ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[2381: マンション検討中さん]

これから先もリモートワークでいけそうだからここを検討し始めた。書斎に窓が欲しいんだけどもしかしてリビング以外に窓がある角部屋はどれも高額なタイプしかない？

[2382: マンション検討中さん]

>>2381 マンション検討中さん

いや、あるよ

[2385: マンション検討中さん]

>>2382 マンション検討中さん
ありがとうモデルルーム行ってみる

[2386: マンション検討中さん]

>>2381 マンション検討中さん
田の字なので、イメージしている窓とはちがうかもしれませんが共有廊下側に採光・通風用の窓付き部屋が多かったように思います。モデルルーム、おすすめです。是非。

[2387: 匿名さん]

このマンションの購入者層はわかりませんが、近隣マンションの住民は、
1.比較的裕福なファミリー世帯
2.裕福そうな初老・老夫婦（子育て完了）
が多い気がします。
（埋立地の先っぽなので通り抜け車両が無く）交通量も少なめで学校や公園が多く、治安が良い点を気に入ってる方が多いのではないでしょうか。
所謂若年・中年層の外資系勤めのエリート層はもう少し都心を好みそうな気がします（すみません、ここは単なる想像）。
このエリアを好む方は、
・海外赴任歴があり、今更狭い都内の住宅には住めない方
・地方都市転勤経験者で、郊外型の楽な生活の味をしめた後に東京本社勤務になってしまった方
なのかなと思います。
かくいう私も後者ですので、このエリアでの生活は快適そのものです。

[2390: 匿名さん]

>>2387 匿名さん
＞＞所謂若年・中年層の外資系勤めのエリート層

水辺、低層に惹かれたディンクス層（外資系で２馬力、高級車持ち）がかなり多そうな気がします。私も単なる想像ですが。

[2391: 匿名さん]

本日、境川側のからの一枚。パーティールーム等が入るアネックスハウスも出来てきましたね。

[2392: マンション検討中さん]

もうオーシャンビューの間取りは無いんですよね？それなら近辺の中古マンションでもいいかなーと思い始めたんですがマリンヴィラを選ぶメリットって新築という以外に何かありますかね？

[2393: 検討板ユーザーさん]

>>2392 マンション検討中さん
自分なりに考えてみた結果、これらが理由かと推測します。
1 海外赴任歴があり、今更狭い都内の住宅には住めない方にとってはこの広さは圧倒的に魅力的
2 水辺、低層というリゾート感
3 地方都市転勤経験者で郊外型の生活から東京本社勤務になってしまった方の広さに対する需要

[2395: eマンションさん]

>>2393 検討板ユーザーさん
このくらいの広さなら新浦安に結構ありますよ。

[2396: 匿名さん]

>>2392 マンション検討中さん

新浦安の中古マンションは軽く100㎡超えが当たり前、
オーシャンビューの部屋ゴロゴロありますからね、、、
私も中古マンションのフルリフォームと散々迷って
最終的にマリンヴィラに決めましたが周りに比べて築浅ってぐらいしか優位点思い浮かばないです。

[2399: 匿名さん]

高級車並ぶと見栄えがいいのか？
車に興味ないし詳しくないから、何とも思わないんだが。
それよりは草木の手入れとかキチンとし続けることとかベランダに錆びたデッキチェアを放置していないことの方が見栄えの大切さかと思う。

[2400: マンション検討中さん]

>>2396 匿名さん


ありがとうございます。やはりそうですよね。
中古物件と並行しながら検討しようと思います。

[2401: 匿名さん]

>>2400 マンション検討中さん
近所のマンションの10階以上の中古も売りがあれば見学してみてはいかがでしょう？階が高い方が景色はいいと思います。
高洲は三菱の建築中の一戸建てもあるので見に行くのもありと思います。
私は新築がよかったのでここにしました。

[2402: マンション検討中さん]

>>2401 匿名さん

戸建ての間取りは素敵なのですが8000万プラス車の維持費は流石に払えないので見送りました...

[2403: 匿名さん]

このマンションを購入された方はみなリモートワークか自動車通勤が多いですか？
電車の場合、どんな感じで通勤されますか？

[2404: マンション検討中さん]

週5在宅で出社しろって言われたら転職しようと思ってるので（ローン決済は待ちますが）通勤のことは全く考えてないですね

[2405: マンコミュファンさん]

>>2403 匿名さん

リモートワークなので、出社は月1日あるかないかですね。バスと電車通勤が多いんじゃないですか？

[2406: 匿名さん]

>>2405 マンコミュファンさん
なるほど、皆さん通勤しないベースなのですね、さすがに周5通勤の方はいらっしゃらないですかね汗

[2407: マンション検討中さん]

週5通勤でマリンヴィラを検討してる人は少ないかもしれないですが、高洲は大規模マンションも多いので週5通勤してる先人はいっぱいいるんじゃないですかね
個人的には京葉線からさらに乗り換えはわざわざマンション買ってやりたい生活では無いですが...

