ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[3228: 匿名さん]

>>3226 匿名さん

また半地下マンションなら微妙

[3229: マンション掲示板さん]

新浦安に3歳児から入れる幼稚園ってありましたっけ？

[3230: 匿名]

>>3229 マンション掲示板さん

聖徳幼稚園がプレ保育やってます。

[3231: マンション掲示板さん]

>>3223 マンション検討中さん

同じ広さなら値段は1.5倍は覚悟すべきだと思う。
金があるなら駅徒歩距離とブランドで野村。
数年はかかると思うから待てるなら待てばよろしいかと。

[3232: 匿名さん]

>>3228 匿名さん

12mの高さ制限はマリンヴィラと同じです。もし構造上で半地下になった場合は2階以上を選択すれば？

[3233: マンション掲示板さん]

>>3230 匿名さん
近いので暁星を考えていたのですが、聖徳幼稚園と比べてどうですかね？暁星の評判が知りたいです。

[3234: マンション検討中さん]

>>3225 通りがかりさん

エアコンは耐塩害タイプの選定目安がありますね。

立地によりますけどね。

[3235: マンション検討中さん]

日航社宅の跡地いいですよね
前職の時、隣の法務省の研修施設の寮に滞在した経験からすると日照も抜け感もいいし駅まで歩こうと思えば難なく歩けます

[3239: マンション掲示板さん]

>>3233 マンション掲示板さん
両方友達いるけど話聞く限り暁星は親が関わるイベントが多いイメージ。

ママ友作ってワイガヤが嫌じゃない人じゃないとキツいかも。

[3240: 契約済みさん]

[No.3211～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除れたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[3241: マンション検討中さん]

サニー、カームは売れ行きどうなんでしょうか。

[3242: 契約済みさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3243: 匿名さん]

3225さんの書き込みが気になって、ググってみたら、千葉の屋根屋さんのサイトが出てきて、ずばり「塩害を受ける距離は海からどれくらい？」との記事がありました。それによると“塩害地域
海岸から500m～7000m以内”とのことです。地域とかお天気にもよるようです。塩害を気にするか、海に近い生活を選ぶか、どちらかではないかなと思います。海好きさんなら答えは一つでしょう。

[3244: 匿名さん]

公式サイト見て都心物件に無いサイズ感と価格に心惹かれましたが、キチンと調べると近隣築浅マンションと比べて狭めで駐車場がこのエリアで機械式の比率が50%とか、5年後10年後にどういう位置付けになりそうか考えたら「無し」かなと結論付けました。もちろん新築の気持ち良さは価格差として認められて然るべきですが、長期的に住まう場合の優位点でこれと言うモノが見出せませんでした。まだ検討されてる方はドコに惹かれてらっしゃいますか？

[3245: 匿名さん]

>>3241 マンション検討中さん

残り160戸ほどのようです

[3246: 通りがかりさん]

>>3244 匿名さん
近隣中古に住んでいます。新浦安にはあまり築浅マンションが無く比較的新しい物件でも築10年以上なので、やはり新築には惹かれています。
機械式駐車場は気になるポイントですが、他の低層物件(クオン、プラウドマリナテラス)も機械式なので低層なら仕方ないかとも思えています。

[3247: 口コミ知りたいさん]

家選びは本当に難しいですよね。
最終的には自身にとって「家」の役割をどのように考えているのかによるかと思います。とことん合理的に考え、駅チカ、駐車場などの利便性、資産価値、損をしないかなど、どちらかというと家より外の生活が優先される方もいらっしゃれば、それらをあまり気にせず、家での生活に趣きをおき、公園や海辺近くなど自然豊かな周辺環境、建物、植栽の雰囲気、カフェ、ジム、自転車レンタルなどの共用施設などを利用したマリンヴィラでの生活を想像され魅力を感じる方もいらっしゃるかと思います。

