ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[3052: 通りがかりさん]

集合住宅ですから、
上階の足音、子供がロビーや敷地内を走り回る、路駐する車や自転車、マナーのないゴミ出しや共有施設の使い方、
などなど、必ずといってその問題には差し掛かると思います。
むしろこの問題が１つも起こらない分譲マンションはないでしょう。
問題が起きるのは必然なので、いかにみんなに聞いてもらい是正してもらえるか、がキモですね。

[3057: マンション検討中さん]

ファミリー向けマンションで子供に騒ぐななんて無茶を言うより引っ越した方がコントローラブルでいいぞ

[3058: マンション検討中さん]

>>3047 マンション検討中さん
個人的には安すぎるぐらいだと思っています。
特に修繕積立金は大規模修繕までに売り抜ける人は関係ないかも知れないですが、長く住む前提であれば集めすぎて困ると言うことはないですから。

[3059: 匿名さん]

>>3057 マンション検討中さん
そうですよね。
これを気にする方は両隣が大人しそうな老夫婦の戸建あたりを買えばいいと思います。

[3060: マンション検討中さん]

マリンヴィラを買う層は四人世帯が最多なんじゃ無いですかね...
上下左右に子供が合計8人居る事は覚悟しないといけないし、
子供の声が煩いと主張してもほとんどの住居には子供が居るという状況では主張も求められにくい事が想定されるので、子供の喧騒から離れて静かに暮らしたい人は買わない方がいいかと...

[3061: 匿名さん]

>>3051 匿名さん
エリートが多そうなので、建設的な議論が総会でできそうですね。是非、管理費と修繕費を最適化し、稼げる仕組みを築き上げ、全国のモデルケースとなってもらえれば、同じマンションの住民としても鼻が高いです。

[3062: 匿名さん]

>>3061 匿名さん

鼻が高い？

意味不明。

[3063: マンション検討中さん]

>>3061 匿名さん

稼ぐ必要ない。ずれてるよ。

[3064: 匿名さん]

>>3063 マンション検討中さん
賛成です。なぜ稼ごうとするのでしょうか。
来客用駐車場をコインパーキングにして小銭を稼ごうとするなんてセンスないです。そもそもあんな駅遠で近くにはOKや公園の駐車場があるのに誰が使うのでしょうか。まさか来客からお金を取ろうとしているとか？
恥ずかしいですね。
あの美しい景観のマンションに時間貸のPマーク…ありえないです。

[3065: マンション検討中さん]

みんなお金のあるうちはそんなデカいこと言えるのよ。
だけどこれだけ世帯数があると払えない人も出てくるわけですよ。
実際浦安にアパート借りられちゃうくらい毎月かかるわけだし。
そのときどうするの？弱者を見捨てて出ていけと？

[3066: 匿名さん]

>>3065 マンション検討中さん
管理費払えない経済状況に陥ってしまった方のために他の住民は何ができるというのでしょうか。
管理費が多少安くなるくらいで解決できるのですか？

色々なご意見ありますが来客用駐車場をコインパーク、ではなく住民用の駐車場にするなど様々な道はあるかと思います。
入居して利用状況を見つつ運用を見直せばいいことであって、入居前からあーだこーだ言っても意味のないことだと思います。
　

[3067: マンション検討中さん]

まぁマンション全般に言えることですが基本的にデベ系管理会社は管理費が高いです。
大規模修繕なんかにも口を出してきますし。

まず理事会がすべきことは管理会社の変更。
もしくは何にそんなにお金が掛かっているのか内訳を出させる。

[3068: 匿名さん]

みんな管理費は納得して購入してるのじゃないのかなあ。
大規模修繕はブランド価値落とさないため重要でしょうよ。
月々たかだか1～2万やすくなるかどうかで入居前からぐだぐだ言うなら契約しなけりゃいいのに。そろばんもはじかず購入したなら呆れる。
管理会社を吟味するのは自由ですが。

[3069: マンション検討中さん]

管理費修繕積立金が高い下げられるはずだって人は買わないでほしい...

