ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[3458: eマンションさん]

>>3455 匿名さん

タクシー代が勿体ないけど、1.5万円が経済的に苦しい人はそもそもこのマンション買えないしな

[3459: 匿名さん]

>>3458 eマンションさん

そうですね、銀行の方が言ってましたが新浦安は1部上場の中でもトップ企業勤務が多く、都内のタワマンのように無理して2馬力でローン組む人もいないので、ローン破綻する人もいないとのことです。

[3460: マンション検討中さん]

>>3459 匿名さん

住民税納税ランキングですが、全国で9位です。浦安市の中でも新浦安は平均年収で1000万超えるようです。自営業の多い都内の世田谷より上。
https://sumaity.com/town/ranking/municipal_tax/

[3461: 匿名さん]

>>3460 マンション検討中さん
全国で9位というのもスゴイですね。確かに経費で落とせるオーナー（自営）は実は年収を少なくして所得税、住民税を抑えているのはよくある話。実質、給与天引きで引かれる高収入のサラリーマンが多いということですね。

[3462: 匿名さん]

>>3461 匿名さん
マリンヴィラ民が算入された後、順位が上がるか下がるかが見もの。

[3463: 匿名さん]

>>3462 匿名さん

下がるの確実

[3464: マンション検討中さん]

>>3463 匿名さん

さすがに一部上場のトップ企業なら、40歳頃から1000万円超えるのでそれはないでしょう。

[3465: マンション検討中さん]

そもそも駅遠物件で2馬力は子育てが無理なんですよ。2人の通勤時間を考えると湾岸タワマンをペアローンで買うしかない。1人がそれなりに高収入かどちらかが通勤時間とは無縁な生活をしてないと新浦安には住めない。

[3466: マンション検討中さん]

>>3465 マンション検討中さん

なるほど、理にかなった説明ですね。だから、此処だけに限らず新浦安には2馬力ローンはいない訳ですね。

[3467: 名無しさん]

昨日は風が強かった

[3468: マンション検討中さん]

>>3467 名無しさん

昨日程度はよくありますよ、そのうち慣れると思います。

[3469: マンション検討中さん]

>>3465 マンション検討中さん

うちは2馬力ローンです！毎日普通に夫婦共に出社してます。子供3人です。

[3470: 口コミ知りたいさん]

この程度の金額であればわりと一部上場企業であれば買えますよ。。。でも、終電なくし、歩き物件ならかからないで良いお金が無駄だと思います。
ただ、このスレでは既購入者がコメントしている方が多いかと思います。なので、過去スレで悪い評価があった瞬間にたたき合いが始まっているので、このコメントを見て納得や気に食わない方は、無視して下さい。そもそも終電逃さない、周辺で生活する、タクシー代なんて払ってもいいやという方には良い物件です。人それぞれ、ライフスタイルがありますから。

[3471: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3472: 周辺住民さん]

>>3470 口コミ知りたいさん
新浦安は空気がきれいですよ。一度見に来てください！

[3473: 購入予定]

時間だけ考えるなら、今はドアtoドアで1時間強かかってるので、別に駅遠でも気にならないです。購入したらドアtoドアで夫婦ともに30-45分なので問題なしです。
新聞読む時間でちょうど良いですね。実家に住んでた時は電車1時間に＋バス15分強でしたので駅遠は慣れてます。
2馬力でペアローンですが、住宅ローン減税を互いに使えるようにしようと思ってます。
晴海と比較しましたが、やっぱり地面に近い方が好きです。そしたら戸建てのほうが良いんじゃない。というのも考えましたが、共用の充実さと掃除やらゴミ捨てやら戸建てより楽かなと思ったのでこのマンションが良いかなと。
子供が大きくなってジム行きたいとか言い出したら、ジムのお金で6000～10000×3人で月30000円弱くらいかかるし、共用部の利用を駆使しようと思ってます。

どうだろう。甘いですかね。考え直した方が良いかな？

[3474: 匿名さん]

>>3473 購入予定さん

考え直した方がいいよ。

ジムって言っても、最低限の器具しかない。

[3475: 周辺住民さん]

>>3473 購入予定さん

晴海もなかなか熱いですね。
生活の質はさておき、瞬間的値上がりは晴海のような気がします。

マリンヴィラは平和にのんびりなら。

[3476: 購入予定]

>>3474 匿名さん
>>3475 周辺住民さん

なるほど。ありがとうございます。
よく検討して考えます。
よろしくお願いします。

[3477: マンション検討中さん]

一部上場もピンキリだけど、マリンヴィラは湾岸タワマン買えない中小企業の方が行き着ける価格かな。

[3478: 匿名さん]

>>3465 マンション検討中さん
湾岸タワマンも子育ては保育所、幼稚園、塾は倍率高くて大変ですよ。余計な出費と勤務先からの回り道の時間はここでかかります。

[3479: 匿名さん]

