ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ《訪問するなら早いうち！ 浦安市マリン最前線で、人生の可能性を考える》【クリスティーヌ】
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[3401: マンション検討中さん]

GTRとかランクル乗りなんじゃないの？住んでる場所とか関係なさそう

[3402: 匿名さん]

>>3399 匿名さん

雨が強くなりましたね

[3403: 契約者さん4]

新浦安の某マンション住んでたけど過去に車上荒らしあったよ
治安良くても悪くても車上荒らしの可能性はあると思うわ

[3404: 匿名さん]

>>3403 契約者さん4さん

それはUR賃貸にお住まいのときですか？
UR物権には防犯カメラが設置されてませんが、その他の分譲物権は全て防犯カメラがあるので車上荒らしは無いですよ。

[3405: マンション検討者さん]

>>3404 匿名さん
そうですね、ほとんどのマンションの駐車場はリモコンによる開閉なので外部者は入れませんね。

[3406: 匿名さん]

>>3404 匿名さん

三井、三菱、野村の物件でも、他の分譲マンションでも、防犯カメラがあっても、車上荒らしの話はよく聞きますし、あります。

旧公団のマンションの話だけではないですよ。

防犯カメラの性能、録画期間、防犯カメラの撮影範囲は限られてますから死角もありますよ。

実際私のマンションでも同様のことがありましたよ。

[3407: 周辺住民さん]

>>3406 匿名さん
三井は完全に開閉式の扉が設置されてますから、部外者は侵入できません。野村も日の出はリモコン式で、平置きではないので。三菱のオイコスは知りませんが、私も新町の分譲に限っては車上荒らしは聞いた事ないですよ。外車も多いですが、防犯ベルが鳴り響くのも聞いたことないです。どちらのマンションですか？

[3408: マンション検討中さん]

3406さんは、どうしても車上荒らしあってほしいみたいですね笑笑
みなさんがおっしゃられてる環境で車上荒らしにあわれた超不運なあなたに同情します！

[3409: 匿名さん]

>>3408 マンション検討中さん

私が車上荒らしにあっあわけではありません。

プラウドでも、三井不の物件でもあったことをお知らせしたまで。

防犯カメラが万能ではないとアナウンスしたまでですが、、、

あなたが、車上荒らしにあうかもしれませんね。

[3410: 匿名さん]

>>3407 周辺住民さん

開閉式の扉が、あれば、外部侵入がまったくないのですか？

扉が空いてる間に、誰でも一緒に入れるでしようが、

車上荒らしは、車の盗難とは違いますよ。

そんなこともわからないのですか。

ま、聞いたことも、知らないのことも、なんとも思いませんが、被害にあわなけらればいいですね(笑)

[3411: 匿名さん]

>>3409 匿名さん
嘘ついていますね
プラウド、三井も過去何年さかのぼっても車上荒らし、盗難はない

http://www.u-cp.jp/crime?s=0

[3412: マンション検討者さん]

>>3411 匿名さん
信用できる情報有難うございました。
3410 匿名さんはどういう人種の方なのでしょうね？
この地域の住民ではないということがわかりました。
新町のマンションはどこも管理組合がしっかり機能してるので、防犯カメラは作動していないとか、録画期間、撮影範囲など問題があれば　すぐに直しますね。
また、住民ではないような身なりの人が敷地内に入ったら目立つので、皆さん警戒します。単に犯罪者がいないだけでなく、犯罪を起こさせない環境もありますね。

[3413: 匿名]

>>3412 マンション検討者さん

あたま悪いね。

防犯カメラの死角は、あるから全ては映ってないですよ。

[3414: 周辺住民さん]

>>3413 匿名さん
私、某マンションの理事やってますが先日も防犯カメラの維持で業者と打ち合わせ確認したばかりです。死角がないようにカメラの向きを調整しますし、どうしても調整つかない場合は台数増やします。
「あたま悪い」のはあなたですね、街のコンビニのカメラと間違ってる。

[3415: 匿名さん]

>>3414 周辺住民さん


すべては、網羅してませんよ(笑)。

[3416: マンション検討中さん]

みなさん、若干1名が車上荒らしについて嘘の情報を流布して掲示板を荒らしてますが、相手にしないことです。文章見てもかなり稚拙ですし、何より、ここの住民ではないので。

[3417: 匿名]

>>3414 周辺住民さん

防犯カメラがついているから、自動開閉式の扉があるから100%安心なんて、誰も思っていませんよ。

どうして頑なに安心安全をPRするのでしょうね。

そう思いたいだけでしょうか。

[3418: 匿名さん]

>>3417 匿名さん
アホか、おまえは！
カメラに顔が映ると追尾されて捕まる時代だろうが、
逮捕されることも知らずに犯罪犯すのはおまえみたいなアホだけ

[3419: 周辺住民さん]

>>3417 匿名さん
車上荒らしはあまり気にしていませんね。デジタルマネーの時代で、いまどき車に現金や金目の物を放置する人はいません。ただ、高級車が多いので車の盗難対策となりますね、だからリモコンキーや開閉扉が有効なのですよ。
ここまで言わないとわからないようですね。

[3421: 匿名さん]

[No.3420と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3422: 匿名さん]

>>3419 周辺住民さん

いつのまにか、『車上荒らし』から『盗難』にかわっている。

車上荒らしには、カメラ、扉は万能ではない。

[3423: 通りがかりさん]

>>3422 匿名さん

過去の周辺住民さんのスレを見ても、車上荒らしを聞いたことがないと言っただけで、各防犯対策が車上荒らし対策に限定している訳ではないですね。その程度の読解力もないのですかね。しかも、嘘の情報を流すし何のために書き込んでいるのですかね。

