ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[2886: 匿名さん]

>>2878 マンション検討中さん
キャンセル住戸なのに値上げしてくるのがいやらしいですね、管理費等もピンハネしてるんじゃないかと疑ってしまいます。

[2887: マンション検討中さん]

値上げしなかったら転売ヤーが寄ってきて大抽選会になっちゃうからね。
実需でどうしても欲しい人にとっても値上げは良いのではないでしょうか。
どのくらい倍率が付くか興味深いです。

[2888: マンション検討中さん]

そもそも来場済みじゃ無いと申し込めないし再来週までに住宅ローンの仮審査も必要なので今動ける人なんてたかが知れてると思いますがどうなりますかね。
間取り的にはオーシャンビュー2階が気になるんですが2階から海見えましたっけ？...

[2889: 通りすがり]

住宅ローン減税延長へ？
https://news.yahoo.co.jp/articles/820d0b58a3dd0e55394c831e57e372ad7d14...

[2890: 匿名さん]

>>2871 マンション検討中さん

私は幼稚園落ちた聞いたことないですね。
私立幼稚園は獲得する方が激戦しているのか、新町の幼稚園が数年前から園バスを導入して中町元町まで来てたりします。
kidsduoインターもできて、選択肢が増えたんでしょうね。

[2891: eマンションさん]

>>2886 匿名さん

管理会社が管理費に利益率を乗っけた価格にするのは当たり前なので、それがピンハネと言われても的はずれではないでしょうか。管理費が高いと思うなら買わなければいいという事だと思います。

マンションの管理員の成り手がおらず管理費が高騰している現状では、管理会社自体の経営も苦しくなっているのでしょう。

[2892: 匿名さん]

オーシャンビュー4階、屋上テラスがないのが残念で諦めます。それがあれば乗り換えしたいのですが、、
営業さんによると、転勤などでのキャンセルは、キャンセル料取ってないので、2期以降に合わせた値上げみたいですよ。

[2893: 通りがかりさん]

>>2892 匿名さん
屋上テラスがあっても手付金を捨ててまで乗り換える人いないと思いますけどね。
今検討してる方向けのアナウンスじゃないでしょうか。

[2894: マンション検討中さん]

キャンセル再販になってる部屋、広さはないけどお手頃価格だし3階から4階で眺望も良さそうだし、良いなぁ。特に境川方向へのサービススペースがある部屋。風通し良さそう。

[2895: マンション検討中さん]

こども園や幼稚園のマウントの話はつまらないので、もっとマンションの話してください。
それに、うちは私立に通わせてますが、そんな低俗な人見たことないですし、ある程度金持ってる人は他人が軽自動車に乗ろうが興味ないです。

[2896: 匿名さん]

>>2895 マンション検討中さん
あなた自身がマンションの話をせずに上からマウントとってると思うんですけど…

[2897: 匿名さん]

>>2836 匿名

>>鉄鋼団地の中 は通り抜けられません

それはない。

平日朝や日中はトラックの往来が激しい為、危険だけれど平日の夜間と休日夜間と日中ともかなり静かになります。

この物件から、舞浜近くまでの中央公園通りを経由しないR 357へ抜けられる鉄鋼団地内の道路はあります。

[2900: 匿名さん]

日の出の跡地はプラウドで決定したか。
最後の大規模新築マンションになりそうね。

[2901: 匿名さん]

>>2883 匿名さん
そうですよね、子持ちで軽や小さい車に乗っている人はほぼいないですよね。
それに、親同士の車のマウンティングはまだしも、自分の子供が同じマンションの同世代の子供から「お前ん家の車しょぼいねー」みたいな色々酷いことを言われて惨めな思いをしなくていいように、周りに合わせた車（レクサスか欧州御三家ブランドのSUVかセダン）を選んだほうが子供のためですよね。

[2902: 通りがかり]

>>2901 匿名さん

そんなしょぼいなんて言う子供に育てないようにしないとね。

[2903: 通りがかりさん]

>>2901 匿名さん
ここ住む年収の人は、外車乗る人多そうですね。ただ、私のように故障率やデザイン性を重視して、あえて国産嗜好の方も多いと思いますよ。私はルックス重視なので、大泉洋さんがCMで大人の感性に響くデザインと称される車に乗っています。

[2904: 匿名さん]

自分が車に興味ないからかもしれないが、こどものときに自分の家と他人の家の車なんて比較したこと一度もなかったなあ。あっても色とか大きさくらいかな？ブランド比較するのって、親が家庭内でそういう価値観で話するから、こどもに伝染するだけだと思うんです。十人十色でいいじゃないのーという育て方をしたいものですね。もちろんブランドを意識した育て方もひとつの個性だとは思いますよ。

