ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[3181: マンション検討中さん]

先着順販売それなりに出てますが売れ行き鈍いんですかね？

[3182: マンション検討中さん]

[NO.3180と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3183: 匿名さん]

>>3181 マンション検討中さん

理由は分かりませんが、常に先着が9戸になるように調整してますね。
少なくとも一年近くずっと先着9戸です。
価格表みれば分かるのですが、先着の部屋が売れたら新たに開放しての繰り返し。

[3184: 通りがかりさん]

>>3181 マンション検討中さん
第2工区の入居まで11ヶ月残して約75%の成約率は、そこそこ良い進捗なんじゃないかなーと思ってます。

[3185: 口コミ知りたいさん]

一旦、ここで管理費修繕費をまとめ

棟別修繕積立金 : 6,030円～7,230円、団地修繕積立金 : 2,590円～3,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 17,740円～21,750円（一括）、専用駐車場使用料 : 13,000円（月額）、専用テラス使用料 : 560円～1,260円（月額）、インターネット利用料 : 1,485円（月額）


間とって

管理費２万＋修繕１万（団地修繕、棟別修繕）＝３万円
駐車場代＝１万３０００円
インターネット＝１５００円
テラス＝１０００円
合計　４万５５００円

ここに固定資産税、都市計画税が乗っかってくる

なお、比較材料として、クレストシティタワーズ浦安の場合
（浦安駅から大手町まで16分）
管理費修繕費＝３万
駐車場＝０円
インターネット＝０円

3万円なり

[3186: マンション検討中さん]

まとめお疲れ様です笑
なぜクレストシティタワーズ浦安なのか分かりませんが笑
一つ言うと朝の東西線の混みは辛い笑

[3187: マンション検討中さん]

70平米は論外

[3188: マンション掲示板さん]

>>3186 マンション検討中さん

そもそも浦安じゃないから論外ですよねw

[3189: 匿名さん]

>>3185 口コミ知りたいさん

都市計画税は乗りませんｗ

[3190: マンション検討中さん]

20年後に太陽パネルの契約が切れることはどう捉えてますか？致し方ありませんが

[3191: 匿名さん]

>>3185 口コミ知りたいさん

1万５千円しか差がないので似たものどうしに見えるのですが・・
何がいいたいのでしょうか？

[3192: 匿名さん]

>>3190 マンション検討中さん

次世代の太陽光パネルとエコキュートシステム導入でZEH ready plusってとこでしょうか

[3193: マンション検討中さん]

>>3190 マンション検討中さん

それまでに電気料金が上がっていれば自家消費等でペイできるようになると期待します。
それまでにパネルの普及が進んでいれば設備価格も改めて検討できる水準になっているかと。
保険やローンについても20年後であれば優遇も期待しています。後から設備投資すると大変ですが今設計から組み入れているのはアドバンテージになるでしょう。
更新が必要なパネルやパワコンが出てくると思いますが戸建てのように一個壊れたら収支合わなくなる、というようなことも起こりにくいのかと思います。

期待しすぎですかね。

[3194: 検討板ユーザーさん]

目の前の高洲海浜公園など市内の無料駐車場が来年4月より有料となるようです。駐車場の目的外利用が見受けられる為との名目です、、
マリンヴィラ住まいであれば徒歩で行けるのであまり関係は無いかと思いますが、利便性が損なわれるのは少し残念な気もします。

[3195: 住民板ユーザーさん]

>>3194 検討板ユーザーさん
マリンヴィラ来客用駐車場の無断使用が増えないか心配です

[3196: マンション]

>>3195 住民板ユーザーさん
さすがにマンションの駐車場は予約制になるのではないでしょうか。

[3197: マンション検討中さん]

>>3196 マンションさん

予約されてないのに、なぜかとまってる
っていう事態は他のマンションでは見受けらる事ですよね。

その時に警告できるか、常習者には違約金請求できるか、移動レッカー対応まで織り込むか、
どこまで課題が発生するか、始めてみないと分からないものですね

[3198: 匿名さん]

