ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[2491: マンション検討中さん]

震災直後はだいぶ安かったみたいですが今は持ち直してますからね。逆に新築の資産性も安心出来ますしマリンヴィラの金額を払えるなら中古を探さなくてもいいと思います。

[2492: マンション比較中さん]

>>2490 そうなんです。私も中古をここ数ヶ月毎週のように見てまわったのですが、価格が下がっていないので（むしろ価格交渉なしで売れていく）中古は望み薄な状態です。お得度も大事ですが住むところなので、直感的な好みも大事かなっと思っています

[2493: 匿名さん]

>>2489 通りがかりさん
思わず青々とした空を湛えたこのマンションに見入ってしまった。
この感じ、都内では絶対味わえないし、どことなく、葉山町を感じてしまったのは私だけでしょうか。
わざわざ三浦半島から都内に通わなくても、その半分以下で、同じ環境を味わえるなんて、贅沢の極みだし、オーシャンビューは景観が損なわれる恐れもなく、リモートワークでも潮の音や浜風を感じることができ、この上ない贅沢。週末はあくせくと都内に足を運ぶのではなく、休日だからこそ、ゆっくりと散策して、好きな眺望やロケーションを探したくなる。ZEHでサステナブルな機能も備わっているし、マンションと共に持続可能な社会に踏み出していける理想的なライフスタイルに期待。

[2494: マンション検討中さん]

>>2490 マンション比較中さん

新浦安は築30?40年でも価格が下がらないのが特色です。ただし、注意すべき点で、それには立地が大きく影響していることです。中町の駅近い物件は築40年でも不動産価値は維持していますが、駅から遠い物件は築年数に関係なくそこまでの価格は維持していません。新町の中でも日の出、明海は駅から遠くても維持していますが高洲は微妙な立地であることも認識しておいたほうがいいかもしれません。

[2495: 通りがかりさん]

>>2494 マンション検討中さん
新浦安の特色と言うか今不動産相場なら、人気地区はどこもそんな感じ。MR行って新浦安の他物件、プラウドとかモアナの新築販売価格のデータと中古販売額のデータ見たけど、クオンはあれだけど他は駅遠でもほぼ90%以上の価格で売れてたぞ。

[2496: マンション検討中さん]

>>2495 通りがかりさん

正確に言うと、高洲プラウドが新築価格の90%、他の日の出、明海の物件は新築価格の120~130%ですね。もっとわかりやすい比較で言うと、同じURの海風と潮音の中古物件の価格を見てみたら1000万円ほど差はついてる。これは立地による差です。

[2497: 匿名さん]

>>2496 マンション検討中さん

ということは…　日の出、明海の築20年の中古のほうがマリンヴィラより20、30年後も価格は維持してるということか。

[2498: マンション検討中さん]

残念ながら日の出明海の新築はもう出ないのと現状で築20-30年差あるので比較は難しいと思います。
(日航社員寮跡地にプラウドが立つとの噂話は聞いたことありますが)

個人的には同じバス便の日の出明海のマンションと比較して高洲のプラウドはお得感を感じます

[2499: 匿名さん]

>>2498 マンション検討中さん

確かに新町では一番僻地で人気のないプラウドなので、お得感を感じますよね。

[2500: マンション検討中さん]

>>2499 匿名さん
プラウドの設備や質はかなりレベルが高く良い物件です。
価格は立地だけではなく駐車場の液状化の影響もあるのではないでしょうか。
しかし気のせいか以前より最近の売値は上がっているように思います。

[2501: マンション検討中さん]

明海と日の出はディズニー提携ホテルもたくさんあって成熟して華やかな感じがしますね。価格差は現状仕方ないと思います。
マリンヴィラは近隣の空き地に何ができるかとか、電柱地中化の夢とか今後の展開に楽しみがあります。

[2502: 匿名さん]

