ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[2618: マンション検討中さん]

専用庭に駐車場付き住みやすそうではあるんですが虫が気になって...一階はGが出るなんて言いますし...

[2619: 口コミ知りたいさん]

>>2618 マンション検討中さん
4階でも蚊もゴキブリもでますよ

[2620: 通りがかりさん]

ここから見える海はどんなあんばい？南の島みたい？

[2621: 通りがかりさん]

>>2620 通りがかりさん
昼は船と水平線。夜は東に幕張木更津、西はお台場、豊洲辺りの夜景が綺麗に見えますね。南の島とはちょっと違いますがベランダでこの夜景観ながらご飯食べれてら最高ですね

[2622: 匿名さん]

>>2620 通りがかりさん

湾ですから波もあまり立たず、湘南の海岸からすれば海の見え方は全然違いますね。海面もどんよりしていて、南の島とはほど遠いです。オーシャンビューにこだわる必要はないですね。

[2623: 匿名さん]

>>2604 匿名さん
デベにクレームしたら良いと思います。あなたが正しいのであれば

[2624: 匿名さん]

>>2621 通りがかりさん

一番印象的なのは満月の夜だ。
東京湾に反射する月明かりが何とも言えない。

[2625: マンション検討中さん]

波は無いと思いますが、船や雲を眺めたり日の入り日の出は楽しめると思います。
海が見えるというよりもこれ以上ないほど空が広いという感じでしょうか

[2626: マンション検討中さん]

>>2620 通りがかりさん
正面の対岸が市原、木更津の工業地帯だよ。
火力発電所（？）の煙突の先から炎が上がってるよ。
海は見えるけど東京湾だから外房や湘南のように景色は抜けてないよ。

でも海が見える中では都内への通勤は便利な方だよ。

[2627: マンション検討中さん]

>>2626 マンション検討中さん
湘南・鎌倉の海は東京湾より綺麗、最大級の津波が来たら9mかそれ以上
東京湾も日によってはめっちゃ綺麗、火力発電の煙は気にならないレベル

100％はどこにもないと思いますよ。

[2628: 名無しさん]

>>2626 マンション検討中さん
新浦安から木更津の煙突の炎が見えるってどこのアフリカ人だよ笑笑

[2629: 匿名さん]

オーシャンビューに妬み嫉妬してる人結構いるんですね。

[2630: マンション検討中さん]

>>2627 マンション検討中さん
ほんとこれに尽きます。
マリンヴィラは言うほどリゾート感はないですが、凪の東京湾の水面はキラキラして綺麗です。
前は湘南鎌倉エリアも検討していましたが、自分はハザードマップみて津波や大雨の河川氾濫、土砂災害による被害が少なそうなので決めました。地震で液状化がもしあったとしても、液状化では人は死なないし。景観よりも家族の命重視です。

[2631: 匿名さん]

そして内陸よりも海霧が発生する事が有る。
ただ、新町の荒野の草ボウボウの更地の減少（植物が呼吸している）、かつてシンボルロードを歩いていた時、今のエミオンが更地だった頃、歩道に秋虫がゾロゾロでてきたり、最近の地球温暖化で東京湾の海水温の変化などで海霧が発生するタイミングや回数が減ったような気もする。
ここのエリアはTDRよりも青べか船で有名だったし。

[2632: 匿名さん]

>>2628 名無しさん
見えます見えます。
木更津かどこかはわかってないけど、煙突から炎上がってるとこありますね。

[2633: 口コミ知りたいさん]

>>2632 匿名さん
見えたところで景観は損ねないでしょう

[2634: マンション検討中さん]

個人的には境川河口の堤防みたいなやつは漁港っぽいと思ってる。

[2635: 匿名さん]

>>2633 口コミ知りたいさん

全く気になりませんよー。

[2636: 匿名さん]

住み心地ランキング、新浦安が堂々のTOP１０入りですね。
https://news.allabout.co.jp/articles/o/30834/p2/?FM=af_headlines.yahoo...

[2637: マンション比較中さん]

>>2636 匿名さん
3位にあと0.1点！浦安市は自治体別ではNO1ですね。
https://news.allabout.co.jp/articles/o/29139/

[2638: 名無しさん]

>>2636 匿名さん
マリンヴィラは新浦安なん？

[2639: マンション検討中さん]

最近、潮音の街6号棟からの定点観察のYouTube更新止まってて寂しいね。

[2640: 素敵な日の出ですね]

確かに日の出や月の出は、何年住んででも素敵ですよ。

[2641: 匿名さん]

>>2640 素敵な日の出ですねさん
美しい、ハワイ行った事ないんですが、写真で見る限りこんな感じですよね。

[2642: 素敵な日の出ですよ]

>>2625 マンション検討中さん

確かに日の出や月の出は、何年住んででも素敵ですよ。

[2643: マンション検討中さん]

>>2642 素敵な日の出ですよさん
部屋から日の出が見れる部屋はどれくらいあいていますか？

[2644: 匿名さん]

>>2643 マンション検討中さん
まさにプライスレスですね。東京では味わえない美しさ

[2645: 匿名さん]

>>2643 マンション検討中さん

一つもありません

[2646: 匿名さん]

写真は三番瀬からの写真？で太陽の位置は津田沼と海浜幕張の間だね。
その方向だと海側の部屋でも見ることはできないな。

[2647: 匿名さん]