[3070: 通りすがり]

住宅ローン控除の改正どうなるのでしょうね。改悪されるのは間違いなさそうですが。

[3071: マンション検討中さん]

第二工区の人も契約は改正前に終わるのでこの物件は影響なしじゃ無いですか？

[3072: 口コミ知りたいさん]

>>3071 マンション検討中さん
11月30日までの契約なら現行の制度が適用されるので13年間の逆ざや享受になりますね。12月以降に購入した場合は改正後の制度が適用されそうですね。

[3073: 匿名さん]

今後EV保有者が増えることを考えると、来客用駐車場のいくつかは充電スポットにして利用者から月額徴収にしてはどうでしょう。私はガソリン車ですが。

[3074: 匿名さん]

[No.3050～本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3075: 匿名さん]

>>3066 匿名さん
平置き駐車場の抽選に外れたからって八つ当たりしないでくれます？　あなたの運が悪かった、ただそれだけのこと。機械式の地下1,2段目が空いてますから、さっさと腹括って車幅の狭い車に買い替えてそこに駐車してくださいね。稼げる管理組合になるために知恵をここで出し合っておくことは有意義なのに、それを全否定するくらいあなたは金持ちなのだから、車を買い換えるくらい余裕でしょ（笑）

[3076: 匿名さん]

>>3075 匿名さん
お父さんにマンション買ってもらった人？

[3077: 匿名さん]

>>3075 匿名さん
平置き外れた人じゃないです笑
稼げる管理組合になることを否定してるわけでも私が平置きに移りたいわけでもなく、時間貸し駐車場の見た目が嫌だという意見が直前にあったので、時間貸しでなくても住民駐車場にして料金を徴収するというやり方もあるのでは？と思ったまでです。
全否定と誤解させてしまいご気分害してしまったなら申し訳なく思います。

[3078: マンコミュファンさん]

>>3074 匿名さん
仕事なら頑張りますけど、家では稼ぐとか考えないで生きたいですよ。稼ぐモデルを作り管理費を1万円下げるより、仕事を頑張って1万円収入を増やす方が個人的に楽なので自分の仕事に力を注ぎますよ。黒子に徹する、という言葉は、良い言葉のように聞こえますが、肝心なところは人任せでちょろちょろしたことしかやらないような印象を持っています。財政界にいたならご自身でイニシアチブを取って皆さんを納得させた方が物事が早く進むのではないかと、やるにしても。

[3079: マンション検討中さん]

>>3074 匿名さん
前も連続自作自演投稿して削除になっている人ですね。
なりすまし設定変えてますが文面が同じ。本当に住人か知りませんが愉快犯ですね。

[3080: 匿名さん]

機械式にアルファードは止めれますか？

[3081: 匿名さん]

>>3075 匿名さん

稼げる管理組合？

そんなの必要ない。

管理費も納得して購入しているんだから、グダグダいう必要なし。

[3082: 匿名さん]

>>3080 匿名さん
機械式の1階ならOKです。
ちなみにハリアーはNGです。

[3083: マンション検討中さん]

コインパーキング化して収益得ると言っても需要ありますかね？基本的に浦安市内の公園自体、マリンヴィラ周りの高洲海浜公園、高洲中央公園、総合公園などの大型公園でも無料駐車場(夜間は施錠です)なのでそこに停めてしまうのでは。

[3085: 周辺住民さん]

管理状態の評価制度も始まりますし、
販売後は管理組合に資産運用と経営の責任がかかってきます。

｢売る｣為の設定から｢住む・継続する｣為の管理に移行していかないと
極端に言えば搾り取れれば良い管理会社と、
それなりに売り逃げられれば良い人と、
自分たちが死ぬまでは管理修繕払いたくない高齢者
ばかりになっては荒廃していく未来しか有りません。

