ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[281: 匿名]

>>276 買い替え検討中さん

うそ、

３メートルなんてないよ

[282: 匿名]

>>276 買い替え検討中さん

まず、土曜日モデルルーム行っての感想。

プニョプニョというより、ぐにゃぐにゃ。

それと、50センチかさ上げしているから、平均250センチ程度、詳しくはパンフ参照。

モデルルーム来訪者も小さな子ども連れ多く、シアター、相談ルームでもうるさく、親も全く注意しない。

価格的に合わなさそうなイメージあるも、うるさくて、また、騒がしい。
こういうのと一緒の棟になるのも？と思える雰囲気でしたね。

海側、110～120平米、４階
8000万円強
ちょっと海の眺望も大したことなく、この値段はあり得ない。

３階以下も、同じく、価格は、立地条件悪すぎ。

目の前がバス停始発駅だけが取り柄？

まして、エントランスの前に車寄せのロータリーもないので、駐車場から人や荷物を降ろすのに相当苦労する物件。

マンション内遊歩道も一般住民通行可能、駐車場もチェーンさえもなく、マンションだけオートロックでは、、セキュリティレベルは相当低い。

これを買うのは、地所ブランドだけに踊らされる者か、最後の新浦安大規模物件ということに、慌てるものだね。

[283: 買い替え検討中さん]

現地初めて見たのですが、海側に視界を遮るような電柱が連なっているのが気になりました。こちらは、建設終わったら撤去されるなどあるのでしょうか？
高洲地区は未だプラウド新浦安を始めとして周辺を電柱で囲われるような感じだと、実際に見て回って思いました。

[284: 匿名さん]

電線地中化するなら工事前にやってるでしょ。

[285: 匿名さん]

>281

エレベーターの上が少し出っ張るから12m/4ってならないんだよね。

[286: 周辺住民さん]

>> 283　買い替え検討中さん

新浦安の電柱地中化は新町地区の日の出と明海に限定されています。境川渡れば
高洲も電柱が立ってますし、今後地中化するかどうかは未定でしょう。ですので、
どうしても新町地区でも日の出、明海に比べると高洲は駅から遠くなるし景観も
良くないです。このことは新町住民はみなさん周知のことです。

[287: 買い替え検討中さん]

>> 286さん
貴重な情報ありがとうございます。新浦安の海側と言ってもそのような違いがあるのですね。マンションHPにもそのような説明も当然ながらありませんし、助かりました。
低層ということもあり、ちょうど電柱が視界にかかりそうで少し残念な気持ちです。
完成CGには当然省かれていますしね。

[288: 評判気になるさん]

もう少し安ければなー。。。
周りの環境は悪くないし、車生活をしたい私にとっては良い物件なんですがクオリティと価格が合わない気がするんですよね。。。

直床
天井高2.45
セキュリティ

などなど

[289: 買い替え検討中さん]

大型SUV所有しているのですが、平置きに当選しなかったら売却ですかね・・・
将来売却する時にも、購入候補者が同じようなジレンマになってしまうかと思うと購入迷いますね。

[290: 匿名さん]

駐輪場、子供用と来客用を設置してるのはめったにないし評価するけど、二段ラック式ってのがね。上段に割り当てられちゃうとつらい。

[291: 匿名さん]

>289

駐車場の抽選って契約の後だから判断、難しいよね。

[292: マンション検討中さん]

147平米の価格気になるなー

[293: 匿名さん]

147平米のお部屋（川沿い北側角）は、海側角部屋127平米と同じぐらいの価格帯だったと思います。確か1億をギリギリ超えないぐらい。メモしてこなかったので、不確実なのはご容赦ください。

[294: 匿名さん]

駐車場は広い部屋から順に、希望の場所を優先的に割り当てする予定だとの説明がありました。

[295: 匿名さん]

>294

住民同士平等なはずなんだけどね。高い部屋を売らんがためにそういうことするのっていかがなものか。

[296: 匿名さん]

管理費・修繕積立金は未定（検討中）との事で、9月中旬に説明できそうと言われました。おそらく100平米で4から5万ぐらいになると思うとの事でしたが、分譲時のデベ設定の修繕積立金では全然足りないのが通例なので、入居10年後ぐらいにはさらに2万程度は引き上げを検討せざるを得ないでしょうね。そう考えると、世帯数が多い割に各戸負担が大きいですね。

[297: 匿名さん]

海側の価格で特徴的だったのは、同じ間取りでも2階と3階でいきなり3から4百万ぐらい上がる点。海眺望のためとの説明でしたが、いくら何でも価格差つけすぎでは。周辺マンションの高層階に比べてそれほど眺望が良いとも思えないのにと感じました。

[298: 匿名さん]

>296

長期修繕計画で段階的値上げになってるのが一般的。早いタイミングで確認したほうがいいよ。

ただ、販売時に計画する期間以降に、竪配水管、エレベーター、機械式駐車場の交換といったそれまでにない大物が控えている。計画以上の値上げは必至。

[299: 匿名さん]

本仮屋ユイカの収録、公開でやったら行きたかったな。

[300: 名無しさん]

>>295 匿名さん
高い額出してる方からすれば不平等だろ
平等にするのであれば駐車場を与えるのが一般論
ペントハウスは平置き枠が当たり前だが？
こんな意識の貧乏人が新浦安には居るのか