>>2646 匿名さん

確かにベイパーク等のタワーが写ってるということは日の出の三番瀬側から撮ってますね。

[2648: マンション掲示板さん]

新浦安は海からの日の出と日の入り両方見られますか？

[2649: マンション検討中さん]

確かGoogleマップ上に日の出日の入りの方向を表示してくれるサービスがあったような気がしますので気になる人は調べてみてもらえたらと思うのですが、
南東向きの部屋なら、真夏以外は日の出が、真冬だとベランダから乗り出せば日の入りも見えるかもという感じでしょうか

[2650: 検討板ユーザーさん]

時期によってこのような位置から見えそうです。
季節の移り変わりも楽しみたいですね！

[2651: 販売関係者さん]

カームプラザ・リバーサイド棟
86m2台　5,300万円台～　94m2台　5,900万円台～
カームプラザ・ヴィラプロムナード沿い棟
101m2台　6,900万円台～　117m2台　7,900万円台～

メールに書いてありましたがやっぱり安いですね。車の維持費が乗ってくるので実際にはそんなに安くない気もしますが

[2652: 名無しさん]

部屋から日の出見れなくてかまいません。
日の出の直射は部屋が暑くなるのと、眩しすぎるのでカーテン閉めて景色が楽しめないですよね。きっと。

[2653: 匿名さん]

窓ガラスフィルムを貼ればよいかと

[2654: 通りがかりさん]

P22?P26辺り。
https://sa8fe5c49e46f5c36.jimcontent.com/download/version/1630633696/m...

[2655: マンション検討中さん]

日の出の時間帯なんて、寝てるからなぁ。関係ないや。
みんな早起きなんだね。

[2656: 匿名さん]

>>2654 通りがかりさん
これって、海側にホテルが建設されるって事ですよね。。

[2657: マンション検討中さん]

>>2654 通りがかりさん
p26の図は海側にホテルを建設されるイメージ図ですね。
確定事項なのかな？
まだ構想なのかな？

[2658: 評判気になるさん]

>>2657 マンション検討中さん
読んだ感じ、令和元年に出された浦安市の総合計画にある境川河口の水上シアター等イベント空間云々のところは明確に構想としてあるようです。
その他は、記事にもある通り公園用地としての土地にホテルを建てるのは微妙だったり記事を書かれた一市議会議員の方の構想(ほぼ希望？)に感じました。

[2659: マンション検討中さん]

水上シアターってなんだろ

[2660: マンション検討中さん]

>>2657 マンション検討中さん
2658さんの言う通り構想（希望？）の段階だと思います。

ただ、この記事を書かれた市議会議員（P26の図の右側に名前あり）を調べると、気になる点が２つあって、

①新浦安に本社を構えて40年以上続く不動産会社の前取締役会長をされていて、浦安市の財界、不動産業界に影響力がありそうな点。

②高州に事務所を構える議員の方なので高州の発展を願って実現に向けて尽力しそうな点。
特にこの方のホームページを見ると、政策提案1として境川河口のレストラン街整備等を掲げていてます。
（また、政策提案２として高州海浜公園の東への拡張も掲げています）


短期的には構想にすぎないかもしれませんが、長期的には実現の可能性があるので、マリンヴィラにとってはマリンビューを脅かす存在になり得ます。

逆に利便性の向上等によるメリットも考えられますので、一概に悪い話とも思いません。

[2661: マンション検討中さん]

おそらく浦安の不動産を1番熟知している人物。残された高洲地区の空き地の開発の最後のフロンティアと見て新浦安の”真”の復興を真剣に考えてます。高齢なですが並ならぬ信念を感じます。良く高洲中央公園で犬の散歩見かけるので声をかけてみては

[2662: ご近所さん]

>>2636 匿名さんモアナのオーナーです　　私の購入時は関東で３位だったと記憶してます　震災で人気は落ちましたが　ようやく戻ってきた印象です　高洲はとても良いところですよ

[2663: 匿名さん]

>>2660 マンション検討中さん

>>①新浦安に本社を構えて40年以上続く不動産会社の前取締役会長をされていて、浦安市の財界、不動産業界に影響力がありそうな点。

これは場所的に明らかに間違えてる。
何故なのか調べてみ。

[2664: 通りすがり]

2022年にエアレース復活するみたいなので、また千葉で開催されますように。マリンヴィラからは少し離れますが、墓地公園？のあたりから離着陸するみたいなので楽しみです。

[2665: 匿名さん]

>>2664 通りすがりさん

仮に復活するとしても、あのホテルの宿泊客をどうするか？　レース当日周辺はあのホテルの宿泊客を無くすしか無い（最初に開催されていた時はあのホテルは建っていなかった、）
墓地公園の辺りから離着陸とかだが、ランウェイで剥げ掛けている滑走路末端標識、接地点標識、滑走路中央標識は変えようが無い。

[2666: 匿名さん]

>>2665 匿名さん
開業1年目は3日くらい休業してました。
翌年はどこかの駐屯地が離着陸になってましたね。

ホテルに対して支払いがあるのだろうと思うと、もう浦安離着陸はないのかなと思ってます。

[2667: 匿名さん]

>>2666 匿名さん

>>翌年はどこかの駐屯地が離着陸になってましたね。

それ、思い出しました。
リモート離着陸で海自下総基地だったのか、陸自木更津駐屯地だったのか忘れたけど、後者だったかな。

浦安のランウェイの標識のペイントはかなり剥げ掛けているような。