来客用駐車場は有料の予約制なのに無断で止めようとする人なんていますかね

[3199: 匿名さん]

>>3198 匿名さん

いまのマンションでもいます。

不見識な住民は一定数いる、残念ながら

[3200: マンション検討中さん]

某マンションでコンシェルジュしてる者です。コンシェルジュがチェックしています。それもお仕事なので笑
個人でも見つけたらコンシェルジュに報告して下さい。情けなどなく即通報します。
ですがもし土日コンシェルジュ休みであれば写メお願いします。確認次第、情けなく通報致します。

[3201: マンション検討中さん]

高洲のこのあたりの治安はいかがですか？
新浦安自体治安良いですが、海沿いで公園もあり夜も暗いので不審者や暴走族もどきは出ないでしょうか。

[3202: マンション]

>>3201 マンション検討中さん
強いて言うなら近くの浦安南高校でしょうか。昔から悪いのが集まります。千葉県全体でも偏差値トップレベルに下位です。ただ悪いのはだいたい高校1年生の夏休みを終えて2学期には退学してるのですが笑

[3203: 通りがかりさん]

浦安南は昔は酷かったですが、教育の見直しがされ今はかなりまともになりました。偏差値は変わらずですが。
変なやからも見たことありません。
走り屋は舞浜周辺が多いみたいです！

[3204: 匿名さん]

>>3203 通りがかりさん

走り屋は舞浜周辺は嘘で、

当該地周辺ですね。

[3205: マンション検討中さん]

いや合ってると思います。
いわゆる舞浜ロードですよね？
あそこは信号もなくディズニー見ながらまっすぐな道が続くので気持ちいいんですよね。
しかもわざわざ遠くからきて高洲には行きません笑
yahooニュースにもなってましたねw

[3206: 通りがかりさん]

バイクは夏は気持ちいいので多いですが、冬は寒いのでいない気がします。
確かに笑
私が走り屋でもわざわざ高洲にいかないかも笑！

[3207: ご近所さん]

高洲や新浦安で爆走できるところはないです。信号多くてゼロヨンすらするところがない。鉄鋼団地も道路に凸凹つくられてなかったですか？爆走している車は見たことがないです。シンボルロードを改造車がバリバリ音を立てて去るのを見たことありますが普通の速度でした。
浦安南高の学生もはた目にはおとなしそうに見えて好感持っています。いたって平和な場所と思います。

[3208: マンション掲示板さん]

>>3199 匿名さん
ただ、こういった比較的高所得者が集まっているマンションでそういう人はいないかと。

[3209: 匿名さん]

>>3208 マンション掲示板さん

そういう思いこみが間違いですよ

[3210: 検討板ユーザーさん]

>>3209 匿名さん
一度この辺に行けば分かると思いますよ。
治安の良さだけで無く、なぜ新浦安に需要があり価値を感じる土地なのか。

[3222: 匿名さん]

一昨日息子夫婦からここのマンションを買ったと連絡ありどんなところかと興味を持っています。孫は２歳半で来年幼稚園に入れるそうです。1月25日ごろ引っ越し予定とか。我々７０代の年寄り夫婦から見ればまるで海外のリゾートマンションなみの施設環境で羨ましい限りです。この素晴らしい環境のもと孫が成長することを楽しみにしています。

[3223: マンション検討中さん]

このマンションも魅力的ですが、日航社宅跡地と比較検討したいと思い、動けずにいます。
この土地で機械式駐車場になることが1番のネックです。
似たような方でここを決めた方はいらっしゃいますか？

[3224: マンション検討中さん]

こんな海っペリで機械式とは。
大丈夫なのかね。

[3225: 通りがかりさん]

