ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[3397: 匿名さん]

>>3396 マンション検討中さん
なるほど、この地区の戸建てはどうしても震災時の家の傾きが気になりますよね

[3398: マンション検討中さん]

私は大規模マンションはゲーテッドシティだと思ってます。
警備員が常駐してると不審者も入り込みにくいですし、盗難のリスクがあるような人気車に乗る場合は戸建てよりシャッターゲート付きのマンションの方が断然安心です。

[3399: 匿名さん]

風が強いね

[3400: 周辺住民さん]

>>3398 マンション検討中さん
この地区は治安はかなり良く、車上狙いとか聞いたことがないですよ。

[3401: マンション検討中さん]

GTRとかランクル乗りなんじゃないの？住んでる場所とか関係なさそう

[3402: 匿名さん]

>>3399 匿名さん

雨が強くなりましたね

[3403: 契約者さん4]

新浦安の某マンション住んでたけど過去に車上荒らしあったよ
治安良くても悪くても車上荒らしの可能性はあると思うわ

[3404: 匿名さん]

>>3403 契約者さん4さん

それはUR賃貸にお住まいのときですか？
UR物権には防犯カメラが設置されてませんが、その他の分譲物権は全て防犯カメラがあるので車上荒らしは無いですよ。

[3405: マンション検討者さん]

>>3404 匿名さん
そうですね、ほとんどのマンションの駐車場はリモコンによる開閉なので外部者は入れませんね。

[3406: 匿名さん]

>>3404 匿名さん

三井、三菱、野村の物件でも、他の分譲マンションでも、防犯カメラがあっても、車上荒らしの話はよく聞きますし、あります。

旧公団のマンションの話だけではないですよ。

防犯カメラの性能、録画期間、防犯カメラの撮影範囲は限られてますから死角もありますよ。

実際私のマンションでも同様のことがありましたよ。

[3407: 周辺住民さん]

>>3406 匿名さん
三井は完全に開閉式の扉が設置されてますから、部外者は侵入できません。野村も日の出はリモコン式で、平置きではないので。三菱のオイコスは知りませんが、私も新町の分譲に限っては車上荒らしは聞いた事ないですよ。外車も多いですが、防犯ベルが鳴り響くのも聞いたことないです。どちらのマンションですか？

[3408: マンション検討中さん]

3406さんは、どうしても車上荒らしあってほしいみたいですね笑笑
みなさんがおっしゃられてる環境で車上荒らしにあわれた超不運なあなたに同情します！

[3409: 匿名さん]

>>3408 マンション検討中さん

私が車上荒らしにあっあわけではありません。

プラウドでも、三井不の物件でもあったことをお知らせしたまで。

防犯カメラが万能ではないとアナウンスしたまでですが、、、

あなたが、車上荒らしにあうかもしれませんね。

[3410: 匿名さん]

>>3407 周辺住民さん

開閉式の扉が、あれば、外部侵入がまったくないのですか？

扉が空いてる間に、誰でも一緒に入れるでしようが、

車上荒らしは、車の盗難とは違いますよ。

そんなこともわからないのですか。

ま、聞いたことも、知らないのことも、なんとも思いませんが、被害にあわなけらればいいですね(笑)

[3411: 匿名さん]

>>3409 匿名さん
嘘ついていますね
プラウド、三井も過去何年さかのぼっても車上荒らし、盗難はない

http://www.u-cp.jp/crime?s=0

[3412: マンション検討者さん]

>>3411 匿名さん
信用できる情報有難うございました。
3410 匿名さんはどういう人種の方なのでしょうね？
この地域の住民ではないということがわかりました。
新町のマンションはどこも管理組合がしっかり機能してるので、防犯カメラは作動していないとか、録画期間、撮影範囲など問題があれば　すぐに直しますね。
また、住民ではないような身なりの人が敷地内に入ったら目立つので、皆さん警戒します。単に犯罪者がいないだけでなく、犯罪を起こさせない環境もありますね。

[3413: 匿名]

>>3412 マンション検討者さん

あたま悪いね。

防犯カメラの死角は、あるから全ては映ってないですよ。

[3414: 周辺住民さん]