[2905: マンション検討中さん]

というか新浦安を少し歩けばどんな車が多いかぐらいわかるでしょ言うほど高級車走ってないぞ
大規模マンションの平置き駐車場で1000万以上する車を雨風に晒す人なんてほとんどいないよ

[2906: 匿名さん]

>>2905 マンション検討中さん

いや、他の地域と比較するとダントツに欧州御三家に限らず外車は多いです。賃貸のURの駐車場でもボルシェやフェラーリが駐めてあるぐらいです。
しかし、車の選択は各個人の価値観の問題で見栄を張るために高級車に乗っている人は少ないと思いますよ。基本的に車好きなのでしょう。私の知り合いには年収は2000万あっても軽四に乗ってる人もいますし、そうかと言えば不動産屋さんから聞きましたが、ISLESの一戸建てを買ってベンツ乗ってて年収1500万でもローンで生活ギリギリの方もいるらしいです。それぞれの各家庭の価値観だと思いますし、その価値観を他人に強要することもナンセンスですよね。

[2907: 匿名さん]

>>2903 通りがかりさん
YouTubeでそのCM見ました。ダイハツのタントという軽ですね。大泉洋さんがかっこいいのは同意しますが、タントが感性に響くデザインというのはどう見ても違うだろと私は思います（国産車でデザイン性が高いのはトヨタのハリアーやクラウン、マツダ車くらいでしょう）。外車より国産車のほうが電装系の故障率が低いのは認めますが、外車には充実した保証がついてるので修理の費用は発生しませんし、修理の際は無料で上位グレードの代車を必ず手配してくれますので気分も良いです。何よりも、事故の際の衝突安全性という観点ではレクサスや欧州御三家などの高級車がダントツです。事故の際に私や夫だけでなく子供の命も守るためには、軽なんて怖くて絶対乗れませんよ^^;

[2910: マンション掲示板さん]

>>2907 匿名さん
タントカスタムですよ、私としては同じ軽でもCMの通り大人の感性に響くデザインと思います。それは置いといて、やはり沿岸部雨ざらし対策は何かしら行う必要がありますね。

[2911: 匿名さん]

>>2905 マンション検討中さん
近隣ですが、ポルシェ、ジャガー、ハマー、マセラッティいるいる。
よく雨風さらせるなぁと思ってるけど小傷いっぱいついてても高級車を高級と思わないくらいの富裕層がいるんだなぁくらいに見てます。

[2912: マンション検討中さん]

このマンションを購入する層は合理的な判断に長けていると思いますので、皆さんの中にも結構な頻度で軽自動車に乗られている人がいるという事ですね。https://news.yahoo.co.jp/articles/e612b37dae86e268f4db82aaac840280e66b...

[2913: マンション検討中さん]

>>2911 匿名さん
確かにショールームは多くありますね。
あとは、都内の富裕層がららぽーとトーキョーベイ行きときなんかに浦安を通るからよくみかける感じですかね。

[2914: 通りがかりさん]

どんな車に乗っていても、乗ってる人が天狗になってたり驕らなければいいかな。人それぞれの価値観だし。車の話も良いですが、ここのマンションは平面駐車場が100%じゃないから惜しいですね。

[2915: 名無しさん]

>>2902 通りがかりさん
子は親の鏡と言いますから。

[2916: 匿名さん]

>>2914 通りがかりさん
機械式ってオイコスみたいな地上式でしたっけ？

[2935: 匿名さん]

他のスレッドに比べて（無駄な）知識での言い争い多すぎ。
中途半端に頭が良く中途半端にプライド高い人が多いんだろうなと思う。まあまあな現実で充足感が得られていない中途半端さが本当に出ている。
他者を言いくるめたい攻撃性を、少し違う方向に向けて欲しいです。
浦安市民としてここのスレッド見てるとちょっと残念。治安良くて落ち着いてて、住みやすい街なんですけど。

[2940: マンション掲示板さん]

>>2937 匿名さん
空が広くて素敵ですね。マリンヴィラが低層で良かった。
改めて素敵なマンションだとしみじみ思います。

[2941: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2946: 匿名さん]

>>2933 マンション検討中さん

タムスの横は以下の浦安市の土地利用計画の通り商業・業務ゾーンになっているそう。

https://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

どんな商業施設が出来るか分からないけど、日の出の方でベビーザらスが撤退して大型スーパーになるようだが、あちこちスーパーが出来ても集客が上手く行くかわからないけど。
この新町にはない商業施設が良いかも知れない。