[3424: 匿名さん]

>>3423 通りがかりさん

3403 契約者さん4 3日前

新浦安の某マンション住んでたけど過去に車上荒らしあったよ
治安良くても悪くても車上荒らしの可能性はあると思うわ

この話に起因している。

車上荒らしに防犯カメラが万能ではないですね。

[3425: 通りがかりさん]

>>3424 匿名さん

ほんと読解力ないよね！　3411 匿名さんのコメントをやく読んだら？　プラウド、三井と言ってるでしょ。

[3426: 匿名さん]

>>3425 通りがかりさん

読解力も文章力もないよね。

よく読んだら。慌てて誤字になってるよ(笑)。

車上荒らしは、プラウドでありましたよ。

ないと思ってるだけね。

[3427: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3428: マンション検討中さん]

車上荒らしよりスレ荒らしのほうが厄介だわ
　

[3429: マンション検討中さん]

分かった分かった！
車上荒らしはある！
これでいいかな笑
もうやめましょ！

[3430: マンション検討中さん]

最近高洲物件の売出しが多いきがしますが、マリンヴィラに住み替える人が多いのでしょうか？

[3431: 匿名さん]

>>3430 マンション検討中さん

日の出、明海からは移住はないでしょうけど、高州からは住み替えあるかもしれませんね。

[3432: マンション検討中]

>>3430 マンション検討中さん
近隣のプラウド、レジアスフォートからの住み替えが多いと聞きました。

[3433: 匿名さん]

>>3432 マンション検討中さん

レジアスフォート、プラウドがの売り出しが多いとは思いませんね。

まして、レジアスフォートと当該物件の新浦安駅からの距離考えれば、わざわざ低層のこの物件に買い換えるニーズは少ないと思いますね。

[3434: 匿名さん]

>>3433 匿名さん
現在合計11件売り出しが出てますが多いと思います。
住み替えが目的かは別として。
昨年も結構な数が売却されていましたので、流動性は高いということでしょうか。

[3435: 匿名さん]

>>3434 匿名さん

総戸数約1500戸から考えれば、１%以下

築15年レベルでいえば、そんな多いとは言えないですね。

[3436: マンション検討中さん]

新浦安で駅距離気にする人も少ないだろうし、プラウド新浦安パームコートでも築14年とかなので家族構成が変わったとか、リフォームを考えてたとかそのあたりの需要の受け皿になってるのでは。
マンショングレードでいうと駐車場と眺望と床暖房以外は目劣りするということは無いですし。

[3437: マンション比較中さん]

>>3435 匿名さん

レジアスは総戸数764戸です。レジアスは評価の高いマンションですね、震災のときもほとんど液状化などの被害もなかったです。

[3438: 周辺住民さん]

新浦安内での住み替えでマリンヴィラを購入する人は、おそらく中町地区の方が多いのではないかと思います。中町は駅近ですが、マンションは築年数も経ってますし　テレワークが主流になると駅遠でも海近くのリゾート感を・・という人はいると思います。

[3439: 匿名さん]

>>3437 マンション比較中さん

レジアス+プラウド＝1500戸

[3440: 匿名さん]

テレワークが主流になってくると、出社の必要がなくなるので、ここのようなリゾートっぽいマンションが人気になりそうです。

出社する時、そこまで不便なのかなと地図を見ていますが、バス＋電車で東京都心のオフィスにも行けそうです。
バスの混雑具合がよくわかりませんが、どうなんでしょう。
近隣の方がどれだけバスに乗るかも・・・。
面倒かもしれませんが、朝にも下見をした方がいい気もしました。

[3441: 匿名さん]

>>3440 匿名さん

マンション玄関⇔新浦安駅京葉線乗車までの所要時間(待ち時間含む)は、
東京駅⇔新浦安駅間の京葉線乗車時間より確実に時間がかかりますよ。

[3442: eマンションさん]

>>3441 匿名さん
そんなことないですよ。
7時～8時はバスの本数が多いので、京葉線の乗車時間より若干短いくらいです。

[3443: 匿名さん]

>>3442 eマンションさん

バス乗車時間だけではないですよ。
マンション玄関からバス停まで何分？
バス停での待ち時間は？
バス停から新浦安駅ロータリーバス停まで何分？
ロータリーバス停から新浦安駅ホームまで何分？
新浦安駅での京葉線待ち時間は何分？
ゆうに超えるでしょうに。

[3444: マンション検討中さん]

混み具合を聞かれているのに「時間がかかる」
あまつさえ、「電車の乗車時間よりも『かなり』かかる」(道路が混んでても数分程度です)とか
頓珍漢な回答をしている人は、話が通じないのでスルーした方がいいですね。

朝のバスは >>3442 さんがおっしゃるとおり、頻繁に出ているので
余裕で座れますし、快適に通勤できますよ。

[3445: 通りがかりさん]

東京駅勤務ですがドアtoドアで1時間切ってます
バスは次から次へと来ますし>>3444さんも仰る通りゆったり座れるため、思った以上に快適に通勤できています
雨の日などは特にありがたいですね

[3446: eマンションさん]