>>2500 マンション検討中さん
同じ高洲でも三井のパークシティーモアナの方がマンションの構造面、設備、内装面ではレベルが高いですね。高洲ブ〇〇ドは駐車場の整地だけでなく、かなり低コストで建てたマンションです。両方とも検討しましたが、プロの方の意見も同じでしたよ。

[2503: マンション検討中さん]

モアナヴィラ良いですよね
プラウドは土地の仕入れが高かったので価格ほどの高級感は無いですよね
駐車場の液状化騒ぎとかエレベーターが少ないとかモアナと比較すると劣っていると思います。
主観ですがプラウドの方が眺望が方が良い部屋が多いのと母数が倍以上多いので流動性があるというのがメリットかなとは思います

[2504: 匿名ちゃん]

>>2503 マンション検討中さん
いいね

[2505: 名無しさん]

>>2502 匿名さん
プラウドパームコートはどうでしょうか？かなり良さそうですが値段が安いです。

[2506: 匿名さん]

>>2502 匿名さん
構造面でレベルが高いとは具体的にどういう点ですか？

[2507: 名無しさん]

>>2506 匿名さん
遮音性とかですかね

[2508: 名無しさん]

マリンヴィラの構造面、設備、内装のレベルは、どうなんでしょう？

[2509: 匿名さん]

新浦安の三井マンション群は、今どきディスポーザーが無いってのが致命的。クオンも何故か付いていないがね。

[2510: マンション検討中さん]

>>2509 匿名さん
24時間ゴミ出しできれば、ディスポーザーは不要。かえって無駄な管理費や修理交換の時の高額な費用が省ける。

[2511: 通りすがり]

>>2510 マンション検討中さん

全く同感です。ディスポーザーは臭いのする魚の骨や、野菜類の繊維質は流せないので生ゴミとなる。
24時間ごみ捨て可能ならディスポーザーはいらないし、冷凍食品などが中心で普段料理をしない人向けですね。

[2512: マンション検討中さん]

せっかく分譲買うんだからディスポーザーは付いてて欲しいなぁ50戸ぐらいのマンションなら無い方がメリットあると思うけど大規模分譲なら尚更

ゴミ捨ての事考えると晴海フラッグとかタワマンの各階ゴミ捨て場が最強ですね

[2513: 検討板ユーザーさん]

>>2512 マンション検討中さん

下記の書き込み矛盾してません？
尚更の後に省略しているのは、不要ですよね。書き込みの一文目にはディスポーザが欲しいとかいてます。

50戸ぐらいのマンションなら無い方がメリットあると思うけど大規模分譲なら尚更

[2514: 匿名さん]

>>2511 通りすがりさん

ディスポーザ使ったことない人かな？

[2515: マンション検討中さん]

>>2513 検討板ユーザーさん

晴海フラッグもタワマンもディスポーザー有りで各階ゴミ捨て場ですよ。
私は24時間ゴミ出しできるならディスポーザーが不要とは書いていません。

[2516: マンション検討中さん]

>>2513 検討板ユーザーさん

尚更がその次の文にかかってるように読めたんですね。申し訳ない。

「私はディスポーザーが欲しい大規模分譲なら尚更」これでどうでしょう

[2517: 検討板ユーザーさん]

>>2516 マンション検討中さん
理解しました☆

[2518: 名無しさん]

>>2511 通りすがりさん
以前ディスポーザー付きマンション住んでましたが便利でした。
スパゲティや野菜のクズやコーヒー豆のカスなどそのまま流せたので、いつもシンクは綺麗でした。
今はディスポーザーなしのマンションに住んでますが、食べ物のカスが皿を洗うたびに溜まって水がつまりシンクに溜まります。つまりったカスを除去するとき気持ち悪いですが指でつまんで掃除する必要があります。
三角コーナーに水切りした食べ物のカスからコバエが発生して退治に苦慮することもよくあります。
やはりディスポーザーは欲しいですよ。

