ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[3041: 匿名さん]

クオンのスレ見てきました、結構悲惨ですね。

[3042: 匿名さん]

>>3033 名無しさん
購入者ですがコンクリートにしなかったのは大失敗と思ってます。
テラスで電話やはしゃいだ会話をされると隣の家は相当うるさいと思います。
境川沿いの部屋は仕様上全てコンクリートですべてこれにすれば良かったのに。

[3043: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3044: 名無しさん]

>>3035 匿名さん
コンクリは結構ありますよ
いわゆる最近流行りのアウトフレーム工法採用してる場合に多い気がします
ちなみに避難の場合は、ベランダの床に避難ハッチがあり、ハッチを開けて梯子をおろし、と下に逃げる避難方法になります。

[3045: 名無しさん]

隔板の場合は、高さが低いものや、隙間だらけのもの、あとは薄いのでベランダから身を乗り出せば簡単に覗けちゃう
住んだことある賃貸はそんな感じでした。マリンヴィラは分かりませんが。
コンクリートだと幅があったり、出っ張ってる場合もあるので身を乗り出しても見えないですね

[3046: 匿名さん]

>>3044 名無しさん
アウトフレームのが良いですね、なぜ採用しなかっただろうか

[3047: マンション検討中さん]

ここもなんだかんだ、毎月の管理費修繕費かかりますね。駅から離れているのに。
ローンにプラスだから痛いな。

[3048: 匿名さん]

>>3045 名無しさん
なるほど、確かに1度だけ騒音が酷いことがあってベランダから身を乗り出して隣いるのかなと見たことがありました。
それができないんですね。

あとは今のマンションは隔て版の下も少し空いているのでベランダの排水溝が自分のところと隔て版の少し先の隣家のベランダにもあるのですが、コンクリだと排水溝も自分のところで完結しますね。
それは気にしなくていいかも。

[3049: マンコミュファンさん]

>>3048 匿名さん

ベランダで夜灯りつけても光漏れを気にしなくてよさそうだなぁ、と思いましたし、隣の家の光が板隙間から漏れて来なそうだなぁ、という感触はありました。

[3052: 通りがかりさん]

集合住宅ですから、
上階の足音、子供がロビーや敷地内を走り回る、路駐する車や自転車、マナーのないゴミ出しや共有施設の使い方、
などなど、必ずといってその問題には差し掛かると思います。
むしろこの問題が１つも起こらない分譲マンションはないでしょう。
問題が起きるのは必然なので、いかにみんなに聞いてもらい是正してもらえるか、がキモですね。

[3057: マンション検討中さん]

ファミリー向けマンションで子供に騒ぐななんて無茶を言うより引っ越した方がコントローラブルでいいぞ

[3058: マンション検討中さん]

>>3047 マンション検討中さん
個人的には安すぎるぐらいだと思っています。
特に修繕積立金は大規模修繕までに売り抜ける人は関係ないかも知れないですが、長く住む前提であれば集めすぎて困ると言うことはないですから。

[3059: 匿名さん]

>>3057 マンション検討中さん
そうですよね。
これを気にする方は両隣が大人しそうな老夫婦の戸建あたりを買えばいいと思います。

[3060: マンション検討中さん]

マリンヴィラを買う層は四人世帯が最多なんじゃ無いですかね...
上下左右に子供が合計8人居る事は覚悟しないといけないし、
子供の声が煩いと主張してもほとんどの住居には子供が居るという状況では主張も求められにくい事が想定されるので、子供の喧騒から離れて静かに暮らしたい人は買わない方がいいかと...

[3061: 匿名さん]

>>3051 匿名さん
エリートが多そうなので、建設的な議論が総会でできそうですね。是非、管理費と修繕費を最適化し、稼げる仕組みを築き上げ、全国のモデルケースとなってもらえれば、同じマンションの住民としても鼻が高いです。

[3062: 匿名さん]

>>3061 匿名さん

鼻が高い？

意味不明。

[3063: マンション検討中さん]

>>3061 匿名さん

稼ぐ必要ない。ずれてるよ。

[3064: 匿名さん]

>>3063 マンション検討中さん
賛成です。なぜ稼ごうとするのでしょうか。
来客用駐車場をコインパーキングにして小銭を稼ごうとするなんてセンスないです。そもそもあんな駅遠で近くにはOKや公園の駐車場があるのに誰が使うのでしょうか。まさか来客からお金を取ろうとしているとか？
恥ずかしいですね。
あの美しい景観のマンションに時間貸のPマーク…ありえないです。

[3065: マンション検討中さん]

みんなお金のあるうちはそんなデカいこと言えるのよ。
だけどこれだけ世帯数があると払えない人も出てくるわけですよ。
実際浦安にアパート借りられちゃうくらい毎月かかるわけだし。
そのときどうするの？弱者を見捨てて出ていけと？

[3066: 匿名さん]

>>3065 マンション検討中さん
管理費払えない経済状況に陥ってしまった方のために他の住民は何ができるというのでしょうか。
管理費が多少安くなるくらいで解決できるのですか？

色々なご意見ありますが来客用駐車場をコインパーク、ではなく住民用の駐車場にするなど様々な道はあるかと思います。
入居して利用状況を見つつ運用を見直せばいいことであって、入居前からあーだこーだ言っても意味のないことだと思います。
　

[3067: マンション検討中さん]

まぁマンション全般に言えることですが基本的にデベ系管理会社は管理費が高いです。
大規模修繕なんかにも口を出してきますし。

まず理事会がすべきことは管理会社の変更。
もしくは何にそんなにお金が掛かっているのか内訳を出させる。

[3068: 匿名さん]

みんな管理費は納得して購入してるのじゃないのかなあ。
大規模修繕はブランド価値落とさないため重要でしょうよ。
月々たかだか1～2万やすくなるかどうかで入居前からぐだぐだ言うなら契約しなけりゃいいのに。そろばんもはじかず購入したなら呆れる。
管理会社を吟味するのは自由ですが。

[3069: マンション検討中さん]

管理費修繕積立金が高い下げられるはずだって人は買わないでほしい...

