ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[3080: 匿名さん]

機械式にアルファードは止めれますか？

[3081: 匿名さん]

>>3075 匿名さん

稼げる管理組合？

そんなの必要ない。

管理費も納得して購入しているんだから、グダグダいう必要なし。

[3082: 匿名さん]

>>3080 匿名さん
機械式の1階ならOKです。
ちなみにハリアーはNGです。

[3083: マンション検討中さん]

コインパーキング化して収益得ると言っても需要ありますかね？基本的に浦安市内の公園自体、マリンヴィラ周りの高洲海浜公園、高洲中央公園、総合公園などの大型公園でも無料駐車場(夜間は施錠です)なのでそこに停めてしまうのでは。

[3085: 周辺住民さん]

管理状態の評価制度も始まりますし、
販売後は管理組合に資産運用と経営の責任がかかってきます。

｢売る｣為の設定から｢住む・継続する｣為の管理に移行していかないと
極端に言えば搾り取れれば良い管理会社と、
それなりに売り逃げられれば良い人と、
自分たちが死ぬまでは管理修繕払いたくない高齢者
ばかりになっては荒廃していく未来しか有りません。

表現は色々有りますが、
提示された条件だけでなく、状況に合わせて住民で相談する体制は必要です。

(コインパーキングが適切か、は別の話ですが)
駐車場も車持ち以外の人も含めて何も考えていないと全体の資産価値低下に繋がります。
例えばＥＶ化、いつ対応するのか、お金はどうするのかなど、十年後に一括拠出にするのか、積立金再計算するのか

ここは掲示板ですから、そこまで期待しすぎてもいけないですが、気になりはしますね

[3086: 住民板ユーザーさん5]

>>3085 周辺住民さん

よっぽどのことがない限り積立金再計算は反対。特殊なことをやりたい人が寄付金出すのも一つの案。

[3087: 匿名さん]

>>3085 周辺住民さん

くどい

[3088: マンション検討中さん]

>>3081 匿名さん

短絡的

[3089: 匿名さん]

>>3085 周辺住民さん

｢売る｣為の設定から｢住む・継続する｣為の管理に移行していかないと
極端に言えば搾り取れれば良い管理会社と、
それなりに売り逃げられれば良い人と、
自分たちが死ぬまでは管理修繕払いたくない高齢者
ばかりになっては荒廃していく未来しか有りません。

ほんとこれな。
「くどい、管理費・修繕費に納得してるから再計算は必要ない」とか、こういう危機感のない奴等に足を引っ張られるのは辛いので、時間をかけてしっかり説得して考え直させたいですね。

[3090: 匿名さん]

>>3089 匿名さん
お前が有能なのは察するけど、足手まといを排除したいならマンションじゃなくて戸建てに住んだほうがよくね？w

[3091: マンション検討中さん]

要注意なマンションの特徴
マンションを購入したら、管理組合の〝私物化〟にも警戒する必要がある。なぜなら、マンションというのは小さな自治体みたいなもので、管理組合の業務執行機関である理事会のトップ＝理事長はいわば〝村長〟、理事は〝村議〟、一般の区分所有者は〝村民〟にあたるわけだが、区分所有者から徴収した管理費や修繕積立金といった〝税金〟が、けっこうな金額に膨らむからだ。

たとえば、修繕積立金は10年も経てば戸当たり100万円程度は積み上がる。100戸のマンションなら1億円、500戸なら5億円にものぼる。管理組合に集まったこの巨額の〝税金〟をどう使うかは、基本的には理事会で決まる。正確には、理事会でどの業者にいくら払ってどういうことをしてもらうのか、という議案を作って、管理組合の総会に諮る必要がある。

しかし、ほとんどの総会では、理事会が出した議案が否決されることはない。事実上、理事会の決定＝管理組合の決定である。つまり、理事会をリードする理事長は、実質的に管理組合の予算をいう巨大な利権を手にしているも同然で、そこに利権があれば、時に腐敗する。過去には、専横を利かせ管理組合を私物化した理事長が、約7億円も横領したという事件も発覚している。

とりわけ注意が必要なのは、旧地権者など同じメンバーが長年にわたって理事会を支配しているマンションだ。管理組合のお金で飲み食いをするなどかわいい方で、理事長が自分の関係する企業や知人の企業に何かの工事や備品を発注して、キックバックを受け取るというケースもある。

理事会の私物化が外部に漏れれば、そのマンションの資産価値の評価が下がるリスクにも直面するだろう。

[3092: マンション検討中さん]

とんでもない住民がいそう。マリンヴィラやばそう。

[3093: マンション検討中さん]

いやーここを見ると厳しいですねネット弁慶であってほしい
あと来客用駐車場は中古取得者の一時置き場にもなるので時間貸ししようなんてのは論外ですよ

[3094: マンコミュファンさん]

>>3091 マンション検討中さん

管理組合の大切さは理解しました。
稼ぐモデルにするために、管理組合の大切さを理解しろ、みたいな材料には使ってほしくないですが、この話単独であれば理解はできます。

なんとなく、話し方はあまり好きな方ではないですが。

[3095: マンション]

>>3091 マンション検討中さん
無知で恐縮ですが、稼ぐマンションの実際のモデルケースを教えて頂けないでしょうか。そしてそこはどよなうな手法で収益を出して住民の修繕費等に還元しているでしょうか。