>>3224 マンション検討中さん

ちゃんとメンテすれば大丈夫でしょう、と楽観視してます。
何km海から離れれば塩害を受けないのでしょうか？データ有れば教え欲しいです。

[3226: 匿名さん]

>>3223 マンション検討中さん

日航社宅跡地にマンションが建つのは数年先となりそうですね。また、場所が好立地なのとプラウドですから価格帯はかなり高くなると思います。

[3227: マンション検討中さん]

マリンヴィラ買ってから考えるでいいんじゃないですか？
買い替え先の引き渡しまで3年ぐらいあれば賃貸分の値段で住めると思います

[3228: 匿名さん]

>>3226 匿名さん

また半地下マンションなら微妙

[3229: マンション掲示板さん]

新浦安に3歳児から入れる幼稚園ってありましたっけ？

[3230: 匿名]

>>3229 マンション掲示板さん

聖徳幼稚園がプレ保育やってます。

[3231: マンション掲示板さん]

>>3223 マンション検討中さん

同じ広さなら値段は1.5倍は覚悟すべきだと思う。
金があるなら駅徒歩距離とブランドで野村。
数年はかかると思うから待てるなら待てばよろしいかと。

[3232: 匿名さん]

>>3228 匿名さん

12mの高さ制限はマリンヴィラと同じです。もし構造上で半地下になった場合は2階以上を選択すれば？

[3233: マンション掲示板さん]

>>3230 匿名さん
近いので暁星を考えていたのですが、聖徳幼稚園と比べてどうですかね？暁星の評判が知りたいです。

[3234: マンション検討中さん]

>>3225 通りがかりさん

エアコンは耐塩害タイプの選定目安がありますね。

立地によりますけどね。

[3235: マンション検討中さん]

日航社宅の跡地いいですよね
前職の時、隣の法務省の研修施設の寮に滞在した経験からすると日照も抜け感もいいし駅まで歩こうと思えば難なく歩けます

[3239: マンション掲示板さん]

>>3233 マンション掲示板さん
両方友達いるけど話聞く限り暁星は親が関わるイベントが多いイメージ。

ママ友作ってワイガヤが嫌じゃない人じゃないとキツいかも。

[3240: 契約済みさん]

[No.3211～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除れたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[3241: マンション検討中さん]

サニー、カームは売れ行きどうなんでしょうか。

[3242: 契約済みさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3243: 匿名さん]

3225さんの書き込みが気になって、ググってみたら、千葉の屋根屋さんのサイトが出てきて、ずばり「塩害を受ける距離は海からどれくらい？」との記事がありました。それによると“塩害地域
海岸から500m～7000m以内”とのことです。地域とかお天気にもよるようです。塩害を気にするか、海に近い生活を選ぶか、どちらかではないかなと思います。海好きさんなら答えは一つでしょう。

[3244: 匿名さん]

公式サイト見て都心物件に無いサイズ感と価格に心惹かれましたが、キチンと調べると近隣築浅マンションと比べて狭めで駐車場がこのエリアで機械式の比率が50%とか、5年後10年後にどういう位置付けになりそうか考えたら「無し」かなと結論付けました。もちろん新築の気持ち良さは価格差として認められて然るべきですが、長期的に住まう場合の優位点でこれと言うモノが見出せませんでした。まだ検討されてる方はドコに惹かれてらっしゃいますか？

[3245: 匿名さん]

>>3241 マンション検討中さん

残り160戸ほどのようです

[3246: 通りがかりさん]

>>3244 匿名さん
近隣中古に住んでいます。新浦安にはあまり築浅マンションが無く比較的新しい物件でも築10年以上なので、やはり新築には惹かれています。
機械式駐車場は気になるポイントですが、他の低層物件(クオン、プラウドマリナテラス)も機械式なので低層なら仕方ないかとも思えています。

[3247: 口コミ知りたいさん]

