ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[3332: 匿名さん]

訂正


直進、又は左折する車両等があるときは

⇒だから

①直進、②左折ではなく、
①も②も同列

さらに、


その進行妨害をしてはならない、



⇒左折者(運転手)と右折者がどう感じるか等、その時の状況が加味される。

よって一概にルール違反とはいえない。

例えば、私が左折車で、右折車を入れてあげる(譲る)行為をした場合も、ルール違反というのか？

ルール違反になり得ない(笑)

[3335: 周辺住民さん]

>>3331 匿名さん

何を言っているのか支離滅裂ですよ！　だから警察に問い合わせてみたらどうですか？法律を理解されていないようなので。　
「直進、又は左折する車両等があるときは、その進行妨害をしてはならない」で、車両等がないとき、もしくは譲る行為があった場合は右折できると解釈します。

[3337: マンション検討中さん]

合流地点での渋滞時に交互に入れてあげる暗黙のルール的な感じ？

[3339: 通りがかりさん]

>>3338 マンション比較者さん
まぁまぁ、あんまり煽らないで下さいな

[3340: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

また、本スレッドの趣旨と異なる道路交通法に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[3341: マンション検討中さん]

バス便が増便されましたね！
https://sumitai.ne.jp/urayasu/2022-01-26/101367.html

[3342: マンション検討中さん]

ベイとテラス、カームとサニーですと、やはり南側でかつ海に面しているベイとテラスの方が需要は高いんでしょうか？
最近購入検討し始めたため、あまりこちらの物件の特徴を理解できておりません。
どなたか、お詳しい方いましたら、ご教示いただければ嬉しいです。

[3343: マンション]

>>3342 マンション検討中さん
相対的評価で購入してる人が多いと思われますので、部屋の向きという絶対的評価にとらわれずそれぞれの観点で需要は高いものと思います。

[3344: マンション検討中さん]

ここ、ディスポーザー付いてますよ！！！

[3345: マンション検討中さん]

もう眺望で選べるほど残ってないので間取りで決めるしかないと思いますよ

[3346: 匿名さん]

プラウドマリンヴィラⅡが建つようですね。マンマニ情報によれば、ですが。
あちらのほうが立地がいいような気がします。

[3347: 匿名さん]

>>3346 匿名さん
日の出ですから最高に好立地ですね。マリナテラスが坪240~250万円でしたから、
今度のプラウドは新町では最後の新築マンションとなるので坪300万円ほどの価格になるでしょうね。100㎡なら1億超えという価格でしょうか。

[3348: マンション検討中さん]

立地は断然日航跡地でしょう。
マンマニさんの記事にあるように90㎡ 7000万円前後ならバーゲンセールだと思います。

[3349: マンション検討中さん]

ここの修繕積立金の値上がり予定についてご存じの方はいらっしゃいますか？

[3350: 匿名]

>>3349 マンション検討中さん

段階的に上げるプランと均等の両方で計画されていたと思います。段階的のプランだと100平米で1万程度から5年毎に約3-4千円ずつくらい上がり、20年後からがmaxで2万5千いかないくらいだったと思いますよ。
均等になった場合は2万いかないくらいだったと思います。

[3351: マンション検討中さん]

>>3350 匿名さん
ありがとうございます！！
大変参考になりました^_^

[3352: 検討中A]

入居された方に伺いたいのですが、５面断熱施工の（保温）効果はいかがでしょうか？棟名とともに教えていただければ幸いです。

[3353: 口コミ知りたいさん]

>>3352 検討中Aさん
ベイエリアですが、すぐに暖まりますね。ただエアコンの性能がいいのかもしれませんｗ特に南向きの部屋はエアコンなしでも昼はリビングが暖かいです

[3354: マンション検討中さん]

家族が蚊が嫌だと言っているんですが1階は蚊がでそうでしょうか？新浦安にお住まいの方いらっしゃったら教えてください

[3355: マンション検討中さん]

購入時の諸費用としては、
お部屋の広さにもよるかと思いますが、
物件価格に加えて、銀行手数料＋修繕積立一時金等で概ね300万円といったところなのでしょうか？これに各自のオプション費用がさらに加わるというイメージで当たってますでしょうか？

[3356: 周辺住民さん]

>>3354 マンション検討中さん
境川や公園があるので蚊は多いですよ。いつも駐車場で車のトランクで積み下ろしの際、刺されます。人に附いてきてエレベーターで上階まで来ますよ。当方10階ですが、廊下から玄関ドア開けたとき入ってきます。さすがにベランダ側からは入ってきませんが。

[3357: マンション]

>>3355 マンション検討中さん
5000万円台の物件価格の場合、概ねご理解の通りです。

[3358: マンション検討中さん]

以前、見学に行った際に聞いた話だと、売買価格10%の手付金が必要だということだったので、
諸費用と合わせると、ある程度まとまったキャッシュが購入時に必要なのですね。
仮に6000万円台のお部屋であれば、
手付金600万＋諸費用300万＋オプション100万で、1000万円ほどでしょうか？

[3359: マンション検討中さん]

>>3356 周辺住民さん

ありがとうございます
となると1-2階あたりは蚊が普通に入ってきそうですね。3-4階ならエレベーターで付いてくる程度だと思うので多少マシにはなりそうですが。

[3360: 匿名]

>>3358 マンション検討中さん

手付金は勝手に契約破棄されない為に便宜上払うもので、
払った分は引渡し時に諸費用と物件購入費用に充当されるので追加でかかるわけではないですよ。

[3361: マンション検討中さん]

手付金、前金は法律用語なのでマンション買う買わないは抜きにしてもちゃんと意味を理解しておいた方が良いですよ

[3362: 買い替え検討中さん]

