ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。
浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/
所在地:千葉県浦安市高洲6丁目14番1(地番)
交通:JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。(徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分)
総戸数:528戸(テラスプラザ:101戸、ベイプラザ:133戸、サニープラザ:168戸、カームプラザ:126戸)
完成日または予定日:1工区:2021年10月上旬予定/2工区:2022年8月上旬予定
入居(予定)日:1工区:2021年12月下旬予定/2工区:2022年11月上旬予定
売主 三菱地所レジデンス 近鉄不動産株式会社
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理 三菱地所コミュニティ株式会社
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[スレ作成日時]2019-09-22 11:01:42
- 所在地:千葉県浦安市高洲6丁目14番1(地番)
- 交通:京葉線「新浦安」駅 バス 16分「高州海浜公園」バス停 徒歩2分~3分(※南口 19系統)
- 総戸数: 528戸
ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ
3151:
マンション検討中さん
[2021-12-07 20:44:25]
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3152:
匿名さん
[2021-12-07 21:37:16]
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3153:
マンション検討中さん
[2021-12-08 14:10:54]
80m2以下は、今後出る予定なのでしょうか?
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3154:
住民板ユーザーさん
[2021-12-08 21:55:25]
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3155:
マンション
[2021-12-09 12:19:20]
既出でしたら申し訳ございません。
こちらのマンションはグリーン住宅ポイントやZEH補助金は申請可能対象なのか、どなたかご教示頂けませんでしょうか。 |
3156:
匿名
[2021-12-09 16:32:55]
>>3155 マンションさん
地所レジさんが建物を建築する際にZEH補助金を既に使用しており、購入者はグリーン住宅ポイントZEH補助金ともに使用することは出来ないようです。 問い合わせが多かったので購入者には一度正式に文書で連絡が来ました。 |
3157:
評判気になるさん
[2021-12-09 16:34:50]
>>3155 マンションさん
直接マリンヴィラの方に聞いた方が良いと思いますがおそらく申請できない可能性が高いと思います。 中古マンションでも適用されるなら数年後売却時の売値に期待出来るかもしれませんね。勝手な憶測ですが。 |
3158:
匿名さん
[2021-12-09 18:03:12]
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3159:
匿名さん
[2021-12-09 21:35:24]
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3160:
マンション検討中さん
[2021-12-09 21:46:45]
番町以外は五十歩百歩
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3161:
匿名さん
[2021-12-09 22:50:07]
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3162:
マンション検討中さん
[2021-12-09 22:56:51]
>>3157 評判気になるさん
各控除の適応などはデベの且つしっかりした感じの担当者聞かないとダメですね。掲示板はそこら辺は得手じゃないですね。 確かに将来的には住宅ローンや保険の優遇で省エネ性能条件が課されるようになる何て話がありますね。 期待、とまでは行かないですけど、置いて行かれることはない?感じでしょうか。 |
3163:
マンション検討中さん
[2021-12-12 09:30:57]
初めて見学しいい物件と思いましたが、サニープラザ、カームプラザはあまり人気ないのでしょうか。
あと新浦安にしては駐車場が高い気がしますね。 |
3164:
匿名さん
[2021-12-12 22:01:26]
立地に関わらず、ここ最近分譲されるマンションは全体的に駐車場代高い気がするんですが、どういう理由なんですかね。最初から高めに修繕費積み立てる目的ならいいんですが、管理費として管理会社に持っていかれてそうな感じもするのですが。
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3165:
匿名さん
[2021-12-14 14:04:47]
>>3164さん
>>管理費として管理会社に持っていかれてそうな感じ 実際、10年後になってみないと管理費の値上げがあるかどうかよくわからないので、怖いです。。。 賃貸でも、都内、千葉のこのあたりの駐車場代は高いと感じます。 なので、不当ではないと思うのですが。 他マンションと比較して、特別高いということはないですよね? |
3166:
周辺住民さん
[2021-12-14 16:51:30]
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3167:
マンション検討中さん
[2021-12-14 20:27:17]
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3168:
住民板ユーザーさん
[2021-12-14 21:11:53]
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3169:
周辺住民さん
[2021-12-14 21:37:53]
>>3167 マンション検討中さん
少し高いですね。新町の分譲マンションは3000円から5000円くらいが平均ですね。平置きでも5000円から10000円まででしょうか。UR賃貸でも10000円ほどですね。 |
3170:
マンション検討中さん
[2021-12-14 22:00:58]
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3171:
匿名さん
[2021-12-14 23:36:12]
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3172:
匿名さん
[2021-12-15 05:07:18]
>>3170 マンション検討中さん
機械式はメンテ代、修繕費がかかるからその分平置きも上乗せされていると思います。他より3000円ほどプレミアムついてるイメージでしょうか。 言いたい気持ちはわかります。 |
3173:
マンション検討中さん
[2021-12-15 11:05:07]
マリンヴィラで採用されているZEH-M Readyは日本初なんですね!低層だから可能なのでしょうか!?光熱費もこの先上がる一方ですしSDGs時代に沿っていて素晴らしいと思います!