表現は色々有りますが、
提示された条件だけでなく、状況に合わせて住民で相談する体制は必要です。

(コインパーキングが適切か、は別の話ですが)
駐車場も車持ち以外の人も含めて何も考えていないと全体の資産価値低下に繋がります。
例えばＥＶ化、いつ対応するのか、お金はどうするのかなど、十年後に一括拠出にするのか、積立金再計算するのか

ここは掲示板ですから、そこまで期待しすぎてもいけないですが、気になりはしますね

[3086: 住民板ユーザーさん5]

>>3085 周辺住民さん

よっぽどのことがない限り積立金再計算は反対。特殊なことをやりたい人が寄付金出すのも一つの案。

[3087: 匿名さん]

>>3085 周辺住民さん

くどい

[3088: マンション検討中さん]

>>3081 匿名さん

短絡的

[3089: 匿名さん]

>>3085 周辺住民さん

｢売る｣為の設定から｢住む・継続する｣為の管理に移行していかないと
極端に言えば搾り取れれば良い管理会社と、
それなりに売り逃げられれば良い人と、
自分たちが死ぬまでは管理修繕払いたくない高齢者
ばかりになっては荒廃していく未来しか有りません。

ほんとこれな。
「くどい、管理費・修繕費に納得してるから再計算は必要ない」とか、こういう危機感のない奴等に足を引っ張られるのは辛いので、時間をかけてしっかり説得して考え直させたいですね。

[3090: 匿名さん]

>>3089 匿名さん
お前が有能なのは察するけど、足手まといを排除したいならマンションじゃなくて戸建てに住んだほうがよくね？w

[3091: マンション検討中さん]

要注意なマンションの特徴
マンションを購入したら、管理組合の〝私物化〟にも警戒する必要がある。なぜなら、マンションというのは小さな自治体みたいなもので、管理組合の業務執行機関である理事会のトップ＝理事長はいわば〝村長〟、理事は〝村議〟、一般の区分所有者は〝村民〟にあたるわけだが、区分所有者から徴収した管理費や修繕積立金といった〝税金〟が、けっこうな金額に膨らむからだ。

たとえば、修繕積立金は10年も経てば戸当たり100万円程度は積み上がる。100戸のマンションなら1億円、500戸なら5億円にものぼる。管理組合に集まったこの巨額の〝税金〟をどう使うかは、基本的には理事会で決まる。正確には、理事会でどの業者にいくら払ってどういうことをしてもらうのか、という議案を作って、管理組合の総会に諮る必要がある。

しかし、ほとんどの総会では、理事会が出した議案が否決されることはない。事実上、理事会の決定＝管理組合の決定である。つまり、理事会をリードする理事長は、実質的に管理組合の予算をいう巨大な利権を手にしているも同然で、そこに利権があれば、時に腐敗する。過去には、専横を利かせ管理組合を私物化した理事長が、約7億円も横領したという事件も発覚している。

とりわけ注意が必要なのは、旧地権者など同じメンバーが長年にわたって理事会を支配しているマンションだ。管理組合のお金で飲み食いをするなどかわいい方で、理事長が自分の関係する企業や知人の企業に何かの工事や備品を発注して、キックバックを受け取るというケースもある。

理事会の私物化が外部に漏れれば、そのマンションの資産価値の評価が下がるリスクにも直面するだろう。

[3092: マンション検討中さん]

とんでもない住民がいそう。マリンヴィラやばそう。

[3093: マンション検討中さん]

いやーここを見ると厳しいですねネット弁慶であってほしい
あと来客用駐車場は中古取得者の一時置き場にもなるので時間貸ししようなんてのは論外ですよ

[3094: マンコミュファンさん]

>>3091 マンション検討中さん

管理組合の大切さは理解しました。
稼ぐモデルにするために、管理組合の大切さを理解しろ、みたいな材料には使ってほしくないですが、この話単独であれば理解はできます。

なんとなく、話し方はあまり好きな方ではないですが。

[3095: マンション]

