ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[2941: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2946: 匿名さん]

>>2933 マンション検討中さん

タムスの横は以下の浦安市の土地利用計画の通り商業・業務ゾーンになっているそう。

https://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

どんな商業施設が出来るか分からないけど、日の出の方でベビーザらスが撤退して大型スーパーになるようだが、あちこちスーパーが出来ても集客が上手く行くかわからないけど。
この新町にはない商業施設が良いかも知れない。

[2947: 匿名さん]

>>2946 匿名さん

大型スーパーではないよ。

[2948: 匿名さん]

>>2947 匿名さん

ベルクは市川市には数件あるけど、大型と言うには間違いでしたね。
ワイズマートよりは少し大きい中規模？

[2949: 匿名さん]

>>2940 マンション掲示板さん
そう言っていただけて嬉しいです。
最南端の低層って貴重な存在だと思います。
いい写真撮れたらアップしますね。

[2950: 匿名さん]

>>2949 匿名さん

逆に背後の数々の物件の高層階からシービューを助けられたとも。

だた、冬場の太陽の位置が低い時に東京湾に反射するキラキラ感は中層階以上が良くて、逆に満月時の高度や明るさの関係から東京湾に反射する月明かりのキラキラ感はこのマリンビラが秀麗だと思います。

[2952: 匿名さん]

>>2950 匿名さん
>逆に背後の数々の物件の高層階からシービューを助けられたとも。
シービューを助ける？
海の方を見た時に背後なんか見えませんけど？

>だた、冬場の太陽の位置が低い時に東京湾に反射するキラキラ感は中層階以上が良くて、逆に満月時の高度や明るさの関係から東京湾に反射する月明かりのキラキラ感はこのマリンビラが秀麗だと思います。
マリンビラが秀麗？
満月は太陽と逆のタイミングで南中高度が高くなったり低くなったりするのにですか？

あなた>>2940さんですか？

[2953: 匿名さん]

参考情報として総合公園から臨む昨年九月末の月明かり。

[2954: 匿名さん]

>>2953 匿名さん
満月は太陽と逆のタイミングで南中高度が高くなったり低くなったりするのにマリンヴィラはいつも秀麗に見えるんですか？
ところであなた>>2940さんですか？

[2955: 通りがかりさん]

>>2949 匿名さん
ありがとうございます！楽しみです！
私が2940です。

[2956: 匿名さん]

先日木曜の千葉県北西部地震の震源の深さ75km、M5.9、震源地は千葉港付近の地震では、ここの物件周辺エリアは地震動が短かったためか不同沈下・噴砂は一切発生しなかった模様。
プレート境界部が滑った地震動で震源が深いために拡散されて、逆に足立区で水道管の損傷の被災が出た様で。

東北地方太平洋沖地震では、低加速度・長継続時間地震動から不同沈下・噴砂が発生したと言われている。

もし、列島のプレート上の断層で深さ10km、M6.0前後の直下型だったらここのエリアの不同沈下・噴砂だけで無く京葉コンビナートが火災とかで大変な事になっていたと思われます。

[2957: 匿名さん]

>>2956 匿名さん
>もし、列島のプレート上の断層で深さ10km、M6.0前後の直下型だったら
それはどういった関係から出てる値ですか？
浦安市が想定してる災害地震は浦安市直下5.1㎞のM7.1ですけど？

タムスの横は結局なにかわからないのですね。
誰も聞いていない日の出の話と満月の話は誤情報でしたね。
どれもこれも、マリンヴィラで語る話じゃありません

その手の続きはこちらでやってください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

[2958: マンコミュファンさん]

>>2957 匿名さん
タムスの横の話は真横の話なので、関係ある、でいんじゃないかな。書いちゃいけないのかな、と書く人は不安になってしまいますよ。
ケンカしなきゃなんでもいいです。
そういえば、その手の続きはこちらでやってください、でケンカの続きやってますね。
それでいいです、このスレがケンカで埋まらなければ私はどんな人の関係ない話でも楽しみますよ。

[2961: 匿名さん]

[No.2908～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2962: 匿名さん]

>>2958 マンコミュファンさん

タムスの横って、現状ベイシティバスの操車場、そしてこの物件のモデルルームが立っていますね。
モデルルームが撤退後のあと、ベイシティバスの操車場はどこに移動するんだろうか？
と。

[2963: 匿名さん]

タムス浦安病院の横は、浦安市の土地利用計画によれば、誘致施設用地で
医療等関連機能ゾーンだったはず。医療・介護関係の施設できる可能性が
高いのではないでしょうか。
あと、モデルルーム撤退してもバスの操車場はそのままかと。モデルルーム
できる前からあそこにありますし。

[2964: 匿名さん]

>>2963 匿名さん
医療モールか病院、総合病院と多種類のクリニック（内科、小児科、皮膚科、整形外科、歯科あたり）の複合施設、コンビニ併設＋プール付きのジム、クライミングジムとかカフェやレストラン、飲食店を併設してほしいな。この地域はクリニックやコンビニなどが近くに少なくて車なしでは不便そうなので。スタバのドライブスルーでも。採算取れないから無理かな。
現バスターミナルは拡充して高速バス発着できるバスセンターにして向かいの公園隣を市議会議員さんが言うような高洲海浜公園隣に多機能公園誘致してもらえると便利で地区も魅力的になる。ディズニーランドに来た遠方の人が寄って帰りたくなるような場所に。

[2965: マンション検討中さん]

