ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[3521: 周辺住民さん]

>>3520 通りがかりさん

そうですね、東日本大震災のときは上下水道管が液状化で被害が生じましたよね。
その後、約5年ほどかけてメインの道路等の下の水道管の耐震化工事は終了しています。新浦安全体という意味では現在も細部に渡って耐震化工事を進めているところですね。
https://www.city.urayasu.lg.jp/todokede/machi/gesuido/1034328/1034329....

[3522: マンション検討中さん]

トイレが使えないは価値観の差が出ますね。人が死ぬわけでは無いので個人的には許容範囲です。
液状化以外は、津波も河川の氾濫、土砂災害のリスクも低いので満足しています。

[3523: 匿名さん]

>>3522 マンション検討中さん
御意。
ゼロリスクが絶対的な価値観の方もいらっしゃいますので、トイレリスクで住むところを決める人がいるのは理解はしますが、私は違う判断をするかな、と思いました。

[3524: 匿名さん]

>>3523 匿名さん
3.11の液状化の酷さを知るものとしては、トイレだけでなく、生活困難さを１ヶ月強いられましたね。ホテル住まいしましたが、また、同じことが起こるでしょう。道路対策したといっても、もう二度とないというものではありません。

[3525: 匿名さん]

>>3524 匿名さん

そう言う価値観は尊重します、と言っています。
それを踏まえて、どういう選択をするか、でしょうね。
あなたと私の選択肢はいつも違うのですよ。

[3526: 匿名さん]

こんな雨の時、つらいな。

[3527: 通りがかりさん]

既に住んでいる方はすいません。昨日、2011年の震災を経験して2015年に高洲のURを出て都内に引っ越したと書いた者です。震災後、新町の中古マンション価格が約15%下がったので、インフラの件に目をつぶって購入を検討しましたが、取引先であった応用地質の展示会で、一度液状化した土地は液状化しやすくなるとの模型の実験を見て、断念しました。ただ結果オーライで生きている間にあのクラスの地震が来ないこともあると思うので、新浦安のリゾートの雰囲気も捨て難く、価値観しだいかと思います。

[3528: 周辺住民さん]

>>3527 通りがかりさん

私も当初は液状化についてのデメリットを憂慮しましたが、阪神大震災時にポートアイランドは激しく液状化したにも関わらず倒壊、火災は発生せず死者が０であったこと。新町は区画が広く取ってあり、古い木造家屋もなく火災に巻き込まれるリスクがないこと。都内には建物倒壊、火災のリスクが大きい地域も多くあること。などから新町は仮に巨大地震が起こったところで死に至るリスクが低い地域であると結論づけました。

[3529: マンション検討中さん]

生活困難が1ヶ月続いたって、震源地に近い人たちはそれ以上の期間辛い目にあっていますし、埋立地に住まなければ回避できるものでもなく日本に住んでいる限り誰だって受け入れる必要があるリスクでしょう。

[3530: マンション検討中さん]

新浦安に住むなら震災時のトイレ対策はちゃんと考えようね。トイレ問題は本当に不便でした。

あとは液状化で泥が道路に湧き上がるけど、乾いてからの砂嵐がかなり辛い。

http://www.21water.jp/G120711-3.pdf

[3531: 匿名さん]

>>3530 マンション検討中さん
砂嵐で体調悪くなって、引っ越しした方、周囲で何人かいました。

[3532: マンション検討中さん]

新浦安のマンションに長年住んでいる知り合いから聞いたのですが、3.11の時に被害を受けたのはほぼ戸建てだったみたいです。
マンションはどことも案外大丈夫だったみたいです！
地方は戸建てが多いから被害も大きいと思います。

[3533: 通りがかりさん]

>>3532 マンション検討中さん　

それは嘘です。ネガティブな情報は出したくないですから。インサイダー情報ですが、プラウドの住人は臨時で修繕積立金を一世帯当たり300万払っています。そのため、野村不動産と揉めたはずです。

[3534: 匿名さん]

>>3532 マンション検討中さん

高洲のプラウド被害大でしたよ。

[3535: 匿名さん]

プラウドのようなマンション本体の被害は少なくても、道路の液状化で、下水道使えず、トイレも水も苦労したのは、戸建てに関わらず、マンション住民も同様ですよ。

[3536: 通りがかりさん]

停電断水はおきてしまう！
ただマイホームが傾くと停電断水以上にショックであることは確か！

[3537: eマンションさん]

>>3533
300万ですか？？
ホントかな～？？
個人的に凄く気になるので野村にいる飲み友に探りいれてみます！
また報告します^ ^

[3538: 匿名さん]