>>3091 マンション検討中さん
無知で恐縮ですが、稼ぐマンションの実際のモデルケースを教えて頂けないでしょうか。そしてそこはどよなうな手法で収益を出して住民の修繕費等に還元しているでしょうか。

[3096: 名無しさん]

管理組合の大切さ、長期的な目線から様々な提案は本当に勉強になりますし、こういった議論がなされること自体はとても意義がありますし素晴らしい事だと思います。
ただ、まず管理組合がやるべき事は現状の把握と適切な管理体制を築くことではないでしょうか。
また住民としても、まずは利用規約、管理体制の理解などマンションルールをしっかりと認識し守ることが第一歩です。

マリンヴィラはとても素晴らしい物件かと思いますし、資産価値を維持したい思いは皆様同じでしょう。
住民同士の信頼関係構築が最優先であり、その上で様々な環境変化、時代変化に合わせて維持、管理等で必要だと思う考えの提案を行う事が大切だと思います。

「この考えが絶対正しいのだからそれを理解できないのはおかしい」といった住民の話を聞かず蔑ろにするようなスタンスではどんなに素晴らしい考えでも受け入れられない事もあります。

多くの方が住む大規模マンションです。

せっかくの素晴らしいアイデア、お考えをお持ちの方、
是非その伝え方、タイミングを考えて頂きご提案頂ければこんなに頼りになる方々はいないと思います。
住民全員がお互いを敬い、礼節を大切にし、住みよいマンションとなればいないと思います。

[3097: 通りがかりさん]

管理組合の云々が心配な方々は、ぜひ初代の管理組合のメンバーに立候補したらいかがでしょうか？
大抵の新築マンションだとやる気ある人が初代に立候補してくれる人多いです
マンションをこうしたい、ここが心配って方はぜひ組合員になることをお勧めします。

[3098: 匿名さん]

以前覗いたときは内容が行き詰まってましたが、管理組合や駐車場の話題を見つけ出せてよかったですね。またネチネチ言えますもんね！
よかったよかった！

[3099: 匿名さん]

えーと、、みなさん安心して下さい。マンション関係者ですが色々書かれてるような組合の横暴などはないです笑　ほんと面白いですね笑

[3100: マンション検討中さん]

360戸供給御礼とは売り出した部屋はほとんど売れたという状態ですか？

[3101: マンション検討中さん]

逆じゃ無いですか？需要分売りに出したのでは？順調だとは思いますけど

[3102: マンション]

https://news.yahoo.co.jp/articles/792af78ceb365d95383364883d58533976da...

新たに政府で検討されている省エネ住宅補助金の件について、諸々条件ありますが、そもそもマリンヴィラは該当する住宅なんですかね？？それともマンションは別なんですかね？？どなかたか詳しい方教えて下さい。

[3103: マンション検討中さん]

ここはエリートが多く住むから管理組合の議論レベルが高そう。稼ぐモデルなんかも、値を設定して説得力のある説明してくれるんだろうなあ、もし選ばれたら、ついていけるか心配です。

[3104: マンコミュファンさん]

>>3103 マンション検討中さん
エリートばっかりではないですよ、わたし凡人ですから。Fラン大学ですし。
他のマンションで価格帯がもっと高いところはたくさんあるので、単純に価格帯だけで言えば、他のマンションの方がエリートいるんじゃないでしょうか。一般ファミリーでも買える値段です。エリートばかりと期待し過ぎないように、ですね。

[3111: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/792af78ceb365d95383364883d58533976da...