[2947: 匿名さん]

>>2946 匿名さん

大型スーパーではないよ。

[2948: 匿名さん]

>>2947 匿名さん

ベルクは市川市には数件あるけど、大型と言うには間違いでしたね。
ワイズマートよりは少し大きい中規模？

[2949: 匿名さん]

>>2940 マンション掲示板さん
そう言っていただけて嬉しいです。
最南端の低層って貴重な存在だと思います。
いい写真撮れたらアップしますね。

[2950: 匿名さん]

>>2949 匿名さん

逆に背後の数々の物件の高層階からシービューを助けられたとも。

だた、冬場の太陽の位置が低い時に東京湾に反射するキラキラ感は中層階以上が良くて、逆に満月時の高度や明るさの関係から東京湾に反射する月明かりのキラキラ感はこのマリンビラが秀麗だと思います。

[2952: 匿名さん]

>>2950 匿名さん
>逆に背後の数々の物件の高層階からシービューを助けられたとも。
シービューを助ける？
海の方を見た時に背後なんか見えませんけど？

>だた、冬場の太陽の位置が低い時に東京湾に反射するキラキラ感は中層階以上が良くて、逆に満月時の高度や明るさの関係から東京湾に反射する月明かりのキラキラ感はこのマリンビラが秀麗だと思います。
マリンビラが秀麗？
満月は太陽と逆のタイミングで南中高度が高くなったり低くなったりするのにですか？

あなた>>2940さんですか？

[2953: 匿名さん]

参考情報として総合公園から臨む昨年九月末の月明かり。

[2954: 匿名さん]

>>2953 匿名さん
満月は太陽と逆のタイミングで南中高度が高くなったり低くなったりするのにマリンヴィラはいつも秀麗に見えるんですか？
ところであなた>>2940さんですか？

[2955: 通りがかりさん]

>>2949 匿名さん
ありがとうございます！楽しみです！
私が2940です。

[2956: 匿名さん]

先日木曜の千葉県北西部地震の震源の深さ75km、M5.9、震源地は千葉港付近の地震では、ここの物件周辺エリアは地震動が短かったためか不同沈下・噴砂は一切発生しなかった模様。
プレート境界部が滑った地震動で震源が深いために拡散されて、逆に足立区で水道管の損傷の被災が出た様で。

東北地方太平洋沖地震では、低加速度・長継続時間地震動から不同沈下・噴砂が発生したと言われている。

もし、列島のプレート上の断層で深さ10km、M6.0前後の直下型だったらここのエリアの不同沈下・噴砂だけで無く京葉コンビナートが火災とかで大変な事になっていたと思われます。

[2957: 匿名さん]

>>2956 匿名さん
>もし、列島のプレート上の断層で深さ10km、M6.0前後の直下型だったら
それはどういった関係から出てる値ですか？
浦安市が想定してる災害地震は浦安市直下5.1㎞のM7.1ですけど？

タムスの横は結局なにかわからないのですね。
誰も聞いていない日の出の話と満月の話は誤情報でしたね。
どれもこれも、マリンヴィラで語る話じゃありません

その手の続きはこちらでやってください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

[2958: マンコミュファンさん]

>>2957 匿名さん
タムスの横の話は真横の話なので、関係ある、でいんじゃないかな。書いちゃいけないのかな、と書く人は不安になってしまいますよ。
ケンカしなきゃなんでもいいです。
そういえば、その手の続きはこちらでやってください、でケンカの続きやってますね。
それでいいです、このスレがケンカで埋まらなければ私はどんな人の関係ない話でも楽しみますよ。

[2961: 匿名さん]

[No.2908～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2962: 匿名さん]

>>2958 マンコミュファンさん

タムスの横って、現状ベイシティバスの操車場、そしてこの物件のモデルルームが立っていますね。
モデルルームが撤退後のあと、ベイシティバスの操車場はどこに移動するんだろうか？
と。

[2963: 匿名さん]

タムス浦安病院の横は、浦安市の土地利用計画によれば、誘致施設用地で
医療等関連機能ゾーンだったはず。医療・介護関係の施設できる可能性が
高いのではないでしょうか。
あと、モデルルーム撤退してもバスの操車場はそのままかと。モデルルーム
できる前からあそこにありますし。

[2964: 匿名さん]