お散歩バス入れれば全て始発で4つのルートで新浦安駅まで行けます。(お散歩バスと1つのルートは浦安駅まで行けますがお散歩バスは時間が掛かるのでおすすめできません。しかし名前の通りお散歩なので浦安市の色々な所へ連れてってくれます。しかも100円で小学生以下無料です。)お散歩バス以外は運転手さんに聞いたら新浦安駅まで13分・浦安駅まで24分だそうです。新浦安駅へ行く場合、乗りたい電車の20分前発車のバスに乗れば問題ないと思います。
私は自転車で乗りたい電車の12分前に玄関を出て信号待ちしても今のところ間に合っています。住んでいる棟の場所や駅の駐輪場の場所にもよるので悪魔で参考にして下さい。
ギリギリの時もあるので不安な方はもうちょっと余裕持って出発した方が良いです。
参考になればと思い投稿しました。

[3447: 匿名さん]

>>3445 通りがかりさん

座りたいなら始発は最強ですね

[3448: 通りがかり]

>>3447 匿名さん
ですね。
その他にも、時刻表どおりに運行されるのも始発ならではの良さだなと思っています

[3449: マンション検討中さん]

バス通勤はどっちかというと朝より夜が辛いですね。
今までの感覚で居酒屋にいると歩くかタクシーに乗る羽目に...

[3450: 匿名さん]

>>3449 マンション検討中さん

さすがに歩けないでしょう！　確かにテレワーク中心となると出勤する時も、自分で自由に出社時間を決めれますので、朝は全く関係なくてむしろ帰り便のときの便数がすくないのが気になります。

[3451: 匿名さん]

>>3449 マンション検討中さん

え、この時期に長々と飲み屋に？？

[3452: eマンションさん]

>>3449 マンション検討中さん
夜は23時10分くらいがラストなので、遅い時間は厳しいかもしれないですね。一度、新浦安から歩いたことがありますが、30分ジャストでした。

[3453: 口コミ知りたいさん]

自分も友人と食事とか行ったりするので、その点終バスを考える今後、コロナが落ちついてﾊﾞｽが23時を気にする生活は厳しいかなと悩んでいます。

[3454: eマンションさん]

>>3448 通りがかりさん
座れないことがないので快適ですよ。
ちなみに、朝はバスが結構早く着きます。この前、8時に家を出て、8:03のバス→8:15着→8:20の京葉線→8:41東京着と、会社に8:50にいましたので、1時間見ていれば余裕だと思います。

[3455: 匿名さん]

終電問題ですが、タクシーで1500円もいかないでしょうから、月に10回タクシー使っても15000円でたいした問題じゃないかと。飲み代の方が問題じゃないかと。

[3456: 匿名さん]

コロナ禍が終わっても、テレワーク中心なので9時出社は過去のものとなりました。なので、朝のバスは使いません。

[3457: 口コミ知りたいさん]

テレワークや周辺での生活する人にはジャストな物件かもしれませんね。

[3458: eマンションさん]

>>3455 匿名さん

タクシー代が勿体ないけど、1.5万円が経済的に苦しい人はそもそもこのマンション買えないしな

[3459: 匿名さん]

>>3458 eマンションさん

そうですね、銀行の方が言ってましたが新浦安は1部上場の中でもトップ企業勤務が多く、都内のタワマンのように無理して2馬力でローン組む人もいないので、ローン破綻する人もいないとのことです。

[3460: マンション検討中さん]

>>3459 匿名さん

住民税納税ランキングですが、全国で9位です。浦安市の中でも新浦安は平均年収で1000万超えるようです。自営業の多い都内の世田谷より上。
https://sumaity.com/town/ranking/municipal_tax/

[3461: 匿名さん]

>>3460 マンション検討中さん
全国で9位というのもスゴイですね。確かに経費で落とせるオーナー（自営）は実は年収を少なくして所得税、住民税を抑えているのはよくある話。実質、給与天引きで引かれる高収入のサラリーマンが多いということですね。

[3462: 匿名さん]

>>3461 匿名さん
マリンヴィラ民が算入された後、順位が上がるか下がるかが見もの。

[3463: 匿名さん]

>>3462 匿名さん

下がるの確実

[3464: マンション検討中さん]

>>3463 匿名さん

さすがに一部上場のトップ企業なら、40歳頃から1000万円超えるのでそれはないでしょう。

[3465: マンション検討中さん]

そもそも駅遠物件で2馬力は子育てが無理なんですよ。2人の通勤時間を考えると湾岸タワマンをペアローンで買うしかない。1人がそれなりに高収入かどちらかが通勤時間とは無縁な生活をしてないと新浦安には住めない。

[3466: マンション検討中さん]

>>3465 マンション検討中さん

なるほど、理にかなった説明ですね。だから、此処だけに限らず新浦安には2馬力ローンはいない訳ですね。

[3467: 名無しさん]

昨日は風が強かった

[3468: マンション検討中さん]

>>3467 名無しさん

昨日程度はよくありますよ、そのうち慣れると思います。

[3469: マンション検討中さん]

>>3465 マンション検討中さん

うちは2馬力ローンです！毎日普通に夫婦共に出社してます。子供3人です。

[3470: 口コミ知りたいさん]

この程度の金額であればわりと一部上場企業であれば買えますよ。。。でも、終電なくし、歩き物件ならかからないで良いお金が無駄だと思います。
ただ、このスレでは既購入者がコメントしている方が多いかと思います。なので、過去スレで悪い評価があった瞬間にたたき合いが始まっているので、このコメントを見て納得や気に食わない方は、無視して下さい。そもそも終電逃さない、周辺で生活する、タクシー代なんて払ってもいいやという方には良い物件です。人それぞれ、ライフスタイルがありますから。

[3471: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3472: 周辺住民さん]

>>3470 口コミ知りたいさん
新浦安は空気がきれいですよ。一度見に来てください！

[3473: 購入予定]