マンション本体が、倒壊、傾かなくても、駐車場スペースの液状化、隆起などはマンションでも、起こりましたよね。

[3539: 通りがかりさん]

>>3538 匿名さん

その通りです。なぜが民間のマンションばかり被害が出て、URはまったく被害がなかった。URは公団なので設計、仕様が厳格だからでしょう。

[3540: 通りがかりさん]

>>3530 マンション検討中さん
懐かしいですね。ゴーグルをつけていた人が多かったですよね。

[3541: 通りがかりさん]

>>3537 eマンションさん

本当ですよ。カミさんがプラウド新浦安のママ友から聞いたと言っていました。子育てがひと段落したら、潜在的に売りたい人が多いと思います。あの時は値が付きませんでしたが、今の中古価格はどうなんですか？

[3542: マンション検討中さん]

インサイダー情報は草
マンション管理組合の議事録は利害関係者（購入検討者含む）には公開しないといけない義務があるので実質的に公開情報ですよ。

[3543: マンション検討中さん]

震災直後のプラウド新浦安は坪140万とかで推移してましたが今は170万超えてるので、新浦安としては一般的な相場です。
武蔵小杉のトイレが流れないと話題になったタワマンも相場が落ち着いてきたので、この手の水害は数年で風化するので資産価値にはほとんど影響しないというのが個人的な見解です。

[3544: 周辺住民さん]

被災を経験して住み続けています。
確かに、液状化が酷い箇所もありましたが、一つ言えるのは、何らかの対策をしていたマンションは被害が皆無もしくは軽微であったこと。
震災後、浦安市の道路も液状化対策を進めているので、道路公共施設は大丈夫かと。
有事の際でもガス水道が遮断しないように、市に訴えていきましょう。残念ながら、被災されたマンション、戸建て群に対しては、市が地盤対策助成するなど、行政の後押しが必須　

[3545: 匿名さん]

高州のプラウドが浦安の唯一の被災マンションに認定されたのは事実ですね。もちろん、支持層まで杭打ちしているので、マンションが傾くことはないのですが、駐車場や敷地内の液状化が激しかったです。同じ高州でもレジアスやラディアンは全く大丈夫でした。
プラウドは新築分譲後直ぐの被災でしたので、修繕積立金も積み上がっておらず浦安市から被災マンションということで支援金は出たものの、一戸あたり臨時に徴収したようです。

[3546: 周辺住民さん]

まさにストライクど真ん中。
答えはこれ。バス便でも東京圏TOPです！
液状化はリスクとして考慮すべきだが、不安ならどうぞどうぞ他に行ってください。
****************************************************
東京圏の住宅地で上昇率トップだったのが浦安市高洲。2021年の0.9％から22年は7.7％
https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/land-value-map_analysis2022-k6r8...

[3547: マンション検討中さん]

上がってるなとは思ってましたが7.7%はすごいですね。広くて安いは正義ですね。

[3548: マンション検討中さん]

これ見たけど高州は上昇率がトップだけど、地価としては入船エリアの方がやっぱり2割高いんよね。苦笑

[3549: 匿名さん]

>>3546 周辺住民さん

所詮、(上昇)率。ベースが低いから(笑)。

[3550: マンコミュファンさん]

>>3549 匿名さん

いつまで粘着するん？
気持ち悪すぎる。

[3551: 匿名さん]

>>3539 通りがかりさん
調べてみましたが、サンドコンパクションとかいう工法が効果を発揮したのではと言われていますね。
プラウドは所詮見た目が豪華であればよかった、というところですかね。
まあ、ちゃんと対策すれば被害は抑えられるということでしょう。

[3552: 匿名さん]

>>3549 匿名さん
価格が安いから都内から人が流れてきて、結果上昇したというのは、そうだと思います。

[3553: マンション検討中さん]

＊＊＊の遠吠えがいてウケる

[3554: マンション検討中さん]

マリンヴィラの値付けが適正だったという事が証明されていい話でしたね

[3555: マンション検討中さん]

激安なので狙い目だとは思います。安すぎてびっくりします。都内タワマンでは1LDKに近い価格で3-4LDKですからね。

[3556: マンション検討中さん]

まだ販売されてない70平米代の部屋を購入予定の人いますか？

我が家は庶民なので価格が低い方がありがたいのと、70平米代あれば生活するのに特に問題ないのですが、このエリアだと狭い部屋は人気ないのでしょうか。

[3557: マンション検討中さん]

