水曜日は午前保育。給食が美味しそう。延長保育も充実。PTAあり。

●浦安幼稚園→月～金フル保育、市内全域から人気が高い。カリキュラム保育で、イベント多め経験させてくれる。時間外&土曜預かり保育充実。ほぼこども園。働く親御さんには選択肢が多く、フレキシブルに対応してくれる印象。5時のバスがある。倍率もそこそこあるとか。PTAなし。高洲からはやや遠め。

他にも近隣だと
●明海こども園（公立、募集が少ないので毎年高倍率、人気が高い）
●暁星学園浦安幼稚園（英語教育、マリンヴィラ最寄）
●キッズデュオインターナショナル浦安
などがあります。

私立園を選ぶなら、足を運んで園長先生の話や園の雰囲気を肌で感じて子どもと合うかどうか検討するといいと思います^ ^

[3775: 検討板ユーザーさん]

>>3774 名無しさん
最新の詳しい情報ありがとうございます！

補足させてください。3歳児クラスについて。
聖徳大学附属浦安幼稚園は3歳になる年度から入園可能。
浦安幼稚園は満3歳になった日から入園可能。

上記の他の幼稚園は満3歳児クラスはありません。
下のお子さんがいる方、参考までに。

[3776: 名無しさん]

>>3774 名無しさん
渋幕への加点情報は本当でしょうか？本当であれば良いのですが。

[3777: 匿名さん]

>>3776 名無しさん
ないに決まってるよ。デマですよ。

[3778: マンション掲示板さん]

>>3776 名無しさん
うちの子供が渋谷教育学園浦安こども園
確か入試で何点か加点されると聞いた記憶ありますが、たいした点じゃなかったのと、渋幕の中学に入れるとは思えないのでスルーしてました。
他のママに聞いてみます

[3779: 検討板ユーザーさん]

>>3778 マンション掲示板さん

幼稚園はされますがこども園はされないと聞きました。

[3780: 匿名さん]

>>3774 さん
>>3773 匿名さん

>>3768です。詳しい情報ありがとうございます！
とても助かりました。
渋谷幕張は延長保育も充実しているんですね。
自由な感じでとてもいいなぁと思ってます。
あと聖徳幼稚園も給食が美味しそうで気になります。
浦安幼稚園も気になっていたんですが、倍率が高いんですね…。

渋谷幕張、聖徳大学の倍率はどうなんでしょうか？
今のところ渋谷幕張が第一希望かなと思っているのですが、最近の人気度などご存知な方いましたら教えてください。

暁星も近いので気になってきました。雰囲気見てきてみます。
'

[3781: 新参者]

>>3774 名無しさん
横なんですけど、うちも幼稚園悩んでて…
渋谷幕張は夏休みは預かり保育ないですよね？？

[3782: 評判気になるさん]

>>3781 新参者さん

夏休みの預かり保育ありません。

渋谷幕張ではなくて、渋谷教育学園浦安幼稚園…

[3783: 新参者]

>>3782 評判気になるさん
ありがとうございます。夏休みの預かりはないのですね。
すみません、間違えてしまいました…。

[3784: 新参者]

渋谷教育は給食に対して厳しいという口コミを見つけて…
そのような噂聞きますか？

[3785: 匿名さん]

給食が厳しいとは一昔前の小学校のように食事を残す事を許されない、食べ終わるまで居残りさせられてしまうようなルールがあるのでしょうか。
こちらの園は子供によって合う合わないがはっきり分かれそうですね。

[3786: マンコミュファンさん]

>>3785 匿名さん

当方も渋谷学園浦安幼稚園の実情が知りたいです。もうすぐ説明会ありますしね。

[3787: 匿名さん]

できればOBさんに直接お話を伺えればいいと思います。
説明会のような場所では利用者側からの意見は伺えないでしょうし
署名活動後にどのように改善されているのかどうかも知りたいですね。

[3788: 通りがかりさん]

>>3787 匿名さん
署名活動？

[3789: 評判気になるさん]

うちは聖徳大学附属浦安幼稚園に入れようかと思っているのですが、評判どうですか？
人気ない、最近は定員割れ？とネットで聞いてなにか人気がない訳があるのかなと気になってます。
HPだとすごく良さそうです。

[3790: 評判気になるさん]

>>3789 評判気になるさん
今年度、転園のため5歳児クラスと満2歳児クラスを問い合わせたところ、どちらも定員いっぱいです。と言われましたよ。
渋谷教育浦安幼稚園も定員いっぱいでした。