時間だけ考えるなら、今はドアtoドアで1時間強かかってるので、別に駅遠でも気にならないです。購入したらドアtoドアで夫婦ともに30-45分なので問題なしです。
新聞読む時間でちょうど良いですね。実家に住んでた時は電車1時間に＋バス15分強でしたので駅遠は慣れてます。
2馬力でペアローンですが、住宅ローン減税を互いに使えるようにしようと思ってます。
晴海と比較しましたが、やっぱり地面に近い方が好きです。そしたら戸建てのほうが良いんじゃない。というのも考えましたが、共用の充実さと掃除やらゴミ捨てやら戸建てより楽かなと思ったのでこのマンションが良いかなと。
子供が大きくなってジム行きたいとか言い出したら、ジムのお金で6000～10000×3人で月30000円弱くらいかかるし、共用部の利用を駆使しようと思ってます。

どうだろう。甘いですかね。考え直した方が良いかな？

[3474: 匿名さん]

>>3473 購入予定さん

考え直した方がいいよ。

ジムって言っても、最低限の器具しかない。

[3475: 周辺住民さん]

>>3473 購入予定さん

晴海もなかなか熱いですね。
生活の質はさておき、瞬間的値上がりは晴海のような気がします。

マリンヴィラは平和にのんびりなら。

[3476: 購入予定]

>>3474 匿名さん
>>3475 周辺住民さん

なるほど。ありがとうございます。
よく検討して考えます。
よろしくお願いします。

[3477: マンション検討中さん]

一部上場もピンキリだけど、マリンヴィラは湾岸タワマン買えない中小企業の方が行き着ける価格かな。

[3478: 匿名さん]

>>3465 マンション検討中さん
湾岸タワマンも子育ては保育所、幼稚園、塾は倍率高くて大変ですよ。余計な出費と勤務先からの回り道の時間はここでかかります。

[3479: 匿名さん]

>>3477 マンション検討中さん

そうかもしれません。うちは世帯収入3000万で都内タワマンの3億円物件は手が届きませんでした。

[3480: 口コミ知りたいさん]

>>3479 匿名さん
世帯収入3000万円で都内のタワマン三億なんて、部屋限定しすぎですよ。。。
都内で広くて一等地でも1億円で十分ですよ。
何を条件で検索されているのか知りたいです。。。相当こだわりが強いのか。でも、そんな方はマリンには住まない気もしますね。

[3481: 匿名さん]

>>3480 口コミ知りたいさん

マリンにすんでいますよ(*^^)v
都内一等地で1億円はウサギ小屋です。

[3482: マンション検討中さん]

最近の都内は普通の70平米が億ですからね。億ションって言うと最上階で広くて天井も高くてみたいなイメージだったんですけどね。嫌な時代ですね。

[3483: マンション検討中さん]

>>3479 匿名さん

まあここだと3000万程度がアッパーですよね。

[3484: 匿名さん]

>>3483 マンション検討中さん

そんなわけないでしょう。
セカンドハウスもたくさんいるみたいなので、3000万では首が回りません。

[3485: 匿名さん]

羨ましい、、
私は年始2000万で妻は今は専業です！
マリンヴィラは住みやすく気に入ってますよ！

[3486: マンション検討中さん]

年収600万1馬力が申し訳なく住んでます。
贈与頼みでしたけど。

[3487: 匿名さん]

此処って海は良く見えますか？

[3488: 匿名さん]

>>3487 匿名さん

よく見える部屋もあるけど、完売してる

[3489: 評判気になるさん]

>>3486 マンション検討中さん
こちらの物件は6000万～1億近くの部屋まで幅広くあるので、いろいろな年収や職業の方がいるのは当たり前なので気にすることないと思います。
他人と比べてどうこうより、自分たちが住んでてハッピーかどうかが一番重要ですからね。

[3490: 購入予定]

いろんな方がいますね。楽しみです。
私は今の不動産売却でそこそこキャピタルが出たので、キャッシュを持ちつつフルローンでなんとか過ごそうかなと。
周辺の中古でも坪単価180前後くらいで再販できてるから、その辺りも検討材料にしました！

[3491: マンション検討中さん]

>>3486 マンション検討中さん

ですよね。びっくりしました。

[3492: マンション検討中さん]

フラット35S(ZEH)発表されましたね！

[3493: マンション検討中さん]

金持ちが住まうマンションですね。
セレブレティマンション羨ましい

[3494: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3495: 口コミ知りたいさん]

>>3477 マンション検討中さん

このマンションの平均的価格帯は、管理費込で最低でも月々20万円近くのローン支払になるよ。
中小どころか、一部上場でもある程度年収ないと(住むのは)厳しいと思うけどね。

[3496: 匿名さん]

>>3495 口コミ知りたいさん

ローン金額、返済額など、自己資金と返済期間で変わるので、ローン返済月返済額一律20万円等いうのは論外です。

[3497: 口コミ知りたいさん]

>>3496 匿名さん
一律とは記載されていないと思います。

[3498: 匿名さん]

>>3497 口コミ知りたいさん

書いてなくても、20万円にはならない

[3499: 口コミ知りたいさん]

>>3498 匿名さん
借入6000万円、35年ローンなら、(金利次第ですが)月々の支払は15万円程度の規模感かと。
当該物件は管理費5万円弱だった記憶なので、月々の支払は20万円程度になりますよね。

仰る通り、自己資金を多く積めばある程度負担は解消されますが。

[3500: eマンションさん]

>>3499 口コミ知りたいさん
ある程度富裕層しか住めませんね。
そこが良い所の一つだと思いますが。

[3501: 匿名さん]

>>3499 口コミ知りたいさん

こんな物件、6000万円も借入して買う？
借入比率何％ですか？
35年も長いし。

[3502: eマンションさん]

