ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[2821: マンション比較中さん]

>>2820 評判気になるさん
おなじ見立てです。
ほかのパークハウスを金太郎飴みたいに持ってきただけだと思います。

より人気を加速するなら地域性でカスタマイズが必要だったと思います。
欲を言えばあと少しの工夫でとても価値の高い仕様になったと思い悔やまれます。
どこのマンションにもあるあるかもしれませんが。

[2822: マンション検討中さん]

1階駐車場付きが気になるんですがランニングコストが重いのが悩ましい。クオンも一階物件が長く売れ残ってるのは維持費が重すぎるからな気がしてならない

[2823: マンション検討中さん]

クオンの一階は半地下なのがね。
とはいえここの駐車場付きもサニープラザ以外は日当たり悪そうだけど。

[2824: 匿名さん]

一階の駐車場付きはわりとすぐに抽選になると聞きましたが、まだサニーとカームは抽選してないのでしょうか？

[2825: マンション検討中さん]

私も駐車場付きが人気だと思ってたんですが、第一工区は抽選回避する人が多くて倍率が高かったわけではないと聞きました

[2826: マンション検討中さん]

平均以下の狭い部屋しかなかったからね

[2827: マンション検討中さん]

折角新浦安に住むなら広い家がいいですよね。しかし車の維持費も考えると悩ましい

[2828: マンション検討中さん]

北東向きの１階って陽当たりは良くないだろうけど、専用駐車場付きならリセールも見込めるかな。悩ましいです。

[2829: マンション検討中さん]

購入検討しています。平日の雰囲気の通勤がどんな感じか確認したく、近くのホテルに泊まりました。中途半端な距離感よりもバスが始発で座れる(竣工して住民増えたら不明)のと、自転車でもほぼ信号は無く境川沿いを真っ直ぐなのでストレスにはならなかったです。
新浦安のリセール価格は坪180万円くらいかなと思っているので、15年くらい住んで残債割れはないかなと。20年経過の時の太陽光発電の設置について、コストが気になりますが、、
あと雨の日の通勤はバスになると思いますが、雨の日の朝、駅前の渋滞状況が気になります。だれかご存知の方いませんか？

[2830: マンション検討中さん]

>>2828 マンション検討中さん
専用駐車場は駐車場代が絶対に発生する（しかも安くはない）のと設置率は100%なので中古で買った人も1台は必ず確保できる細則になると思われるので、専用駐車場だから売れないとなる可能性も考えたほうが良いかと。

[2831: マンション検討中さん]

>>2830 マンション検討中さん
確かにそうですね。月13000円の駐車料金を35年0.6%でみたら500万高いのと同じですね。それも加味して考えた方が良いですね。

[2832: 周辺住民さん]

>>2829 マンション検討中さん

やはり雨の日はバスは混みます。海風の街のバス停あたりは満員で通過するほどです。でも、潮音の街からでしたら始発なので問題ないかと。それと新浦安駅構内も込みますが、バス路線のロータリーには自家用車が入れない為、奥さんの送迎で自家用車のロータリーの方が込みます。

[2833: マンション検討中さん]

>>2832 周辺住民さん
なるほど。雨の日は送迎をお願いしようと思いましたが、少し早めのバスに乗った方が良さそうですね。

[2834: ご近所さん]

雨の日の新浦安駅周辺はロータリーに入る前から渋滞しますよ。左側車線が渋滞していると隣の車線からでもどんどん割り込んでくるので、いつまでたってもたどり着かないことがありました。
あまりに酷いときは運転手さんが手前で降ろしてくれることもあるくらいです。

[2835: 口コミ知りたいさん]

雨の日に自家用車で送迎と仮定して、舞浜駅にすればどうなるでしょうか？
新浦安駅よりはスムーズに進めますか？それとも皆さん考えることは同じなのでしょうか？
若干遠回りかと思いますが、鉄鋼団体の中を通り抜けしてもいいのなら意外と早く着くのでは、と思っているのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[2836: 匿名]

