ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[2531: 匿名さん]

>>2530 マンション検討中さん

80、90㎡代は沢山ありますよ。
逆に100㎡以上は少なかったです。

[2532: マンション検討中さん]

>>2530 マンション検討中さん

第一工区は8月の一週目時点で5戸ぐらいしか残っていなくて全て96平米以下の部屋タイプだったように記憶しています。お盆休み明けすぐにローン審査が出来るのであればギリギリ間に合うかもしれません。
第二工区の一部は先着順でバス停沿の利便性の高い場所はかなり売れていたと思いますが、残りの多くは抽選もしくはまだ販売予定が無いのでまだまだ選べる状況です。ざっくり残り200戸ぐらいから選べると思います。

[2533: 通りがかりさん]

主婦ですがディスポーザーを経験するとほんと最高です
こんな季節は特に、汁と匂いが出るスイカやメロンの皮をそのまま砕けるのは非常に快適で最高です。
各階ゴミステーションの物件には住んだことないですが、オムツとか入ったゴミ袋もってエレベーター乗るときは匂い漏れてないかすごく気になっちゃうので各階あったら良かったなと思うことは良くあります。

[2534: マンション検討中さん]

>>2532 マンション検討中さん

直近の詳細情報有難うございます。第2工区にはたくさん90㎡以下があるのですね。境川沿いの東向きを検討しようかと思ってます。夫婦2人ですので、広い部屋は対象外にしています。

[2535: マンション検討中さん]

>>2534 マンション検討中さん

境川向きは全て第二工区かつ抽選だったと思いますので今月中に一回行ってみて希望の物件があったら9月中に申し込みをするスケジュールで間に合うかと思います。

[2536: マンション検討中さん]

>>2535 マンション検討中さん

有難うございました。盆休み明けに一度、行ってみます。

[2537: マンコミュファンさん]

>>2527 通りすがりさん

絶対ディスポーザー使ったことないでしょ？

[2538: マンション検討中さん]

>>2535 マンション検討中さん

86㎡の部屋はカームプラザにも多くありそうですが、第3工区になっていました。
境川向きはカームプラザではないのでしょうか？　何度もすみません。

[2539: 名無しさん]

>>2538 マンション検討中さん
第三工区？第二で終わりだと思っていたのですが、第三もあるこですか？

[2540: マンション検討中さん]

>>2539 名無しさん

間違っていました、工区は1、2工区ですね。
カームプラザの86㎡は第3期以降販売対象住戸となっていました。

[2541: マンション検討中さん]

>>2540 マンション検討中さん

多分解決済みだと思いますが、工区は引渡し時期の違いです。
テラス、ベイが第一工区で2022年1月、サニー、カームが第二工区で2022年11月です。
それを三菱地所が何回に分けて販売するのかというのはまた別の話で1、2回目の販売で第一工区をほぼ売り切っています。
第二工区の販売は第3期からでまさに今からという状況です。

[2542: 名無しさん]

車を持っていないのですが、マリンヴィラの近くにカーシェアが増えてくれたらと思うのでぎ。この周辺に住んでる方、カーシェアとか活用されてる方いますか？？

[2543: 名無しさん]

>>2542 名無しさん
誤 思うのでぎ
正 思うのですが

[2544: マンション検討中さん]

高洲付近は駐車場代が重くないのでカーシェア需要が少なそうです。マリンヴィラは車とセットで検討するのが無難だと思います

[2545: 検討板さん]

>>2544 マンション検討中さん
カーシェアは、車の種類が少ないのがネックですね。どうせなら、レクサスやBMWを乗りたいのですが、当然ながら大衆車しかなく…

[2546: 匿名さん]

三井以外の比較的新しい物件は、ディスポーザー＋24時間ゴミ出しOkじゃないのかな？もちろん1Fのゴミ捨て場まで足を運ばないといけないけれど。少なくともウチのマンションはそう。ディスポーザーは以前住んでいたマンションで初めて知って感動し、手放せなくなり今のマンション選んだ時も初めから三井のマンションは除外しました。マリンヴィラもディスポーザー＋おそらく24時間ゴミ捨てOkでしょうね。

[2547: マンション検討中さん]

>>2546 匿名さん

今の新築マンションはどんなにショボくてもディスポーザーは付いてるので、そんなものが判断基準にならないですね。

[2548: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2549: 匿名さん]

>>2547 マンション検討中さん
管理費を気にしてディスポーザーいる、いらないと議論するというよりは、今時ついてて当たり前な設備かと思います。

[2550: 名無しさん]

>>2547 マンション検討中さん
南船橋のlalaはショボかったし、ついてなかったぞ。

[2551: マンション検討中さん]

マリンヴィラにディスポーザー付いてないならまだしも付いてるのによくそんなに盛り上がれるな

[2552: 匿名さん]

第1工区完売したっぽい？

[2553: 検討板ユーザーさん]

夕方頃通ったので載せておきます。
植栽もかなり進んできてますね！
第2工区カームプラザもかなり出来てきています。

[2554: マンコミュファンさん]

>>2553 検討板ユーザーさん
どこ、このリゾート笑

[2555: 匿名さん]

今日の暴走族はなかなか酷いです。

[2556: マンション検討中さん]

>>2555 匿名さん

暴走族って？　隣の鉄鋼団地にまだ出没するのですか？

[2557: 名無しさん]

>>2555 匿名さん

どれくらいの頻度で、暴走族は出没するのですか？？

[2558: 坪単価比較中さん]

