ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[3341: マンション検討中さん]

バス便が増便されましたね！
https://sumitai.ne.jp/urayasu/2022-01-26/101367.html

[3342: マンション検討中さん]

ベイとテラス、カームとサニーですと、やはり南側でかつ海に面しているベイとテラスの方が需要は高いんでしょうか？
最近購入検討し始めたため、あまりこちらの物件の特徴を理解できておりません。
どなたか、お詳しい方いましたら、ご教示いただければ嬉しいです。

[3343: マンション]

>>3342 マンション検討中さん
相対的評価で購入してる人が多いと思われますので、部屋の向きという絶対的評価にとらわれずそれぞれの観点で需要は高いものと思います。

[3344: マンション検討中さん]

ここ、ディスポーザー付いてますよ！！！

[3345: マンション検討中さん]

もう眺望で選べるほど残ってないので間取りで決めるしかないと思いますよ

[3346: 匿名さん]

プラウドマリンヴィラⅡが建つようですね。マンマニ情報によれば、ですが。
あちらのほうが立地がいいような気がします。

[3347: 匿名さん]

>>3346 匿名さん
日の出ですから最高に好立地ですね。マリナテラスが坪240~250万円でしたから、
今度のプラウドは新町では最後の新築マンションとなるので坪300万円ほどの価格になるでしょうね。100㎡なら1億超えという価格でしょうか。

[3348: マンション検討中さん]

立地は断然日航跡地でしょう。
マンマニさんの記事にあるように90㎡ 7000万円前後ならバーゲンセールだと思います。

[3349: マンション検討中さん]

ここの修繕積立金の値上がり予定についてご存じの方はいらっしゃいますか？

[3350: 匿名]

>>3349 マンション検討中さん

段階的に上げるプランと均等の両方で計画されていたと思います。段階的のプランだと100平米で1万程度から5年毎に約3-4千円ずつくらい上がり、20年後からがmaxで2万5千いかないくらいだったと思いますよ。
均等になった場合は2万いかないくらいだったと思います。

[3351: マンション検討中さん]

>>3350 匿名さん
ありがとうございます！！
大変参考になりました^_^

[3352: 検討中A]

入居された方に伺いたいのですが、５面断熱施工の（保温）効果はいかがでしょうか？棟名とともに教えていただければ幸いです。

[3353: 口コミ知りたいさん]

>>3352 検討中Aさん
ベイエリアですが、すぐに暖まりますね。ただエアコンの性能がいいのかもしれませんｗ特に南向きの部屋はエアコンなしでも昼はリビングが暖かいです

[3354: マンション検討中さん]

家族が蚊が嫌だと言っているんですが1階は蚊がでそうでしょうか？新浦安にお住まいの方いらっしゃったら教えてください

[3355: マンション検討中さん]

購入時の諸費用としては、
お部屋の広さにもよるかと思いますが、
物件価格に加えて、銀行手数料＋修繕積立一時金等で概ね300万円といったところなのでしょうか？これに各自のオプション費用がさらに加わるというイメージで当たってますでしょうか？

[3356: 周辺住民さん]

>>3354 マンション検討中さん
境川や公園があるので蚊は多いですよ。いつも駐車場で車のトランクで積み下ろしの際、刺されます。人に附いてきてエレベーターで上階まで来ますよ。当方10階ですが、廊下から玄関ドア開けたとき入ってきます。さすがにベランダ側からは入ってきませんが。

[3357: マンション]

>>3355 マンション検討中さん
5000万円台の物件価格の場合、概ねご理解の通りです。

[3358: マンション検討中さん]

以前、見学に行った際に聞いた話だと、売買価格10%の手付金が必要だということだったので、
諸費用と合わせると、ある程度まとまったキャッシュが購入時に必要なのですね。
仮に6000万円台のお部屋であれば、
手付金600万＋諸費用300万＋オプション100万で、1000万円ほどでしょうか？

[3359: マンション検討中さん]

>>3356 周辺住民さん

ありがとうございます
となると1-2階あたりは蚊が普通に入ってきそうですね。3-4階ならエレベーターで付いてくる程度だと思うので多少マシにはなりそうですが。

[3360: 匿名]

>>3358 マンション検討中さん

手付金は勝手に契約破棄されない為に便宜上払うもので、
払った分は引渡し時に諸費用と物件購入費用に充当されるので追加でかかるわけではないですよ。

[3361: マンション検討中さん]

手付金、前金は法律用語なのでマンション買う買わないは抜きにしてもちゃんと意味を理解しておいた方が良いですよ

[3362: 買い替え検討中さん]

