ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[3381: 匿名さん]

3364さんへ

修繕積立金が手付から充当されるわけないでしょ。払う相手が違います。
マンション買う買わないは抜きにしてもちゃんと意味を理解しておいた方が良いですよ。

[3382: マンション検討中さん]

修繕積立が手付けから充当されないはそれはそうなんですが、実質的にされますよね？
物件100%でローン組む場合は、6000万の部屋を契約した手付600万払った。ローン実行時に銀行から6000万の振込がある。そこからデベに残り5400万支払う。手元の口座には600万残るのでここから修繕積立一時金やローンの手数料を払う。

物件100%ローン手付金10%なら最終的には若干戻ってくると思っててよいと思います。

[3383: 検討板ユーザーさん]

>>3377 マンション検討中さん
それはさすがにダメじゃないの！？

[3384: 匿名さん]

>>3382 マンション検討中さん

これは、実質的とはいわない

[3385: 匿名さん]

>>3382 マンション検討中さん

牽強付会【けんきょう-ふかい】
自分の都合のいいように、強引に理屈をこじつけること。

[3386: マンション検討中さん]

管理修繕費を計算すると、カーム棟が一番高くサニー棟が一番安い。
何故でしょうか。

[3387: 検討初期です]

専用駐車場付き住戸の在庫はまだあるのかお分かりの方いらっしゃいますか？？価格帯も知りたいです。

[3388: マンション検討中さん]

キャンセル住戸出ましたね。売れ残りなのかもしれませんが多少安くなってる？

[3389: 匿名さん]

>>3388 マンション検討中さん

何階ですか？

[3390: マンション検討中さん]

一階駐車場は無しで85平米5400万とかだったかと

[3391: マンション検討中]

こちらのマンションは、オプションで洋室を和室に変更すること可能でしょうか？

[3392: 名無しさん]

>>3391 マンション検討中さん
畳はオプションであった気がする

[3393: マンション検討中]

>>3392 名無しさん

そうなんですね！ありがとうございます！

[3394: 評判気になるさん]

同じ三菱の高洲の戸建てと比較検討中です。
第二区画の新しいプランも公開されていろいろ悩んでいます。
吹き抜けのある間取りや駐車場２台おけるのも戸建てならではでいいなとも思うし、設備管理もあるマンションもいいなとも思うし
なかなか決められません。
皆様はやはり多様な設備に、管理も人任せなところが決め手ですか？

[3395: マンション検討中さん]

地震の時マンションより戸建ての方が大変だったからね。
戸建ての区間で全戸同意が必要とかでめっちゃ揉めてたし。

[3396: マンション検討中さん]

老後は実家の戸建をリフォームする予定です！
その前にマンションライフ満喫したいですね！
共用施設とかマンションにしかないしね^ ^

[3397: 匿名さん]

>>3396 マンション検討中さん
なるほど、この地区の戸建てはどうしても震災時の家の傾きが気になりますよね

[3398: マンション検討中さん]

私は大規模マンションはゲーテッドシティだと思ってます。
警備員が常駐してると不審者も入り込みにくいですし、盗難のリスクがあるような人気車に乗る場合は戸建てよりシャッターゲート付きのマンションの方が断然安心です。

[3399: 匿名さん]

風が強いね

[3400: 周辺住民さん]

>>3398 マンション検討中さん
この地区は治安はかなり良く、車上狙いとか聞いたことがないですよ。

[3401: マンション検討中さん]

GTRとかランクル乗りなんじゃないの？住んでる場所とか関係なさそう

[3402: 匿名さん]

>>3399 匿名さん

雨が強くなりましたね

[3403: 契約者さん4]

新浦安の某マンション住んでたけど過去に車上荒らしあったよ
治安良くても悪くても車上荒らしの可能性はあると思うわ

[3404: 匿名さん]

>>3403 契約者さん4さん

それはUR賃貸にお住まいのときですか？
UR物権には防犯カメラが設置されてませんが、その他の分譲物権は全て防犯カメラがあるので車上荒らしは無いですよ。

[3405: マンション検討者さん]

>>3404 匿名さん
そうですね、ほとんどのマンションの駐車場はリモコンによる開閉なので外部者は入れませんね。

[3406: 匿名さん]

>>3404 匿名さん

三井、三菱、野村の物件でも、他の分譲マンションでも、防犯カメラがあっても、車上荒らしの話はよく聞きますし、あります。

旧公団のマンションの話だけではないですよ。

防犯カメラの性能、録画期間、防犯カメラの撮影範囲は限られてますから死角もありますよ。

実際私のマンションでも同様のことがありましたよ。

[3407: 周辺住民さん]

