ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[3123: 通りがかりさん]

この時期、朝7時ごろの境川沿い写真です。

[3125: マンション検討中さん]

高級車ネタとかエリートネタとか本当にどうでも良いです。最近では補助金制度等の話で勉強にもなるとても良い議論があったのに。くだらない話で潰さないで欲しい。

[3130: eマンションさん]

[No.3105～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[3131: 匿名さん]

久々に友人宅からマリンヴィラを眺めたらZEHのパネルが設置されて一気に雰囲気が変わりましたね。

[3132: 匿名さん]

総戸数528戸で74.84m2以上のプランばかりというのは
ちょっとすごいなと思いました。
駅までバス利用になるというマイナス面を補うほどの
魅力ポイントだと思います。
駐車場も100％なので
車通勤などの人にはかえって都合が良いかもしれません。
駅遠だと広さプラスお買い得な点が期待できる場合があるのだけど
こちらの場合はそれほどお買い得価格ではない感じもします。
駅が遠くても価値のある土地ということなのでしょうね。

[3133: マンション]

レジクラの住まいのフォトアルバム更新されましたね！

[3134: 評判気になるさん]

半分機械式の駐車場があるのが最大のデメリット。車持たなければ問題ありませんが。
しかし駅が遠いと言っても始発バスで新浦安と浦安行きのバスに乗れるのとマンション隣の川沿いを自転車でまっすぐ走れば信号ほぼ無しで10分掛からず新浦安駅まで行ける。低層でZEHも◎。個人的に近隣の中古マンションより良い。駅遠でも新浦安という土地の価値か。近隣マンション含め値が高い。

[3135: 匿名さん]

>>3134 評判気になるさん

私はマリンヴィラも相当検討しましたが、結果 日の出の中古マンションにしました。立地の良さが最終的な決め手となり、新築との価格差はリフォーム代に回しました。

[3136: 匿名さん]

日の出はいいですよね。
でも私はどうしても低層、ZEHが良かった！
じゃなきゃマンションじゃなく戸建でした。

[3137: 名無しさん]

子供がいるので公園が近くて最高ですね。
あと私もZEHは嬉しいです。
絶対今後電気代上がる一方ですから多分笑
日当たりも良さそうで冬でも日中暖房いらないかも！

[3138: 匿名さん]

どうしても日の出なら野村の新築待つかな。
やはり新築がいい。

[3139: マンション検討中さん]

>>3138 匿名さん

人それぞれでしょうね！
立地を優先するか？新築を優先するか？
確かに日の出は小学校の学区が千葉でもNo.1ですから、子供の教育にこだわる人が選択するのでしょうね。

[3140: マンション検討中さん]

野村の日の出は億ションって噂ですがどうなりますかね。
何年も先の話なのでとりあえず何処か買って住んで販売開始してから考えるがいいと思います。

[3141: マンション掲示板さん]

>>3134 評判気になるさん
機械式は時間に余裕がある人なら最高ですね。

数年前に近隣に越してきましたが、機械式から平置きになり洗車をしてもすぐ汚れ、1週間もたたないうちに汚れ、かといって諦めると潮でやられそうだからと洗車回数がすごく増えたのと、やはりあっという間に愛車が汚れる様は見ていて切ないです。

機械式を好む人もいますよー。

[3142: マンション検討中さん]

それは機械式のメリットじゃなくて屋根付きのメリットでは...
出し入れに時間かかる機械式と屋根付き自走式どっちがいいかと言われたら全員後者でしょ

[3143: 匿名さん]

>>3142 マンション検討中さん
屋根付き自走式を何故ここで出すのか…
青空駐車と比較したら屋根付き(もどき)も十分、機械式のメリットの1つでしょう
機械式→平置きを経験した身としては 3141 さんのお話は共感できます

[3144: マンション掲示板さん]

>>3142 マンション検討中さん
マリンヴィラの話をしてるのであって屋根付き自走の話をしているわけではないですよ。
そりゃ屋根付き自走が最高なの誰だってわかってますって。

マリンヴィラの機械式に価値はないような意見もありますけど、海側だからこそ機械式でもいいことはありますよという話です。
自分も子供の送迎なんかで急いでいる時は順番待ちは困りましたけどね、時間にゆとりのある人なら車もきれいに保てるしデメリットだけではないって話です。

[3145: マンション検討中さん]

>>3140 マンション検討中さん

億ションになるでしょうね、日の出のプラウドマリナテラスの中古でも95平米で7000万以上しますから。また、ここは低層しか建てられない地区なので
デベもJAL社宅を壊し、採算乗せるには価格は高くするでしょう。

[3146: マンション検討中さん]

>>3140 マンション検討中さん
日の出の野村不動産の物件価格はクオン超えると聞きました…でも仰る通りまだ建つのは先になりそうですね。

[3147: 評判気になるさん]

震災前に建てられた高州周辺の高層マンションと新築なのに金額があまり変わらないですね。
高層マンションの方が価値が高いって事ですかね？
新浦安なので金額が高いのは分かりますが何年も経ってるのに値が落ちてないので不思議です。

[3148: マンション検討中さん]