どちらの考え、感覚が良い、悪いはないと思いますので、建物もできていますので一度足を運ばれて自身の価値観、琴線に触れるかを感じて選ばれれば良いのではと思います。

[3248: マンション検討中さん]

マリンヴィラか周辺の中古で言えば、新築という事と共有部にどれほど魅力を感じるかじゃないですかね？
周辺物件をリフォームしてもマリンヴィラと値段変わらないですから。

[3249: マンション検討中さん]

5500万以下の部屋ってまだ残ってますか？

[3250: マンション]

>>3249 マンション検討中さん
サニーで70m2台の間取りがいくつかありますが未だ販売されていないような気がします。それらは確実に5500万以下でしょう
。

[3251: マンション検討中さん]

>>3250 マンションさん

情報ありがとうございます。
マンションの検討を始めたのがつい最近なので完全に出遅れているのですが、お話聞きに行ってみます。

[3252: マンション検討中さん]

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1380721.html

最近みた記事の中で一番まとまってるかな。

[3253: マンション検討中さん]

>>3252 マンション検討中さん
コレはちょっと掲載料もらって書いてるとしか思えない提灯記事すぎて参考にならないよ。購入した人が期待に胸膨らませるのに読むには良いだろうけど、ネガ情報ゼロは検討者には意味無い。個人的にはマンマニさんがここについて書いてた3記事の中のコレが一番参考になった。大きな買い物なので水を差されるくらいがちょうどいい。
https://manmani.net/?p=33322

[3254: マンション検討中さん]

実際に完成した敷地に入って建物内を見学してないブログもあまり参考にならんわ。

[3255: マンション検討中さん]

書き出しが、4階建ての低層マンションが15棟も建つので、なのに提灯とはこれ如何に

[3256: 匿名さん]

>>3254 マンション検討中さん
出来たばかりでピカピカの生活感の無い実際の部屋を見て高揚した感想よりかは、事実ベースの物件相対評価の方が検討段階では役に立つ。どうせ検討者なら自分で現地には足を運ぶわけだし。

[3257: マンション検討中さん]

>>3256 匿名さん

人それぞれでしょうか。
私は一年以上前の過去のブログよりも、実際に完成した物件を見学されて現況が伝わる記事の方が参考になります。

[3258: 匿名さん]

建物内モデルルームの動画がYouTubeにでましたね
https://youtu.be/VLdpqLfjb9I

[3259: 口コミ知りたいさん]

内覧会まで済ませた購入者ですけど、質問あれば回答しますよ

[3260: 匿名さん]

この期に及んで・・というか、モアナの最上階角部屋売り出しに出ましたね。確かに広さも間取りも文句ないけど、当時はOKストアも無く、かなりお安く販売していた記憶があるので、リセールバリュー狙い凄いですね。新浦安エリアの三井マンションはどれもそうですが、ディスポーザー無い物件に9000万近くの価値を見出せるのでしょうか？

[3261: 匿名さん]

>>3260 匿名さん

ディスポーザーだけが判断基準にならないでしょう、私はディスポーザー要らない派なので。三井のモアナは内覧した事がありますが、内装面、構造面ともにプラウドより良かった記憶ありますし、この地区の不動産業者も新浦安ではトップレベルと言ってましたよ。

[3262: 匿名さん]

>>3261 匿名さん

トップレベルは絶対ない。

[3263: マンション検討中さん]

>>3262 匿名さん
ディスポーザーの有無でマンションの良し悪しを語るような方には基本的にマンションの評価は無理だと思いますが・・

[3264: 匿名さん]

URの次に新町地区を相当力入れて開発した三井のパークシティは普通にトップレベルでしょう。特に日の出のプラウド、パークシティはトップレベルです。中々売り物件も出ません。

[3265: 匿名さん]

>>3264 匿名さん

それも素人だな。

[3266: マンション]

>>3259 口コミ知りたいさん
オプションはつけましたか？どこをつけましたか？外注ですか？外注であればどこがお勧めですか？

[3267: マンション検討中さん]

