ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[3141: マンション掲示板さん]

>>3134 評判気になるさん
機械式は時間に余裕がある人なら最高ですね。

数年前に近隣に越してきましたが、機械式から平置きになり洗車をしてもすぐ汚れ、1週間もたたないうちに汚れ、かといって諦めると潮でやられそうだからと洗車回数がすごく増えたのと、やはりあっという間に愛車が汚れる様は見ていて切ないです。

機械式を好む人もいますよー。

[3142: マンション検討中さん]

それは機械式のメリットじゃなくて屋根付きのメリットでは...
出し入れに時間かかる機械式と屋根付き自走式どっちがいいかと言われたら全員後者でしょ

[3143: 匿名さん]

>>3142 マンション検討中さん
屋根付き自走式を何故ここで出すのか…
青空駐車と比較したら屋根付き(もどき)も十分、機械式のメリットの1つでしょう
機械式→平置きを経験した身としては 3141 さんのお話は共感できます

[3144: マンション掲示板さん]

>>3142 マンション検討中さん
マリンヴィラの話をしてるのであって屋根付き自走の話をしているわけではないですよ。
そりゃ屋根付き自走が最高なの誰だってわかってますって。

マリンヴィラの機械式に価値はないような意見もありますけど、海側だからこそ機械式でもいいことはありますよという話です。
自分も子供の送迎なんかで急いでいる時は順番待ちは困りましたけどね、時間にゆとりのある人なら車もきれいに保てるしデメリットだけではないって話です。

[3145: マンション検討中さん]

>>3140 マンション検討中さん

億ションになるでしょうね、日の出のプラウドマリナテラスの中古でも95平米で7000万以上しますから。また、ここは低層しか建てられない地区なので
デベもJAL社宅を壊し、採算乗せるには価格は高くするでしょう。

[3146: マンション検討中さん]

>>3140 マンション検討中さん
日の出の野村不動産の物件価格はクオン超えると聞きました…でも仰る通りまだ建つのは先になりそうですね。

[3147: 評判気になるさん]

震災前に建てられた高州周辺の高層マンションと新築なのに金額があまり変わらないですね。
高層マンションの方が価値が高いって事ですかね？
新浦安なので金額が高いのは分かりますが何年も経ってるのに値が落ちてないので不思議です。

[3148: マンション検討中さん]

>>3147 評判気になるさん

新浦安の中古マンションは高洲のプラ〇ドを除き
昔から高層、低層関係なく新築価格時より1割から2割値上りしています。これは需要のわりに供給が少ないからで、常に空き待ち状態となっていて人気のマンションは不動産市場に出る前に売買成立してしまうほどです。駅近の入船エステートなどは築40年以上でも価格は落ちないですね。2000年頃に新築で買った人の中には売却で2000万ほどキャピタルゲインを得た人もいるくらいです。

[3149: 評判気になるさん]

>>3148 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます。
プ○ウドは素晴らしいマンションなのにこちらだけは値上がりしていないんですね。

[3150: マンション検討中さん]

>>3149 評判気になるさん

場所のわりには元々の新築価格が高すぎたからです。

[3151: マンション検討中さん]

プラウドは最初が高すぎた(ハイグレードというわけではなく土地の仕入れ値が高かったという消費者には全くメリットのない理由)のと震災の影響が大きかったので大幅に下げたのがまだ戻りきっていないというところだと思います。
震災のリスクを考えないなら若干コスパがいい気はします。と言っても最近は転勤がない影響等々で中古の在庫がどこもないですが

[3152: 匿名さん]

>>3151 マンション検討中さん

震災罹災物件です

[3153: マンション検討中さん]

80m2以下は、今後出る予定なのでしょうか？

[3154: 住民板ユーザーさん]

>>3139 マンション検討中さん
No.1は打瀬では？

[3155: マンション]

既出でしたら申し訳ございません。
こちらのマンションはグリーン住宅ポイントやZEH補助金は申請可能対象なのか、どなたかご教示頂けませんでしょうか。

[3156: 匿名]

>>3155 マンションさん
地所レジさんが建物を建築する際にZEH補助金を既に使用しており、購入者はグリーン住宅ポイントZEH補助金ともに使用することは出来ないようです。
問い合わせが多かったので購入者には一度正式に文書で連絡が来ました。

[3157: 評判気になるさん]

>>3155 マンションさん
直接マリンヴィラの方に聞いた方が良いと思いますがおそらく申請できない可能性が高いと思います。
中古マンションでも適用されるなら数年後売却時の売値に期待出来るかもしれませんね。勝手な憶測ですが。

[3158: 匿名さん]

>>3155 マンションさん

そもそも愚問ですね

[3159: 匿名さん]

