ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[2551: マンション検討中さん]

マリンヴィラにディスポーザー付いてないならまだしも付いてるのによくそんなに盛り上がれるな

[2552: 匿名さん]

第1工区完売したっぽい？

[2553: 検討板ユーザーさん]

夕方頃通ったので載せておきます。
植栽もかなり進んできてますね！
第2工区カームプラザもかなり出来てきています。

[2554: マンコミュファンさん]

>>2553 検討板ユーザーさん
どこ、このリゾート笑

[2555: 匿名さん]

今日の暴走族はなかなか酷いです。

[2556: マンション検討中さん]

>>2555 匿名さん

暴走族って？　隣の鉄鋼団地にまだ出没するのですか？

[2557: 名無しさん]

>>2555 匿名さん

どれくらいの頻度で、暴走族は出没するのですか？？

[2558: 坪単価比較中さん]

>>2555

地元を知らない嫌がらせの戯言だろう。
平日の鉄鋼団地にローリング族は絶滅している。
休日の夜も全然見かけない。

それよりも夜間の羽田からの離陸機に気づかないのか？
昨年GW辺りで、国際線おろか国内線の民航機が全く見かけない異様な夜空だったことを知っているか？

現在は、次第に復活している。

[2559: 名無しさん]

>>2558 坪単価比較中さん

タメ口投稿やめませんか。
以前マンションコミュニティルールのリンクを貼ってくれていますが、投稿マナーページを確認してほしいです。

[2560: 匿名さん]

>>2559 名無しさん

HNを今変えたが、削除されたのは私では無い。

しかしどこに鉄鋼団地周辺にローリング族が現れているというのか？
あんたはこのエリアの夜空を見ているか？

[2561: 名無しさん]

>>2560 匿名さん
そのポエムみたいな言葉も個人的には気になりますが、こういう掲示板で荒れないように、丁寧語や敬語を使って下さい。あなたの口調は上からなので気になりますし、ハンドルネームがどうたらとか、削除が云々はどうでも良いです。

[2562: 名無しさん]

浦安市のホームページに、
航空機の騒音に対して過去の回答がありました。
https://www.city.urayasu.lg.jp/shisei/kocho/iken/kankyo/1001933.html

羽田空港の新飛行経路
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/action/#01

この情報を見る限り、そこまで影響なさそうですが。このエリアに住んでいる方の声を聞いてみたいです。

[2563: 匿名さん]

>>2558 坪単価比較中さん

飛行機の方は気になりませんが、窓を閉めていてもエアコンや換気口越しに低音のぶるるるるるるふーが気になりましたね。

ローリング族というのがどの程度の暴走族なのか詳しくなく申し訳ないのですが、パラバラピロピロ?っというやつではないです。

週末多いですよね。
長時間ではないから一時といえば一時ですけど。

[2564: 通りがかりさん]

>>2562 名無しさん
高洲の割と鉄鋼団地側のマンションに住んでいますが、騒音が気になったことは殆どありません。
暴走族の話とかどこのこと？っていう感覚です。
たまにフェラーリやハーレーのような車両が家の前の道を通った時は聞こえますが、そんなに頻繁に通るものでもないですし。
飛行機の音も気になったことはないです。
但し、音の問題は感じ方に個人差があると思うので、あくまでもご参考まで。
そもそも、最近のマンションは防音性能高いと思われますし、国道沿いとか線路沿いの物件以外、環境的にそこまで気にする必要はないのではと個人的には思います。
あ、20:00から20:05までのディズニーの花火の音は聞こえますね。
家の中ではそこまで気になりませんが、外にいる時は結構聞こえます。
コロナ禍になってからは殆ど中止になってますが。

[2565: 匿名さん]

>>2561 名無しさん

ポエムと言うなら情報は何処に書かれている。
こう言う反論をする人が桐光トラブルの元。

[2566: 名無しさん]

>>2564 通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございます。
確かに、音については個人差がありますよね。

[2567: 匿名さん]