[2519: 匿名さん]

>>2518 名無しさん
わかります、トイレでいうウォッシュレットですよね。私もこれに慣れてしまって、ウォシュレットなしのトイレは使えません。外出先でも、トイレの位置を常に確認してしまいます。おかげで、公衆トイレが使えなくなりました笑

[2520: 名無しさん]

我が家は、最新のディスポですが輪ゴムが入って壊れました！修理屋さんにちゃんと生ゴミを綺麗に分別して小さくしてから流すようにと言われました。
いちいち、めんどくさいｗｗ　わざわざ生ごみを流し台で小さくして更に分別して、やるくらいなら、初めから普通に捨てたほうがいい。排水口にネット張っておけば簡単に捨てることができる。

[2521: 名無しさん]

>>2520 名無しさん
性格の問題ですね。

[2522: 匿名さん]

生ゴミなら何でもOKというわけでもなく、誤ったものを流してしまうと詰まったり故障の原因になりますよね。我家は毎日、嫁さんが料理するので食材の切りカスなど分別するのが面倒ということで撤去しました。24時間ではないけれど、毎日ゴミ捨てできるのでコマメに捨てればシンクも常にキレイな状態です。

[2523: 名無しさん]

>>2520 名無しさん
ディスポーザーをディスってもなんも出ません。
以前ディスポーザーを8年使って壊れたことはありません。
輪ゴム程度で壊れたのは不安か性能が悪いかでは。。
ディスポーザー使ってても大きな生ゴミはそのままゴミ箱に入れたほうが早いです。
小さく切る時間がもったいない。排水口にネット張る時間ももったいない。
小さいカスはさっさとディスポーザーに流して時間を節約しましょう。

[2524: 名無しさん]

>>2523 名無しさん
不安→不運

[2525: 匿名さん]

ディスポーザーいらないと思ってる人って少数派なんじゃないかな？
毎日毎日使ってるけど、あんな便利なもの付いてるに越したことない。

[2526: マンション検討中さん]

>>2525 匿名さん

まあ、人それぞれ主義があるんでは？
ディスポがあっても生ゴミが出るのは避けられないし、ウチはビルトインされてる食洗機も使ってなく手洗いした方が早いと思ってる。

[2527: 通りすがり]

>>2523 名無しさん

基本的に使い方を理解してないのでは？

●繊維質のもの：枝豆の皮など
●流れにくいもの：卵の殻、しじみ・あさりなどの貝殻など
●粉砕に時間がかかるもの：生魚の皮や鳥の生皮、イカ・タコ類など
●やわらかくねばりのあるもの：ご飯、うどん、もちなど
●重さが軽く粉砕しにくいもの：たまねぎの皮、お茶の葉など

これだけ、流してはいけないものがある。壊れなかったのは旧式の単純構造のものか、運が良かっただけ。

[2528: マンション検討中さん]

現在、528戸のうちどのくらい売約済みになっているのでしょうか？
これからモデルルーム予約しようと思いますが南向きの海側は全戸販売済みですか？

[2529: 匿名さん]

>>2528 マンション検討中さん

海側はとっくに完売してます。
第1工区は残り僅かです。

[2530: マンション検討中さん]

>>2529 匿名さん
残りの工区で90㎡までの部屋はあるのでしょうか？

[2531: 匿名さん]

>>2530 マンション検討中さん

80、90㎡代は沢山ありますよ。
逆に100㎡以上は少なかったです。

[2532: マンション検討中さん]

>>2530 マンション検討中さん

第一工区は8月の一週目時点で5戸ぐらいしか残っていなくて全て96平米以下の部屋タイプだったように記憶しています。お盆休み明けすぐにローン審査が出来るのであればギリギリ間に合うかもしれません。
第二工区の一部は先着順でバス停沿の利便性の高い場所はかなり売れていたと思いますが、残りの多くは抽選もしくはまだ販売予定が無いのでまだまだ選べる状況です。ざっくり残り200戸ぐらいから選べると思います。