>>3147 評判気になるさん

新浦安の中古マンションは高洲のプラ〇ドを除き
昔から高層、低層関係なく新築価格時より1割から2割値上りしています。これは需要のわりに供給が少ないからで、常に空き待ち状態となっていて人気のマンションは不動産市場に出る前に売買成立してしまうほどです。駅近の入船エステートなどは築40年以上でも価格は落ちないですね。2000年頃に新築で買った人の中には売却で2000万ほどキャピタルゲインを得た人もいるくらいです。

[3149: 評判気になるさん]

>>3148 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます。
プ○ウドは素晴らしいマンションなのにこちらだけは値上がりしていないんですね。

[3150: マンション検討中さん]

>>3149 評判気になるさん

場所のわりには元々の新築価格が高すぎたからです。

[3151: マンション検討中さん]

プラウドは最初が高すぎた(ハイグレードというわけではなく土地の仕入れ値が高かったという消費者には全くメリットのない理由)のと震災の影響が大きかったので大幅に下げたのがまだ戻りきっていないというところだと思います。
震災のリスクを考えないなら若干コスパがいい気はします。と言っても最近は転勤がない影響等々で中古の在庫がどこもないですが

[3152: 匿名さん]

>>3151 マンション検討中さん

震災罹災物件です

[3153: マンション検討中さん]

80m2以下は、今後出る予定なのでしょうか？

[3154: 住民板ユーザーさん]

>>3139 マンション検討中さん
No.1は打瀬では？

[3155: マンション]

既出でしたら申し訳ございません。
こちらのマンションはグリーン住宅ポイントやZEH補助金は申請可能対象なのか、どなたかご教示頂けませんでしょうか。

[3156: 匿名]

>>3155 マンションさん
地所レジさんが建物を建築する際にZEH補助金を既に使用しており、購入者はグリーン住宅ポイントZEH補助金ともに使用することは出来ないようです。
問い合わせが多かったので購入者には一度正式に文書で連絡が来ました。

[3157: 評判気になるさん]

>>3155 マンションさん
直接マリンヴィラの方に聞いた方が良いと思いますがおそらく申請できない可能性が高いと思います。
中古マンションでも適用されるなら数年後売却時の売値に期待出来るかもしれませんね。勝手な憶測ですが。

[3158: 匿名さん]

>>3155 マンションさん

そもそも愚問ですね

[3159: 匿名さん]

>>3154 住民板ユーザーさん

ランキングにもいろいろありますからね

https://news.mynavi.jp/article/20170901-a039/

[3160: マンション検討中さん]

番町以外は五十歩百歩

[3161: 匿名さん]

>>3159 匿名さん

ベイタウンの打瀬はおそらくベイパークができて、親の年収も番付も下降するのではないかと思います。

[3162: マンション検討中さん]

>>3157 評判気になるさん

各控除の適応などはデベの且つしっかりした感じの担当者聞かないとダメですね。掲示板はそこら辺は得手じゃないですね。


確かに将来的には住宅ローンや保険の優遇で省エネ性能条件が課されるようになる何て話がありますね。

期待、とまでは行かないですけど、置いて行かれることはない？感じでしょうか。

[3163: マンション検討中さん]

初めて見学しいい物件と思いましたが、サニープラザ、カームプラザはあまり人気ないのでしょうか。
あと新浦安にしては駐車場が高い気がしますね。

[3164: 匿名さん]

立地に関わらず、ここ最近分譲されるマンションは全体的に駐車場代高い気がするんですが、どういう理由なんですかね。最初から高めに修繕費積み立てる目的ならいいんですが、管理費として管理会社に持っていかれてそうな感じもするのですが。

[3165: 匿名さん]

>>3164さん
>>管理費として管理会社に持っていかれてそうな感じ
実際、10年後になってみないと管理費の値上げがあるかどうかよくわからないので、怖いです。。。

賃貸でも、都内、千葉のこのあたりの駐車場代は高いと感じます。
なので、不当ではないと思うのですが。
他マンションと比較して、特別高いということはないですよね？

[3166: 周辺住民さん]

>>3165 匿名さん

ちなみに駐車場代はおいくらですか？

[3167: マンション検討中さん]

>>3166 周辺住民さん
平おき13000です
機械式は安くなります

[3168: 住民板ユーザーさん]

>>3165 匿名さん

シミュレーション見せてくれる。そんなに値上がらない。

[3169: 周辺住民さん]

>>3167 マンション検討中さん

少し高いですね。新町の分譲マンションは3000円から5000円くらいが平均ですね。平置きでも5000円から10000円まででしょうか。UR賃貸でも10000円ほどですね。

[3170: マンション検討中さん]

>>3169 周辺住民さん
やはりそうですよね。
これが将来の維持管理を含めて高めに設定されているのであれば納得できるのですが、、

[3171: 匿名さん]

>>3167 マンション検討中さん

こんなものだろう。

これくらいの駐車料金でなにをかいわんかや。

これが受け入れられないなら、このマンションの選択はないな。

[3172: 匿名さん]

>>3170 マンション検討中さん
機械式はメンテ代、修繕費がかかるからその分平置きも上乗せされていると思います。他より3000円ほどプレミアムついてるイメージでしょうか。
言いたい気持ちはわかります。