>>3154 住民板ユーザーさん

ランキングにもいろいろありますからね

https://news.mynavi.jp/article/20170901-a039/

[3160: マンション検討中さん]

番町以外は五十歩百歩

[3161: 匿名さん]

>>3159 匿名さん

ベイタウンの打瀬はおそらくベイパークができて、親の年収も番付も下降するのではないかと思います。

[3162: マンション検討中さん]

>>3157 評判気になるさん

各控除の適応などはデベの且つしっかりした感じの担当者聞かないとダメですね。掲示板はそこら辺は得手じゃないですね。


確かに将来的には住宅ローンや保険の優遇で省エネ性能条件が課されるようになる何て話がありますね。

期待、とまでは行かないですけど、置いて行かれることはない？感じでしょうか。

[3163: マンション検討中さん]

初めて見学しいい物件と思いましたが、サニープラザ、カームプラザはあまり人気ないのでしょうか。
あと新浦安にしては駐車場が高い気がしますね。

[3164: 匿名さん]

立地に関わらず、ここ最近分譲されるマンションは全体的に駐車場代高い気がするんですが、どういう理由なんですかね。最初から高めに修繕費積み立てる目的ならいいんですが、管理費として管理会社に持っていかれてそうな感じもするのですが。

[3165: 匿名さん]

>>3164さん
>>管理費として管理会社に持っていかれてそうな感じ
実際、10年後になってみないと管理費の値上げがあるかどうかよくわからないので、怖いです。。。

賃貸でも、都内、千葉のこのあたりの駐車場代は高いと感じます。
なので、不当ではないと思うのですが。
他マンションと比較して、特別高いということはないですよね？

[3166: 周辺住民さん]

>>3165 匿名さん

ちなみに駐車場代はおいくらですか？

[3167: マンション検討中さん]

>>3166 周辺住民さん
平おき13000です
機械式は安くなります

[3168: 住民板ユーザーさん]

>>3165 匿名さん

シミュレーション見せてくれる。そんなに値上がらない。

[3169: 周辺住民さん]

>>3167 マンション検討中さん

少し高いですね。新町の分譲マンションは3000円から5000円くらいが平均ですね。平置きでも5000円から10000円まででしょうか。UR賃貸でも10000円ほどですね。

[3170: マンション検討中さん]

>>3169 周辺住民さん
やはりそうですよね。
これが将来の維持管理を含めて高めに設定されているのであれば納得できるのですが、、

[3171: 匿名さん]

>>3167 マンション検討中さん

こんなものだろう。

これくらいの駐車料金でなにをかいわんかや。

これが受け入れられないなら、このマンションの選択はないな。

[3172: 匿名さん]

>>3170 マンション検討中さん
機械式はメンテ代、修繕費がかかるからその分平置きも上乗せされていると思います。他より3000円ほどプレミアムついてるイメージでしょうか。
言いたい気持ちはわかります。

[3173: マンション検討中さん]

マリンヴィラで採用されているZEH-M Readyは日本初なんですね！低層だから可能なのでしょうか！？光熱費もこの先上がる一方ですしSDGs時代に沿っていて素晴らしいと思います！

[3174: マンション掲示板さん]

>>3167 マンション検討中さん
確かに高い。
この近隣の平均の倍近いですね。

[3175: マンション検討中さん]

住宅ローンだけじゃなくて管理費修繕積立駐車場代全部コミコミで払えるかどうかですからねぇ
駐車場が周辺相場並みならもう一回り広い部屋に住めるのにとなるので分かります。がしかしこれは受け入れるしかないですね。

[3176: 匿名さん]

駐車場代？マジで10年後の電気代は激高だから光熱費でもととれるしょw

[3177: マンション検討中さん]

確かに！マリンヴィラはガス代ないですしね。ガスも上がるんだろなー、、

[3178: マンション検討中さん]

ホームページに書いてあるZEH-Mだから10万安いって本当なんですかね。
本当に10万安いなら駐車場代の差額とほぼ一緒ですけど、あの試算所狭しと並んでる太陽光パネルの更新費用は当然のように含まれてないですよね？

[3179: マンション検討中さん]

入ってるかもしれませんね笑
ただ1電気代上がる一方なので10年後は20万浮きます笑
20年後は、、
勝ち組じゃないすか！

[3181: マンション検討中さん]

先着順販売それなりに出てますが売れ行き鈍いんですかね？

[3182: マンション検討中さん]

[NO.3180と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3183: 匿名さん]

>>3181 マンション検討中さん

理由は分かりませんが、常に先着が9戸になるように調整してますね。
少なくとも一年近くずっと先着9戸です。
価格表みれば分かるのですが、先着の部屋が売れたら新たに開放しての繰り返し。

[3184: 通りがかりさん]