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3174:
マンション掲示板さん
[2021-12-15 15:37:34]
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3175:
マンション検討中さん
[2021-12-15 15:45:10]
住宅ローンだけじゃなくて管理費修繕積立駐車場代全部コミコミで払えるかどうかですからねぇ
駐車場が周辺相場並みならもう一回り広い部屋に住めるのにとなるので分かります。がしかしこれは受け入れるしかないですね。 |
3176:
匿名さん
[2021-12-15 17:45:47]
駐車場代?マジで10年後の電気代は激高だから光熱費でもととれるしょw
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3177:
マンション検討中さん
[2021-12-15 17:51:20]
確かに!マリンヴィラはガス代ないですしね。ガスも上がるんだろなー、、
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3178:
マンション検討中さん
[2021-12-15 22:53:39]
ホームページに書いてあるZEH-Mだから10万安いって本当なんですかね。
本当に10万安いなら駐車場代の差額とほぼ一緒ですけど、あの試算所狭しと並んでる太陽光パネルの更新費用は当然のように含まれてないですよね? |
3179:
マンション検討中さん
[2021-12-16 06:22:26]
入ってるかもしれませんね笑
ただ1電気代上がる一方なので10年後は20万浮きます笑 20年後は、、 勝ち組じゃないすか! |
3181:
マンション検討中さん
[2021-12-19 16:00:50]
先着順販売それなりに出てますが売れ行き鈍いんですかね?
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3182:
マンション検討中さん
[2021-12-19 18:44:40]
[NO.3180と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3183:
匿名さん
[2021-12-19 22:33:17]
>>3181 マンション検討中さん
理由は分かりませんが、常に先着が9戸になるように調整してますね。 少なくとも一年近くずっと先着9戸です。 価格表みれば分かるのですが、先着の部屋が売れたら新たに開放しての繰り返し。 |
3184:
通りがかりさん
[2021-12-19 22:42:42]
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3185:
口コミ知りたいさん
[2021-12-19 23:24:06]
一旦、ここで管理費修繕費をまとめ
棟別修繕積立金 : 6,030円~7,230円、団地修繕積立金 : 2,590円~3,100円 そのほかの費用 管理準備金 : 17,740円~21,750円(一括)、専用駐車場使用料 : 13,000円(月額)、専用テラス使用料 : 560円~1,260円(月額)、インターネット利用料 : 1,485円(月額) 間とって 管理費2万+修繕1万(団地修繕、棟別修繕)=3万円 駐車場代=1万3000円 インターネット=1500円 テラス=1000円 合計 4万5500円 ここに固定資産税、都市計画税が乗っかってくる なお、比較材料として、クレストシティタワーズ浦安の場合 (浦安駅から大手町まで16分) 管理費修繕費=3万 駐車場=0円 インターネット=0円 3万円なり |
3186:
マンション検討中さん
[2021-12-20 06:33:31]
まとめお疲れ様です笑
なぜクレストシティタワーズ浦安なのか分かりませんが笑 一つ言うと朝の東西線の混みは辛い笑 |
3187:
マンション検討中さん
[2021-12-20 11:43:39]
70平米は論外
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3188:
マンション掲示板さん
[2021-12-20 15:55:41]
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3189:
匿名さん
[2021-12-20 16:13:10]
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3190:
マンション検討中さん
[2021-12-21 08:45:31]
20年後に太陽パネルの契約が切れることはどう捉えてますか?致し方ありませんが
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3191:
匿名さん
[2021-12-23 10:20:41]
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3192:
匿名さん
[2021-12-23 10:26:46]
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3193:
マンション検討中さん
[2021-12-23 19:33:48]
>>3190 マンション検討中さん
それまでに電気料金が上がっていれば自家消費等でペイできるようになると期待します。 それまでにパネルの普及が進んでいれば設備価格も改めて検討できる水準になっているかと。 保険やローンについても20年後であれば優遇も期待しています。後から設備投資すると大変ですが今設計から組み入れているのはアドバンテージになるでしょう。 更新が必要なパネルやパワコンが出てくると思いますが戸建てのように一個壊れたら収支合わなくなる、というようなことも起こりにくいのかと思います。 期待しすぎですかね。 |
3194:
検討板ユーザーさん
[2021-12-23 22:20:22]
目の前の高洲海浜公園など市内の無料駐車場が来年4月より有料となるようです。駐車場の目的外利用が見受けられる為との名目です、、
マリンヴィラ住まいであれば徒歩で行けるのであまり関係は無いかと思いますが、利便性が損なわれるのは少し残念な気もします。 |
3195:
住民板ユーザーさん
[2021-12-24 06:32:12]
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3196:
マンション
[2021-12-24 07:00:06]
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3197:
マンション検討中さん
[2021-12-24 07:11:19]
>>3196 マンションさん
予約されてないのに、なぜかとまってる っていう事態は他のマンションでは見受けらる事ですよね。 その時に警告できるか、常習者には違約金請求できるか、移動レッカー対応まで織り込むか、 どこまで課題が発生するか、始めてみないと分からないものですね |
3198:
匿名さん
[2021-12-24 09:53:10]
来客用駐車場は有料の予約制なのに無断で止めようとする人なんていますかね
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3199:
匿名さん
[2021-12-24 12:18:02]
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3200:
マンション検討中さん
[2021-12-24 12:46:21]
某マンションでコンシェルジュしてる者です。コンシェルジュがチェックしています。それもお仕事なので笑
個人でも見つけたらコンシェルジュに報告して下さい。情けなどなく即通報します。 ですがもし土日コンシェルジュ休みであれば写メお願いします。確認次第、情けなく通報致します。 |
震災のリスクを考えないなら若干コスパがいい気はします。と言っても最近は転勤がない影響等々で中古の在庫がどこもないですが