>>3501 匿名さん

425世帯も買ってますよ。

[3503: 口コミ知りたいさん]

>>3501 匿名さん

それは貴方の感想ですよね。
とりあえず、ネガキャンしたいだけなら他のスレッドに移られた方が良いですよ。

[3504: 匿名さん]

>>3502 eマンションさん

購入層の大半は、6000万円もローンしないでしょうに。もっと自己資金がないとあとあと(笑)。

[3505: 通りがかりさん]

価値観は人それぞれであるものの、マリンヴィラに関しては
マンマニさんやすまいよみさん、ふじふじ太さんといった
スムログブロガーの方が「一次取得なら買う」、あるいは「気になるマンション」として紹介されていますね

https://www.sumu-log.com/archives/37175/

https://www.sumu-log.com/archives/37043/

[3509: マンコミュファンさん]

[No.3506～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3510: マンション検討中さん]

>>3504 匿名さん

キャッシュで購入できますが、私ならフルローンで6000万円借りますよ！35年で。住宅ローンほど安い金利はないし、手元の6000万円で他の運用をします。運用で2~3000万円利益出たら繰上げ返済していけばいいことです。

[3511: 購入予定]

>>3510 マンション検討中さん

同感です。

[3512: マンション検討中さん]

この超低金利なんだから組めるなら35年フルローン一択でしょ。
余剰資金があるなら株とか国債でも買って金利が上がったタイミングで繰り上げ返済すればいいんですよ。
あと月の家賃20万払えるのが富裕層というのは違和感ですね所詮は労働者階級なんですから。
どっかで聞いた話だと一億現金で用意できるようになってからが資産家らしいですよ。

[3513: マンション検討中さん]

お金のかかる趣味もなくいい家に住みたい人なら年収800もあれば6000万の家住めますから、東京の会社員なら30代の上位1割ぐらいは買うことが出来ますね。ペアローンであれば正社員カップルであれば殆どの人が買える値段ですね。

[3514: マンション検討中さん]

マネーリテラシーない人は恥をかくだけ。
前提条件なしに年収だけで語るとか。
借金は悪だとか決めずに現金は運用して低金利の住宅ローンは目一杯借りるのが情強さん。
ローン金利は0.5％ 対して運用利回りは3％はいけるからな。

[3515: 匿名さん]

>>3512 マンション検討中さん

国債？、金利上がるタイミング？

あり得ない！

[3516: マンション検討中さん]

借金は悪だとか金利上昇リスクが万が一発生したら前倒し返済に対応できるよって話では？

短期変動金利は日銀金融政策から上がりにくいね。
それくらいまともな人は知ってる。
万が一の話にムキになる必要ないと思うが。

[3517: マンション検討中さん]

アメリカは金利上げてくみたいだね。
日本はどうかな？？

[3518: マンション検討中さん]

1000兆の国債利払いを1％上げたら10兆の負担増で難しいよ。
上げようにも小幅止まりですよね。
0.5％の変動金利が1％以上になるのは現実的に考えにくいですよ。
円安加速で建築資材は上がる一方。

[3519: マンション検討中さん]

住宅ローンは数日で急に上がるものでは無いので(半年に一回とかが多い？)、比較的短期間に現金化出来るものならなんでもいいのもメリットですね。
円安も進んでますし、円で借りれるだけ借りて投資するのが世情的には正しいですね。

[3520: 通りがかりさん]

嫌味になったらすみません。2011年の大震災で高洲のURに住んでいました。あの辺で中古マンションを探していましたが、ある理由でやめて、2015年に都内にマンションを買って住んでいます。ある理由とは、今後あのクラスの地震が来てもマンションは倒壊しないと思いますが、下水道が大丈夫なのかなとの不安があったからです。あの時、約３週間はトイレに行けなかったので、私は両親の実家へ、カミさんと子供は大阪の実家に行きました。新町に住むのはそこがポイントかと思います。

[3521: 周辺住民さん]

>>3520 通りがかりさん

そうですね、東日本大震災のときは上下水道管が液状化で被害が生じましたよね。
その後、約5年ほどかけてメインの道路等の下の水道管の耐震化工事は終了しています。新浦安全体という意味では現在も細部に渡って耐震化工事を進めているところですね。
https://www.city.urayasu.lg.jp/todokede/machi/gesuido/1034328/1034329....

[3522: マンション検討中さん]

トイレが使えないは価値観の差が出ますね。人が死ぬわけでは無いので個人的には許容範囲です。
液状化以外は、津波も河川の氾濫、土砂災害のリスクも低いので満足しています。

[3523: 匿名さん]

>>3522 マンション検討中さん
御意。
ゼロリスクが絶対的な価値観の方もいらっしゃいますので、トイレリスクで住むところを決める人がいるのは理解はしますが、私は違う判断をするかな、と思いました。

[3524: 匿名さん]

>>3523 匿名さん
3.11の液状化の酷さを知るものとしては、トイレだけでなく、生活困難さを１ヶ月強いられましたね。ホテル住まいしましたが、また、同じことが起こるでしょう。道路対策したといっても、もう二度とないというものではありません。

[3525: 匿名さん]

>>3524 匿名さん

そう言う価値観は尊重します、と言っています。
それを踏まえて、どういう選択をするか、でしょうね。
あなたと私の選択肢はいつも違うのですよ。

[3526: 匿名さん]

こんな雨の時、つらいな。

[3527: 通りがかりさん]