サニープラザの専用駐車場付住戸はいくらぐらいになるのでしょうか。
ご存知の方いましたらご教示ください。

[3363: マンション検討中さん]

>>3360 匿名さん

＞手付金600万＋諸費用300万＋オプション100万で、1000万円ほどでしょうか？
ここでいう諸費用300万は3355のレスにある「物件価格に加えて、銀行手数料＋修繕積立一時金等」であり、これらは手付金から充当されるものではありませんよね。
ちなみにあなたの言う手付金から充当される諸費用とはどのようなものでしょうか？

[3364: 匿名]

3355のレスは見ておりませんでした。3355にある諸費用に当てはまるのであれば、私のいう諸費用は修繕積立一時金等になります。修繕積立一時金は手付金から充当されますよ。

[3365: 口コミ知りたいさん]

ここの物件検討しましたが、バスを時間どおりに来ない可能性もあり、自転車も雨では無理。徒歩は論外。リタイア若しくは在宅ワーク向けの物件なのでやめました。バスで品川や新木場のようにアクセス良い駅ならまだしも、新浦安では、都心部に行くのに東京以外なく、総武線やりんかい線と比べ、時間もかかるので、承知の方で許容できる方の物件ですね。値段は施設や広さのみで考えると非常に良いですが。

[3366: マンション]

>>3365 口コミ知りたいさん
バスに関しては、マンション目の前の停留所から複数路線での新浦安駅行きが利用でき、それらの路線全てが始発の為、時間通りに来るはずですね。平日7時から9時のラッシュ時間帯で5,6分に1便来ます。まあ他は貴方の仰る通りなので、要はそれが苦になるかならないかはそれぞれですよね。

[3367: マンション検討中さん]

>>3365 口コミ知りたいさん

まぁ毎日電車で通勤するような人には向いてないでしょうねｗ
そういう人はそれなりの覚悟があって住環境重視で選んでるんだと思います。
在宅中心だったり車通勤なら天国ですわ。

[3368: 検討板ユーザーさん]

>>3365 口コミ知りたいさん
ターゲットが違うみたいだから晴海フラッグでも行ったら？
まぁ、バスはほぼ始発で座れるから時間に余裕ある人には全く問題ないし、近隣で都内の中高に通うお子さんも沢山いますけど。

[3369: 通りがかりさん]

住居に何を重視するかは人それぞれですもんね
毎度ここのお決まり文句になりますが、こちらは利便性よりも落ち着いた環境やゆとりのある住居を優先する方向けですね
ゆとりのある平米に公園も多く、新浦安はイオンやらユニクロにダイソーはもちろん、ひと通り塾なども充実してて気に入ってます。
通勤も在宅や千葉方面や車の方以外は、東京駅周辺の方は多そうですね。自分も東京駅周辺なのでえらびました。

[3370: マンション検討中さん]

我が家は浦安市内で住み替え検討組なのですが、プラウドマリナテラス2の動向が気になってます。

2年後くらいかなー？

それともすぐ入居できるこちらにするか。

[3371: 検討板ユーザーさん]

>>3370 マンション検討中さん

同じ広さで＋2000万くらい気にならないならマリナテラス一択でいいと思いますよ。
まだ日航社宅の解体すら着手していないので2年以上かかりそうですが…。

[3372: マンション検討中さん]

>>3365 口コミ知りたいさん

調査不足かと。
バスはほぼ時間通りで、ラッシュ時は本数も多いので気になりません。始発だとたいがい座れます。
都心行き電車はJR新浦安からは新木場乗換えで有楽町線、大崎・新宿行りんかい線、八丁堀乗換えで日比谷線に乗り換えられるのでJRで東京駅経由とあわせるとそこまで不便ではないです。通勤に40分～60分が耐えられないというなら選択肢は23区しかないと思います。
その代わりに車、広さ、部屋数、静かさ、治安の良さなど諦めるものもあるので物件や場所選びは人それぞれの価値基準でしょうね。

[3373: マンション検討中さん]

>>3368 検討板ユーザーさん

晴海フラッグはギャラリー訪問予約すら取れないくらい人気で購入できないのでは？
あまりに人気がありすぎて買おうと思っても買えない可能性が高い。

[3374: 周辺住民さん]

>>3371 検討板ユーザーさん

日航社宅の南側は解体進んでますよ！　そうですね、
最後の分譲新築で　しかも日の出地区ですからプラス2000万円になるでしょうね。

[3375: マンション検討中さん]