[3070: 通りすがり]

住宅ローン控除の改正どうなるのでしょうね。改悪されるのは間違いなさそうですが。

[3071: マンション検討中さん]

第二工区の人も契約は改正前に終わるのでこの物件は影響なしじゃ無いですか？

[3072: 口コミ知りたいさん]

>>3071 マンション検討中さん
11月30日までの契約なら現行の制度が適用されるので13年間の逆ざや享受になりますね。12月以降に購入した場合は改正後の制度が適用されそうですね。

[3073: 匿名さん]

今後EV保有者が増えることを考えると、来客用駐車場のいくつかは充電スポットにして利用者から月額徴収にしてはどうでしょう。私はガソリン車ですが。

[3074: 匿名さん]

[No.3050～本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3075: 匿名さん]

>>3066 匿名さん
平置き駐車場の抽選に外れたからって八つ当たりしないでくれます？　あなたの運が悪かった、ただそれだけのこと。機械式の地下1,2段目が空いてますから、さっさと腹括って車幅の狭い車に買い替えてそこに駐車してくださいね。稼げる管理組合になるために知恵をここで出し合っておくことは有意義なのに、それを全否定するくらいあなたは金持ちなのだから、車を買い換えるくらい余裕でしょ（笑）

[3076: 匿名さん]

>>3075 匿名さん
お父さんにマンション買ってもらった人？

[3077: 匿名さん]

>>3075 匿名さん
平置き外れた人じゃないです笑
稼げる管理組合になることを否定してるわけでも私が平置きに移りたいわけでもなく、時間貸し駐車場の見た目が嫌だという意見が直前にあったので、時間貸しでなくても住民駐車場にして料金を徴収するというやり方もあるのでは？と思ったまでです。
全否定と誤解させてしまいご気分害してしまったなら申し訳なく思います。

[3078: マンコミュファンさん]

>>3074 匿名さん
仕事なら頑張りますけど、家では稼ぐとか考えないで生きたいですよ。稼ぐモデルを作り管理費を1万円下げるより、仕事を頑張って1万円収入を増やす方が個人的に楽なので自分の仕事に力を注ぎますよ。黒子に徹する、という言葉は、良い言葉のように聞こえますが、肝心なところは人任せでちょろちょろしたことしかやらないような印象を持っています。財政界にいたならご自身でイニシアチブを取って皆さんを納得させた方が物事が早く進むのではないかと、やるにしても。

[3079: マンション検討中さん]

>>3074 匿名さん
前も連続自作自演投稿して削除になっている人ですね。
なりすまし設定変えてますが文面が同じ。本当に住人か知りませんが愉快犯ですね。

[3080: 匿名さん]

機械式にアルファードは止めれますか？

[3081: 匿名さん]

>>3075 匿名さん

稼げる管理組合？

そんなの必要ない。

管理費も納得して購入しているんだから、グダグダいう必要なし。

[3082: 匿名さん]

>>3080 匿名さん
機械式の1階ならOKです。
ちなみにハリアーはNGです。

[3083: マンション検討中さん]

コインパーキング化して収益得ると言っても需要ありますかね？基本的に浦安市内の公園自体、マリンヴィラ周りの高洲海浜公園、高洲中央公園、総合公園などの大型公園でも無料駐車場(夜間は施錠です)なのでそこに停めてしまうのでは。

[3085: 周辺住民さん]

管理状態の評価制度も始まりますし、
販売後は管理組合に資産運用と経営の責任がかかってきます。

｢売る｣為の設定から｢住む・継続する｣為の管理に移行していかないと
極端に言えば搾り取れれば良い管理会社と、
それなりに売り逃げられれば良い人と、
自分たちが死ぬまでは管理修繕払いたくない高齢者
ばかりになっては荒廃していく未来しか有りません。

表現は色々有りますが、
提示された条件だけでなく、状況に合わせて住民で相談する体制は必要です。

(コインパーキングが適切か、は別の話ですが)
駐車場も車持ち以外の人も含めて何も考えていないと全体の資産価値低下に繋がります。
例えばＥＶ化、いつ対応するのか、お金はどうするのかなど、十年後に一括拠出にするのか、積立金再計算するのか

ここは掲示板ですから、そこまで期待しすぎてもいけないですが、気になりはしますね

[3086: 住民板ユーザーさん5]

>>3085 周辺住民さん

よっぽどのことがない限り積立金再計算は反対。特殊なことをやりたい人が寄付金出すのも一つの案。

[3087: 匿名さん]

>>3085 周辺住民さん

くどい

[3088: マンション検討中さん]

>>3081 匿名さん

短絡的

[3089: 匿名さん]

>>3085 周辺住民さん

｢売る｣為の設定から｢住む・継続する｣為の管理に移行していかないと
極端に言えば搾り取れれば良い管理会社と、
それなりに売り逃げられれば良い人と、
自分たちが死ぬまでは管理修繕払いたくない高齢者
ばかりになっては荒廃していく未来しか有りません。

ほんとこれな。
「くどい、管理費・修繕費に納得してるから再計算は必要ない」とか、こういう危機感のない奴等に足を引っ張られるのは辛いので、時間をかけてしっかり説得して考え直させたいですね。

[3090: 匿名さん]

>>3089 匿名さん
お前が有能なのは察するけど、足手まといを排除したいならマンションじゃなくて戸建てに住んだほうがよくね？w