既に住んでいる方はすいません。昨日、2011年の震災を経験して2015年に高洲のURを出て都内に引っ越したと書いた者です。震災後、新町の中古マンション価格が約15%下がったので、インフラの件に目をつぶって購入を検討しましたが、取引先であった応用地質の展示会で、一度液状化した土地は液状化しやすくなるとの模型の実験を見て、断念しました。ただ結果オーライで生きている間にあのクラスの地震が来ないこともあると思うので、新浦安のリゾートの雰囲気も捨て難く、価値観しだいかと思います。

[3528: 周辺住民さん]

>>3527 通りがかりさん

私も当初は液状化についてのデメリットを憂慮しましたが、阪神大震災時にポートアイランドは激しく液状化したにも関わらず倒壊、火災は発生せず死者が０であったこと。新町は区画が広く取ってあり、古い木造家屋もなく火災に巻き込まれるリスクがないこと。都内には建物倒壊、火災のリスクが大きい地域も多くあること。などから新町は仮に巨大地震が起こったところで死に至るリスクが低い地域であると結論づけました。

[3529: マンション検討中さん]

生活困難が1ヶ月続いたって、震源地に近い人たちはそれ以上の期間辛い目にあっていますし、埋立地に住まなければ回避できるものでもなく日本に住んでいる限り誰だって受け入れる必要があるリスクでしょう。

[3530: マンション検討中さん]

新浦安に住むなら震災時のトイレ対策はちゃんと考えようね。トイレ問題は本当に不便でした。

あとは液状化で泥が道路に湧き上がるけど、乾いてからの砂嵐がかなり辛い。

http://www.21water.jp/G120711-3.pdf

[3531: 匿名さん]

>>3530 マンション検討中さん
砂嵐で体調悪くなって、引っ越しした方、周囲で何人かいました。

[3532: マンション検討中さん]

新浦安のマンションに長年住んでいる知り合いから聞いたのですが、3.11の時に被害を受けたのはほぼ戸建てだったみたいです。
マンションはどことも案外大丈夫だったみたいです！
地方は戸建てが多いから被害も大きいと思います。

[3533: 通りがかりさん]

>>3532 マンション検討中さん　

それは嘘です。ネガティブな情報は出したくないですから。インサイダー情報ですが、プラウドの住人は臨時で修繕積立金を一世帯当たり300万払っています。そのため、野村不動産と揉めたはずです。

[3534: 匿名さん]

>>3532 マンション検討中さん

高洲のプラウド被害大でしたよ。

[3535: 匿名さん]

プラウドのようなマンション本体の被害は少なくても、道路の液状化で、下水道使えず、トイレも水も苦労したのは、戸建てに関わらず、マンション住民も同様ですよ。

[3536: 通りがかりさん]

停電断水はおきてしまう！
ただマイホームが傾くと停電断水以上にショックであることは確か！

[3537: eマンションさん]

>>3533
300万ですか？？
ホントかな～？？
個人的に凄く気になるので野村にいる飲み友に探りいれてみます！
また報告します^ ^

[3538: 匿名さん]

マンション本体が、倒壊、傾かなくても、駐車場スペースの液状化、隆起などはマンションでも、起こりましたよね。

[3539: 通りがかりさん]

>>3538 匿名さん

その通りです。なぜが民間のマンションばかり被害が出て、URはまったく被害がなかった。URは公団なので設計、仕様が厳格だからでしょう。

[3540: 通りがかりさん]

>>3530 マンション検討中さん
懐かしいですね。ゴーグルをつけていた人が多かったですよね。

[3541: 通りがかりさん]

>>3537 eマンションさん

本当ですよ。カミさんがプラウド新浦安のママ友から聞いたと言っていました。子育てがひと段落したら、潜在的に売りたい人が多いと思います。あの時は値が付きませんでしたが、今の中古価格はどうなんですか？

[3542: マンション検討中さん]

インサイダー情報は草
マンション管理組合の議事録は利害関係者（購入検討者含む）には公開しないといけない義務があるので実質的に公開情報ですよ。

[3543: マンション検討中さん]

震災直後のプラウド新浦安は坪140万とかで推移してましたが今は170万超えてるので、新浦安としては一般的な相場です。
武蔵小杉のトイレが流れないと話題になったタワマンも相場が落ち着いてきたので、この手の水害は数年で風化するので資産価値にはほとんど影響しないというのが個人的な見解です。

[3544: 周辺住民さん]

被災を経験して住み続けています。
確かに、液状化が酷い箇所もありましたが、一つ言えるのは、何らかの対策をしていたマンションは被害が皆無もしくは軽微であったこと。
震災後、浦安市の道路も液状化対策を進めているので、道路公共施設は大丈夫かと。
有事の際でもガス水道が遮断しないように、市に訴えていきましょう。残念ながら、被災されたマンション、戸建て群に対しては、市が地盤対策助成するなど、行政の後押しが必須　

[3545: 匿名さん]

高州のプラウドが浦安の唯一の被災マンションに認定されたのは事実ですね。もちろん、支持層まで杭打ちしているので、マンションが傾くことはないのですが、駐車場や敷地内の液状化が激しかったです。同じ高州でもレジアスやラディアンは全く大丈夫でした。
プラウドは新築分譲後直ぐの被災でしたので、修繕積立金も積み上がっておらず浦安市から被災マンションということで支援金は出たものの、一戸あたり臨時に徴収したようです。

[3546: 周辺住民さん]

まさにストライクど真ん中。
答えはこれ。バス便でも東京圏TOPです！
液状化はリスクとして考慮すべきだが、不安ならどうぞどうぞ他に行ってください。
****************************************************
東京圏の住宅地で上昇率トップだったのが浦安市高洲。2021年の0.9％から22年は7.7％
https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/land-value-map_analysis2022-k6r8...