>>3413 匿名さん
私、某マンションの理事やってますが先日も防犯カメラの維持で業者と打ち合わせ確認したばかりです。死角がないようにカメラの向きを調整しますし、どうしても調整つかない場合は台数増やします。
「あたま悪い」のはあなたですね、街のコンビニのカメラと間違ってる。

[3415: 匿名さん]

>>3414 周辺住民さん


すべては、網羅してませんよ(笑)。

[3416: マンション検討中さん]

みなさん、若干1名が車上荒らしについて嘘の情報を流布して掲示板を荒らしてますが、相手にしないことです。文章見てもかなり稚拙ですし、何より、ここの住民ではないので。

[3417: 匿名]

>>3414 周辺住民さん

防犯カメラがついているから、自動開閉式の扉があるから100%安心なんて、誰も思っていませんよ。

どうして頑なに安心安全をPRするのでしょうね。

そう思いたいだけでしょうか。

[3418: 匿名さん]

>>3417 匿名さん
アホか、おまえは！
カメラに顔が映ると追尾されて捕まる時代だろうが、
逮捕されることも知らずに犯罪犯すのはおまえみたいなアホだけ

[3419: 周辺住民さん]

>>3417 匿名さん
車上荒らしはあまり気にしていませんね。デジタルマネーの時代で、いまどき車に現金や金目の物を放置する人はいません。ただ、高級車が多いので車の盗難対策となりますね、だからリモコンキーや開閉扉が有効なのですよ。
ここまで言わないとわからないようですね。

[3421: 匿名さん]

[No.3420と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3422: 匿名さん]

>>3419 周辺住民さん

いつのまにか、『車上荒らし』から『盗難』にかわっている。

車上荒らしには、カメラ、扉は万能ではない。

[3423: 通りがかりさん]

>>3422 匿名さん

過去の周辺住民さんのスレを見ても、車上荒らしを聞いたことがないと言っただけで、各防犯対策が車上荒らし対策に限定している訳ではないですね。その程度の読解力もないのですかね。しかも、嘘の情報を流すし何のために書き込んでいるのですかね。

[3424: 匿名さん]

>>3423 通りがかりさん

3403 契約者さん4 3日前

新浦安の某マンション住んでたけど過去に車上荒らしあったよ
治安良くても悪くても車上荒らしの可能性はあると思うわ

この話に起因している。

車上荒らしに防犯カメラが万能ではないですね。

[3425: 通りがかりさん]

>>3424 匿名さん

ほんと読解力ないよね！　3411 匿名さんのコメントをやく読んだら？　プラウド、三井と言ってるでしょ。

[3426: 匿名さん]

>>3425 通りがかりさん

読解力も文章力もないよね。

よく読んだら。慌てて誤字になってるよ(笑)。

車上荒らしは、プラウドでありましたよ。

ないと思ってるだけね。

[3427: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3428: マンション検討中さん]

車上荒らしよりスレ荒らしのほうが厄介だわ
　

[3429: マンション検討中さん]

分かった分かった！
車上荒らしはある！
これでいいかな笑
もうやめましょ！

[3430: マンション検討中さん]

最近高洲物件の売出しが多いきがしますが、マリンヴィラに住み替える人が多いのでしょうか？

[3431: 匿名さん]

>>3430 マンション検討中さん

日の出、明海からは移住はないでしょうけど、高州からは住み替えあるかもしれませんね。

[3432: マンション検討中]

>>3430 マンション検討中さん
近隣のプラウド、レジアスフォートからの住み替えが多いと聞きました。

[3433: 匿名さん]

>>3432 マンション検討中さん

レジアスフォート、プラウドがの売り出しが多いとは思いませんね。

まして、レジアスフォートと当該物件の新浦安駅からの距離考えれば、わざわざ低層のこの物件に買い換えるニーズは少ないと思いますね。

[3434: 匿名さん]

>>3433 匿名さん
現在合計11件売り出しが出てますが多いと思います。
住み替えが目的かは別として。
昨年も結構な数が売却されていましたので、流動性は高いということでしょうか。

