ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[3741: 匿名さん]

私が知っている家具つきモデルルーム販売はモデルルームとして一定期間使用されるので他の部屋よりも価格が抑えられている部屋ですが、こちらは一年前に比べて値上げされていましたか…
これは昨今の建築コスト高騰の影響なのでしょうか？

[3742: 匿名さん]

>>3741 匿名さん
以前販売されていたときと比べて、オプション盛々で家具付きですのでその分は以前より高いのは当然です。
あとは第2工区は第1工区と比較して設備のスペックが落ちているのに単価が高いことを考慮すると、それに合わせて値上がりするのはしょうがないと思います。

[3743: 通りすがり]

>>3742 匿名さん
設備のスペック、落ちているのですか？

[3744: 匿名さん]

>>3743 通りすがりさん

スーペリア、プレミアムの広い部屋に比べると、第２工区の大多数を占めるコンフォートの部屋は設備スペックが落ちます。
キッチン天板や洗面台、洗面所とトイレの床材は分かりやすく後者の方が安っぽいです。

[3745: 評判気になるさん]

>>3744 匿名さん

家具付きのモデルルーム(第一工区)はコンフォートですが、
第二工区のコンフォートの部屋と比べて、設備のスペックが劣っているわけではない、ということで合っていますか？

[3746: eマンションさん]

>>3745 評判気になるさん
設備グレードが劣るというほどでは全くないですが、第1工区と比較し第2工区はコストダウンの努力をしている旨を営業から聞いています。

[3747: 匿名さん]

コストダウンの努力って具体的になんでしょうか。
来場者の飲み物を水に変更したとか？

[3748: 通りがかりさん]

私は、一区も二区もタイプが同じなら使っている材料は同じと聞きました。
コストダウンの努力というのは、営業の方が仰ったことを何かそういう風に理解されたということでしょうから、あまり掘り下げるのはやめませんか？
少なくとも、二区が手抜き工事をされたとか、そういう話ではないでしょうから。

[3749: 匿名さん]

どうしてそういう話になっているのかよく分かりませんが、スーペリア、プレミアムに比べるとコンフォートはスペックが落ちると言う話であって決して2区の設備をコストダウンしている訳ではないのでは？
本当に、コストダウンの努力とは何でしょうね。

[3750: 評判気になるさん]

いよいよラス1か。
フライングで完売おめでとうございます。

[3751: 販売関係者さん]

施工が長谷工、、、。低層なんだからサッシは複合にすべきだし、床は直張りの安物。海風を甘くみるなよって感じ。ベランダに塩の泡、吹くよ。

[3752: マンション掲示板さん]

2月から住んでいるものです。
今のところまったく問題ないですねー！
10年くらいすると泡吹くのかなー笑

[3753: 名無しさん]

>>3752 マンション掲示板さん
そうでしょうね(笑)

[3754: 評判気になるさん]

第2工区のスペックが話題になっていますが、業界の一般論として、資材メーカーとの契約は一括契約するため、工区毎である可能性が高いです。よって、第1期、第2期の2パターンです。（ゼネコンは細かいことを嫌がるのが通例）

大体、施工前に価格も締結するため、第一工区はコロナ前、第二工区はコロナ開始後すぐ～2020年末位に仕入れ価格がほぼ決まっていると予想できます。

本物件の場合、コロナ前締結なら、市況は概ね横ばい、普通、この規模の仕事なら下請けは数多、それなりの競争率があります。
コロナ開始後1年以内に締結で仮定した場合、ロックダウン等でメーカーは仕事を取るのに必死だった時期に重なります。資材の市況は上昇傾向ではあったものの、大きく値上がりする前の時期です。
契約締結後はメーカーがその価格で提供するために努力をするのみで、原材料価格上昇の赤字もメーカー負担です。

よって、地所は資材価格の値上がり前に締結している可能性が高いため、昨今の価格上昇が本物件に与える影響は少ない。

結論として、スペックが下がっている可能性は低いと考えます。万一、メーカー側で独自にスペックを下げてしまったら、メーカー対長谷工、 対地所の信用問題に大きな影響を与えることになってしまいます。この業界は相手（購買）の気分で簡単に出禁になるので、信用に傷をつけるようなことは基本しません。

つまり、モデルルームの値上げは、競争率が上がることと市況に足並みを揃えることでの、地所側の利鞘確保と考えます。

[3755: マンション掲示板さん]

機械式駐車場の地下だと車幅1,850mmが限度のようですが、ベンツEクラスは入りますかね？

[3756: 匿名]

>>3755 マンション掲示板さん
車検証をベースに自分で調べて下さい

[3757: マンコミュファンさん]

キャンセル住戸高すぎｗ

[3758: 匿名さん]

>>3757 さん

坪278万とは高すぎですね

[3759: マンション検討中さん]

なぜそんなに高くなったんでしょうか、、

[3760: マンション検討中さん]

それだけ欲しい人がいるという事じゃないでしょうか。。
なんせラスト1戸ですからね。