>>2563 匿名さん

民航機の騒音は、昔のDC-8の轟音、そしてB747の4発機も消え、高バイパスターボファンのGE-Nx・Trent 1000等の低騒音機のB787等の双発機になったことから格段に静かになったこともありますね。
HNDの24h共用化のあと22時以降に東京湾で一気にライトターンするB777がB787より少し騒音が大きい程度だし。

一応、22時間では三番瀬上空で内陸に向かってティクオフしてくる。
それ以降の国際線はRNAV航法で東京湾上空で一気にライトターンしてくるのが目立つし。

[2568: 匿名さん]

以下に修正。
一応、22時までは三番瀬上空で内陸に向かってティクオフしてくる。

[2574: 匿名さん]

深夜の国際線は、Dラン離陸時にはこの物件に向かって直線的にティクオフし、ある程度高度を稼いだ時に陸地に掛からない東京湾上でプィッとライトターンしてきます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2577: 評判気になるさん]

[NO.2569～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2578: 匿名さん]

今まで続いていた高級車がどうのこうののネタは管理人に睨まれて削除されたものがあったな。
初心者マークの奴は要注意人物。

さて、中央公園通りの頭上の光ビーコンが稼働していないっぽい。
ETC2.0の光ビーコンに対応していないのかどうか。
千葉県内の光ビーコン情報をR357でも拾わない。
ただ、R357で旧江戸川を渡り東京都に入ると何故か光ビーコンの情報がどんどん入る。
以前は旧タイプの電波・光ビーコンのVICSだったので千葉県内でもかなり拾っていたのだが。

[2579: マンション検討中さん]

汚いやり取りですねー
例えるなら東京湾の水質ですねー

[2580: 匿名さん]

この掲示板は殆ど無礼講。会員制の同一人物だとわかる掲示板とは一線を画している。

さて、船橋ララポートに行けるR357の渋滞を避けられる楽なルートは外環道の一般国道が開通してから定番のルートになった物がある。
若潮通りを真っ直ぐ進み、市川塩浜駅のそばの千葉トヨペットとカローラ千葉店手前で信号右折、そのまま行徳駅前通りに入りR357を直進してR298の外環道に入り京葉道・京葉市川ICに入る。
ここで降りるところがミソ。花輪ICで降り信号そのまま直進し、船橋競馬場付近とオーケー船橋競馬場店付近を通れば、R357の渋滞はほぼ避けられる。
ただ時間帯によってオーケー船橋競馬場店付近の手前から信号待ち渋滞があるけど。

[2581: マンション検討中さん]

>>2580 匿名さん

帰りが夕方とした場合のルートはどうします？

[2582: 名無しさん]

>>2580 匿名さん
千葉方面渋滞回避情報ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
浦安から渋滞なしでショッピングモールに行く方法としては、国道357で都内方面のモールに行くのが一番楽かと。
20分で豊洲のららぽーとか有明ガーデン、お台場ダイバーシティに殆ど渋滞も信号もなく到達可能です。しかも、平日より土日の方が道空いてます。
三井ショッピングパークカードや住友不動産 ショッピングシティイオンカードを作ると駐車場料金も気になりません。
とは言え、コストコやらIKEAは千葉船橋方面を回避できませんので、匿名さん情報は非常に有効です。

[2583: 匿名さん]

>>2581 マンション検討中さん

>>帰りが夕方とした場合のルートはどうします？

これに対するそちらの情報は？ こうしたフォローやらの情報交換をしないからこの掲示板の殆どは荒れる。

まずは貴方の見解を待つ。

[2584: 匿名さん]

>>2582 名無しさん

外環道R298の他にはR357の舞浜陸橋が出来てから西進しやすくなりましたね。
感染拡大で県境を越えるなとかの勧告やら、あえて人の多い都内に向かうのは自己責任かも知れません。

あと、人が少ないホームセンターはロイヤルホームセンター習志野店（来店客が非常に少なく品揃えがかなり多い）に行く機会が増えました。
京葉道武石IC出口からの細い裏道はあります。