>>2835 口コミ知りたいさん

鉄鋼団地の中 は通り抜けられません

[2837: マンション検討中さん]

物件概要から1工区の2部屋消えたけど捌けたのかね。

[2838: eマンションさん]

>>2833 マンション検討中さん

いつもより一本早いバスに乗れば、大丈夫だとは思います。

[2839: 口コミ知りたいさん]

>>2836 匿名さん
>>2838 eマンションさん

ありがとうございます！

[2840: 匿名さん]

>>2837 マンション検討中さん

昨日までは確かにトップページにも第一工区の86平米とかの価格記載されてましたしね。今はなくなりましたし、第一工区完売のようですね。嬉しいですね！

[2841: マンション検討中さん]

こちらのマンションと近くの三菱の戸建てを両方見ているのですが、皆様は何が決めてでマンションにしましたか？
マンションならではの眺望の良い海が見える部屋はもうないようなので、駐車場代などもかからず庭付きの家もいいなと悩み始めました。
マンションならではの良さといったらあとは共有設備などでしょうか？
同じように悩んだ方はいらっしゃいますか？

[2842: 名無しさん]

>>2841 マンション検討中さん

私は自然災害や火災のリスクが比較的低いのと大規模マンションのスケールメリット(共有部、管理人常駐のセキュリティ)が良くてマンションを選びました
あとはリセールとか修繕の差は考えた方がいいかもしれません

[2843: 通りがかりさん]

>>2841 マンション検討中さん

大きく2つあります。

好きなときにゴミ出しできて、ゴミ置き場の掃除当番がないこと。

低層マンションなので積立費が高くなく、なおかつ共用部は管理会社さんが掃除してくれるのでコストと綺麗な住まいの維持という点でバランスが良いこと。

要は「楽に綺麗な住まいを維持しやすいこと」を重視しています。

自分で管理・維持しなくてはいけない箇所が増える一軒家(屋根、壁、庭)は大変でできない自分にストレスを感じてしまいそうかなと。

もちろん一軒家の方が自分でカスタマイズできる楽しみがあるので楽チンの楽を取るか、楽しいの楽をとるか、どちらがよいかは人によりますね！

[2844: 匿名さん]

>>2842 名無しさん

管理を金で人に任せられることじゃないかなぁ。
マメな人は戸建いいと思うけど雑草抜くのすらめんどくさいと思うので。
ましてや将来訪れるであろう各種修繕とか自分でやるの無理です。

庭いじりとかできる人本当に尊敬します。

[2845: マンション検討中さん]

北東向きの専用駐車場付き
南向きの1階テラス付き
どっちも良し悪しあるかなと思いますが、全体の16部屋しかない専用駐車場付きの部屋は希少かなと思いました。リセールは何をもって考えるかですが、、
南向きの専用駐車場付き、平均以上の広さの区画、もっと作って欲しかったなぁ。

[2846: マンション検討中さん]

>>2841 マンション検討中さん

戸建て憧れますよね～
私も同じく三菱の戸建ても見学して検討しました。
液状化の際の被害が心配でそれが払拭できずに、この地での戸建ては断念しました。
311の時に舞浜の戸建てが傾いて苦労された方のニュースを見て、ある程度地盤改良されているとはいえもしものことがあったらと思うと…
このマンションならさすがに傾くことはないかなと。
あとは庭の植栽がとても綺麗ですが、自己管理なのでこの先枯れたりして我が家だけみすぼらしくなったら恥ずかしいなとか考えちゃいました。
結果、ちょっと戸建て感のあるテラス専用扉付きの部屋を契約しました。

[2847: eマンションさん]

>>2845 マンション検討中さん

リセールとは話はズレるかもしれませんが、海沿いの1階は湿気がすごいので、カビ対策が必須です。最初は気合い入っていますが、段々と疎かになると気づいた時にカビがビッシリみたいなこともあるので要注意です。

[2848: マンション検討中さん]

2841です。みなさんご意見ありがとうございます。もう少し悩んでみようと思います！

[2849: マンション検討中さん]