モアナ最上階角部屋9000千マンなら破格だと思いますけどね。
都内で同じような間取りで眺望もとなると2億から4億ぐらいはするので。

[3268: 通りすがり]

>>3265 匿名さん

エントランスの外壁材が安物使っていてもわからないタイプだな。外観の見た目だけで判断する素人だな。ディスポーザー？？　今や賃貸物件にも付いてるのにそんな物が重要？（笑）

[3269: マンション検討中さん]

今や賃貸にすらついてる設備が分譲についてなかったら萎えるわ

[3270: 通りすがり]

>>3269 マンション検討中さん

マンションの価値を判断するのに重要ではないという意味。わからんのかな（笑）

[3271: 検討板ユーザーさん]

ついに保育園こども園4月入園の通知が発送されましたね。
市のホームページで近隣の数字を見ると半数は落ちてる感じかな。

[3272: 通りがかりさん]

>>3271 検討板ユーザーさん
本当ですね！
ここからだと、高州、高州マミー、海園の街、渋谷幕張子供園あたりが希望園になりそうですかね。高州はまだ0歳なら空きがありましたね。

[3273: 検討板ユーザーさん]

入居始まっていよいよですね！

[3274: 匿名さん]

ディスポーザーと床暖房は、マンションの設備の面では分かり安い一つの大きな目安となるでしょう。特にディスポーザーは後付けできないし、私は一度ディスポーザー付きのマンションに住んでしまったので、無い物件は選択肢から真っ先に外しますよ。新浦安まで来てタワーの必要あるか否かは置いておいて、リセールバリューが一番高い浦安市の物件は、やはり何と言ってもエアレジでしょうね。販売時は、今考えると本当に安かった。長谷工お得意の田の字間取りに好き嫌い分かれるでしょうが。

[3275: 通りがかりさん]

>>3267マンション検討中さん
　都内で駅まで徒歩40分かかる物件は、そもそも存在しないだろうし（これだけ歩けばどこかの駅には着く）、これだけ駅遠で140平米あっても2億、3億するわけないじゃないですか。マンションは立地で買え・・これ鉄則です。但し、浦安市の新町は特殊な地域なので、必ずしもこれに当てはまりませんが。ギリギリ駅徒歩圏とも言える日航社宅跡地の野村の最後の物件の値付けは気になりますね。

[3276: マンション検討中さん]

みなさん結構、駅遠って指摘してますが分かってて購入してるんでしょうからデメリットには感じてないでしょうからもうよくないですか笑？

[3277: 口コミ知りたいさん]

>>3275 通りがかりさん
駅まで自転車10分掛からないそうなので私としては問題無いです。

[3278: 匿名さん]

>>3277 口コミ知りたいさん

10分以上かかるね

[3279: 匿名さん]

>>3275 通りがかりさん

日の出の南端から駅まで徒歩は無理と思います。歩くの好きなら別ですけど。
バスが本数多くて便利と思います。なれると歩くより楽です。
立地という点では美しさと静かさでは新浦安は最高と思います。

[3280: 口コミ知りたいさん]

>>3278 匿名さん
隣の川沿いを自転車で駅までストップウォッチで測りましたがゆっくりでも8分30秒でした。駅まで信号2回で信号待ってこんなもんです。
10分は掛からないと思って大丈夫だと思います。

[3281: マンション検討中さん]

都内と比べて車の維持費がタダみたいなものだし、平日は自宅で仕事週末は家族と車で出かけるみたいな生活ならこの駅からの遠さはむしろメリットですね。高速も近いし最高の田舎です。

[3282: マンション検討中さん]

>>3275 通りがかりさん
日航社宅跡地の野村物件の値付け気になりますよね。
個人的には、専有面積を狭くしてグロスを抑えてくるのでは、と予想してます。

[3283: 匿名さん]