>>2963 匿名さん
医療モールか病院、総合病院と多種類のクリニック（内科、小児科、皮膚科、整形外科、歯科あたり）の複合施設、コンビニ併設＋プール付きのジム、クライミングジムとかカフェやレストラン、飲食店を併設してほしいな。この地域はクリニックやコンビニなどが近くに少なくて車なしでは不便そうなので。スタバのドライブスルーでも。採算取れないから無理かな。
現バスターミナルは拡充して高速バス発着できるバスセンターにして向かいの公園隣を市議会議員さんが言うような高洲海浜公園隣に多機能公園誘致してもらえると便利で地区も魅力的になる。ディズニーランドに来た遠方の人が寄って帰りたくなるような場所に。

[2965: マンション検討中さん]

新浦安の魅力は東京にそこそこ近いけど何もない田舎でしょ
病院とかスーパーみたいな地元の人だけが使う施設があればいいんだよそれ以外は車で出かければいいんだから。こっちに作って外から人が集まるような施設は不要

[2966: 匿名さん]

>>2963 匿名さん

確か千葉大学の所有でしたよ。千葉大学病院の研究棟か附属病院が建てられるのでは？

[2967: 名無しさん]

>>2966 匿名さん

クリニックが良いです。救急車ひっきりなしは辛いです。

[2968: 通りがかりさん]

今日の日経新聞のマンション続く盃２で新浦安マリンビラがバス便の殻をうち破いて好評だとか勝ち組の如く書いてあったけど、実際どうなのよ

[2969: マンション検討中さん]

第一工区は引き渡し前に完売したので好調と言っていいんじゃないですか？第二工区を売り切れるかはまだ未知数だと思いますが

[2970: 匿名さん]

マリンヴィラ目の前の高須公園横の重機置き場どうにかならないんですかね？ブラインド用の緑のカバーもボロボロで見るに耐えないです。

[2971: 匿名さん]

>>2970 匿名さん

ま、あきらめてくださいな。

自分の土地でもないし。

[2972: 匿名さん]

>>2967 名無しさん
そーいう意味では既に近所の特養に割と頻繁に来ています。
老人ホームが2軒とタムス。
大学病院に比べたら全く気になりませんが。

[2973: マンション検討中さん]

共用部も専有部も申し分ないマンションですね。
一点気になってるのが、夜の海周辺の様子はどうなんでしょう。こうゆう人が集まらない海辺って怖いイメージがありまして。(昼は良い雰囲気だけど、夜か荒れた人がたむろしていたりしたら嫌だなと)

[2974: マンション検討中さん]

そういうのは自分の目で確かめたほうがいいと思いますよ

[2975: マンコミュファンさん]

>>2973 マンション検討中さん
近隣に住んでおり、夜釣りによく行ってますが、
静かなものですよ。
夏はたまに若い子がいますが変に騒いだり
というのは見ません。

[2976: 匿名さん]

>>2973 マンション検討中さん
マリンヴィラよりは海浜から離れてるので実際のは住んでみないとわからないと思いますが、今年はコロナ禍で花火ゴミが結構ありましたね。

でも距離あるしその間に公園もあるので大丈夫じゃないかな。

[2977: 匿名さん]

ベイプラザ最上階のキャンセル住戸が公式ホームページに載ってますね

[2978: マンション検討中さん]

キャンセル住居のメールまたきてましたね。やはり高いから売れ残っちゃいましたのかな

[2979: 匿名さん]

>>2978 マンション検討中さん

売れ残りじゃないと思います。前の時に知らされたキャンセル住戸と違いますよ。
営業さんにもふんわり聞きましたが、前回のキャンセル住戸、人気の部屋は5倍と言ってました。新しくでたキャンセル住戸じゃないでしょうか？
むしろ、キャンセルで次第住みたい方がたくさん居られるんだと思います。

[2980: マンション比較中さん]

キャンセル物件に手を出したら機械式駐車場になるのだろうか。

[2981: 通りがかりさん]

>>2980 マンション比較中さん
平置きが取れる部屋に手を出させて貰いなさい。欲しいなら。

[2982: 匿名さん]

ここから見えるかな
https://twitter.com/urayasu_koho/status/1451450752073814020?s=20

[2983: 匿名さん]

花火目の前でしたね。
来年から従来の浦安花火大会が復活したら毎年特等席です。

[2984: 匿名さん]

>>2983 匿名さん
数年後には目の前に観光漁業施設ができます。現在ステークホルダーの間でコンセプトデザインを練っているところですが日の出の東京ベイ東急まではいきませんがかなり高層の建物になります。それまでの数年間、眺望をしっかり楽しまれてください。

[2985: 通りすがり]

>>2984 匿名さん
どこから得た情報ですか？