[2585: 匿名さん]

>>2582 名無しさん

>>とは言え、コストコやらIKEAは千葉船橋方面を回避できませんので、匿名さん情報は非常に有効です。

コストコへはやや通行料が高い東関東道やR357の海老川大橋周辺で渋滞が目立つ所よりも花輪ICで降りています。

いっつも京葉道の京葉市川IC－武石ICの区間の下りは流れが止まることが無く空いていて通行料金も安いし。
ただし、上りの場合無料区間である武石IC－花輪ICは繁忙時間帯で左車線が渋滞していますね。

[2586: マンション検討中さん]

>>2583 匿名さん

すみませんが現在は浦安民でないので有益な情報はあまり提供できません。
夕方の京葉道上り、特に花輪辺りは渋滞しているイメージがあるので、どうしたらよいか聞いてみたのです。
357の上りは夕方も渋滞するんでしょうか？
ららぽーと東京ベイは毎週行くほど好きなのですが、こちらに引っ越したら行く機会が減ってしまうかなと思っていたので、短時間で行けるなら嬉しいなと。

[2587: 匿名さん]

>>2586 マンション検討中さん

仰る通り、夕方過ぎの京葉道路で武石IC－花輪ICの上り区間は無料走行区間なので必然的に混みますね。

その前に船橋ララポートPを出た後の道路の渋滞が激しく脱出に苦労しますね。

https://goo.gl/maps/Q3F6JnxjQG6iiRxw5
上記の交差点に到達し早く右折できるかが時間的な勝負となるか？　と。
右折したらオーケー船橋競馬場店付近の道路を直進すると花輪ICに到達出来ます。

花輪ICから京葉市川ICまで休日の時間帯によっては速度の遅い流れの時がありますが、船橋料金所を過ぎると車線が増えるため京葉市川ICまでひとっとびです。
そこからR298の外環道の下道は常に空いているため高谷JCT付近のR357との合流はスムーズに行きます。
https://goo.gl/maps/zvhdaqaRLyiH8U236
あと、上記の塩浜交差点信号付近も渋滞ポイントにあるので、
https://goo.gl/maps/YNrWDhwNyZnrbXNa6
その手前の北越物流株式会社 塩浜倉庫角のT字交差点で左折し直進後に右折し若潮通りに入ればR357の渋滞には巻き込まれずに済みます。

ここまで情報を書きましたが、何のフォローもせず文章の特徴がどうのこうのと文句を言っている輩は何の役にも立たない事がわかりますがね。

昨年5月のSARS-COV-2非常事態宣言の時、このエリアの夜空の上空は（衝突防止灯が煌々と点灯していることから音よりも先に気が付く）1機の民航機も見かけない異常な状態でした。

[2588: 匿名さん]

>>2587 匿名さん
念のため確認させてください。
船橋ララポートPとは、ららぽーと TOKYO-BAYの駐車場の事でしょうか？

[2589: 匿名さん]

>>2588 匿名さん

>>船橋ララポートPとは、ららぽーと TOKYO-BAYの駐車場の事でしょうか？

その通りです。
立体の方が良いのか、海側の平面が良いのか、はたまた東関東道の高架下の方が良いのか迷いますが、駐車場から出ると周辺道路がいつも混雑していますしね。

[2590: 匿名さん]

1工区全捌けしたからか？三期は強気な価格ですな。
カームで一番安い境川向きの部屋でも坪203万以上、一番高い南向きとなると260万以上・・・
テラスの海側の一番高かった部屋を超えちゃってるやん・・・

[2591: マンション検討中さん]

海向きとか安い部屋を残していない三菱の売り方には疑問がありますがマンションは早めに買うのがお得ですね今マリンヴィラを検討するのはなんだか損した気持ちになります

[2592: 匿名さん]

>>2591 マンション検討中さん
わたしも同意見で条件が悪い部屋が残っていくのに徐々に値上げしていく方針は大手としてはセコイと感じます。ほかのデべでは意外と坪単価据え置きのところが多い中残念な感じです。