[3547: マンション検討中さん]

上がってるなとは思ってましたが7.7%はすごいですね。広くて安いは正義ですね。

[3548: マンション検討中さん]

これ見たけど高州は上昇率がトップだけど、地価としては入船エリアの方がやっぱり2割高いんよね。苦笑

[3549: 匿名さん]

>>3546 周辺住民さん

所詮、(上昇)率。ベースが低いから(笑)。

[3550: マンコミュファンさん]

>>3549 匿名さん

いつまで粘着するん？
気持ち悪すぎる。

[3551: 匿名さん]

>>3539 通りがかりさん
調べてみましたが、サンドコンパクションとかいう工法が効果を発揮したのではと言われていますね。
プラウドは所詮見た目が豪華であればよかった、というところですかね。
まあ、ちゃんと対策すれば被害は抑えられるということでしょう。

[3552: 匿名さん]

>>3549 匿名さん
価格が安いから都内から人が流れてきて、結果上昇したというのは、そうだと思います。

[3553: マンション検討中さん]

＊＊＊の遠吠えがいてウケる

[3554: マンション検討中さん]

マリンヴィラの値付けが適正だったという事が証明されていい話でしたね

[3555: マンション検討中さん]

激安なので狙い目だとは思います。安すぎてびっくりします。都内タワマンでは1LDKに近い価格で3-4LDKですからね。

[3556: マンション検討中さん]

まだ販売されてない70平米代の部屋を購入予定の人いますか？

我が家は庶民なので価格が低い方がありがたいのと、70平米代あれば生活するのに特に問題ないのですが、このエリアだと狭い部屋は人気ないのでしょうか。

[3557: マンション検討中さん]

リセール考えなければよろしいかと思います。軟弱地盤との引き換えに広さを求められるのが新浦安の唯一の魅力ですから、リセールでは埋もれてしまうと思います

[3558: マンション掲示板さん]

将来売却前提ということですよね？
マリンヴィラで70m2というのは、上の方が言う将来売却は厳しい、というか価格を下げて訴求するしかないでしょうね。

ちなみに新浦安の築浅であれば、パークハウスオイコスは70m2台でお値段安めなので、そちらを検討してみる方が良いと思いますよ。

[3559: 匿名さん]

>>3558 マンション掲示板さん

70㎡台が売却厳しいというのは子育て世帯に限っての話だと思いますよ。子育て終わった夫婦2人の需要もこの新町では多く、彼らは住み替えでダウンサイジングすることを検討します。しかし、この地区では70㎡台はかなり希少な物件なるので、中古物件が出ても即、販売しています。

[3560: マンション検討中さん]

>>3556 マンション検討中さん
最近の中古販売動向を見ていると、狭い部屋はグロスも抑えめなため、すぐ動いている印象です。狭くてもいいからグロスを抑えたいという需要はある程度あるかと思いますので、大きな心配は不要ではないかと考えています。

[3561: 匿名さん]

>>3559 匿名さん
シニアのダウンサイジングはもっと便利な都内に移住しませんかね。子育て時代は不便さ、都心距離を引き換えに広さがあるので新浦安で手を打っているのだと思いました。

[3562: 匿名さん]

>>3561 匿名さん

それは各個人の考え方だと思いますがシニアからすれば、ここは都心より便利な環境でもあります。
旅行には東京駅はもちろん成田、羽田両方アスセスいいですし、医療施設（大病院、クリニック、歯科、他）もある意味都心より周辺に備わっています。高齢になった場合、高級老人ホームも新浦安は何箇所かあります。

[3563: 通りすがり]

間違いなくクオンよりはマリンヴィラですね。

[3564: マンション検討中さん]

普通に考えて、狭い部屋の需要が多いなら用意する戸数も多くするでしょう。
狭い部屋が多ければデベは得するんだし。

[3565: 周辺住民さん]

>>3564 マンション検討中さん

新浦安の新町地区は浦安市の人口規制があり、㎡数の狭いマンションは建設許可がおりません。ですから40~60㎡台の住戸も存在しないし（URで一部あり）、70㎡台中心のマンションも認可されません。なので70㎡以下の住戸はかなり希少で、それなりに需要もあるので中古市場でも価格は維持されています。

[3566: マンション検討中さん]

新浦安かというと微妙ですが、
エクセレントシティ新浦安ブレッサンは1LDK,2LDKの方が好調だったらしいですよ。
グロスが安い物件は数が少ないのであんまり資産価値が～とかは気にしなくていいのでは？

[3567: マンション検討中さん]

>>3563 通りすがりさん

クオンも見学行ったことありますが、外観と高級感はクオンの方がよいですね。

こちらはやはりとにかくコストメリットが魅力。

新築でこの広さでこの値段というのは検討しやすいです。
ただ、将来的に売却考えるなら近隣のプラウド、パーマコートが比較になりますが、マリンヴィラは築浅ということくらいしかセールスポイントにならなそうで。。

[3568: 通りすがり]

クオンは騒音が凄いみたいですよ。
少しの足音も聞こえるみたいです。
高級だからしっかりしてほしいですね。
マリンヴィラは5面断熱らしく騒音も静かそうです。

[3569: マンション検討中さん]

面白い動画ありました。
ちなみにマリンヴィラは54分28秒あたりです。
https://t.co/Osl25IF09x

[3570: マンション検討中さん]

そういえばマリンヴィラの住人スレで上階の足音うるさいという方いましたね。
こればっかりは隣人ガチャとしか言えませんね。。

[3571: マンション検討中さん]