>>3282 マンション検討中さん

自分が経営者ならマリナテラスよりグレード上げて作りますね。当然マリンヴィラは研究していて、共用スペースも充実させるでしょう。
それか画一的ではなくバラエティに富む間取りかも。
同じ頃にスーパーベルクができてこの辺りはちょっと熱くなってるかもです。

[3284: 周辺住民さん]

>>3283 匿名さん

日の出のマリナテラスは2009年新築時は約240万円/坪でした。次は間違いなく新町では最後の分譲マンションになりそうですし、場所も便利な日の出で駅まで歩いても15分という立地です。高さ制限ある故、低層4階建てとなり300万円/坪前後になりそうですね。

[3285: 匿名さん]

>>3274 匿名さん

外気が０℃であっても、居室は人が生活するに適した温度（１０～２０℃？）にはなっており、戸建住宅のように底冷えすることはないです。それと、ランニングコストを考えるとよほど寒がりでない限り床暖房はいりません。

[3286: 匿名さん]

>>3281 マンション検討中さん

いつまでも、リモートとは限らないし、期待しても危ない

[3287: 匿名さん]

>>3284 周辺住民さん
1.8㎞あるので徒歩20分です。かなりの早歩きで15分。

[3288: マンション検討中さん]

日航社宅跡地がグロスを抑えるは多分無い
新浦安は浦安市からの要請で何部屋以上作ってはいけないと条件が出てくるのでそもそも70平米をいっぱい作るとかが出来ない

[3289: 匿名さん]

私は高州に住むと決めた時に、出社は週1までそれ以上出社しろと言われたら転職すると決めました。それぐらい通勤時間は無駄だと思います。

[3290: 匿名さん]

>>3287 匿名さん

2.8㎞ 34分 (Google)

[3291: 通りがかりさん]

私は高須から練馬区まで毎日出勤しますが何か？
朝は駅まで自転車です。
カッパはゴアテックスです！

[3292: 検討板ユーザーさん]

>>3285 匿名さん
住民板で他の方も書いてますが私も気になってます。
床暖に慣れてからリビングのエアコンは真冬でもあまりつけません。

陽の入らない時間帯、エアコンなしでも暖かいのでしょうか。

[3293: マンション検討中さん]

断熱性能次第じゃないですか？アルミサッシだと厳しいと思いますけど、マリンヴィラって樹脂サッシですよね？

[3294: 匿名さん]

>>3291 通りがかりさん

高洲でしょ(笑)

ゴア着てまで、自転車通勤はしたくない。。。

[3295: マンション]

>>3293 マンション検討中さん
マリンヴィラですが、ある記事によると。

ZEH-M Readyを満たす断熱性能を得るために、各戸ごとに床面以外の5面が断熱仕様となっている。通常のマンションだと窓のある面だけの断熱なので、それに比べると手間がかかっている。これにより、コンクリート躯体の熱や冷気が室内に伝わりにくくなる。
ちなみに窓は複層ガラスを採用するものの金属サッシだ。より断熱性の高い樹脂サッシは使われていないが、そもそもマンションの場合、窓が少ないので、樹脂サッシを使うほどでもないのかもしれない。

のようです。

[3296: マンション検討中さん]

アルミサッシだと同じ大きさの床暖房と同じぐらいのエネルギーが外に逃げていくことになるので床暖房がなくても冬も暖かいはダウトじゃ無いかなぁ最上階のハイサッシだと特に

[3297: 通りがかり]

>>3296 マンション検討中さん

文脈からして冬場で暖房設備を全く使わないということではなく、今やコストも安く急速に暖められるエアコンがあるのでは？　という意味だと思いますよ！

[3298: マンション検討中さん]

オール電化のマリンヴィラの場合、電気でお湯を沸かして循環させるよりエアコンで空気を直接温めた方が効率は良さそうなのは間違いないですがやっぱり床暖房はあった方が良いと思うので断熱性能が高いからいらないんですみたいなセールストークには少しウンザリです