[3435: 匿名さん]

>>3434 匿名さん

総戸数約1500戸から考えれば、１%以下

築15年レベルでいえば、そんな多いとは言えないですね。

[3436: マンション検討中さん]

新浦安で駅距離気にする人も少ないだろうし、プラウド新浦安パームコートでも築14年とかなので家族構成が変わったとか、リフォームを考えてたとかそのあたりの需要の受け皿になってるのでは。
マンショングレードでいうと駐車場と眺望と床暖房以外は目劣りするということは無いですし。

[3437: マンション比較中さん]

>>3435 匿名さん

レジアスは総戸数764戸です。レジアスは評価の高いマンションですね、震災のときもほとんど液状化などの被害もなかったです。

[3438: 周辺住民さん]

新浦安内での住み替えでマリンヴィラを購入する人は、おそらく中町地区の方が多いのではないかと思います。中町は駅近ですが、マンションは築年数も経ってますし　テレワークが主流になると駅遠でも海近くのリゾート感を・・という人はいると思います。

[3439: 匿名さん]

>>3437 マンション比較中さん

レジアス+プラウド＝1500戸

[3440: 匿名さん]

テレワークが主流になってくると、出社の必要がなくなるので、ここのようなリゾートっぽいマンションが人気になりそうです。

出社する時、そこまで不便なのかなと地図を見ていますが、バス＋電車で東京都心のオフィスにも行けそうです。
バスの混雑具合がよくわかりませんが、どうなんでしょう。
近隣の方がどれだけバスに乗るかも・・・。
面倒かもしれませんが、朝にも下見をした方がいい気もしました。

[3441: 匿名さん]

>>3440 匿名さん

マンション玄関⇔新浦安駅京葉線乗車までの所要時間(待ち時間含む)は、
東京駅⇔新浦安駅間の京葉線乗車時間より確実に時間がかかりますよ。

[3442: eマンションさん]

>>3441 匿名さん
そんなことないですよ。
7時～8時はバスの本数が多いので、京葉線の乗車時間より若干短いくらいです。

[3443: 匿名さん]

>>3442 eマンションさん

バス乗車時間だけではないですよ。
マンション玄関からバス停まで何分？
バス停での待ち時間は？
バス停から新浦安駅ロータリーバス停まで何分？
ロータリーバス停から新浦安駅ホームまで何分？
新浦安駅での京葉線待ち時間は何分？
ゆうに超えるでしょうに。

[3444: マンション検討中さん]

混み具合を聞かれているのに「時間がかかる」
あまつさえ、「電車の乗車時間よりも『かなり』かかる」(道路が混んでても数分程度です)とか
頓珍漢な回答をしている人は、話が通じないのでスルーした方がいいですね。

朝のバスは >>3442 さんがおっしゃるとおり、頻繁に出ているので
余裕で座れますし、快適に通勤できますよ。

[3445: 通りがかりさん]

東京駅勤務ですがドアtoドアで1時間切ってます
バスは次から次へと来ますし>>3444さんも仰る通りゆったり座れるため、思った以上に快適に通勤できています
雨の日などは特にありがたいですね

[3446: eマンションさん]

お散歩バス入れれば全て始発で4つのルートで新浦安駅まで行けます。(お散歩バスと1つのルートは浦安駅まで行けますがお散歩バスは時間が掛かるのでおすすめできません。しかし名前の通りお散歩なので浦安市の色々な所へ連れてってくれます。しかも100円で小学生以下無料です。)お散歩バス以外は運転手さんに聞いたら新浦安駅まで13分・浦安駅まで24分だそうです。新浦安駅へ行く場合、乗りたい電車の20分前発車のバスに乗れば問題ないと思います。
私は自転車で乗りたい電車の12分前に玄関を出て信号待ちしても今のところ間に合っています。住んでいる棟の場所や駅の駐輪場の場所にもよるので悪魔で参考にして下さい。
ギリギリの時もあるので不安な方はもうちょっと余裕持って出発した方が良いです。
参考になればと思い投稿しました。