新浦安の魅力は東京にそこそこ近いけど何もない田舎でしょ
病院とかスーパーみたいな地元の人だけが使う施設があればいいんだよそれ以外は車で出かければいいんだから。こっちに作って外から人が集まるような施設は不要

[2966: 匿名さん]

>>2963 匿名さん

確か千葉大学の所有でしたよ。千葉大学病院の研究棟か附属病院が建てられるのでは？

[2967: 名無しさん]

>>2966 匿名さん

クリニックが良いです。救急車ひっきりなしは辛いです。

[2968: 通りがかりさん]

今日の日経新聞のマンション続く盃２で新浦安マリンビラがバス便の殻をうち破いて好評だとか勝ち組の如く書いてあったけど、実際どうなのよ

[2969: マンション検討中さん]

第一工区は引き渡し前に完売したので好調と言っていいんじゃないですか？第二工区を売り切れるかはまだ未知数だと思いますが

[2970: 匿名さん]

マリンヴィラ目の前の高須公園横の重機置き場どうにかならないんですかね？ブラインド用の緑のカバーもボロボロで見るに耐えないです。

[2971: 匿名さん]

>>2970 匿名さん

ま、あきらめてくださいな。

自分の土地でもないし。

[2972: 匿名さん]

>>2967 名無しさん
そーいう意味では既に近所の特養に割と頻繁に来ています。
老人ホームが2軒とタムス。
大学病院に比べたら全く気になりませんが。

[2973: マンション検討中さん]

共用部も専有部も申し分ないマンションですね。
一点気になってるのが、夜の海周辺の様子はどうなんでしょう。こうゆう人が集まらない海辺って怖いイメージがありまして。(昼は良い雰囲気だけど、夜か荒れた人がたむろしていたりしたら嫌だなと)

[2974: マンション検討中さん]

そういうのは自分の目で確かめたほうがいいと思いますよ

[2975: マンコミュファンさん]

>>2973 マンション検討中さん
近隣に住んでおり、夜釣りによく行ってますが、
静かなものですよ。
夏はたまに若い子がいますが変に騒いだり
というのは見ません。

[2976: 匿名さん]

>>2973 マンション検討中さん
マリンヴィラよりは海浜から離れてるので実際のは住んでみないとわからないと思いますが、今年はコロナ禍で花火ゴミが結構ありましたね。

でも距離あるしその間に公園もあるので大丈夫じゃないかな。

[2977: 匿名さん]

ベイプラザ最上階のキャンセル住戸が公式ホームページに載ってますね

[2978: マンション検討中さん]

キャンセル住居のメールまたきてましたね。やはり高いから売れ残っちゃいましたのかな

[2979: 匿名さん]

>>2978 マンション検討中さん

売れ残りじゃないと思います。前の時に知らされたキャンセル住戸と違いますよ。
営業さんにもふんわり聞きましたが、前回のキャンセル住戸、人気の部屋は5倍と言ってました。新しくでたキャンセル住戸じゃないでしょうか？
むしろ、キャンセルで次第住みたい方がたくさん居られるんだと思います。

[2980: マンション比較中さん]

キャンセル物件に手を出したら機械式駐車場になるのだろうか。

[2981: 通りがかりさん]

>>2980 マンション比較中さん
平置きが取れる部屋に手を出させて貰いなさい。欲しいなら。

[2982: 匿名さん]

ここから見えるかな
https://twitter.com/urayasu_koho/status/1451450752073814020?s=20

[2983: 匿名さん]

花火目の前でしたね。
来年から従来の浦安花火大会が復活したら毎年特等席です。

[2984: 匿名さん]

>>2983 匿名さん
数年後には目の前に観光漁業施設ができます。現在ステークホルダーの間でコンセプトデザインを練っているところですが日の出の東京ベイ東急まではいきませんがかなり高層の建物になります。それまでの数年間、眺望をしっかり楽しまれてください。

[2985: 通りすがり]

>>2984 匿名さん
どこから得た情報ですか？

[2986: eマンションさん]

>>2984 匿名さん
初耳で予想外の情報なので信じようか信じまいか、しかも信じたくない情報なので信じようか信じまいか…

[2987: 匿名さん]

>>2985 通りすがりさん
このスレッドを読み返していただければ何度か情報が出ていますよ。区画用途については浦安市の公開資料にも記載されてますし、浦安の某コミュニティペーパーの記事でも浦安市議会議員が言及していますし、前回の浦安市長選挙候補者の一人がネット記事で言及している案もコンセプトデザインのアイデアとして活用しています

[2988: 通りすがり]

>>2987 匿名さん
その記事については、何度も見ています。随分と前から同じような内容が掲載されていますが、施設ができると断言されている理由を教えてほしいです。

[2989: 周辺住民さん]

>>2984 匿名さん
情報が間違っているようです。高層ビルが建とうが花火大会は明海から打ち上げるのでマリンヴィラは方向的に全く問題なしです。
今回の花火は高洲からでしたがそれでも高さはビルより相当高いので皆さんベランダから見れたと思います。

観光施設が本当に魅力的なものであればマリンヴィラのリセールバリューには好影響があるはずです。

[2990: 周辺住民さん]

>>2989 周辺住民さん
花火の高さは300メートルです。観光施設が本当ならとてもワクワクするじゃないですか。
Google地図で見てもごく一部分の視界にひょっこり建物ができるだけで全体の景色に何も問題なさそうです。個人的には眉唾で絵に描いた餅で終わると思ってます。