検索しても保育園の話題がなさそうだったのでどなたか教えてください。

新浦安は保育園の入園状況はどうなんでしょうか？高収入ではないのでマンションは共働き前提での購入となるので、どこにも入れない可能性があると怖くて。
0歳児がいます。

[2850: 周辺住民さん]

>>2849 マンション検討中さん

浦安市は千葉県だけではなく関東圏の中でも待機児童が少ない街として有名です。これは地域で子育て政策が充実しているということを表しているのではないでしょうか。
浦安市のホームページで、認定保育園の空き状況も確認することができます。

[2851: 評判気になるさん]

>>2849 マンション検討中さん

https://www.city.urayasu.lg.jp/kodomo/hoiku/hoikuen/1030301/1030305.ht...
今年の4月の一次調整によると0歳児クラスはけっこう空きが多かったようなので保育園の選択肢を広げれば大丈夫な印象です。
どこの自治体もそうだと思いますが1歳児クラスはぐっと倍率が上がってますね。
もし希望の園に入れなかったとしても新浦安は転勤による転出も多いので転園申請しておくと空きが出ることもあります。

[2852: eマンションさん]

>>2849 マンション検討中さん

現在浦安駅の方に住んでますが預けられないほどどこもいっぱいということはないです。
マリンヴィラに住むということは車有りだと思いますが車の行動範囲内で預けられる場所がないということは無いと思います。

[2853: マンション検討中さん]

プラウド新浦安の中古とマリンヴィラで悩んでいてプラウドの10年以上前の掲示板読んでたんですが、
マリンヴィラよりずっと安いのに高い高いって書き込みばかりで時代を感じます。
マリンヴィラにもリビングイン無しの3LDKが欲しいんですがそうするとお高い部屋しかなくて悩ましいです…

[2854: 匿名さん]

>>2849 マンション検討中さん
昨年度大量に保育園が新設されていますがなかなか埋まっています。
自転車圏内は厳しいと思いますが車で送迎であればないこともないですね。

[2855: マンション検討中さん]

2849です。
皆さん情報ありがとうございます。

例年の状況だと、どこかしらは入れそうですね。ただ、ここまでの大規模マンションができると、また状況は厳しくなるかもしれませんね。

現在は都内住みでカーシェア利用のため
自家用車も持っていないのですが
やはり新浦安だと無いと不便そうですね。
妻(私)は免許すらなく、
車の維持費等も考えると
住むのは現実的ではないのかもしれません…。

[2856: 周辺住民さん]

>>2853 マンション検討中さん

高洲のプラ〇〇との比較だったら、マリンヴィラの一択でしょう。新町の他の中古マンションと比べてもプラ〇〇の選択はあり得ません。

[2857: マンション検討中さん]

陰謀論者って意味もなく伏せ字やアナグラムにして内容の無い事書くよね

[2858: 匿名さん]

>>2856 周辺住民さん

直接的でしたけど、同意します。

[2859: 匿名]

>>2855 マンション検討中さん

新浦安はバス本数、路線多いのでそこまで車社会ってわけでもないのでは？と思いますけど。私も免許なし、普段は電動自転車、雨の日はバス＋徒歩、タクシーを駆使して何とかなりました。
マリンヴィラから徒歩15分圏内に4つ保育園あります。
高洲保育園は徒歩20分弱かかりますが、1歳児クラスでも枠多いです。マリンヴィラ前の停留所から直接バスが出てるので雨の日でも送迎はしやすいかと思います。
高洲から日の出、明海側へ渡る場合は橋の傾斜があるので電動自転車がオススメです。

[2860: 名無しさん]

>>2849 マンション検討中さん
市内からここに引っ越し予定で保育園児がおりますが、浦安駅に比べて新浦安駅は入りやすいです。
1歳児クラスであってもたくさん希望を書いておけば共働き正社員であればどこかしらには入れると思います。
現時点では1歳児クラスでもまだ空きがある園もあるくらいですので、HPご覧になってみてください。