[2533: 通りがかりさん]

主婦ですがディスポーザーを経験するとほんと最高です
こんな季節は特に、汁と匂いが出るスイカやメロンの皮をそのまま砕けるのは非常に快適で最高です。
各階ゴミステーションの物件には住んだことないですが、オムツとか入ったゴミ袋もってエレベーター乗るときは匂い漏れてないかすごく気になっちゃうので各階あったら良かったなと思うことは良くあります。

[2534: マンション検討中さん]

>>2532 マンション検討中さん

直近の詳細情報有難うございます。第2工区にはたくさん90㎡以下があるのですね。境川沿いの東向きを検討しようかと思ってます。夫婦2人ですので、広い部屋は対象外にしています。

[2535: マンション検討中さん]

>>2534 マンション検討中さん

境川向きは全て第二工区かつ抽選だったと思いますので今月中に一回行ってみて希望の物件があったら9月中に申し込みをするスケジュールで間に合うかと思います。

[2536: マンション検討中さん]

>>2535 マンション検討中さん

有難うございました。盆休み明けに一度、行ってみます。

[2537: マンコミュファンさん]

>>2527 通りすがりさん

絶対ディスポーザー使ったことないでしょ？

[2538: マンション検討中さん]

>>2535 マンション検討中さん

86㎡の部屋はカームプラザにも多くありそうですが、第3工区になっていました。
境川向きはカームプラザではないのでしょうか？　何度もすみません。

[2539: 名無しさん]

>>2538 マンション検討中さん
第三工区？第二で終わりだと思っていたのですが、第三もあるこですか？

[2540: マンション検討中さん]

>>2539 名無しさん

間違っていました、工区は1、2工区ですね。
カームプラザの86㎡は第3期以降販売対象住戸となっていました。

[2541: マンション検討中さん]

>>2540 マンション検討中さん

多分解決済みだと思いますが、工区は引渡し時期の違いです。
テラス、ベイが第一工区で2022年1月、サニー、カームが第二工区で2022年11月です。
それを三菱地所が何回に分けて販売するのかというのはまた別の話で1、2回目の販売で第一工区をほぼ売り切っています。
第二工区の販売は第3期からでまさに今からという状況です。

[2542: 名無しさん]

車を持っていないのですが、マリンヴィラの近くにカーシェアが増えてくれたらと思うのでぎ。この周辺に住んでる方、カーシェアとか活用されてる方いますか？？

[2543: 名無しさん]

>>2542 名無しさん
誤 思うのでぎ
正 思うのですが

[2544: マンション検討中さん]

高洲付近は駐車場代が重くないのでカーシェア需要が少なそうです。マリンヴィラは車とセットで検討するのが無難だと思います

[2545: 検討板さん]

>>2544 マンション検討中さん
カーシェアは、車の種類が少ないのがネックですね。どうせなら、レクサスやBMWを乗りたいのですが、当然ながら大衆車しかなく…

[2546: 匿名さん]

三井以外の比較的新しい物件は、ディスポーザー＋24時間ゴミ出しOkじゃないのかな？もちろん1Fのゴミ捨て場まで足を運ばないといけないけれど。少なくともウチのマンションはそう。ディスポーザーは以前住んでいたマンションで初めて知って感動し、手放せなくなり今のマンション選んだ時も初めから三井のマンションは除外しました。マリンヴィラもディスポーザー＋おそらく24時間ゴミ捨てOkでしょうね。

[2547: マンション検討中さん]

>>2546 匿名さん

今の新築マンションはどんなにショボくてもディスポーザーは付いてるので、そんなものが判断基準にならないですね。

[2548: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2549: 匿名さん]

>>2547 マンション検討中さん
管理費を気にしてディスポーザーいる、いらないと議論するというよりは、今時ついてて当たり前な設備かと思います。

[2550: 名無しさん]