[2408: マンション検討中さん]

>>2406 匿名さん
(新浦安在住の)このマンション購入者は、高州の他マンションからの買い替えが多いとMRで聞きました。
なので、元々週5通勤で今もという方もいらっしゃるんじゃないですかね？他地区在住で購入した方はリモートワーク前提が多いと思いますが；

ちなみに近隣マンションに住んでる知人は、バスか自転車で新浦安駅まで通勤していますね。
(自転車の方は保育園送迎のため)
もしくは、東京駅八重洲口までの高速バスを利用してる方も意外といました。ただ、こちらは経験上結構到着時間がぶれるのと、本数少ないので、その点は要注意かなと思います。)

[2409: 評判気になるさん]

ほぼ週５勤務ですが職場が丸の内で京葉線でのアクセスが良いので購入しました。
バスの本数も多く始発で座れるので毎日快適に通勤できるのではと思っています。

[2412: 匿名さん]

>>2409 評判気になるさん
ありがとうございます。通勤に不安がありましたが、大丈夫そうですね。

[2415: 匿名さん]

自分は週1勤務、他テレワです。
定期券も廃止され、デスクもフリーアドレス化となりましたので週5出勤が復活する可能性は低いと判断して購入しました。

[2416: 匿名さん]

ルーフ付きは戸数少ないので、あまり個人情報出さない方がいいと思いますよ...あっという間に特定できちゃいそう...

[2418: マンション検討中さん]

>>2412 匿名さん
自分も通勤組です。バスの利用時間のアンケートがあったので、通勤時間が重なる場合増便もしてくれるみたいですね。なので足についての不安は今のところありません。

[2433: マンション検討中さん]

駅近7000万以下でマンションを検討してたんですが70平米ぐらいだとやっぱり狭いなーと思ってマリンヴィラを検討してみたんですが車の費用を月5万円で計算すると5500万ぐらいまで予算を落とさないと月の支払いが増えちゃう事に気付きました。実際には車のローンも発生するしそうなるとマリンヴィラでも86平米クラスの物件しか買えない事になるんですがそんなもんなんですかね？...

[2435: 匿名さん]

>>2433 マンション検討中さん
マリンヴィラでは5500以下じゃ買えませんね、値上がりしてます。車の維持費を減らしたいなら駐車場付きの戸建てお勧めします。

[2437: マンション検討中さん]

車やめたら2、3ランク上のマンション買えますからね
車趣味なら戸建てがいいですし、マンション買って車も買うなんて酔狂ですよ。

[2438: 口コミ知りたいさん]

>>2428 買い替え検討中さん
センスは俺のが上みたいだな。すまんな

[2439: マンション検討中さん]

トップページみてて気になったんですが、２期は96平米は6500万からになったんですね。マンションブロガーの記事だと6000万以下もあったみたいですが。だいぶ値上がりましたね。

[2440: マンコミュファンさん]

>>2439 マンション検討中さん
第一期の一次で買ったので、今の価格表はないですが、第二工区は値上がりされてるんですね

[2450: 評判気になるさん]

紳士的でない投稿はスルーしましょう
今日は海も綺麗ですよ。

[2452: マンション検討中さん]

[No.2322～本レスまで、以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[2453: マンション検討中さん]

日照は気にしないタイプなので家の向きは気にしないのですが、リビングからの眺望がイマイチが気になってます。早めに動いてオーシャンビューを確保しなかった事を後悔してます

[2454: マンコミュファンさん]

>>2453 マンション検討中さん
東の境川向きの部屋なら場所によってはオーシャンビューも臨めますよ

[2455: マンション検討中さん]

来週見学予定でしたが海側は全て完売してしまったんですかね...？
都内からのんびりした雰囲気や環境が良さそうで興味を持ったのですが、一足遅かったか。。。

[2456: マンション検討中さん]

海向きは完売でその次に眺望がいいのは川を向いている建物でそこは抽選なので8月中に一度モデルルームに行けば申し込みまで考える時間があると思います

[2457: 匿名さん]

>>2455 マンション検討中さん
海側は完売で川を向いている物件は写真をみせてもらいましたが眺望がよくなかったですよ。眺望が望めないかつ値上げもあり見送るのが無難かと思います。

[2458: マンション検討中さん]

>>2456 マンション検討中さん
>>2457 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！先程全ての投稿を確認し、重複した質問で申し訳ございませんでした。