バス事情で言えば晴海フラッグの方がたぶん悪いですねBRTの詳細未定ですし
晴海フラッグかマリンヴィラなら車が必要かどうかで選ぶのがいいかとどっちも毎日通勤するような立地ではないですよ。

[3376: マンション検討中さん]

いうても海幕のタワマンより全然都心に近いからね。
バス増便してるし料金安いしそんな苦ではないかと。

[3377: マンション検討中さん]

今日見学したらヴィラプロムナードをドミノ・ピザの配達員がバイクで普通に飛ばして走ってましたが常態化しそうで怖いですね
バイクなどは入り口に入れなくなるなりしないと

[3378: 匿名さん]

>>3376 マンション検討中さん

ベイタウンの時は街づくりにコンセプトがあって良かったのですが、ベイパークは単に流行も終焉のタワマンを建ててるだけなので全く魅力ないですね。

[3380: 名無しさん]

[NO.3379と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3381: 匿名さん]

3364さんへ

修繕積立金が手付から充当されるわけないでしょ。払う相手が違います。
マンション買う買わないは抜きにしてもちゃんと意味を理解しておいた方が良いですよ。

[3382: マンション検討中さん]

修繕積立が手付けから充当されないはそれはそうなんですが、実質的にされますよね？
物件100%でローン組む場合は、6000万の部屋を契約した手付600万払った。ローン実行時に銀行から6000万の振込がある。そこからデベに残り5400万支払う。手元の口座には600万残るのでここから修繕積立一時金やローンの手数料を払う。

物件100%ローン手付金10%なら最終的には若干戻ってくると思っててよいと思います。

[3383: 検討板ユーザーさん]

>>3377 マンション検討中さん
それはさすがにダメじゃないの！？

[3384: 匿名さん]

>>3382 マンション検討中さん

これは、実質的とはいわない

[3385: 匿名さん]

>>3382 マンション検討中さん

牽強付会【けんきょう-ふかい】
自分の都合のいいように、強引に理屈をこじつけること。

[3386: マンション検討中さん]

管理修繕費を計算すると、カーム棟が一番高くサニー棟が一番安い。
何故でしょうか。

[3387: 検討初期です]

専用駐車場付き住戸の在庫はまだあるのかお分かりの方いらっしゃいますか？？価格帯も知りたいです。

[3388: マンション検討中さん]

キャンセル住戸出ましたね。売れ残りなのかもしれませんが多少安くなってる？

[3389: 匿名さん]

>>3388 マンション検討中さん

何階ですか？

[3390: マンション検討中さん]

一階駐車場は無しで85平米5400万とかだったかと

[3391: マンション検討中]

こちらのマンションは、オプションで洋室を和室に変更すること可能でしょうか？

[3392: 名無しさん]

>>3391 マンション検討中さん
畳はオプションであった気がする

[3393: マンション検討中]

>>3392 名無しさん

そうなんですね！ありがとうございます！

[3394: 評判気になるさん]

同じ三菱の高洲の戸建てと比較検討中です。
第二区画の新しいプランも公開されていろいろ悩んでいます。
吹き抜けのある間取りや駐車場２台おけるのも戸建てならではでいいなとも思うし、設備管理もあるマンションもいいなとも思うし
なかなか決められません。
皆様はやはり多様な設備に、管理も人任せなところが決め手ですか？

[3395: マンション検討中さん]

地震の時マンションより戸建ての方が大変だったからね。
戸建ての区間で全戸同意が必要とかでめっちゃ揉めてたし。

[3396: マンション検討中さん]

老後は実家の戸建をリフォームする予定です！
その前にマンションライフ満喫したいですね！
共用施設とかマンションにしかないしね^ ^

[3397: 匿名さん]

>>3396 マンション検討中さん
なるほど、この地区の戸建てはどうしても震災時の家の傾きが気になりますよね

[3398: マンション検討中さん]

私は大規模マンションはゲーテッドシティだと思ってます。
警備員が常駐してると不審者も入り込みにくいですし、盗難のリスクがあるような人気車に乗る場合は戸建てよりシャッターゲート付きのマンションの方が断然安心です。

[3399: 匿名さん]

風が強いね

[3400: 周辺住民さん]

>>3398 マンション検討中さん
この地区は治安はかなり良く、車上狙いとか聞いたことがないですよ。

[3401: マンション検討中さん]

GTRとかランクル乗りなんじゃないの？住んでる場所とか関係なさそう

[3402: 匿名さん]