サニープラザの専用駐車場付住戸はいくらぐらいになるのでしょうか。
ご存知の方いましたらご教示ください。

[3363: マンション検討中さん]

>>3360 匿名さん

＞手付金600万＋諸費用300万＋オプション100万で、1000万円ほどでしょうか？
ここでいう諸費用300万は3355のレスにある「物件価格に加えて、銀行手数料＋修繕積立一時金等」であり、これらは手付金から充当されるものではありませんよね。
ちなみにあなたの言う手付金から充当される諸費用とはどのようなものでしょうか？

[3364: 匿名]

3355のレスは見ておりませんでした。3355にある諸費用に当てはまるのであれば、私のいう諸費用は修繕積立一時金等になります。修繕積立一時金は手付金から充当されますよ。

[3365: 口コミ知りたいさん]

ここの物件検討しましたが、バスを時間どおりに来ない可能性もあり、自転車も雨では無理。徒歩は論外。リタイア若しくは在宅ワーク向けの物件なのでやめました。バスで品川や新木場のようにアクセス良い駅ならまだしも、新浦安では、都心部に行くのに東京以外なく、総武線やりんかい線と比べ、時間もかかるので、承知の方で許容できる方の物件ですね。値段は施設や広さのみで考えると非常に良いですが。

[3366: マンション]

>>3365 口コミ知りたいさん
バスに関しては、マンション目の前の停留所から複数路線での新浦安駅行きが利用でき、それらの路線全てが始発の為、時間通りに来るはずですね。平日7時から9時のラッシュ時間帯で5,6分に1便来ます。まあ他は貴方の仰る通りなので、要はそれが苦になるかならないかはそれぞれですよね。

[3367: マンション検討中さん]

>>3365 口コミ知りたいさん

まぁ毎日電車で通勤するような人には向いてないでしょうねｗ
そういう人はそれなりの覚悟があって住環境重視で選んでるんだと思います。
在宅中心だったり車通勤なら天国ですわ。

[3368: 検討板ユーザーさん]

>>3365 口コミ知りたいさん
ターゲットが違うみたいだから晴海フラッグでも行ったら？
まぁ、バスはほぼ始発で座れるから時間に余裕ある人には全く問題ないし、近隣で都内の中高に通うお子さんも沢山いますけど。

[3369: 通りがかりさん]

住居に何を重視するかは人それぞれですもんね
毎度ここのお決まり文句になりますが、こちらは利便性よりも落ち着いた環境やゆとりのある住居を優先する方向けですね
ゆとりのある平米に公園も多く、新浦安はイオンやらユニクロにダイソーはもちろん、ひと通り塾なども充実してて気に入ってます。
通勤も在宅や千葉方面や車の方以外は、東京駅周辺の方は多そうですね。自分も東京駅周辺なのでえらびました。

[3370: マンション検討中さん]

我が家は浦安市内で住み替え検討組なのですが、プラウドマリナテラス2の動向が気になってます。

2年後くらいかなー？

それともすぐ入居できるこちらにするか。

[3371: 検討板ユーザーさん]

>>3370 マンション検討中さん

同じ広さで＋2000万くらい気にならないならマリナテラス一択でいいと思いますよ。
まだ日航社宅の解体すら着手していないので2年以上かかりそうですが…。

[3372: マンション検討中さん]

>>3365 口コミ知りたいさん

調査不足かと。
バスはほぼ時間通りで、ラッシュ時は本数も多いので気になりません。始発だとたいがい座れます。
都心行き電車はJR新浦安からは新木場乗換えで有楽町線、大崎・新宿行りんかい線、八丁堀乗換えで日比谷線に乗り換えられるのでJRで東京駅経由とあわせるとそこまで不便ではないです。通勤に40分～60分が耐えられないというなら選択肢は23区しかないと思います。
その代わりに車、広さ、部屋数、静かさ、治安の良さなど諦めるものもあるので物件や場所選びは人それぞれの価値基準でしょうね。

[3373: マンション検討中さん]

>>3368 検討板ユーザーさん

晴海フラッグはギャラリー訪問予約すら取れないくらい人気で購入できないのでは？
あまりに人気がありすぎて買おうと思っても買えない可能性が高い。

[3374: 周辺住民さん]

>>3371 検討板ユーザーさん

日航社宅の南側は解体進んでますよ！　そうですね、
最後の分譲新築で　しかも日の出地区ですからプラス2000万円になるでしょうね。

[3375: マンション検討中さん]

バス事情で言えば晴海フラッグの方がたぶん悪いですねBRTの詳細未定ですし
晴海フラッグかマリンヴィラなら車が必要かどうかで選ぶのがいいかとどっちも毎日通勤するような立地ではないですよ。

[3376: マンション検討中さん]

いうても海幕のタワマンより全然都心に近いからね。
バス増便してるし料金安いしそんな苦ではないかと。

[3377: マンション検討中さん]

今日見学したらヴィラプロムナードをドミノ・ピザの配達員がバイクで普通に飛ばして走ってましたが常態化しそうで怖いですね
バイクなどは入り口に入れなくなるなりしないと

[3378: 匿名さん]

>>3376 マンション検討中さん

ベイタウンの時は街づくりにコンセプトがあって良かったのですが、ベイパークは単に流行も終焉のタワマンを建ててるだけなので全く魅力ないですね。

[3380: 名無しさん]

[NO.3379と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3381: 匿名さん]

3364さんへ

修繕積立金が手付から充当されるわけないでしょ。払う相手が違います。
マンション買う買わないは抜きにしてもちゃんと意味を理解しておいた方が良いですよ。