>>3406 匿名さん
三井は完全に開閉式の扉が設置されてますから、部外者は侵入できません。野村も日の出はリモコン式で、平置きではないので。三菱のオイコスは知りませんが、私も新町の分譲に限っては車上荒らしは聞いた事ないですよ。外車も多いですが、防犯ベルが鳴り響くのも聞いたことないです。どちらのマンションですか？

[3408: マンション検討中さん]

3406さんは、どうしても車上荒らしあってほしいみたいですね笑笑
みなさんがおっしゃられてる環境で車上荒らしにあわれた超不運なあなたに同情します！

[3409: 匿名さん]

>>3408 マンション検討中さん

私が車上荒らしにあっあわけではありません。

プラウドでも、三井不の物件でもあったことをお知らせしたまで。

防犯カメラが万能ではないとアナウンスしたまでですが、、、

あなたが、車上荒らしにあうかもしれませんね。

[3410: 匿名さん]

>>3407 周辺住民さん

開閉式の扉が、あれば、外部侵入がまったくないのですか？

扉が空いてる間に、誰でも一緒に入れるでしようが、

車上荒らしは、車の盗難とは違いますよ。

そんなこともわからないのですか。

ま、聞いたことも、知らないのことも、なんとも思いませんが、被害にあわなけらればいいですね(笑)

[3411: 匿名さん]

>>3409 匿名さん
嘘ついていますね
プラウド、三井も過去何年さかのぼっても車上荒らし、盗難はない

http://www.u-cp.jp/crime?s=0

[3412: マンション検討者さん]

>>3411 匿名さん
信用できる情報有難うございました。
3410 匿名さんはどういう人種の方なのでしょうね？
この地域の住民ではないということがわかりました。
新町のマンションはどこも管理組合がしっかり機能してるので、防犯カメラは作動していないとか、録画期間、撮影範囲など問題があれば　すぐに直しますね。
また、住民ではないような身なりの人が敷地内に入ったら目立つので、皆さん警戒します。単に犯罪者がいないだけでなく、犯罪を起こさせない環境もありますね。

[3413: 匿名]

>>3412 マンション検討者さん

あたま悪いね。

防犯カメラの死角は、あるから全ては映ってないですよ。

[3414: 周辺住民さん]

>>3413 匿名さん
私、某マンションの理事やってますが先日も防犯カメラの維持で業者と打ち合わせ確認したばかりです。死角がないようにカメラの向きを調整しますし、どうしても調整つかない場合は台数増やします。
「あたま悪い」のはあなたですね、街のコンビニのカメラと間違ってる。

[3415: 匿名さん]

>>3414 周辺住民さん


すべては、網羅してませんよ(笑)。

[3416: マンション検討中さん]

みなさん、若干1名が車上荒らしについて嘘の情報を流布して掲示板を荒らしてますが、相手にしないことです。文章見てもかなり稚拙ですし、何より、ここの住民ではないので。

[3417: 匿名]

>>3414 周辺住民さん

防犯カメラがついているから、自動開閉式の扉があるから100%安心なんて、誰も思っていませんよ。

どうして頑なに安心安全をPRするのでしょうね。

そう思いたいだけでしょうか。

[3418: 匿名さん]

>>3417 匿名さん
アホか、おまえは！
カメラに顔が映ると追尾されて捕まる時代だろうが、
逮捕されることも知らずに犯罪犯すのはおまえみたいなアホだけ

[3419: 周辺住民さん]

>>3417 匿名さん
車上荒らしはあまり気にしていませんね。デジタルマネーの時代で、いまどき車に現金や金目の物を放置する人はいません。ただ、高級車が多いので車の盗難対策となりますね、だからリモコンキーや開閉扉が有効なのですよ。
ここまで言わないとわからないようですね。

[3421: 匿名さん]

[No.3420と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3422: 匿名さん]

>>3419 周辺住民さん

いつのまにか、『車上荒らし』から『盗難』にかわっている。

車上荒らしには、カメラ、扉は万能ではない。

[3423: 通りがかりさん]

>>3422 匿名さん

過去の周辺住民さんのスレを見ても、車上荒らしを聞いたことがないと言っただけで、各防犯対策が車上荒らし対策に限定している訳ではないですね。その程度の読解力もないのですかね。しかも、嘘の情報を流すし何のために書き込んでいるのですかね。