>>2547 マンション検討中さん
南船橋のlalaはショボかったし、ついてなかったぞ。

[2551: マンション検討中さん]

マリンヴィラにディスポーザー付いてないならまだしも付いてるのによくそんなに盛り上がれるな

[2552: 匿名さん]

第1工区完売したっぽい？

[2553: 検討板ユーザーさん]

夕方頃通ったので載せておきます。
植栽もかなり進んできてますね！
第2工区カームプラザもかなり出来てきています。

[2554: マンコミュファンさん]

>>2553 検討板ユーザーさん
どこ、このリゾート笑

[2555: 匿名さん]

今日の暴走族はなかなか酷いです。

[2556: マンション検討中さん]

>>2555 匿名さん

暴走族って？　隣の鉄鋼団地にまだ出没するのですか？

[2557: 名無しさん]

>>2555 匿名さん

どれくらいの頻度で、暴走族は出没するのですか？？

[2558: 坪単価比較中さん]

>>2555

地元を知らない嫌がらせの戯言だろう。
平日の鉄鋼団地にローリング族は絶滅している。
休日の夜も全然見かけない。

それよりも夜間の羽田からの離陸機に気づかないのか？
昨年GW辺りで、国際線おろか国内線の民航機が全く見かけない異様な夜空だったことを知っているか？

現在は、次第に復活している。

[2559: 名無しさん]

>>2558 坪単価比較中さん

タメ口投稿やめませんか。
以前マンションコミュニティルールのリンクを貼ってくれていますが、投稿マナーページを確認してほしいです。

[2560: 匿名さん]

>>2559 名無しさん

HNを今変えたが、削除されたのは私では無い。

しかしどこに鉄鋼団地周辺にローリング族が現れているというのか？
あんたはこのエリアの夜空を見ているか？

[2561: 名無しさん]

>>2560 匿名さん
そのポエムみたいな言葉も個人的には気になりますが、こういう掲示板で荒れないように、丁寧語や敬語を使って下さい。あなたの口調は上からなので気になりますし、ハンドルネームがどうたらとか、削除が云々はどうでも良いです。

[2562: 名無しさん]

浦安市のホームページに、
航空機の騒音に対して過去の回答がありました。
https://www.city.urayasu.lg.jp/shisei/kocho/iken/kankyo/1001933.html

羽田空港の新飛行経路
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/action/#01

この情報を見る限り、そこまで影響なさそうですが。このエリアに住んでいる方の声を聞いてみたいです。

[2563: 匿名さん]

>>2558 坪単価比較中さん

飛行機の方は気になりませんが、窓を閉めていてもエアコンや換気口越しに低音のぶるるるるるるふーが気になりましたね。

ローリング族というのがどの程度の暴走族なのか詳しくなく申し訳ないのですが、パラバラピロピロ?っというやつではないです。

週末多いですよね。
長時間ではないから一時といえば一時ですけど。

[2564: 通りがかりさん]

>>2562 名無しさん
高洲の割と鉄鋼団地側のマンションに住んでいますが、騒音が気になったことは殆どありません。
暴走族の話とかどこのこと？っていう感覚です。
たまにフェラーリやハーレーのような車両が家の前の道を通った時は聞こえますが、そんなに頻繁に通るものでもないですし。
飛行機の音も気になったことはないです。
但し、音の問題は感じ方に個人差があると思うので、あくまでもご参考まで。
そもそも、最近のマンションは防音性能高いと思われますし、国道沿いとか線路沿いの物件以外、環境的にそこまで気にする必要はないのではと個人的には思います。
あ、20:00から20:05までのディズニーの花火の音は聞こえますね。
家の中ではそこまで気になりませんが、外にいる時は結構聞こえます。
コロナ禍になってからは殆ど中止になってますが。

[2565: 匿名さん]