どうでも良いですが、エリートは住まないかも知れませんが、貧困層も住めないと思います。
それより上記HPの省エネ住宅に該当すればとても良い物件だと思います。詳しい方はいますか？

[3112: 匿名さん]

>>3111 マンション検討中さん

対象の時期がいつなのかが不明ですね。

[3113: 匿名さん]

>>3112 匿名さん

第2工区のこれからの契約者、キャンセル物件の契約者は対象となりそうですね。なんだかなあ。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001443174.pdf

② 売買契約
令和３年１１月２６日（令和３年度補正予算案閣議決定日）から令和４年１０月３１日までに売買契約
を締結したものを対象とします。

[3114: 匿名さん]

>>3113 匿名さん

こういうトラップも仕組まれていました。政府のパフォーマンスですかね。

補助制度 併用可否
すまい給付金 ○
住まいの復興給付金 ○
外構部の木質化対策支援事業 ○
地域型住宅グリーン化事業 ×
ネット･ゼロ･エネルギー･ハウス支援事業 ×
ネット･ゼロ･エネルギー･ハウス（ZEH）化による住宅における
低炭素化促進事業
×

[3115: 匿名さん]

>>3114 匿名さん

マリンヴィラは第2工区含めて対象とならないのでは？

[3116: 検討板ユーザーさん]

興味深いですね。とても気になります。こどもみらい住宅支援事業に連絡して聞いてみようと思います。

[3117: 匿名さん]

>>3115 匿名さん
正解。ZEHなので。残念ですけど、すまい給付金だけで我慢ですね。私世帯収入775万円以下の庶民なので。

[3118: マンション検討中さん]

https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001443176.pdf

良く分かりませんね。これから契約する方は対象のような記載もありますが条件がややこしいですねね。

[3123: 通りがかりさん]

この時期、朝7時ごろの境川沿い写真です。

[3125: マンション検討中さん]

高級車ネタとかエリートネタとか本当にどうでも良いです。最近では補助金制度等の話で勉強にもなるとても良い議論があったのに。くだらない話で潰さないで欲しい。

[3130: eマンションさん]

[No.3105～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[3131: 匿名さん]

久々に友人宅からマリンヴィラを眺めたらZEHのパネルが設置されて一気に雰囲気が変わりましたね。

[3132: 匿名さん]

総戸数528戸で74.84m2以上のプランばかりというのは
ちょっとすごいなと思いました。
駅までバス利用になるというマイナス面を補うほどの
魅力ポイントだと思います。
駐車場も100％なので
車通勤などの人にはかえって都合が良いかもしれません。
駅遠だと広さプラスお買い得な点が期待できる場合があるのだけど
こちらの場合はそれほどお買い得価格ではない感じもします。
駅が遠くても価値のある土地ということなのでしょうね。

[3133: マンション]

レジクラの住まいのフォトアルバム更新されましたね！

[3134: 評判気になるさん]

半分機械式の駐車場があるのが最大のデメリット。車持たなければ問題ありませんが。
しかし駅が遠いと言っても始発バスで新浦安と浦安行きのバスに乗れるのとマンション隣の川沿いを自転車でまっすぐ走れば信号ほぼ無しで10分掛からず新浦安駅まで行ける。低層でZEHも◎。個人的に近隣の中古マンションより良い。駅遠でも新浦安という土地の価値か。近隣マンション含め値が高い。

[3135: 匿名さん]

>>3134 評判気になるさん

私はマリンヴィラも相当検討しましたが、結果 日の出の中古マンションにしました。立地の良さが最終的な決め手となり、新築との価格差はリフォーム代に回しました。

[3136: 匿名さん]

日の出はいいですよね。
でも私はどうしても低層、ZEHが良かった！
じゃなきゃマンションじゃなく戸建でした。

[3137: 名無しさん]

子供がいるので公園が近くて最高ですね。
あと私もZEHは嬉しいです。
絶対今後電気代上がる一方ですから多分笑
日当たりも良さそうで冬でも日中暖房いらないかも！

[3138: 匿名さん]

どうしても日の出なら野村の新築待つかな。
やはり新築がいい。

[3139: マンション検討中さん]