[3424: 匿名さん]

>>3423 通りがかりさん

3403 契約者さん4 3日前

新浦安の某マンション住んでたけど過去に車上荒らしあったよ
治安良くても悪くても車上荒らしの可能性はあると思うわ

この話に起因している。

車上荒らしに防犯カメラが万能ではないですね。

[3425: 通りがかりさん]

>>3424 匿名さん

ほんと読解力ないよね！　3411 匿名さんのコメントをやく読んだら？　プラウド、三井と言ってるでしょ。

[3426: 匿名さん]

>>3425 通りがかりさん

読解力も文章力もないよね。

よく読んだら。慌てて誤字になってるよ(笑)。

車上荒らしは、プラウドでありましたよ。

ないと思ってるだけね。

[3427: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3428: マンション検討中さん]

車上荒らしよりスレ荒らしのほうが厄介だわ
　

[3429: マンション検討中さん]

分かった分かった！
車上荒らしはある！
これでいいかな笑
もうやめましょ！

[3430: マンション検討中さん]

最近高洲物件の売出しが多いきがしますが、マリンヴィラに住み替える人が多いのでしょうか？

[3431: 匿名さん]

>>3430 マンション検討中さん

日の出、明海からは移住はないでしょうけど、高州からは住み替えあるかもしれませんね。

[3432: マンション検討中]

>>3430 マンション検討中さん
近隣のプラウド、レジアスフォートからの住み替えが多いと聞きました。

[3433: 匿名さん]

>>3432 マンション検討中さん

レジアスフォート、プラウドがの売り出しが多いとは思いませんね。

まして、レジアスフォートと当該物件の新浦安駅からの距離考えれば、わざわざ低層のこの物件に買い換えるニーズは少ないと思いますね。

[3434: 匿名さん]

>>3433 匿名さん
現在合計11件売り出しが出てますが多いと思います。
住み替えが目的かは別として。
昨年も結構な数が売却されていましたので、流動性は高いということでしょうか。

[3435: 匿名さん]

>>3434 匿名さん

総戸数約1500戸から考えれば、１%以下

築15年レベルでいえば、そんな多いとは言えないですね。

[3436: マンション検討中さん]

新浦安で駅距離気にする人も少ないだろうし、プラウド新浦安パームコートでも築14年とかなので家族構成が変わったとか、リフォームを考えてたとかそのあたりの需要の受け皿になってるのでは。
マンショングレードでいうと駐車場と眺望と床暖房以外は目劣りするということは無いですし。

[3437: マンション比較中さん]

>>3435 匿名さん

レジアスは総戸数764戸です。レジアスは評価の高いマンションですね、震災のときもほとんど液状化などの被害もなかったです。

[3438: 周辺住民さん]

新浦安内での住み替えでマリンヴィラを購入する人は、おそらく中町地区の方が多いのではないかと思います。中町は駅近ですが、マンションは築年数も経ってますし　テレワークが主流になると駅遠でも海近くのリゾート感を・・という人はいると思います。

[3439: 匿名さん]

>>3437 マンション比較中さん

レジアス+プラウド＝1500戸

[3440: 匿名さん]

テレワークが主流になってくると、出社の必要がなくなるので、ここのようなリゾートっぽいマンションが人気になりそうです。

出社する時、そこまで不便なのかなと地図を見ていますが、バス＋電車で東京都心のオフィスにも行けそうです。
バスの混雑具合がよくわかりませんが、どうなんでしょう。
近隣の方がどれだけバスに乗るかも・・・。
面倒かもしれませんが、朝にも下見をした方がいい気もしました。

[3441: 匿名さん]

>>3440 匿名さん

マンション玄関⇔新浦安駅京葉線乗車までの所要時間(待ち時間含む)は、
東京駅⇔新浦安駅間の京葉線乗車時間より確実に時間がかかりますよ。

[3442: eマンションさん]

>>3441 匿名さん
そんなことないですよ。
7時～8時はバスの本数が多いので、京葉線の乗車時間より若干短いくらいです。

[3443: 匿名さん]

>>3442 eマンションさん

バス乗車時間だけではないですよ。
マンション玄関からバス停まで何分？
バス停での待ち時間は？
バス停から新浦安駅ロータリーバス停まで何分？
ロータリーバス停から新浦安駅ホームまで何分？
新浦安駅での京葉線待ち時間は何分？
ゆうに超えるでしょうに。

[3444: マンション検討中さん]