家選びは本当に難しいですよね。
最終的には自身にとって「家」の役割をどのように考えているのかによるかと思います。とことん合理的に考え、駅チカ、駐車場などの利便性、資産価値、損をしないかなど、どちらかというと家より外の生活が優先される方もいらっしゃれば、それらをあまり気にせず、家での生活に趣きをおき、公園や海辺近くなど自然豊かな周辺環境、建物、植栽の雰囲気、カフェ、ジム、自転車レンタルなどの共用施設などを利用したマリンヴィラでの生活を想像され魅力を感じる方もいらっしゃるかと思います。

どちらの考え、感覚が良い、悪いはないと思いますので、建物もできていますので一度足を運ばれて自身の価値観、琴線に触れるかを感じて選ばれれば良いのではと思います。

[3248: マンション検討中さん]

マリンヴィラか周辺の中古で言えば、新築という事と共有部にどれほど魅力を感じるかじゃないですかね？
周辺物件をリフォームしてもマリンヴィラと値段変わらないですから。

[3249: マンション検討中さん]

5500万以下の部屋ってまだ残ってますか？

[3250: マンション]

>>3249 マンション検討中さん
サニーで70m2台の間取りがいくつかありますが未だ販売されていないような気がします。それらは確実に5500万以下でしょう
。

[3251: マンション検討中さん]

>>3250 マンションさん

情報ありがとうございます。
マンションの検討を始めたのがつい最近なので完全に出遅れているのですが、お話聞きに行ってみます。

[3252: マンション検討中さん]

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1380721.html

最近みた記事の中で一番まとまってるかな。

[3253: マンション検討中さん]

>>3252 マンション検討中さん
コレはちょっと掲載料もらって書いてるとしか思えない提灯記事すぎて参考にならないよ。購入した人が期待に胸膨らませるのに読むには良いだろうけど、ネガ情報ゼロは検討者には意味無い。個人的にはマンマニさんがここについて書いてた3記事の中のコレが一番参考になった。大きな買い物なので水を差されるくらいがちょうどいい。
https://manmani.net/?p=33322

[3254: マンション検討中さん]

実際に完成した敷地に入って建物内を見学してないブログもあまり参考にならんわ。

[3255: マンション検討中さん]

書き出しが、4階建ての低層マンションが15棟も建つので、なのに提灯とはこれ如何に

[3256: 匿名さん]

>>3254 マンション検討中さん
出来たばかりでピカピカの生活感の無い実際の部屋を見て高揚した感想よりかは、事実ベースの物件相対評価の方が検討段階では役に立つ。どうせ検討者なら自分で現地には足を運ぶわけだし。

[3257: マンション検討中さん]

>>3256 匿名さん

人それぞれでしょうか。
私は一年以上前の過去のブログよりも、実際に完成した物件を見学されて現況が伝わる記事の方が参考になります。

[3258: 匿名さん]

建物内モデルルームの動画がYouTubeにでましたね
https://youtu.be/VLdpqLfjb9I

[3259: 口コミ知りたいさん]

内覧会まで済ませた購入者ですけど、質問あれば回答しますよ

[3260: 匿名さん]

この期に及んで・・というか、モアナの最上階角部屋売り出しに出ましたね。確かに広さも間取りも文句ないけど、当時はOKストアも無く、かなりお安く販売していた記憶があるので、リセールバリュー狙い凄いですね。新浦安エリアの三井マンションはどれもそうですが、ディスポーザー無い物件に9000万近くの価値を見出せるのでしょうか？

[3261: 匿名さん]

>>3260 匿名さん

ディスポーザーだけが判断基準にならないでしょう、私はディスポーザー要らない派なので。三井のモアナは内覧した事がありますが、内装面、構造面ともにプラウドより良かった記憶ありますし、この地区の不動産業者も新浦安ではトップレベルと言ってましたよ。

[3262: 匿名さん]

>>3261 匿名さん

トップレベルは絶対ない。

[3263: マンション検討中さん]