[2593: 匿名さん]

>>2592 匿名さん
最初安く出しすぎて値戻ししてるんですかね。
そう言うの価格推移よく見てる人しか、どうせわからないし。
早めに買った人はお買い得でしたね。

[2594: マンコミュファンさん]

>>2592 匿名さん
セコくはないでしょ。大手だって商売なんだから出来るだけ高く売るべきだし、先に購入した人からすればいきなり価値が上がって嬉しいです。
遅くきて買いそびれた方の僻みにしか聞こえません。

[2595: マンション検討中さん]

購入した側からしたら入居までには完売してて欲しいぐらいですかね。いつまでも売りに出てる状態はなんとなく嫌ですね。クオン新浦安並みの苦戦になると修繕積立が不安になるんですがあれはスターツが補填してるんですかね？

[2596: 匿名さん]

>>2592 匿名さん

いや、当初は場所が駅遠で高洲の外れだからパークハウスと言えども抑えた価格帯で販売計画を立てたところ、コロナでリモートが主流となり都心からの買い替え組も増え、全部売り切ったのが嬉しい誤算となったのでしょう。だから2期以降は販売計画を修正したというだけじゃない。

[2597: 匿名さん]

>>2594 マンコミュファンさん
私がMRに行った時にはオーシャンビューは完売で残りはお買い得にしているような話をしていました。このサイトの価格表をみて微妙に値上げしているとわかったのでかなりタチが悪いと思います。担当者の問題なのか会社の体質なのかわからないですけどね。

[2598: マンション検討中さん]

>>2597 匿名さん
「お買い得です」と案内された時はそうだったのかもですね。
その後は2596さんの書かれている通りかと。
物件はご縁とタイミング大事ですよね。
良い物件から売れていくのは当たり前ですし。

[2599: 匿名さん]

>>2598 マンション検討中さん
帰宅後ここの掲示板見て価格を確認したのにお得じゃないでしょ
オーシャンビューがなかったので買う価値無しと判断しました。

[2600: 匿名さん]

>>2596 匿名さん
同意。コロナが長引けば長引くほど好調に売れる物件。

[2601: マンション検討中さん]

コロナ需要だと晴海フラッグが競合になりそうですがこれからも順調に売れますかね

[2602: 口コミ知りたいさん]

>>2599 匿名さん
オーシャンビューがないから買わないのであれば、値上げしようがしまいが関係なかったのでは？ｗ

[2603: マンション検討中さん]

「損得勘定や買い時を待つより（中略）「住みたい」と感じた物件と出会った時が買い時」（ビシッ）って、のらえもんも言ってたね。

[2604: 匿名さん]

>>2602 口コミ知りたいさん
まあ、買わないので物件に関しては正直どうでもいいですが。デべには少し不信感をもったという話です。

[2605: オーシャンビューを買えなかった購入者]

>>2599 匿名さん
オーシャンビュー以外を購入した方に失礼ですよ。気を悪くしました。

[2606: 匿名さん]

私はオーシャンビューより専用庭。
住むのが待ち遠しいです。

[2607: 匿名さん]

>>2605 オーシャンビューを買えなかった購入者さん
オーシャンビューじゃなくても自分が良いと思って買ったんならいいんじゃないですか

[2608: マンション検討中さん]

>>2607 匿名さん
オーシャンビュー好きなんですね。可愛い。でもみんな価値観はそれぞれなので「買えなかった」と決めつけるのは不粋ですよ。

[2609: 匿名さん]

>>2604 匿名さん

本気で買うつもりならもっと勉強して他責の姿勢を改めた方がよいですよ。都内の新築マンションなんて2期で値上げ、3期で更に値上げなんてザラにありました。不動産のせいにするのではなく、一期の1番安い時に良い物件を買ってやるんだって気持ちでいかないと負けますよ。みんな必死ですから

[2610: 匿名さん]