混み具合を聞かれているのに「時間がかかる」
あまつさえ、「電車の乗車時間よりも『かなり』かかる」(道路が混んでても数分程度です)とか
頓珍漢な回答をしている人は、話が通じないのでスルーした方がいいですね。

朝のバスは >>3442 さんがおっしゃるとおり、頻繁に出ているので
余裕で座れますし、快適に通勤できますよ。

[3445: 通りがかりさん]

東京駅勤務ですがドアtoドアで1時間切ってます
バスは次から次へと来ますし>>3444さんも仰る通りゆったり座れるため、思った以上に快適に通勤できています
雨の日などは特にありがたいですね

[3446: eマンションさん]

お散歩バス入れれば全て始発で4つのルートで新浦安駅まで行けます。(お散歩バスと1つのルートは浦安駅まで行けますがお散歩バスは時間が掛かるのでおすすめできません。しかし名前の通りお散歩なので浦安市の色々な所へ連れてってくれます。しかも100円で小学生以下無料です。)お散歩バス以外は運転手さんに聞いたら新浦安駅まで13分・浦安駅まで24分だそうです。新浦安駅へ行く場合、乗りたい電車の20分前発車のバスに乗れば問題ないと思います。
私は自転車で乗りたい電車の12分前に玄関を出て信号待ちしても今のところ間に合っています。住んでいる棟の場所や駅の駐輪場の場所にもよるので悪魔で参考にして下さい。
ギリギリの時もあるので不安な方はもうちょっと余裕持って出発した方が良いです。
参考になればと思い投稿しました。

[3447: 匿名さん]

>>3445 通りがかりさん

座りたいなら始発は最強ですね

[3448: 通りがかり]

>>3447 匿名さん
ですね。
その他にも、時刻表どおりに運行されるのも始発ならではの良さだなと思っています

[3449: マンション検討中さん]

バス通勤はどっちかというと朝より夜が辛いですね。
今までの感覚で居酒屋にいると歩くかタクシーに乗る羽目に...

[3450: 匿名さん]

>>3449 マンション検討中さん

さすがに歩けないでしょう！　確かにテレワーク中心となると出勤する時も、自分で自由に出社時間を決めれますので、朝は全く関係なくてむしろ帰り便のときの便数がすくないのが気になります。

[3451: 匿名さん]

>>3449 マンション検討中さん

え、この時期に長々と飲み屋に？？

[3452: eマンションさん]

>>3449 マンション検討中さん
夜は23時10分くらいがラストなので、遅い時間は厳しいかもしれないですね。一度、新浦安から歩いたことがありますが、30分ジャストでした。

[3453: 口コミ知りたいさん]

自分も友人と食事とか行ったりするので、その点終バスを考える今後、コロナが落ちついてﾊﾞｽが23時を気にする生活は厳しいかなと悩んでいます。

[3454: eマンションさん]

>>3448 通りがかりさん
座れないことがないので快適ですよ。
ちなみに、朝はバスが結構早く着きます。この前、8時に家を出て、8:03のバス→8:15着→8:20の京葉線→8:41東京着と、会社に8:50にいましたので、1時間見ていれば余裕だと思います。

[3455: 匿名さん]

終電問題ですが、タクシーで1500円もいかないでしょうから、月に10回タクシー使っても15000円でたいした問題じゃないかと。飲み代の方が問題じゃないかと。

[3456: 匿名さん]

コロナ禍が終わっても、テレワーク中心なので9時出社は過去のものとなりました。なので、朝のバスは使いません。

[3457: 口コミ知りたいさん]

テレワークや周辺での生活する人にはジャストな物件かもしれませんね。

[3458: eマンションさん]

>>3455 匿名さん

タクシー代が勿体ないけど、1.5万円が経済的に苦しい人はそもそもこのマンション買えないしな

[3459: 匿名さん]

>>3458 eマンションさん

そうですね、銀行の方が言ってましたが新浦安は1部上場の中でもトップ企業勤務が多く、都内のタワマンのように無理して2馬力でローン組む人もいないので、ローン破綻する人もいないとのことです。

[3460: マンション検討中さん]

>>3459 匿名さん

住民税納税ランキングですが、全国で9位です。浦安市の中でも新浦安は平均年収で1000万超えるようです。自営業の多い都内の世田谷より上。
https://sumaity.com/town/ranking/municipal_tax/

[3461: 匿名さん]

>>3460 マンション検討中さん
全国で9位というのもスゴイですね。確かに経費で落とせるオーナー（自営）は実は年収を少なくして所得税、住民税を抑えているのはよくある話。実質、給与天引きで引かれる高収入のサラリーマンが多いということですね。