>>3262 匿名さん
ディスポーザーの有無でマンションの良し悪しを語るような方には基本的にマンションの評価は無理だと思いますが・・

[3264: 匿名さん]

URの次に新町地区を相当力入れて開発した三井のパークシティは普通にトップレベルでしょう。特に日の出のプラウド、パークシティはトップレベルです。中々売り物件も出ません。

[3265: 匿名さん]

>>3264 匿名さん

それも素人だな。

[3266: マンション]

>>3259 口コミ知りたいさん
オプションはつけましたか？どこをつけましたか？外注ですか？外注であればどこがお勧めですか？

[3267: マンション検討中さん]

モアナ最上階角部屋9000千マンなら破格だと思いますけどね。
都内で同じような間取りで眺望もとなると2億から4億ぐらいはするので。

[3268: 通りすがり]

>>3265 匿名さん

エントランスの外壁材が安物使っていてもわからないタイプだな。外観の見た目だけで判断する素人だな。ディスポーザー？？　今や賃貸物件にも付いてるのにそんな物が重要？（笑）

[3269: マンション検討中さん]

今や賃貸にすらついてる設備が分譲についてなかったら萎えるわ

[3270: 通りすがり]

>>3269 マンション検討中さん

マンションの価値を判断するのに重要ではないという意味。わからんのかな（笑）

[3271: 検討板ユーザーさん]

ついに保育園こども園4月入園の通知が発送されましたね。
市のホームページで近隣の数字を見ると半数は落ちてる感じかな。

[3272: 通りがかりさん]

>>3271 検討板ユーザーさん
本当ですね！
ここからだと、高州、高州マミー、海園の街、渋谷幕張子供園あたりが希望園になりそうですかね。高州はまだ0歳なら空きがありましたね。

[3273: 検討板ユーザーさん]

入居始まっていよいよですね！

[3274: 匿名さん]

ディスポーザーと床暖房は、マンションの設備の面では分かり安い一つの大きな目安となるでしょう。特にディスポーザーは後付けできないし、私は一度ディスポーザー付きのマンションに住んでしまったので、無い物件は選択肢から真っ先に外しますよ。新浦安まで来てタワーの必要あるか否かは置いておいて、リセールバリューが一番高い浦安市の物件は、やはり何と言ってもエアレジでしょうね。販売時は、今考えると本当に安かった。長谷工お得意の田の字間取りに好き嫌い分かれるでしょうが。

[3275: 通りがかりさん]

>>3267マンション検討中さん
　都内で駅まで徒歩40分かかる物件は、そもそも存在しないだろうし（これだけ歩けばどこかの駅には着く）、これだけ駅遠で140平米あっても2億、3億するわけないじゃないですか。マンションは立地で買え・・これ鉄則です。但し、浦安市の新町は特殊な地域なので、必ずしもこれに当てはまりませんが。ギリギリ駅徒歩圏とも言える日航社宅跡地の野村の最後の物件の値付けは気になりますね。

[3276: マンション検討中さん]

みなさん結構、駅遠って指摘してますが分かってて購入してるんでしょうからデメリットには感じてないでしょうからもうよくないですか笑？

[3277: 口コミ知りたいさん]

>>3275 通りがかりさん
駅まで自転車10分掛からないそうなので私としては問題無いです。

[3278: 匿名さん]

>>3277 口コミ知りたいさん

10分以上かかるね

[3279: 匿名さん]

>>3275 通りがかりさん

日の出の南端から駅まで徒歩は無理と思います。歩くの好きなら別ですけど。
バスが本数多くて便利と思います。なれると歩くより楽です。
立地という点では美しさと静かさでは新浦安は最高と思います。

[3280: 口コミ知りたいさん]

>>3278 匿名さん
隣の川沿いを自転車で駅までストップウォッチで測りましたがゆっくりでも8分30秒でした。駅まで信号2回で信号待ってこんなもんです。
10分は掛からないと思って大丈夫だと思います。