>>2561 名無しさん

ポエムと言うなら情報は何処に書かれている。
こう言う反論をする人が桐光トラブルの元。

[2566: 名無しさん]

>>2564 通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございます。
確かに、音については個人差がありますよね。

[2567: 匿名さん]

>>2563 匿名さん

民航機の騒音は、昔のDC-8の轟音、そしてB747の4発機も消え、高バイパスターボファンのGE-Nx・Trent 1000等の低騒音機のB787等の双発機になったことから格段に静かになったこともありますね。
HNDの24h共用化のあと22時以降に東京湾で一気にライトターンするB777がB787より少し騒音が大きい程度だし。

一応、22時間では三番瀬上空で内陸に向かってティクオフしてくる。
それ以降の国際線はRNAV航法で東京湾上空で一気にライトターンしてくるのが目立つし。

[2568: 匿名さん]

以下に修正。
一応、22時までは三番瀬上空で内陸に向かってティクオフしてくる。

[2574: 匿名さん]

深夜の国際線は、Dラン離陸時にはこの物件に向かって直線的にティクオフし、ある程度高度を稼いだ時に陸地に掛からない東京湾上でプィッとライトターンしてきます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2577: 評判気になるさん]

[NO.2569～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2578: 匿名さん]

今まで続いていた高級車がどうのこうののネタは管理人に睨まれて削除されたものがあったな。
初心者マークの奴は要注意人物。

さて、中央公園通りの頭上の光ビーコンが稼働していないっぽい。
ETC2.0の光ビーコンに対応していないのかどうか。
千葉県内の光ビーコン情報をR357でも拾わない。
ただ、R357で旧江戸川を渡り東京都に入ると何故か光ビーコンの情報がどんどん入る。
以前は旧タイプの電波・光ビーコンのVICSだったので千葉県内でもかなり拾っていたのだが。

[2579: マンション検討中さん]

汚いやり取りですねー
例えるなら東京湾の水質ですねー

[2580: 匿名さん]

この掲示板は殆ど無礼講。会員制の同一人物だとわかる掲示板とは一線を画している。

さて、船橋ララポートに行けるR357の渋滞を避けられる楽なルートは外環道の一般国道が開通してから定番のルートになった物がある。
若潮通りを真っ直ぐ進み、市川塩浜駅のそばの千葉トヨペットとカローラ千葉店手前で信号右折、そのまま行徳駅前通りに入りR357を直進してR298の外環道に入り京葉道・京葉市川ICに入る。
ここで降りるところがミソ。花輪ICで降り信号そのまま直進し、船橋競馬場付近とオーケー船橋競馬場店付近を通れば、R357の渋滞はほぼ避けられる。
ただ時間帯によってオーケー船橋競馬場店付近の手前から信号待ち渋滞があるけど。

[2581: マンション検討中さん]

>>2580 匿名さん

帰りが夕方とした場合のルートはどうします？

[2582: 名無しさん]

>>2580 匿名さん
千葉方面渋滞回避情報ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
浦安から渋滞なしでショッピングモールに行く方法としては、国道357で都内方面のモールに行くのが一番楽かと。
20分で豊洲のららぽーとか有明ガーデン、お台場ダイバーシティに殆ど渋滞も信号もなく到達可能です。しかも、平日より土日の方が道空いてます。
三井ショッピングパークカードや住友不動産 ショッピングシティイオンカードを作ると駐車場料金も気になりません。
とは言え、コストコやらIKEAは千葉船橋方面を回避できませんので、匿名さん情報は非常に有効です。

[2583: 匿名さん]

>>2581 マンション検討中さん

>>帰りが夕方とした場合のルートはどうします？

これに対するそちらの情報は？ こうしたフォローやらの情報交換をしないからこの掲示板の殆どは荒れる。

まずは貴方の見解を待つ。

[2584: 匿名さん]