>>2609 匿名さん
ちゃんと調べたから値上げされてること気づいたんでしょ、それに２期、３期でも据え置きのところは調べれば結構あります、有名どころではハルミがそうですね。
この時期になるとこの掲示板はややこしい人増えるんですかね、初期のころは平和だったのに。

[2611: 検討板ユーザーさん]

>>2610 匿名さん
初期からいたのにオーシャンサイド買いそびれたんですか？

[2612: 匿名さん]

>>2611 検討板ユーザーさん
はい、完売してました。

[2613: 口コミ知りたいさん]

>>2612 匿名さん
4月くらいまで普通に残ってましたよ

[2614: マンション検討中さん]

>>2606 匿名さん
専用庭良いですね！！直結の駐車場と大型犬が飼えるという特権も！

[2615: マンション検討中さん]

>>2610 匿名さん
こういう掲示板でしか気勢の晴れない根暗な人が一定数居るんですよねw

[2616: マンコミュファンさん]

>>2615 マンション検討中さん

自己紹介ですか？

[2617: 検討板ユーザーさん]

528邸もありますし、価格帯も幅がありますし全員が全く同じ価値観ではないですね。

ただ、個人的にはどの部屋を選ばれてもそれぞれの良さがあるなと思います。
オーシャンビューやはり憧れますし、専用庭付き住居も利便性が高く、庭をどう活用しようか考えるとワクワクします。リバービューもあの立地だと空が広く素敵そうですし、ヴィラプロムナード沿いもリゾート感があり結構非日常感を味わえそうだなと思います。

単価が上がってしまっているのは個人的には、やはり残念ですが、逆に売行きによっては値下げの可能性などもあったのかな？とも思いますし、先のことは中々分からないです。
営業の良し悪しもあると思いますし、損得感情も大事ですが、やはり住むのは自身ですので一番は自身のライフスタイル、価値観がこの物件に住むことによって満たされるかどうかという視点も大事な要素かなと思います。

[2618: マンション検討中さん]

専用庭に駐車場付き住みやすそうではあるんですが虫が気になって...一階はGが出るなんて言いますし...

[2619: 口コミ知りたいさん]

>>2618 マンション検討中さん
4階でも蚊もゴキブリもでますよ

[2620: 通りがかりさん]

ここから見える海はどんなあんばい？南の島みたい？

[2621: 通りがかりさん]

>>2620 通りがかりさん
昼は船と水平線。夜は東に幕張木更津、西はお台場、豊洲辺りの夜景が綺麗に見えますね。南の島とはちょっと違いますがベランダでこの夜景観ながらご飯食べれてら最高ですね

[2622: 匿名さん]

>>2620 通りがかりさん

湾ですから波もあまり立たず、湘南の海岸からすれば海の見え方は全然違いますね。海面もどんよりしていて、南の島とはほど遠いです。オーシャンビューにこだわる必要はないですね。

[2623: 匿名さん]

>>2604 匿名さん
デベにクレームしたら良いと思います。あなたが正しいのであれば

[2624: 匿名さん]

>>2621 通りがかりさん

一番印象的なのは満月の夜だ。
東京湾に反射する月明かりが何とも言えない。

[2625: マンション検討中さん]

波は無いと思いますが、船や雲を眺めたり日の入り日の出は楽しめると思います。
海が見えるというよりもこれ以上ないほど空が広いという感じでしょうか

[2626: マンション検討中さん]

>>2620 通りがかりさん
正面の対岸が市原、木更津の工業地帯だよ。
火力発電所（？）の煙突の先から炎が上がってるよ。
海は見えるけど東京湾だから外房や湘南のように景色は抜けてないよ。

でも海が見える中では都内への通勤は便利な方だよ。

[2627: マンション検討中さん]

>>2626 マンション検討中さん
湘南・鎌倉の海は東京湾より綺麗、最大級の津波が来たら9mかそれ以上
東京湾も日によってはめっちゃ綺麗、火力発電の煙は気にならないレベル

100％はどこにもないと思いますよ。

[2628: 名無しさん]