[3299: 匿名さん]

最近のマンションで、理由の如何、言い訳、セールストーク、いずれにせよ、床暖房、デイズポーザーなしのマンションは有り得ない。

[3300: 評判気になるさん]

マリンヴィラの断熱がすごいのはいろいろ分かりましたが
床暖房ってそれじゃないんですよね
足元からジンワリ暖まるあの気持ちよさがいいのです。それは断熱云々の話ではなく。
使ってる人はほんとあの足元ぬくぬくが気にいるんだと思う。自分も同じ。
断熱すごいし床暖あるのでエアコンは一切いりませんよ！っていう売りのほうが嬉しかったですね

[3301: マンション検討中さん]

>>3300 評判気になるさん

それが売りだと冬の時期にしか売れなそうｗ

[3302: 匿名]

>>3300 評判気になるさん
浦安は極寒地でもないのに...
「足元ぬくぬく」は個人差あって、それを良しとする人もいるかもしれませんが、かえって不快に思う人もいます。私は冷え性ではなので、今も設置されてる床暖房は使いません。

[3303: マンション比較者さん]

>>3299 匿名さん

というか、床暖房、ディスポーザーは普通は付いてるので今やマンションの差別化にもならない。語るほどのものでもない。まして、購入の判断基準にもならない。付いてなくても、その他の要素でカバーされていれば問題なし。特にディスポーザーは24時間ゴミ捨て可能であれば不要。

[3304: マンション検討中さん]

人それぞれじゃないですか。
私は床暖無くても構いませんがディスポーザは無いのは無理ｗ

[3305: マンション検討中さん]

我が家は食べ盛り子供3人の計5人家族なので、毎日の料理で大量に生ごみが発生します。はじめはディスポーザー使ってましたが、分別や量も多いので処理しきれなくて
今は使っていません。ディスポーザーあっても排水口からは多少匂う為、24時間シュート型ごみ出しなのでその都度ごみ捨てしてます。

[3306: マンション検討中さん]

冬の風は強いですね。

[3307: マンション検討中さん]

春も強いですよ。

[3308: 匿名さん]

>>3303 マンション比較者さん
普通は付いてると言っておきながら、
判断基準にもならないというのは矛盾と気がつかない？
ついているのが普通なのに、付いてなければマイナス判断基準というのならまだしも(笑)

[3309: 通りがかり]

>>3308 匿名さん

別に矛盾してないと思いますよ。日本語的には！

[3310: 匿名さん]

>>3309 通りがかりさん

まさしく日本語的に矛盾(笑)

それに気がつかないのも相当だね。

[3311: マンション検討中さん]

ちょっと前に話題になったモアナ売れてましたね。あのスペックなら築20年弱でも高値であっさり売れるってのは心強いというかなんというか

[3312: 通りがかり]

>>3310 匿名さん

「普通は付いてる」⇒「差別化にならない」⇒「購入の判断基準にならない」という文脈でどこが矛盾なのか指摘してもらいたい。

[3313: 匿名さん]

>>3311 マンション検討中さん
坪単価が180～190万円でしたから特に高値でもないですよ！　140㎡超えは新町でもめずらしいですから。

[3314: マンション検討中さん]

分譲時から20年近く住んで若干の値上がりですからね。
4000万近く利益出てそう

[3315: 匿名さん]

>>3314 マンション検討中さん
新浦安のマンションはほとんど新築時より値上りしてますからね、新築で買った人はキャピタルゲインを得てますよ。駅前の入船エステートなどは築40年以上でも未だに値下がりしないです。

[3316: マンション検討中さん]

>>3314 マンション検討中さん
理想的ですね。ただで住んでさらにお小遣いもらったようなもの。

[3317: 名無しさん]