>>3477 マンション検討中さん

そうかもしれません。うちは世帯収入3000万で都内タワマンの3億円物件は手が届きませんでした。

[3480: 口コミ知りたいさん]

>>3479 匿名さん
世帯収入3000万円で都内のタワマン三億なんて、部屋限定しすぎですよ。。。
都内で広くて一等地でも1億円で十分ですよ。
何を条件で検索されているのか知りたいです。。。相当こだわりが強いのか。でも、そんな方はマリンには住まない気もしますね。

[3481: 匿名さん]

>>3480 口コミ知りたいさん

マリンにすんでいますよ(*^^)v
都内一等地で1億円はウサギ小屋です。

[3482: マンション検討中さん]

最近の都内は普通の70平米が億ですからね。億ションって言うと最上階で広くて天井も高くてみたいなイメージだったんですけどね。嫌な時代ですね。

[3483: マンション検討中さん]

>>3479 匿名さん

まあここだと3000万程度がアッパーですよね。

[3484: 匿名さん]

>>3483 マンション検討中さん

そんなわけないでしょう。
セカンドハウスもたくさんいるみたいなので、3000万では首が回りません。

[3485: 匿名さん]

羨ましい、、
私は年始2000万で妻は今は専業です！
マリンヴィラは住みやすく気に入ってますよ！

[3486: マンション検討中さん]

年収600万1馬力が申し訳なく住んでます。
贈与頼みでしたけど。

[3487: 匿名さん]

此処って海は良く見えますか？

[3488: 匿名さん]

>>3487 匿名さん

よく見える部屋もあるけど、完売してる

[3489: 評判気になるさん]

>>3486 マンション検討中さん
こちらの物件は6000万～1億近くの部屋まで幅広くあるので、いろいろな年収や職業の方がいるのは当たり前なので気にすることないと思います。
他人と比べてどうこうより、自分たちが住んでてハッピーかどうかが一番重要ですからね。

[3490: 購入予定]

いろんな方がいますね。楽しみです。
私は今の不動産売却でそこそこキャピタルが出たので、キャッシュを持ちつつフルローンでなんとか過ごそうかなと。
周辺の中古でも坪単価180前後くらいで再販できてるから、その辺りも検討材料にしました！

[3491: マンション検討中さん]

>>3486 マンション検討中さん

ですよね。びっくりしました。

[3492: マンション検討中さん]

フラット35S(ZEH)発表されましたね！

[3493: マンション検討中さん]

金持ちが住まうマンションですね。
セレブレティマンション羨ましい

[3494: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3495: 口コミ知りたいさん]

>>3477 マンション検討中さん

このマンションの平均的価格帯は、管理費込で最低でも月々20万円近くのローン支払になるよ。
中小どころか、一部上場でもある程度年収ないと(住むのは)厳しいと思うけどね。

[3496: 匿名さん]

>>3495 口コミ知りたいさん

ローン金額、返済額など、自己資金と返済期間で変わるので、ローン返済月返済額一律20万円等いうのは論外です。

[3497: 口コミ知りたいさん]

>>3496 匿名さん
一律とは記載されていないと思います。

[3498: 匿名さん]

>>3497 口コミ知りたいさん

書いてなくても、20万円にはならない

[3499: 口コミ知りたいさん]

>>3498 匿名さん
借入6000万円、35年ローンなら、(金利次第ですが)月々の支払は15万円程度の規模感かと。
当該物件は管理費5万円弱だった記憶なので、月々の支払は20万円程度になりますよね。

仰る通り、自己資金を多く積めばある程度負担は解消されますが。

[3500: eマンションさん]

>>3499 口コミ知りたいさん
ある程度富裕層しか住めませんね。
そこが良い所の一つだと思いますが。

[3501: 匿名さん]

>>3499 口コミ知りたいさん

こんな物件、6000万円も借入して買う？
借入比率何％ですか？
35年も長いし。

[3502: eマンションさん]

>>3501 匿名さん

425世帯も買ってますよ。

[3503: 口コミ知りたいさん]

>>3501 匿名さん

それは貴方の感想ですよね。
とりあえず、ネガキャンしたいだけなら他のスレッドに移られた方が良いですよ。

[3504: 匿名さん]

>>3502 eマンションさん

購入層の大半は、6000万円もローンしないでしょうに。もっと自己資金がないとあとあと(笑)。

[3505: 通りがかりさん]

価値観は人それぞれであるものの、マリンヴィラに関しては
マンマニさんやすまいよみさん、ふじふじ太さんといった
スムログブロガーの方が「一次取得なら買う」、あるいは「気になるマンション」として紹介されていますね

https://www.sumu-log.com/archives/37175/

https://www.sumu-log.com/archives/37043/