マリンヴィラもクオンも高さ制限のある低層マンションなので上下方向の遮音性が犠牲になってる可能性はありますね

[3572: 匿名さん]

>>3567 マンション検討中さん

支離滅裂で意味がわからない。マリンヴィラはコストメリットあって購入するのに魅力的だというのに、売却時に難しくなる？その時もコストメリットあるんじゃないの？マリンヴィラ下げたいだけの意見かな。
マリンヴィラは公園近い、敷地内も公園みたいに綺麗、バス始発、共用施設の種類が多いなど仮に他と比較しても総合的に劣ってないと思うが。
ちなみにパームコートですから笑

[3573: マンション検討中さん]

マリンヴィラは出来上がる前はリゾート感満載なんだろなと思ってましたが、実物見ると期待を下回ってきた感じでしたね。

残りの街区ができたら雰囲気変わることに期待！

[3574: マンション検討中さん]

私は住人ではありませんが、少し歩かせてもらった時にあからさまにリゾート感出てましたが、あれで期待を下回ったてどのくらいならリゾート感として合格なのでしょうか？
滝とかですか笑

[3575: マンション検討中さん]

真ん中を突っ切る公開空地沿いに面する棟同士でバルコニー同士が真向かいになってるのは住んだらかなり気になりそう。

[3576: マンション掲示板さん]

落ち着いてください。リゾート感も大切ですが、ここはあくまでマンションです。生活感がでるのも当たり前です。ホテルじゃないんですから。
大事なのはリゾートマンションに見えるというよりも、リゾートらしく暮らすことだと思います。バーベキューしたり、バルコニーで潮風を感じながら晩酌したり、ビアンキでサイクリングに出かけたり。心豊かに暮らせるいいマンションですよ。

[3577: 通りがかりさん]

マリンヴィラ住んでいますが、4人家族が多い印象です。なのにとても静かなのが気に入ってます。
足音が気にならないのは重要ですよね。

[3578: マンション検討中さん]

棟と棟の間隔が狭いのでカーテン開けて暮らしたい人は選択肢がかなり減っちゃいますよね

[3579: マンコミュファンさん]

マリンヴィラの窓って日中は外から見ると外側は反射が凄くて意外と室中は見えない印象です。
斜め向かいのカーテンがっつり開けてる部屋ですが反射がして室内は見えないです。
見えるって人は意識して見てるヤバい人です笑

[3580: eマンションさん]

>>3574 マンション検討中さん

私も夕方に観に行きました。
外国のリゾートホテルみたいでした。

[3581: マンション検討中さん]

>>3580 eマンションさん

がいこくのりぞーとほてる？笑

[3582: マンコミュファンさん]

>>3581 マンション検討中さん
外国のリゾートと聞いてホリデイインを連想しました。

[3583: 匿名さん]

>>3582 マンコミュファンさん

そこまで中傷する理由を教えてください。

[3584: マンション]

>>3583 匿名さん
買いたいけどお金がないから
買えないのて単なる妬みなんじゃないですかね笑
相手にしないほうがいいです。

[3585: eマンションさん]

人の妬みは怖いですね。
こういう方達は妬む事しか出来ない人生詰んでる可哀想な人です。皆さんはいちいち反応しないでそっとしてあげて下さい。相手にしてはいけません。

[3586: マンション検討中さん]

75平米高い

[3587: 匿名]

>>3586 マンション検討中さん
価格出たんですね！いくらでしたか？

[3588: マンコミュファンさん]

>>3574 マンション検討中さん
春ですね

[3589: マンション検討中さん]

75平米専用駐車場付きが5800万円台みたいですね。2階ならもう少し安いと思いますが、1期なら95平米買える値段ですね。。。

[3590: eマンションさん]

95平米5800万台で買えたんですか？

[3591: eマンションさん]

>>3590 eマンションさん
北東向なら買えましたね。

[3592: 匿名さん]

オイコス新浦安のルーフバルコニー付き角部屋95平米は7700万で売りに出てますね

[3593: マンコミュファンさん]

>>3588 マンコミュファンさん
そろそろスーツの上着脱ぎたい

[3594: 匿名さん]

物件前境川沿いの満開の桜並木の写真お願いします！

[3595: 匿名さん]

桜が見ごろなのですか？
お写真アップしていただけたら嬉しいですね。

年に一度の桜ではありますが、それを楽しみに日々暮らせる生活というのを好まれる方も実際にいらっしゃるのです。
他の場所ではありましたが、その住まいの決め手は桜だと言われた方に出会ったことがありました。

このマンションは、共用施設や全体の雰囲気にゆとりとくつろぎのようなものを感じます。
コンセプトにも暮らすリゾートという表現がされていますね。

[3596: マンション掲示板さん]

満開ではないですが、対岸から。少し前の写真ですが、ご容赦ください。

[3597: 名無しさん]

マリンヴィラ前ではないですが、少し駅よりの境川沿いの桜です

[3598: eマンションさん]

>>3597 名無しさん

散歩がてら撮影しました。

[3599: マンション検討中さん]

既出だったらごめんなさい。
凄く素敵な物件なので購入検討中なのですが、
インターネット(つなぐネット/e-mansion)の速度と安定性が気になっています。

職業柄フルリモートで、オンラインMTGの頻度も多く、また通信量も多く使うので大変気になっています。

つながるネット以外に個別に回線導入できれば良いのですが…

既にお住いになられてる皆様、いかがでしょうか？

[3600: 検討板ユーザーさん]

>>3599 マンション検討中さん
オンラインミーティングで二か月以上利用してますが、回線が不安定になったことは一度もないですね。