眺望無しで雰囲気＋広さを取るか、価格とのバランスをよく考えます！

[2459: 匿名さん]

>>2455 マンション検討中さん

中古でパークシティグランデのシービュー13階が出てます。
かなりおすすめだと思います。

[2460: 通りがかり]

>>2458 マンション検討中さん
川沿い住戸は川向こうのホテルを望む眺望にはなりますが、半永久的に抜け感ある眺望が確約されているのは特徴です。なお、川沿い住戸でも、より海に近い第一工区の棟は完売していますので、やはり一度モデルルームで眺望を確認されたら良いかと思います。

[2461: 名無しさん]

川沿いの部屋は、リビングから海見える部屋あるのですか？？バルコニーまで出れば海が見える部屋もあるのかなーと想像していたのですが。

[2462: 評判気になるさん]

>>2461 名無しさん
リビングからだと厳しいと思う。バルコニーから見える部屋は多い

[2463: マンション検討中さん]

今新浦安で眺望で選ぶならエアレジデンスの中古出てますよ。買える与信があって部屋数が足りるならですが

[2464: マンション検討中さん]

川沿いの部屋は車が通れる道路が前になくてかなり静かだろうと思う。
海にこだわりがなければ川の流れと川沿いの緑の木々で庭園的な風景を楽しめるような気もする。

[2465: 匿名さん]

陽当たり悪いのが気にならなければ他の部屋より単価が安くていいかもね。
河口付近で川の流れが遅いからニオイの面はどうなんですかね。

[2466: マンション検討中さん]

川は臭わなかったというかやはり潮の香りがしますね。窓を開けっぱなしにするのはよっぽど好きじゃないと出来ないと思います。あとは低層で川沿いなので虫が気になりますね。

[2467: マンション検討中さん]

境川沿いは桜並木なので、春はベランダで花見ができますよ

[2468: 匿名さん]

外壁タイルが貼られて大分雰囲気が変わりましたね。
すごく素敵です。

駐車場や内装の業者が入ってるように見えました。
着々と進んでますね。

[2469: 名無しさん]

マリンヴィラのあたりに、商業施設や護岸を整備して砂浜にするようなプロジェクトがあったようですけど。今はどうなってるのでしょうかね？

[2470: 通りがかりさん]

>>2469 名無しさん
フリーペーパー　浦安に住みたい　07-08号に面白い事書いてあったので見てみて。
賛否両論ありそう何でその内容はここでは書かない。

[2471: 名無しさん]

>>2470 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
記事、読んでみますね

[2472: マンション好きさん]

>>2471 名無しさん
内容読みましたら、概要をまとめて、教えて下さい。

[2473: 名無しさん]

>>2471 名無しさん
記事によると事実としてはすでに高洲海浜公園拡張計画がはじめられているが、大規模なものではなさそう？

別構想はあくまで希望として記載されていると理解
吊り橋で総合公園と高洲海浜公園の往来可能にする
U字船着場は水上シアター
サーフィン、カヌーなど海遊びと川遊びの拠点

さらにこの構想が実現するとマリンヴィラのオーシャンビューはどうなるやら。面白そうだけど
　そこでこの構想に重ねて、境川河口の船溜まりの西隣の市有地約9000坪を民間業者に貸し出して、1F~2Fには観光魚市場と海の見えるレストラン街と海遊び・川遊びの基地を創り、3F~ F部分にはホテルを造り、その建物の屋上には『海の見える屋上運動公園』を創り、そこにはスケート場やボルダリング場、多目的運動施設、イベントも行える芝生広場などを造り運営することを信頼できる民間業者に任せることを実現して欲しいのです

[2474: 名無しさん]

>>2473 名無しさん
https://sa8fe5c49e46f5c36.jimcontent.com/download/version/1625211263/m...

[2475: 検討板ユーザーさん]

この著者、高齢になりましたが浦安の不動産業界では有名人です。しかも高洲のマンション住民

[2476: 匿名さん]

>>2475 検討板ユーザーさん
明和地所の会長ですよね。
この方が高洲の最上階から離れないから個人的になんか安心してます。

[2477: 匿名さん]

>>2476 匿名さん
そのようですね。
http://urayasu.gsl-service.net/profile/2019042500018/

[2478: 評判気になるさん]

>>2477 匿名さん
いいね

[2479: マンション比較中さん]

見るポイントによって長所と短所がはっきり分かれるマンションで非常に悩ましいですね。こちらの広さと坪単価を基準と考えた場合、同じような規模のマンションが東京近郊にまた建つ可能性ってあるのでしょうか。

[2480: 口コミ知りたいさん]

>>2479 マンション比較中さん
悩む時は辞めた方が良いですよ。