[3462: 匿名さん]

>>3461 匿名さん
マリンヴィラ民が算入された後、順位が上がるか下がるかが見もの。

[3463: 匿名さん]

>>3462 匿名さん

下がるの確実

[3464: マンション検討中さん]

>>3463 匿名さん

さすがに一部上場のトップ企業なら、40歳頃から1000万円超えるのでそれはないでしょう。

[3465: マンション検討中さん]

そもそも駅遠物件で2馬力は子育てが無理なんですよ。2人の通勤時間を考えると湾岸タワマンをペアローンで買うしかない。1人がそれなりに高収入かどちらかが通勤時間とは無縁な生活をしてないと新浦安には住めない。

[3466: マンション検討中さん]

>>3465 マンション検討中さん

なるほど、理にかなった説明ですね。だから、此処だけに限らず新浦安には2馬力ローンはいない訳ですね。

[3467: 名無しさん]

昨日は風が強かった

[3468: マンション検討中さん]

>>3467 名無しさん

昨日程度はよくありますよ、そのうち慣れると思います。

[3469: マンション検討中さん]

>>3465 マンション検討中さん

うちは2馬力ローンです！毎日普通に夫婦共に出社してます。子供3人です。

[3470: 口コミ知りたいさん]

この程度の金額であればわりと一部上場企業であれば買えますよ。。。でも、終電なくし、歩き物件ならかからないで良いお金が無駄だと思います。
ただ、このスレでは既購入者がコメントしている方が多いかと思います。なので、過去スレで悪い評価があった瞬間にたたき合いが始まっているので、このコメントを見て納得や気に食わない方は、無視して下さい。そもそも終電逃さない、周辺で生活する、タクシー代なんて払ってもいいやという方には良い物件です。人それぞれ、ライフスタイルがありますから。

[3471: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3472: 周辺住民さん]

>>3470 口コミ知りたいさん
新浦安は空気がきれいですよ。一度見に来てください！

[3473: 購入予定]

時間だけ考えるなら、今はドアtoドアで1時間強かかってるので、別に駅遠でも気にならないです。購入したらドアtoドアで夫婦ともに30-45分なので問題なしです。
新聞読む時間でちょうど良いですね。実家に住んでた時は電車1時間に＋バス15分強でしたので駅遠は慣れてます。
2馬力でペアローンですが、住宅ローン減税を互いに使えるようにしようと思ってます。
晴海と比較しましたが、やっぱり地面に近い方が好きです。そしたら戸建てのほうが良いんじゃない。というのも考えましたが、共用の充実さと掃除やらゴミ捨てやら戸建てより楽かなと思ったのでこのマンションが良いかなと。
子供が大きくなってジム行きたいとか言い出したら、ジムのお金で6000～10000×3人で月30000円弱くらいかかるし、共用部の利用を駆使しようと思ってます。

どうだろう。甘いですかね。考え直した方が良いかな？

[3474: 匿名さん]

>>3473 購入予定さん

考え直した方がいいよ。

ジムって言っても、最低限の器具しかない。

[3475: 周辺住民さん]

>>3473 購入予定さん

晴海もなかなか熱いですね。
生活の質はさておき、瞬間的値上がりは晴海のような気がします。

マリンヴィラは平和にのんびりなら。

[3476: 購入予定]

>>3474 匿名さん
>>3475 周辺住民さん

なるほど。ありがとうございます。
よく検討して考えます。
よろしくお願いします。

[3477: マンション検討中さん]

一部上場もピンキリだけど、マリンヴィラは湾岸タワマン買えない中小企業の方が行き着ける価格かな。

[3478: 匿名さん]

>>3465 マンション検討中さん
湾岸タワマンも子育ては保育所、幼稚園、塾は倍率高くて大変ですよ。余計な出費と勤務先からの回り道の時間はここでかかります。

[3479: 匿名さん]

>>3477 マンション検討中さん

そうかもしれません。うちは世帯収入3000万で都内タワマンの3億円物件は手が届きませんでした。

[3480: 口コミ知りたいさん]

>>3479 匿名さん
世帯収入3000万円で都内のタワマン三億なんて、部屋限定しすぎですよ。。。
都内で広くて一等地でも1億円で十分ですよ。
何を条件で検索されているのか知りたいです。。。相当こだわりが強いのか。でも、そんな方はマリンには住まない気もしますね。