>>3399 匿名さん

雨が強くなりましたね

[3403: 契約者さん4]

新浦安の某マンション住んでたけど過去に車上荒らしあったよ
治安良くても悪くても車上荒らしの可能性はあると思うわ

[3404: 匿名さん]

>>3403 契約者さん4さん

それはUR賃貸にお住まいのときですか？
UR物権には防犯カメラが設置されてませんが、その他の分譲物権は全て防犯カメラがあるので車上荒らしは無いですよ。

[3405: マンション検討者さん]

>>3404 匿名さん
そうですね、ほとんどのマンションの駐車場はリモコンによる開閉なので外部者は入れませんね。

[3406: 匿名さん]

>>3404 匿名さん

三井、三菱、野村の物件でも、他の分譲マンションでも、防犯カメラがあっても、車上荒らしの話はよく聞きますし、あります。

旧公団のマンションの話だけではないですよ。

防犯カメラの性能、録画期間、防犯カメラの撮影範囲は限られてますから死角もありますよ。

実際私のマンションでも同様のことがありましたよ。

[3407: 周辺住民さん]

>>3406 匿名さん
三井は完全に開閉式の扉が設置されてますから、部外者は侵入できません。野村も日の出はリモコン式で、平置きではないので。三菱のオイコスは知りませんが、私も新町の分譲に限っては車上荒らしは聞いた事ないですよ。外車も多いですが、防犯ベルが鳴り響くのも聞いたことないです。どちらのマンションですか？

[3408: マンション検討中さん]

3406さんは、どうしても車上荒らしあってほしいみたいですね笑笑
みなさんがおっしゃられてる環境で車上荒らしにあわれた超不運なあなたに同情します！

[3409: 匿名さん]

>>3408 マンション検討中さん

私が車上荒らしにあっあわけではありません。

プラウドでも、三井不の物件でもあったことをお知らせしたまで。

防犯カメラが万能ではないとアナウンスしたまでですが、、、

あなたが、車上荒らしにあうかもしれませんね。

[3410: 匿名さん]

>>3407 周辺住民さん

開閉式の扉が、あれば、外部侵入がまったくないのですか？

扉が空いてる間に、誰でも一緒に入れるでしようが、

車上荒らしは、車の盗難とは違いますよ。

そんなこともわからないのですか。

ま、聞いたことも、知らないのことも、なんとも思いませんが、被害にあわなけらればいいですね(笑)

[3411: 匿名さん]

>>3409 匿名さん
嘘ついていますね
プラウド、三井も過去何年さかのぼっても車上荒らし、盗難はない

http://www.u-cp.jp/crime?s=0

[3412: マンション検討者さん]

>>3411 匿名さん
信用できる情報有難うございました。
3410 匿名さんはどういう人種の方なのでしょうね？
この地域の住民ではないということがわかりました。
新町のマンションはどこも管理組合がしっかり機能してるので、防犯カメラは作動していないとか、録画期間、撮影範囲など問題があれば　すぐに直しますね。
また、住民ではないような身なりの人が敷地内に入ったら目立つので、皆さん警戒します。単に犯罪者がいないだけでなく、犯罪を起こさせない環境もありますね。

[3413: 匿名]

>>3412 マンション検討者さん

あたま悪いね。

防犯カメラの死角は、あるから全ては映ってないですよ。

[3414: 周辺住民さん]

>>3413 匿名さん
私、某マンションの理事やってますが先日も防犯カメラの維持で業者と打ち合わせ確認したばかりです。死角がないようにカメラの向きを調整しますし、どうしても調整つかない場合は台数増やします。
「あたま悪い」のはあなたですね、街のコンビニのカメラと間違ってる。

[3415: 匿名さん]

>>3414 周辺住民さん


すべては、網羅してませんよ(笑)。

[3416: マンション検討中さん]

みなさん、若干1名が車上荒らしについて嘘の情報を流布して掲示板を荒らしてますが、相手にしないことです。文章見てもかなり稚拙ですし、何より、ここの住民ではないので。

[3417: 匿名]

>>3414 周辺住民さん

防犯カメラがついているから、自動開閉式の扉があるから100%安心なんて、誰も思っていませんよ。

どうして頑なに安心安全をPRするのでしょうね。

そう思いたいだけでしょうか。

[3418: 匿名さん]

>>3417 匿名さん
アホか、おまえは！
カメラに顔が映ると追尾されて捕まる時代だろうが、
逮捕されることも知らずに犯罪犯すのはおまえみたいなアホだけ

[3419: 周辺住民さん]