すみません、マンションには直接関係ない質問で申し訳ないのですが、
新浦安のイオンやMonaの、駐車場に入るための道路の交差点の話なのですが、
北からの左折車と、南からの右折車がいると思いますが、あそこは交互に入るという暗黙の了解か何かあるのでしょうか？？
車は左折が優先だと思うのですが、何回か北から行く度に、無理矢理右折の車が割り込んでくるのが危ないのでイラっとします。
自分は右折がなかなか入っていけないと分かっていたので北から行ってる身です。
あそこは歩車分離にするか、右折専用作ればいいのに、と思います。

[3318: 匿名さん]

>>3317 名無しさん
まったく同感です。
ご指摘のとおり、道交法では対向車の直進、左折が優先です。違反してまで暗黙の了解などないと思ってます。万が一、事故となれば強引に右折した方が罰せられます。私は北側から左折する時は右折車を
入れませんし、南側から右折する時は直進、左折車が途切れてからにしています。

[3319: 匿名さん]

>>3317 名無しさん

こんなこと聞く話でもなかろうに。

暗黙の了解などない。

左折優先、左方優先のルールはあるが、

南から右折の場合、北から左折車をずっと待ってれば、(休みの日は左折車が列をなすので)信号が赤で曲がれない。

寄って、交互(的)に譲ってくれ的に、右折車が入ってくる。

それは、ほとんど駆け引きと、入ってくるテクニックみたいなもの。

右折車を入れないようにしても(極端に頭だしして車が入れば)、入れないと接触するリスクもあるから、譲る時もある。

結論的、南方か自らが右折せざるを得ないケースもあるから、なんでもダメとは言えないな。

ま、時差信号をもっと長く、右折信号を作ることで解決するが、その声は警察には届いてないな。

[3320: 通りすがり]

>>3319 匿名さん

いや、駆け引きやテクニックで右折OKにすると無秩序状態を招く。警察官が立っていたら間違いなく反則キップ切られる行為なので、左折車で混んでいたら右折を諦めて直進してからUターンしてきて左折車に並べばいいだけのこと。　道路沿いの駐車場に左折車が並んでいる場合、対向の右折車が入れないのと同じこと。

[3321: 匿名さん]

そうですね！新浦安を車秩序のない、何でも有りの無法地帯にしないでほしいですね。

[3322: 口コミ知りたいさん]

イオンに右折で入ろうとした時、右折車両にも譲ってくれてびっくりしました！
我先に入って、他は入れないという運転の地域も多いので、新浦安のマナーの良さは私には魅力に移りました。^ ^

とはいえ、信号で調整しろは、すごく同意です！

[3323: 名無しさん]

みなさんありがとうございます。
おそらく地元でよく利用する人たちは譲る方も多いのでしょうね
しかし譲られるのが当たり前な態度で、左折側の動きに配慮する気配もない車はどうかと思いますね。

警察に意見してみようと思います。
たぶんそのような声は前から多くありそうな気もするのですが動いてくれないとしたら悲しいですね。

[3324: 匿名さん]

>>3320 通りすがりさん

反則切符の対象外ですね

[3325: 匿名さん]

>>3323 名無しさん

おっしゃる通り、この交差点で問題なのは譲られて当然という態度で強引に割り込んでくる車が多いということですね。もちろん譲り合う精神は大切ですが、根本的にルールを理解していないとダメと思いますよ。信号機の改善に向けての警察への働きかけ期待してます。

[3326: 匿名さん]

>>3324 匿名さん

道交法をよく勉強して下さい。

[3327: 周辺住民さん]

>>3324 匿名さん

道路交通法第37条
「交差点で右折する場合、直進、又は左折する車両等があるときは、その進行妨害をしてはならない」つまり交差点での優先順位、「①直進車、②左折車、③右折車」は、マナーではなく、ルール（法律）です。

　これに違反すると、「交差点優先車妨害違反」に問われ、反則点数1点、反則金6000円（普通自動車）の罰則も設けられている。