>>2626 マンション検討中さん
新浦安から木更津の煙突の炎が見えるってどこのアフリカ人だよ笑笑

[2629: 匿名さん]

オーシャンビューに妬み嫉妬してる人結構いるんですね。

[2630: マンション検討中さん]

>>2627 マンション検討中さん
ほんとこれに尽きます。
マリンヴィラは言うほどリゾート感はないですが、凪の東京湾の水面はキラキラして綺麗です。
前は湘南鎌倉エリアも検討していましたが、自分はハザードマップみて津波や大雨の河川氾濫、土砂災害による被害が少なそうなので決めました。地震で液状化がもしあったとしても、液状化では人は死なないし。景観よりも家族の命重視です。

[2631: 匿名さん]

そして内陸よりも海霧が発生する事が有る。
ただ、新町の荒野の草ボウボウの更地の減少（植物が呼吸している）、かつてシンボルロードを歩いていた時、今のエミオンが更地だった頃、歩道に秋虫がゾロゾロでてきたり、最近の地球温暖化で東京湾の海水温の変化などで海霧が発生するタイミングや回数が減ったような気もする。
ここのエリアはTDRよりも青べか船で有名だったし。

[2632: 匿名さん]

>>2628 名無しさん
見えます見えます。
木更津かどこかはわかってないけど、煙突から炎上がってるとこありますね。

[2633: 口コミ知りたいさん]

>>2632 匿名さん
見えたところで景観は損ねないでしょう

[2634: マンション検討中さん]

個人的には境川河口の堤防みたいなやつは漁港っぽいと思ってる。

[2635: 匿名さん]

>>2633 口コミ知りたいさん

全く気になりませんよー。

[2636: 匿名さん]

住み心地ランキング、新浦安が堂々のTOP１０入りですね。
https://news.allabout.co.jp/articles/o/30834/p2/?FM=af_headlines.yahoo...

[2637: マンション比較中さん]

>>2636 匿名さん
3位にあと0.1点！浦安市は自治体別ではNO1ですね。
https://news.allabout.co.jp/articles/o/29139/

[2638: 名無しさん]

>>2636 匿名さん
マリンヴィラは新浦安なん？

[2639: マンション検討中さん]

最近、潮音の街6号棟からの定点観察のYouTube更新止まってて寂しいね。

[2640: 素敵な日の出ですね]

確かに日の出や月の出は、何年住んででも素敵ですよ。

[2641: 匿名さん]

>>2640 素敵な日の出ですねさん
美しい、ハワイ行った事ないんですが、写真で見る限りこんな感じですよね。

[2642: 素敵な日の出ですよ]

>>2625 マンション検討中さん

確かに日の出や月の出は、何年住んででも素敵ですよ。

[2643: マンション検討中さん]

>>2642 素敵な日の出ですよさん
部屋から日の出が見れる部屋はどれくらいあいていますか？

[2644: 匿名さん]

>>2643 マンション検討中さん
まさにプライスレスですね。東京では味わえない美しさ

[2645: 匿名さん]

>>2643 マンション検討中さん

一つもありません

[2646: 匿名さん]

写真は三番瀬からの写真？で太陽の位置は津田沼と海浜幕張の間だね。
その方向だと海側の部屋でも見ることはできないな。

[2647: 匿名さん]

>>2646 匿名さん

確かにベイパーク等のタワーが写ってるということは日の出の三番瀬側から撮ってますね。

[2648: マンション掲示板さん]

新浦安は海からの日の出と日の入り両方見られますか？

[2649: マンション検討中さん]

確かGoogleマップ上に日の出日の入りの方向を表示してくれるサービスがあったような気がしますので気になる人は調べてみてもらえたらと思うのですが、
南東向きの部屋なら、真夏以外は日の出が、真冬だとベランダから乗り出せば日の入りも見えるかもという感じでしょうか

[2650: 検討板ユーザーさん]

時期によってこのような位置から見えそうです。
季節の移り変わりも楽しみたいですね！