リセール考えなければよろしいかと思います。軟弱地盤との引き換えに広さを求められるのが新浦安の唯一の魅力ですから、リセールでは埋もれてしまうと思います

[3558: マンション掲示板さん]

将来売却前提ということですよね？
マリンヴィラで70m2というのは、上の方が言う将来売却は厳しい、というか価格を下げて訴求するしかないでしょうね。

ちなみに新浦安の築浅であれば、パークハウスオイコスは70m2台でお値段安めなので、そちらを検討してみる方が良いと思いますよ。

[3559: 匿名さん]

>>3558 マンション掲示板さん

70㎡台が売却厳しいというのは子育て世帯に限っての話だと思いますよ。子育て終わった夫婦2人の需要もこの新町では多く、彼らは住み替えでダウンサイジングすることを検討します。しかし、この地区では70㎡台はかなり希少な物件なるので、中古物件が出ても即、販売しています。

[3560: マンション検討中さん]

>>3556 マンション検討中さん
最近の中古販売動向を見ていると、狭い部屋はグロスも抑えめなため、すぐ動いている印象です。狭くてもいいからグロスを抑えたいという需要はある程度あるかと思いますので、大きな心配は不要ではないかと考えています。

[3561: 匿名さん]

>>3559 匿名さん
シニアのダウンサイジングはもっと便利な都内に移住しませんかね。子育て時代は不便さ、都心距離を引き換えに広さがあるので新浦安で手を打っているのだと思いました。

[3562: 匿名さん]

>>3561 匿名さん

それは各個人の考え方だと思いますがシニアからすれば、ここは都心より便利な環境でもあります。
旅行には東京駅はもちろん成田、羽田両方アスセスいいですし、医療施設（大病院、クリニック、歯科、他）もある意味都心より周辺に備わっています。高齢になった場合、高級老人ホームも新浦安は何箇所かあります。

[3563: 通りすがり]

間違いなくクオンよりはマリンヴィラですね。

[3564: マンション検討中さん]

普通に考えて、狭い部屋の需要が多いなら用意する戸数も多くするでしょう。
狭い部屋が多ければデベは得するんだし。

[3565: 周辺住民さん]

>>3564 マンション検討中さん

新浦安の新町地区は浦安市の人口規制があり、㎡数の狭いマンションは建設許可がおりません。ですから40~60㎡台の住戸も存在しないし（URで一部あり）、70㎡台中心のマンションも認可されません。なので70㎡以下の住戸はかなり希少で、それなりに需要もあるので中古市場でも価格は維持されています。

[3566: マンション検討中さん]

新浦安かというと微妙ですが、
エクセレントシティ新浦安ブレッサンは1LDK,2LDKの方が好調だったらしいですよ。
グロスが安い物件は数が少ないのであんまり資産価値が～とかは気にしなくていいのでは？

[3567: マンション検討中さん]

>>3563 通りすがりさん

クオンも見学行ったことありますが、外観と高級感はクオンの方がよいですね。

こちらはやはりとにかくコストメリットが魅力。

新築でこの広さでこの値段というのは検討しやすいです。
ただ、将来的に売却考えるなら近隣のプラウド、パーマコートが比較になりますが、マリンヴィラは築浅ということくらいしかセールスポイントにならなそうで。。

[3568: 通りすがり]

クオンは騒音が凄いみたいですよ。
少しの足音も聞こえるみたいです。
高級だからしっかりしてほしいですね。
マリンヴィラは5面断熱らしく騒音も静かそうです。

[3569: マンション検討中さん]

面白い動画ありました。
ちなみにマリンヴィラは54分28秒あたりです。
https://t.co/Osl25IF09x

[3570: マンション検討中さん]

そういえばマリンヴィラの住人スレで上階の足音うるさいという方いましたね。
こればっかりは隣人ガチャとしか言えませんね。。

[3571: マンション検討中さん]

マリンヴィラもクオンも高さ制限のある低層マンションなので上下方向の遮音性が犠牲になってる可能性はありますね

[3572: 匿名さん]

>>3567 マンション検討中さん

支離滅裂で意味がわからない。マリンヴィラはコストメリットあって購入するのに魅力的だというのに、売却時に難しくなる？その時もコストメリットあるんじゃないの？マリンヴィラ下げたいだけの意見かな。
マリンヴィラは公園近い、敷地内も公園みたいに綺麗、バス始発、共用施設の種類が多いなど仮に他と比較しても総合的に劣ってないと思うが。
ちなみにパームコートですから笑

[3573: マンション検討中さん]