[3096: 名無しさん]

管理組合の大切さ、長期的な目線から様々な提案は本当に勉強になりますし、こういった議論がなされること自体はとても意義がありますし素晴らしい事だと思います。
ただ、まず管理組合がやるべき事は現状の把握と適切な管理体制を築くことではないでしょうか。
また住民としても、まずは利用規約、管理体制の理解などマンションルールをしっかりと認識し守ることが第一歩です。

マリンヴィラはとても素晴らしい物件かと思いますし、資産価値を維持したい思いは皆様同じでしょう。
住民同士の信頼関係構築が最優先であり、その上で様々な環境変化、時代変化に合わせて維持、管理等で必要だと思う考えの提案を行う事が大切だと思います。

「この考えが絶対正しいのだからそれを理解できないのはおかしい」といった住民の話を聞かず蔑ろにするようなスタンスではどんなに素晴らしい考えでも受け入れられない事もあります。

多くの方が住む大規模マンションです。

せっかくの素晴らしいアイデア、お考えをお持ちの方、
是非その伝え方、タイミングを考えて頂きご提案頂ければこんなに頼りになる方々はいないと思います。
住民全員がお互いを敬い、礼節を大切にし、住みよいマンションとなればいないと思います。

[3097: 通りがかりさん]

管理組合の云々が心配な方々は、ぜひ初代の管理組合のメンバーに立候補したらいかがでしょうか？
大抵の新築マンションだとやる気ある人が初代に立候補してくれる人多いです
マンションをこうしたい、ここが心配って方はぜひ組合員になることをお勧めします。

[3098: 匿名さん]

以前覗いたときは内容が行き詰まってましたが、管理組合や駐車場の話題を見つけ出せてよかったですね。またネチネチ言えますもんね！
よかったよかった！

[3099: 匿名さん]

えーと、、みなさん安心して下さい。マンション関係者ですが色々書かれてるような組合の横暴などはないです笑　ほんと面白いですね笑

[3100: マンション検討中さん]

360戸供給御礼とは売り出した部屋はほとんど売れたという状態ですか？

[3101: マンション検討中さん]

逆じゃ無いですか？需要分売りに出したのでは？順調だとは思いますけど

[3102: マンション]

https://news.yahoo.co.jp/articles/792af78ceb365d95383364883d58533976da...

新たに政府で検討されている省エネ住宅補助金の件について、諸々条件ありますが、そもそもマリンヴィラは該当する住宅なんですかね？？それともマンションは別なんですかね？？どなかたか詳しい方教えて下さい。

[3103: マンション検討中さん]

ここはエリートが多く住むから管理組合の議論レベルが高そう。稼ぐモデルなんかも、値を設定して説得力のある説明してくれるんだろうなあ、もし選ばれたら、ついていけるか心配です。

[3104: マンコミュファンさん]

>>3103 マンション検討中さん
エリートばっかりではないですよ、わたし凡人ですから。Fラン大学ですし。
他のマンションで価格帯がもっと高いところはたくさんあるので、単純に価格帯だけで言えば、他のマンションの方がエリートいるんじゃないでしょうか。一般ファミリーでも買える値段です。エリートばかりと期待し過ぎないように、ですね。

[3111: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/792af78ceb365d95383364883d58533976da...

どうでも良いですが、エリートは住まないかも知れませんが、貧困層も住めないと思います。
それより上記HPの省エネ住宅に該当すればとても良い物件だと思います。詳しい方はいますか？

[3112: 匿名さん]

>>3111 マンション検討中さん

対象の時期がいつなのかが不明ですね。

[3113: 匿名さん]

>>3112 匿名さん

第2工区のこれからの契約者、キャンセル物件の契約者は対象となりそうですね。なんだかなあ。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001443174.pdf

② 売買契約
令和３年１１月２６日（令和３年度補正予算案閣議決定日）から令和４年１０月３１日までに売買契約
を締結したものを対象とします。

[3114: 匿名さん]

>>3113 匿名さん

こういうトラップも仕組まれていました。政府のパフォーマンスですかね。

補助制度 併用可否
すまい給付金 ○
住まいの復興給付金 ○
外構部の木質化対策支援事業 ○
地域型住宅グリーン化事業 ×
ネット･ゼロ･エネルギー･ハウス支援事業 ×
ネット･ゼロ･エネルギー･ハウス（ZEH）化による住宅における
低炭素化促進事業
×

[3115: 匿名さん]

>>3114 匿名さん

マリンヴィラは第2工区含めて対象とならないのでは？

[3116: 検討板ユーザーさん]

興味深いですね。とても気になります。こどもみらい住宅支援事業に連絡して聞いてみようと思います。

[3117: 匿名さん]

>>3115 匿名さん
正解。ZEHなので。残念ですけど、すまい給付金だけで我慢ですね。私世帯収入775万円以下の庶民なので。

[3118: マンション検討中さん]

https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001443176.pdf

良く分かりませんね。これから契約する方は対象のような記載もありますが条件がややこしいですねね。

[3123: 通りがかりさん]

この時期、朝7時ごろの境川沿い写真です。

[3125: マンション検討中さん]

高級車ネタとかエリートネタとか本当にどうでも良いです。最近では補助金制度等の話で勉強にもなるとても良い議論があったのに。くだらない話で潰さないで欲しい。