[2861: マンション検討中さん]

同じ低層ならクオンの方が仕様はいいし（ディスポーザーだけないけど）
他の中古はなら眺望があるし、こっちは半分機械式で床暖房なしってデメリットもあるわけだし他のマンションと比べてマリンヴィラ一択って事はないでしょう。
絶対新築でお値段そこそこがいいなら一択でしょうけどメリデメはあるかと

[2862: マンション検討中さん]

>>2855 マンション検討中さん

無責任な投稿ですが、電動自転車で送迎できる範囲なら1つぐらいは見つかるのでは無いでしょうか。雨の日だけカッパで頑張るとかできるだけバスのルートに近いところで探すとかすれば、なんとかなるのでは無いでしょうか。小学校入るまでの6年間乗り切ったら終わりですしなんとかなるのでは。
もしくは、ちょっと頑張って乗り出し100万もしないような中古車を買うとかリース車を契約するという選択肢もあるかと（ローンで買う場合は、住宅ローンの影響に気をつけてください。）

[2863: 匿名さん]

新町で車ないとキツイと思います。。
マリンヴィラくらい遠いと更に。
今なくても買うことになるのかなと思います。

[2864: 匿名さん]

>>2862 マンション検討中さん
保育園はコロナ禍ということもあり、0歳入園は例年より空いていますね！
ただ、一気にマリンヴィラに人が入居すれば、かなり厳しくなるかもしれませんね。
1歳以降はちょこちょこ空いてますが、皆さんが入りたい！と思うようなところには入れないと思っていた方が良さそうです。
あと、遅く入居される方は入れないのではないかと。
市内在住で買う方は今のうちに転園しておく、市外からの方は賃貸に先に一度入居して保育園に入っておけばギリって感じかと。

ちなみに保育園の駐車場は、皆さん良い車に乗っている方が多いので、安い中古車だと自身の気持ち的にどうかなとは思います（あくまで個人的な意見です）。
それなら徒歩か電動自転車の方が気持ち的にラクだと思います。

正直見栄の張り合いみたいな所が少なからずある地区なので、面倒くさいかもしれません。

[2865: マンション検討中さん]

日の出保育園は空きがあるようですが、こちらは園の駐車場から歩いて10分くらいかかるというのをクチコミで見ました。10分てかなり遠いですよね。

[2866: 匿名さん]

>>2865 マンション検討中さん
公立はまず車送迎が基本認められてませんので、近隣のどこかに誤魔化しながら駐車するしかないですね。

高洲保育園はテレワーク需要か昨年から空きがなくなりました。
例年余裕で入れたんですけどね。
日の出は意外に遠い。
雨の日は辛いかも。

渋幕こども園は私立で駐車場もあり大人気なので激戦。
ただ、0から1の時に受入人数が増えるのでそこが狙いかもですね。

通勤で駅に行くなら駅周辺結構ありますが、テレワークメインだと周辺保育園は厳しいのがコロナ禍での現状。

[2867: 契約者さん1]

車があるとやはり便利です。
どのような車に乗るかは自身の価値観や趣味や家族構成や使い方の問題だと思います。
見栄の張り合いがあるんでしょうか？参加しなければいいだけだと思います。

[2868: 匿名さん]

>>2867 契約者さん1さん
同感ですね。
近隣で国産車に乗ってますが見栄の張り合いを感じたことは無いですね。
高級車勢の間だけでやってるのではないでしょうか。

気にしなければいいだけです。
平置きはあっという間に汚れます。
潮のおかげでボディが傷むのも早いです。

中古でも十分だと思いますよ。

[2869: 匿名]

>>2866 匿名さん
公立保育園で認められていないんですか？
日の出や高洲保育園の駐車場使って送迎している友人たくさんいましたけど。

[2870: 匿名さん]

>>2869 匿名さん
高洲送迎可なんですね。
公立は一律｢基本駐車場不可｣だと思ってました。

朗報ありがとうございます。