>>3417 匿名さん
車上荒らしはあまり気にしていませんね。デジタルマネーの時代で、いまどき車に現金や金目の物を放置する人はいません。ただ、高級車が多いので車の盗難対策となりますね、だからリモコンキーや開閉扉が有効なのですよ。
ここまで言わないとわからないようですね。

[3421: 匿名さん]

[No.3420と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3422: 匿名さん]

>>3419 周辺住民さん

いつのまにか、『車上荒らし』から『盗難』にかわっている。

車上荒らしには、カメラ、扉は万能ではない。

[3423: 通りがかりさん]

>>3422 匿名さん

過去の周辺住民さんのスレを見ても、車上荒らしを聞いたことがないと言っただけで、各防犯対策が車上荒らし対策に限定している訳ではないですね。その程度の読解力もないのですかね。しかも、嘘の情報を流すし何のために書き込んでいるのですかね。

[3424: 匿名さん]

>>3423 通りがかりさん

3403 契約者さん4 3日前

新浦安の某マンション住んでたけど過去に車上荒らしあったよ
治安良くても悪くても車上荒らしの可能性はあると思うわ

この話に起因している。

車上荒らしに防犯カメラが万能ではないですね。

[3425: 通りがかりさん]

>>3424 匿名さん

ほんと読解力ないよね！　3411 匿名さんのコメントをやく読んだら？　プラウド、三井と言ってるでしょ。

[3426: 匿名さん]

>>3425 通りがかりさん

読解力も文章力もないよね。

よく読んだら。慌てて誤字になってるよ(笑)。

車上荒らしは、プラウドでありましたよ。

ないと思ってるだけね。

[3427: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3428: マンション検討中さん]

車上荒らしよりスレ荒らしのほうが厄介だわ
　

[3429: マンション検討中さん]

分かった分かった！
車上荒らしはある！
これでいいかな笑
もうやめましょ！

[3430: マンション検討中さん]

最近高洲物件の売出しが多いきがしますが、マリンヴィラに住み替える人が多いのでしょうか？

[3431: 匿名さん]

>>3430 マンション検討中さん

日の出、明海からは移住はないでしょうけど、高州からは住み替えあるかもしれませんね。

[3432: マンション検討中]

>>3430 マンション検討中さん
近隣のプラウド、レジアスフォートからの住み替えが多いと聞きました。

[3433: 匿名さん]

>>3432 マンション検討中さん

レジアスフォート、プラウドがの売り出しが多いとは思いませんね。

まして、レジアスフォートと当該物件の新浦安駅からの距離考えれば、わざわざ低層のこの物件に買い換えるニーズは少ないと思いますね。

[3434: 匿名さん]

>>3433 匿名さん
現在合計11件売り出しが出てますが多いと思います。
住み替えが目的かは別として。
昨年も結構な数が売却されていましたので、流動性は高いということでしょうか。

[3435: 匿名さん]

>>3434 匿名さん

総戸数約1500戸から考えれば、１%以下

築15年レベルでいえば、そんな多いとは言えないですね。

[3436: マンション検討中さん]

新浦安で駅距離気にする人も少ないだろうし、プラウド新浦安パームコートでも築14年とかなので家族構成が変わったとか、リフォームを考えてたとかそのあたりの需要の受け皿になってるのでは。
マンショングレードでいうと駐車場と眺望と床暖房以外は目劣りするということは無いですし。

[3437: マンション比較中さん]

>>3435 匿名さん

レジアスは総戸数764戸です。レジアスは評価の高いマンションですね、震災のときもほとんど液状化などの被害もなかったです。

[3438: 周辺住民さん]

新浦安内での住み替えでマリンヴィラを購入する人は、おそらく中町地区の方が多いのではないかと思います。中町は駅近ですが、マンションは築年数も経ってますし　テレワークが主流になると駅遠でも海近くのリゾート感を・・という人はいると思います。

[3439: 匿名さん]

>>3437 マンション比較中さん

レジアス+プラウド＝1500戸

[3440: 匿名さん]

テレワークが主流になってくると、出社の必要がなくなるので、ここのようなリゾートっぽいマンションが人気になりそうです。

出社する時、そこまで不便なのかなと地図を見ていますが、バス＋電車で東京都心のオフィスにも行けそうです。
バスの混雑具合がよくわかりませんが、どうなんでしょう。
近隣の方がどれだけバスに乗るかも・・・。
面倒かもしれませんが、朝にも下見をした方がいい気もしました。