>>3181 マンション検討中さん
第2工区の入居まで11ヶ月残して約75%の成約率は、そこそこ良い進捗なんじゃないかなーと思ってます。

[3185: 口コミ知りたいさん]

一旦、ここで管理費修繕費をまとめ

棟別修繕積立金 : 6,030円～7,230円、団地修繕積立金 : 2,590円～3,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 17,740円～21,750円（一括）、専用駐車場使用料 : 13,000円（月額）、専用テラス使用料 : 560円～1,260円（月額）、インターネット利用料 : 1,485円（月額）


間とって

管理費２万＋修繕１万（団地修繕、棟別修繕）＝３万円
駐車場代＝１万３０００円
インターネット＝１５００円
テラス＝１０００円
合計　４万５５００円

ここに固定資産税、都市計画税が乗っかってくる

なお、比較材料として、クレストシティタワーズ浦安の場合
（浦安駅から大手町まで16分）
管理費修繕費＝３万
駐車場＝０円
インターネット＝０円

3万円なり

[3186: マンション検討中さん]

まとめお疲れ様です笑
なぜクレストシティタワーズ浦安なのか分かりませんが笑
一つ言うと朝の東西線の混みは辛い笑

[3187: マンション検討中さん]

70平米は論外

[3188: マンション掲示板さん]

>>3186 マンション検討中さん

そもそも浦安じゃないから論外ですよねw

[3189: 匿名さん]

>>3185 口コミ知りたいさん

都市計画税は乗りませんｗ

[3190: マンション検討中さん]

20年後に太陽パネルの契約が切れることはどう捉えてますか？致し方ありませんが

[3191: 匿名さん]

>>3185 口コミ知りたいさん

1万５千円しか差がないので似たものどうしに見えるのですが・・
何がいいたいのでしょうか？

[3192: 匿名さん]

>>3190 マンション検討中さん

次世代の太陽光パネルとエコキュートシステム導入でZEH ready plusってとこでしょうか

[3193: マンション検討中さん]

>>3190 マンション検討中さん

それまでに電気料金が上がっていれば自家消費等でペイできるようになると期待します。
それまでにパネルの普及が進んでいれば設備価格も改めて検討できる水準になっているかと。
保険やローンについても20年後であれば優遇も期待しています。後から設備投資すると大変ですが今設計から組み入れているのはアドバンテージになるでしょう。
更新が必要なパネルやパワコンが出てくると思いますが戸建てのように一個壊れたら収支合わなくなる、というようなことも起こりにくいのかと思います。

期待しすぎですかね。

[3194: 検討板ユーザーさん]

目の前の高洲海浜公園など市内の無料駐車場が来年4月より有料となるようです。駐車場の目的外利用が見受けられる為との名目です、、
マリンヴィラ住まいであれば徒歩で行けるのであまり関係は無いかと思いますが、利便性が損なわれるのは少し残念な気もします。

[3195: 住民板ユーザーさん]

>>3194 検討板ユーザーさん
マリンヴィラ来客用駐車場の無断使用が増えないか心配です

[3196: マンション]

>>3195 住民板ユーザーさん
さすがにマンションの駐車場は予約制になるのではないでしょうか。

[3197: マンション検討中さん]

>>3196 マンションさん

予約されてないのに、なぜかとまってる
っていう事態は他のマンションでは見受けらる事ですよね。

その時に警告できるか、常習者には違約金請求できるか、移動レッカー対応まで織り込むか、
どこまで課題が発生するか、始めてみないと分からないものですね

[3198: 匿名さん]

来客用駐車場は有料の予約制なのに無断で止めようとする人なんていますかね

[3199: 匿名さん]

>>3198 匿名さん

いまのマンションでもいます。

不見識な住民は一定数いる、残念ながら

[3200: マンション検討中さん]

某マンションでコンシェルジュしてる者です。コンシェルジュがチェックしています。それもお仕事なので笑
個人でも見つけたらコンシェルジュに報告して下さい。情けなどなく即通報します。
ですがもし土日コンシェルジュ休みであれば写メお願いします。確認次第、情けなく通報致します。

[3201: マンション検討中さん]

高洲のこのあたりの治安はいかがですか？
新浦安自体治安良いですが、海沿いで公園もあり夜も暗いので不審者や暴走族もどきは出ないでしょうか。

[3202: マンション]

>>3201 マンション検討中さん
強いて言うなら近くの浦安南高校でしょうか。昔から悪いのが集まります。千葉県全体でも偏差値トップレベルに下位です。ただ悪いのはだいたい高校1年生の夏休みを終えて2学期には退学してるのですが笑

[3203: 通りがかりさん]