>>2582 名無しさん

外環道R298の他にはR357の舞浜陸橋が出来てから西進しやすくなりましたね。
感染拡大で県境を越えるなとかの勧告やら、あえて人の多い都内に向かうのは自己責任かも知れません。

あと、人が少ないホームセンターはロイヤルホームセンター習志野店（来店客が非常に少なく品揃えがかなり多い）に行く機会が増えました。
京葉道武石IC出口からの細い裏道はあります。

[2585: 匿名さん]

>>2582 名無しさん

>>とは言え、コストコやらIKEAは千葉船橋方面を回避できませんので、匿名さん情報は非常に有効です。

コストコへはやや通行料が高い東関東道やR357の海老川大橋周辺で渋滞が目立つ所よりも花輪ICで降りています。

いっつも京葉道の京葉市川IC－武石ICの区間の下りは流れが止まることが無く空いていて通行料金も安いし。
ただし、上りの場合無料区間である武石IC－花輪ICは繁忙時間帯で左車線が渋滞していますね。

[2586: マンション検討中さん]

>>2583 匿名さん

すみませんが現在は浦安民でないので有益な情報はあまり提供できません。
夕方の京葉道上り、特に花輪辺りは渋滞しているイメージがあるので、どうしたらよいか聞いてみたのです。
357の上りは夕方も渋滞するんでしょうか？
ららぽーと東京ベイは毎週行くほど好きなのですが、こちらに引っ越したら行く機会が減ってしまうかなと思っていたので、短時間で行けるなら嬉しいなと。

[2587: 匿名さん]

>>2586 マンション検討中さん

仰る通り、夕方過ぎの京葉道路で武石IC－花輪ICの上り区間は無料走行区間なので必然的に混みますね。

その前に船橋ララポートPを出た後の道路の渋滞が激しく脱出に苦労しますね。

https://goo.gl/maps/Q3F6JnxjQG6iiRxw5
上記の交差点に到達し早く右折できるかが時間的な勝負となるか？　と。
右折したらオーケー船橋競馬場店付近の道路を直進すると花輪ICに到達出来ます。

花輪ICから京葉市川ICまで休日の時間帯によっては速度の遅い流れの時がありますが、船橋料金所を過ぎると車線が増えるため京葉市川ICまでひとっとびです。
そこからR298の外環道の下道は常に空いているため高谷JCT付近のR357との合流はスムーズに行きます。
https://goo.gl/maps/zvhdaqaRLyiH8U236
あと、上記の塩浜交差点信号付近も渋滞ポイントにあるので、
https://goo.gl/maps/YNrWDhwNyZnrbXNa6
その手前の北越物流株式会社 塩浜倉庫角のT字交差点で左折し直進後に右折し若潮通りに入ればR357の渋滞には巻き込まれずに済みます。

ここまで情報を書きましたが、何のフォローもせず文章の特徴がどうのこうのと文句を言っている輩は何の役にも立たない事がわかりますがね。

昨年5月のSARS-COV-2非常事態宣言の時、このエリアの夜空の上空は（衝突防止灯が煌々と点灯していることから音よりも先に気が付く）1機の民航機も見かけない異常な状態でした。

[2588: 匿名さん]

>>2587 匿名さん
念のため確認させてください。
船橋ララポートPとは、ららぽーと TOKYO-BAYの駐車場の事でしょうか？

[2589: 匿名さん]

>>2588 匿名さん

>>船橋ララポートPとは、ららぽーと TOKYO-BAYの駐車場の事でしょうか？

その通りです。
立体の方が良いのか、海側の平面が良いのか、はたまた東関東道の高架下の方が良いのか迷いますが、駐車場から出ると周辺道路がいつも混雑していますしね。

[2590: 匿名さん]

1工区全捌けしたからか？三期は強気な価格ですな。
カームで一番安い境川向きの部屋でも坪203万以上、一番高い南向きとなると260万以上・・・
テラスの海側の一番高かった部屋を超えちゃってるやん・・・