マリンヴィラは出来上がる前はリゾート感満載なんだろなと思ってましたが、実物見ると期待を下回ってきた感じでしたね。

残りの街区ができたら雰囲気変わることに期待！

[3574: マンション検討中さん]

私は住人ではありませんが、少し歩かせてもらった時にあからさまにリゾート感出てましたが、あれで期待を下回ったてどのくらいならリゾート感として合格なのでしょうか？
滝とかですか笑

[3575: マンション検討中さん]

真ん中を突っ切る公開空地沿いに面する棟同士でバルコニー同士が真向かいになってるのは住んだらかなり気になりそう。

[3576: マンション掲示板さん]

落ち着いてください。リゾート感も大切ですが、ここはあくまでマンションです。生活感がでるのも当たり前です。ホテルじゃないんですから。
大事なのはリゾートマンションに見えるというよりも、リゾートらしく暮らすことだと思います。バーベキューしたり、バルコニーで潮風を感じながら晩酌したり、ビアンキでサイクリングに出かけたり。心豊かに暮らせるいいマンションですよ。

[3577: 通りがかりさん]

マリンヴィラ住んでいますが、4人家族が多い印象です。なのにとても静かなのが気に入ってます。
足音が気にならないのは重要ですよね。

[3578: マンション検討中さん]

棟と棟の間隔が狭いのでカーテン開けて暮らしたい人は選択肢がかなり減っちゃいますよね

[3579: マンコミュファンさん]

マリンヴィラの窓って日中は外から見ると外側は反射が凄くて意外と室中は見えない印象です。
斜め向かいのカーテンがっつり開けてる部屋ですが反射がして室内は見えないです。
見えるって人は意識して見てるヤバい人です笑

[3580: eマンションさん]

>>3574 マンション検討中さん

私も夕方に観に行きました。
外国のリゾートホテルみたいでした。

[3581: マンション検討中さん]

>>3580 eマンションさん

がいこくのりぞーとほてる？笑

[3582: マンコミュファンさん]

>>3581 マンション検討中さん
外国のリゾートと聞いてホリデイインを連想しました。

[3583: 匿名さん]

>>3582 マンコミュファンさん

そこまで中傷する理由を教えてください。

[3584: マンション]

>>3583 匿名さん
買いたいけどお金がないから
買えないのて単なる妬みなんじゃないですかね笑
相手にしないほうがいいです。

[3585: eマンションさん]

人の妬みは怖いですね。
こういう方達は妬む事しか出来ない人生詰んでる可哀想な人です。皆さんはいちいち反応しないでそっとしてあげて下さい。相手にしてはいけません。

[3586: マンション検討中さん]

75平米高い

[3587: 匿名]

>>3586 マンション検討中さん
価格出たんですね！いくらでしたか？

[3588: マンコミュファンさん]

>>3574 マンション検討中さん
春ですね

[3589: マンション検討中さん]

75平米専用駐車場付きが5800万円台みたいですね。2階ならもう少し安いと思いますが、1期なら95平米買える値段ですね。。。

[3590: eマンションさん]

95平米5800万台で買えたんですか？

[3591: eマンションさん]

>>3590 eマンションさん
北東向なら買えましたね。

[3592: 匿名さん]

オイコス新浦安のルーフバルコニー付き角部屋95平米は7700万で売りに出てますね

[3593: マンコミュファンさん]

>>3588 マンコミュファンさん
そろそろスーツの上着脱ぎたい

[3594: 匿名さん]

物件前境川沿いの満開の桜並木の写真お願いします！

[3595: 匿名さん]

桜が見ごろなのですか？
お写真アップしていただけたら嬉しいですね。

年に一度の桜ではありますが、それを楽しみに日々暮らせる生活というのを好まれる方も実際にいらっしゃるのです。
他の場所ではありましたが、その住まいの決め手は桜だと言われた方に出会ったことがありました。

このマンションは、共用施設や全体の雰囲気にゆとりとくつろぎのようなものを感じます。
コンセプトにも暮らすリゾートという表現がされていますね。

[3596: マンション掲示板さん]

満開ではないですが、対岸から。少し前の写真ですが、ご容赦ください。

[3597: 名無しさん]

マリンヴィラ前ではないですが、少し駅よりの境川沿いの桜です

[3598: eマンションさん]

>>3597 名無しさん

散歩がてら撮影しました。

[3599: マンション検討中さん]