浦安南は昔は酷かったですが、教育の見直しがされ今はかなりまともになりました。偏差値は変わらずですが。
変なやからも見たことありません。
走り屋は舞浜周辺が多いみたいです！

[3204: 匿名さん]

>>3203 通りがかりさん

走り屋は舞浜周辺は嘘で、

当該地周辺ですね。

[3205: マンション検討中さん]

いや合ってると思います。
いわゆる舞浜ロードですよね？
あそこは信号もなくディズニー見ながらまっすぐな道が続くので気持ちいいんですよね。
しかもわざわざ遠くからきて高洲には行きません笑
yahooニュースにもなってましたねw

[3206: 通りがかりさん]

バイクは夏は気持ちいいので多いですが、冬は寒いのでいない気がします。
確かに笑
私が走り屋でもわざわざ高洲にいかないかも笑！

[3207: ご近所さん]

高洲や新浦安で爆走できるところはないです。信号多くてゼロヨンすらするところがない。鉄鋼団地も道路に凸凹つくられてなかったですか？爆走している車は見たことがないです。シンボルロードを改造車がバリバリ音を立てて去るのを見たことありますが普通の速度でした。
浦安南高の学生もはた目にはおとなしそうに見えて好感持っています。いたって平和な場所と思います。

[3208: マンション掲示板さん]

>>3199 匿名さん
ただ、こういった比較的高所得者が集まっているマンションでそういう人はいないかと。

[3209: 匿名さん]

>>3208 マンション掲示板さん

そういう思いこみが間違いですよ

[3210: 検討板ユーザーさん]

>>3209 匿名さん
一度この辺に行けば分かると思いますよ。
治安の良さだけで無く、なぜ新浦安に需要があり価値を感じる土地なのか。

[3222: 匿名さん]

一昨日息子夫婦からここのマンションを買ったと連絡ありどんなところかと興味を持っています。孫は２歳半で来年幼稚園に入れるそうです。1月25日ごろ引っ越し予定とか。我々７０代の年寄り夫婦から見ればまるで海外のリゾートマンションなみの施設環境で羨ましい限りです。この素晴らしい環境のもと孫が成長することを楽しみにしています。

[3223: マンション検討中さん]

このマンションも魅力的ですが、日航社宅跡地と比較検討したいと思い、動けずにいます。
この土地で機械式駐車場になることが1番のネックです。
似たような方でここを決めた方はいらっしゃいますか？

[3224: マンション検討中さん]

こんな海っペリで機械式とは。
大丈夫なのかね。

[3225: 通りがかりさん]

>>3224 マンション検討中さん

ちゃんとメンテすれば大丈夫でしょう、と楽観視してます。
何km海から離れれば塩害を受けないのでしょうか？データ有れば教え欲しいです。

[3226: 匿名さん]

>>3223 マンション検討中さん

日航社宅跡地にマンションが建つのは数年先となりそうですね。また、場所が好立地なのとプラウドですから価格帯はかなり高くなると思います。

[3227: マンション検討中さん]

マリンヴィラ買ってから考えるでいいんじゃないですか？
買い替え先の引き渡しまで3年ぐらいあれば賃貸分の値段で住めると思います

[3228: 匿名さん]

>>3226 匿名さん

また半地下マンションなら微妙

[3229: マンション掲示板さん]

新浦安に3歳児から入れる幼稚園ってありましたっけ？

[3230: 匿名]

>>3229 マンション掲示板さん

聖徳幼稚園がプレ保育やってます。

[3231: マンション掲示板さん]

>>3223 マンション検討中さん

同じ広さなら値段は1.5倍は覚悟すべきだと思う。
金があるなら駅徒歩距離とブランドで野村。
数年はかかると思うから待てるなら待てばよろしいかと。

[3232: 匿名さん]

>>3228 匿名さん

12mの高さ制限はマリンヴィラと同じです。もし構造上で半地下になった場合は2階以上を選択すれば？

[3233: マンション掲示板さん]

>>3230 匿名さん
近いので暁星を考えていたのですが、聖徳幼稚園と比べてどうですかね？暁星の評判が知りたいです。

[3234: マンション検討中さん]

>>3225 通りがかりさん

エアコンは耐塩害タイプの選定目安がありますね。

立地によりますけどね。

[3235: マンション検討中さん]

日航社宅の跡地いいですよね
前職の時、隣の法務省の研修施設の寮に滞在した経験からすると日照も抜け感もいいし駅まで歩こうと思えば難なく歩けます

[3239: マンション掲示板さん]

>>3233 マンション掲示板さん
両方友達いるけど話聞く限り暁星は親が関わるイベントが多いイメージ。

ママ友作ってワイガヤが嫌じゃない人じゃないとキツいかも。

[3240: 契約済みさん]

[No.3211～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除れたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]