>>3138 匿名さん

人それぞれでしょうね！
立地を優先するか？新築を優先するか？
確かに日の出は小学校の学区が千葉でもNo.1ですから、子供の教育にこだわる人が選択するのでしょうね。

[3140: マンション検討中さん]

野村の日の出は億ションって噂ですがどうなりますかね。
何年も先の話なのでとりあえず何処か買って住んで販売開始してから考えるがいいと思います。

[3141: マンション掲示板さん]

>>3134 評判気になるさん
機械式は時間に余裕がある人なら最高ですね。

数年前に近隣に越してきましたが、機械式から平置きになり洗車をしてもすぐ汚れ、1週間もたたないうちに汚れ、かといって諦めると潮でやられそうだからと洗車回数がすごく増えたのと、やはりあっという間に愛車が汚れる様は見ていて切ないです。

機械式を好む人もいますよー。

[3142: マンション検討中さん]

それは機械式のメリットじゃなくて屋根付きのメリットでは...
出し入れに時間かかる機械式と屋根付き自走式どっちがいいかと言われたら全員後者でしょ

[3143: 匿名さん]

>>3142 マンション検討中さん
屋根付き自走式を何故ここで出すのか…
青空駐車と比較したら屋根付き(もどき)も十分、機械式のメリットの1つでしょう
機械式→平置きを経験した身としては 3141 さんのお話は共感できます

[3144: マンション掲示板さん]

>>3142 マンション検討中さん
マリンヴィラの話をしてるのであって屋根付き自走の話をしているわけではないですよ。
そりゃ屋根付き自走が最高なの誰だってわかってますって。

マリンヴィラの機械式に価値はないような意見もありますけど、海側だからこそ機械式でもいいことはありますよという話です。
自分も子供の送迎なんかで急いでいる時は順番待ちは困りましたけどね、時間にゆとりのある人なら車もきれいに保てるしデメリットだけではないって話です。

[3145: マンション検討中さん]

>>3140 マンション検討中さん

億ションになるでしょうね、日の出のプラウドマリナテラスの中古でも95平米で7000万以上しますから。また、ここは低層しか建てられない地区なので
デベもJAL社宅を壊し、採算乗せるには価格は高くするでしょう。

[3146: マンション検討中さん]

>>3140 マンション検討中さん
日の出の野村不動産の物件価格はクオン超えると聞きました…でも仰る通りまだ建つのは先になりそうですね。

[3147: 評判気になるさん]

震災前に建てられた高州周辺の高層マンションと新築なのに金額があまり変わらないですね。
高層マンションの方が価値が高いって事ですかね？
新浦安なので金額が高いのは分かりますが何年も経ってるのに値が落ちてないので不思議です。

[3148: マンション検討中さん]

>>3147 評判気になるさん

新浦安の中古マンションは高洲のプラ〇ドを除き
昔から高層、低層関係なく新築価格時より1割から2割値上りしています。これは需要のわりに供給が少ないからで、常に空き待ち状態となっていて人気のマンションは不動産市場に出る前に売買成立してしまうほどです。駅近の入船エステートなどは築40年以上でも価格は落ちないですね。2000年頃に新築で買った人の中には売却で2000万ほどキャピタルゲインを得た人もいるくらいです。

[3149: 評判気になるさん]

>>3148 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます。
プ○ウドは素晴らしいマンションなのにこちらだけは値上がりしていないんですね。

[3150: マンション検討中さん]

>>3149 評判気になるさん

場所のわりには元々の新築価格が高すぎたからです。

[3151: マンション検討中さん]

プラウドは最初が高すぎた(ハイグレードというわけではなく土地の仕入れ値が高かったという消費者には全くメリットのない理由)のと震災の影響が大きかったので大幅に下げたのがまだ戻りきっていないというところだと思います。
震災のリスクを考えないなら若干コスパがいい気はします。と言っても最近は転勤がない影響等々で中古の在庫がどこもないですが