>>2555

地元を知らない嫌がらせの戯言だろう。
平日の鉄鋼団地にローリング族は絶滅している。
休日の夜も全然見かけない。

それよりも夜間の羽田からの離陸機に気づかないのか？
昨年GW辺りで、国際線おろか国内線の民航機が全く見かけない異様な夜空だったことを知っているか？

現在は、次第に復活している。

[2559: 名無しさん]

>>2558 坪単価比較中さん

タメ口投稿やめませんか。
以前マンションコミュニティルールのリンクを貼ってくれていますが、投稿マナーページを確認してほしいです。

[2560: 匿名さん]

>>2559 名無しさん

HNを今変えたが、削除されたのは私では無い。

しかしどこに鉄鋼団地周辺にローリング族が現れているというのか？
あんたはこのエリアの夜空を見ているか？

[2561: 名無しさん]

>>2560 匿名さん
そのポエムみたいな言葉も個人的には気になりますが、こういう掲示板で荒れないように、丁寧語や敬語を使って下さい。あなたの口調は上からなので気になりますし、ハンドルネームがどうたらとか、削除が云々はどうでも良いです。

[2562: 名無しさん]

浦安市のホームページに、
航空機の騒音に対して過去の回答がありました。
https://www.city.urayasu.lg.jp/shisei/kocho/iken/kankyo/1001933.html

羽田空港の新飛行経路
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/action/#01

この情報を見る限り、そこまで影響なさそうですが。このエリアに住んでいる方の声を聞いてみたいです。

[2563: 匿名さん]

>>2558 坪単価比較中さん

飛行機の方は気になりませんが、窓を閉めていてもエアコンや換気口越しに低音のぶるるるるるるふーが気になりましたね。

ローリング族というのがどの程度の暴走族なのか詳しくなく申し訳ないのですが、パラバラピロピロ?っというやつではないです。

週末多いですよね。
長時間ではないから一時といえば一時ですけど。

[2564: 通りがかりさん]

>>2562 名無しさん
高洲の割と鉄鋼団地側のマンションに住んでいますが、騒音が気になったことは殆どありません。
暴走族の話とかどこのこと？っていう感覚です。
たまにフェラーリやハーレーのような車両が家の前の道を通った時は聞こえますが、そんなに頻繁に通るものでもないですし。
飛行機の音も気になったことはないです。
但し、音の問題は感じ方に個人差があると思うので、あくまでもご参考まで。
そもそも、最近のマンションは防音性能高いと思われますし、国道沿いとか線路沿いの物件以外、環境的にそこまで気にする必要はないのではと個人的には思います。
あ、20:00から20:05までのディズニーの花火の音は聞こえますね。
家の中ではそこまで気になりませんが、外にいる時は結構聞こえます。
コロナ禍になってからは殆ど中止になってますが。

[2565: 匿名さん]

>>2561 名無しさん

ポエムと言うなら情報は何処に書かれている。
こう言う反論をする人が桐光トラブルの元。

[2566: 名無しさん]

>>2564 通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございます。
確かに、音については個人差がありますよね。

[2567: 匿名さん]

>>2563 匿名さん

民航機の騒音は、昔のDC-8の轟音、そしてB747の4発機も消え、高バイパスターボファンのGE-Nx・Trent 1000等の低騒音機のB787等の双発機になったことから格段に静かになったこともありますね。
HNDの24h共用化のあと22時以降に東京湾で一気にライトターンするB777がB787より少し騒音が大きい程度だし。

一応、22時間では三番瀬上空で内陸に向かってティクオフしてくる。
それ以降の国際線はRNAV航法で東京湾上空で一気にライトターンしてくるのが目立つし。

[2568: 匿名さん]

以下に修正。
一応、22時までは三番瀬上空で内陸に向かってティクオフしてくる。

[2574: 匿名さん]

深夜の国際線は、Dラン離陸時にはこの物件に向かって直線的にティクオフし、ある程度高度を稼いだ時に陸地に掛からない東京湾上でプィッとライトターンしてきます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2577: 評判気になるさん]

[NO.2569～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2578: 匿名さん]

今まで続いていた高級車がどうのこうののネタは管理人に睨まれて削除されたものがあったな。
初心者マークの奴は要注意人物。

さて、中央公園通りの頭上の光ビーコンが稼働していないっぽい。
ETC2.0の光ビーコンに対応していないのかどうか。
千葉県内の光ビーコン情報をR357でも拾わない。
ただ、R357で旧江戸川を渡り東京都に入ると何故か光ビーコンの情報がどんどん入る。
以前は旧タイプの電波・光ビーコンのVICSだったので千葉県内でもかなり拾っていたのだが。

[2579: マンション検討中さん]

汚いやり取りですねー
例えるなら東京湾の水質ですねー

[2580: 匿名さん]

この掲示板は殆ど無礼講。会員制の同一人物だとわかる掲示板とは一線を画している。

さて、船橋ララポートに行けるR357の渋滞を避けられる楽なルートは外環道の一般国道が開通してから定番のルートになった物がある。
若潮通りを真っ直ぐ進み、市川塩浜駅のそばの千葉トヨペットとカローラ千葉店手前で信号右折、そのまま行徳駅前通りに入りR357を直進してR298の外環道に入り京葉道・京葉市川ICに入る。
ここで降りるところがミソ。花輪ICで降り信号そのまま直進し、船橋競馬場付近とオーケー船橋競馬場店付近を通れば、R357の渋滞はほぼ避けられる。
ただ時間帯によってオーケー船橋競馬場店付近の手前から信号待ち渋滞があるけど。