既出だったらごめんなさい。
凄く素敵な物件なので購入検討中なのですが、
インターネット(つなぐネット/e-mansion)の速度と安定性が気になっています。

職業柄フルリモートで、オンラインMTGの頻度も多く、また通信量も多く使うので大変気になっています。

つながるネット以外に個別に回線導入できれば良いのですが…

既にお住いになられてる皆様、いかがでしょうか？

[3600: 検討板ユーザーさん]

>>3599 マンション検討中さん
オンラインミーティングで二か月以上利用してますが、回線が不安定になったことは一度もないですね。

[3601: マンション検討中さん]

>>3599 マンション検討中さん
現在在宅勤務中で、毎日マイクロソフトチームスでビデオ会議を何回も行いますが、これまで特に困った事はありませんよ！

[3602: マンション検討中さん]

75㎡専用駐車場付が5800万円台。この値付けの評価が難しいですね。
高いけど、魅力もある。

[3603: eマンションさん]

>>3599 マンション検討中さん

自分もフルリモートでネット回線が1番の心配でしたが、今のところ問題ないですね。ビデオ入れても大丈夫です。
いちおう、緊急時にはスマホテザリングで凌ぐ予定です

[3604: 匿名さん]

ネット回線、ありがとうございます。
動画が普通にOKだったら、困ることなさそうですね。
Zoomの会議とかも普通に参加できそう。
今はもう、ネット回線も普通に気にされる方多いですよね。
ライフラインと同等です。

[3605: 3599]

>>3600 検討板ユーザーさん
>> 3601 マンション検討中さん
>> 3603 eマンションさん
皆様ありがとうございます。
常時安定して300Mbps出てますでしょうか？
エンターテイメント系の開発という職業柄、かなりインターネット速度、安定性には気を使う必要がありまして…
リモート会議しながら、数100GB単位以上の大容量ファイルの送受信などもするので、大変気になっております。

[3606: 匿名さん]

>>3605 3599さん
夫婦ともに共働きで随時オンラインミーティング、加えて一時期は子供が居間で Netflix という事もありましたが特に遅延を感じたことはありませんでした。私も入居前非常に気になっていましたが今のところ問題ありませんね。3605さんよりはライトな使い方かもしれませんが…。

[3607: 匿名]

>>3605 さん
日中や夕方等、上りも下りも平均してだいたい50mbpsだと思います。動画視聴、オンラインMTGにはまったく問題ありませんが300mbps程も求めるのであればつなぐnet以外の利用が必要だと思います。
うちはそんな速度は必要ないので、マンション内で違う回線を増設出来るのかは分かりかねますが、、

[3608: 匿名]

>>3607 匿名さん

補足で、速度が出る時は上り下りともに150～250mbps程は出ます。
300mbpsまで出たことはいまのところほぼない感じです。

[3609: マンション検討中さん]

この世帯数ですから安定して300Gbpsを期待するのは無謀じゃ無いですかね。auひかりとかNuroを個別に引いて専有するしか無いと思います。

[3610: マンション検討中さん]

GとMを間違えました察してください...

[3611: 職人さん]

うち 600 出てますよ。

[3612: 匿名さん]

>>3607 匿名さん

うちは500Mbpsくらい。速度出ないのはルーターの規格が古いため、ルーターから離れてるからだと。

[3613: マンション検討中さん]

みなさんWiFiでしょうか？
有線の方はいらっしゃいますか？
また、有線の方はどれくら速度でますか？曜日や時間帯も合わせて教えていただけると幸いです??♀?

[3614: マンション検討中さん]

>>3609 マンション検討中さん
現時点だとフレッツ光もNuroも引けないので、組合でNuro導入の提議がされていると聞きましたよ。

[3615: マンション検討中さん]

>>3612 匿名さん
ルーターの規格というより、各部屋へCate5eという古い規格のLANケーブルで配線してるからですね。
Cate5eは距離減衰激しいので、せめてCate7にしてほしい。

[3616: 匿名さん]

>>3605 3599さん
そういうご利用は一般的ではありませんから集合住宅の共有回線に期待されるのは無理があるかと。必須要件であれば入居時点で個別でNUROなりの回線引き込みが認められている物件を当られた方がよろしいのでは？

[3617: 匿名さん]

今日は霧につつまれましたね

[3618: 匿名さん]

東急ホテルも霧の中に

[3619: 検討板ユーザーさん]

>>3615 マンション検討中さん
今どきカテ5は…

[3620: マンション検討中さん]

Cate5eだったらケーブルがボトルネックになる事は無いから十分でしょうここを気にする人は注文住宅やるしかないですよ。あとRJ-45のCate7とかは情弱向けの詐欺的な商品なので買わない方がいいですよ。