ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[2282: マンション検討中さん]

>>2278 通りがかりさん
この物件のZEH設備は20年間で電力会社との設備保守・売電契約が切れてしまうので、そこからどうするのかを管理組合で真剣に議論しないといけないですね。管理会社任せにせずに。

[2283: 匿名さん]

>>2282 マンション検討中さん
なぜ管理会社に任せてはダメなんですか？
そもそもZEHとはなんですか？

[2284: 匿名さん]

>>2282 マンション検討中さん
そうですよね。20年後のプランとしては、
・同じ電力会社との設備保守・売電契約の契約更新
・別の電力会社との設備保守・売電契約の新規契約
・ZEHをやめてガスも使う
などがあるかと思いますが、

どちらにしても下記の懸念がありますね
・20年後の太陽光パネルの劣化状態（発電効率の低下度合いによりますが、部分的/全面的な設備改修が必要になるとしてその費用）

このあたりに詳しいマンション管理コンサルタントとの顧問契約を管理組合として締結したほうが安心ですね。住民の中に有識者がいらっしゃればその方の知見を活用することで顧問契約料は節約できそう

[2285: 評判気になるさん]

>>2284 匿名さん
20年後に全戸にガスを引くんですか？
全512戸の引き込み工事っていくらかかるんでしょうね

[2286: 匿名さん]

新町の集合住宅の物件は、各戸に給湯器を設置している事から京葉ガスとは深い縁がある。
塩害地区なのでZEHシステムの塩害に絡む劣化がどの様なものになるかは知らないけど。
給湯器は大体10年以上が寿命な感じなので交換している人もいる事だろうし。

[2287: 匿名さん]

>>2284 匿名さん
20年後は、温室効果ガスはゼロになっているはず、菅さんが宣言していたので、太陽光や風力発電、それ以外の再生エネルギーが主役となっているはずだから、ZEHの心配は取り越し苦労に終わりそうですね。

[2288: マンション検討中さん]

ZEHがEcoとは言っても将来、維持管理費が負担になるようなら何だったんだという事になる。介在する電力会社を儲けさせても意味なし。マンションは100年持つと言われるのでトータルでどのくらいメリットが出るのかが重要。此処が一つのパイロットケースになるようだが環境大臣があんな感じなんで将来の苦労はおして図るべし。管理組合の手腕が問われるだろう

[2289: 評判気になるさん]

ZEHも大切だとは思いますが、
今日第3期の販売価格が発表されたにも関わらず、未だにそういったことに触れる方がいないということは、
やはり本当に購入を検討している方や、すでに購入した方のこの掲示板への参加は少ないのですね、。残念です。。。

[2290: 名無しさん]

>>2289 評判気になるさん

購入したが故に、営業さんから色々今後の価格や売り出し方をちらりと聞いてしまっていて、情報出しにくいですね。やっぱり購入した側からしたら、全戸完売して欲しいから、下手なこと言えないです。様子見です。

[2291: 匿名さん]

>>2290 名無しさん
情報だしたら売れないってことは値下げ予定ありって言ってるように聞こえる。

[2292: 評判気になるさん]

駐車場の抽選会はいつ頃になるのでしょうか？
実際、駐車場を希望されている方はどのくらいいるのでしょうね。
2台目も要望されている方もいるそうですが。

[2293: 評判気になるさん]

>>2292 評判気になるさん
住民板がもうできているので、そちらを見てください

[2294: 評判気になるさん]

>>2291 匿名さん
竣工するまでは値上げしません。竣工しても売れ残っていたら値下げします。欲しい人はさっさと買うし、竣工後に残ってたら買えたらいい（残ってなかったら別の物件をまた探す）という人もいるし。ただそれだけのこと。ちなみにこの物件の強みは良い意味で特殊なので（水辺、低層、ZEH、都心に近いなど）、そこに惹かれる方はさっさと買ってます。しかも上級国民が多いらしいですよ

[2295: 匿名さん]

>>2294 評判気になるさん
やっぱり、年収一千万超のエリートが多数なんでしょうか？
かなり魅力的で惹かれておりますが、ザ平均的な収入(私は30代半ばで500-600で頭打ち, 妻はパート)でちょっと浮かないか心配です。
上級国民の定義はちょっとわからないですが、おそらく医者、弁護士、銀行マン、商社マン、広告代理店等を指すのだと想像しますが、多いといってもせいぜい50%は越えないで、他は一般的なサラリーマンでしょうか？

[2296: 検討板ユーザーさん]

>>2294 評判気になるさん
上級国民が多いとはどこからの情報ですか？
他契約者の素性を知ってるのは三菱の人だけなんですが

[2297: 口コミ知りたいさん]

>>2295 匿名さん

他住民の素性なんて知りようがないので、低俗なデマですよ。少なくとも私は普通のサラリーマンで、妻は専業主婦です

[2298: 匿名さん]

>>2297 口コミ知りたいさん
普通のサラリーマン(年収1000万)とかではないですよね？
普通だと、40歳500万未満です。
https://www.nenshuu.net/m/prefecture/pre/prefecture_pages.php?todoufuken=千葉県

[2299: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2300: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2301: 匿名さん]

>>2298 匿名さん
ここでのサラリーマンとは、人気女優が一般男性と大きな見出し付きで報道される類と同じです。一般男性と報道されながら、実は一般男性でもかなり上位に属する限りなく上級国民に近い一般人です。いや、もはや上級国民といって差し支えないだろう。私は未だに石原さとみのショックをひきづっています。

[2302: 名無しさん]

>>2301 匿名さん
うーん、たかだか7、8千万超の物件で舞い上がりすぎ。ゴールドマンサックスの年収6千万の社員は都心の高層階2、3億円超に行くと思う。
少しだけゆとりのある小市民か共稼ぎで永住覚悟のフレッシュなファミリーがこの物件に来るのでは。
それなりにきちんとした人の集まりになるのではとは思っています。

[2303: 匿名さん]

>>2301 匿名さん
その通りだと思います

[2304: 口コミ知りたいさん]

>>2302 名無しさん

誰も舞い上がってないんだが。これも投稿ミスか

[2305: 匿名さん]

>>2302 名無しさん
年収６千万のくだりはその通りだけどそれはもう「超」上級国民の部類で、皆さんがおっしゃってる上級国民ってのは年収１千万から３千万くらいを指してると思う。
まあそれでも日本の平均年収ランクの上位1桁台クラスに属してるわけだから十分凄いし、そのような一流のビジネスパーソンの皆さんとこの物件の特殊な魅力（水辺、低層、ZEHなど）に共感できているのはとても光栄です

[2306: 匿名さん]

>>2302 名無しさん
ほんとそれです。
上級国民は都内の一等地のマンション買います。

高収入もそれなりにいると思いますが、若い世代の普通のファミリー層もかなり多いと思っています。
あと自分が知るところだと広いマンションや戸建てから住み替える子育てを終えた世代の方の市内転居も多いとうかがってます。

[2307: 匿名さん]

>>2306 匿名さん
ちょっとゴールドマンサックス就職してくる

[2308: 匿名さん]

>>2307 匿名さん
知人がゴールドマンにいましたが、六本木ヒルズのレジデンスに住んでましたね。
ただ、外資ってほんとに明日は我が身みたいに首切っていくので、ある日突然入れないとかザラにあります。

ってことで、いつでも海外に逃亡できるように持ち家持ってる人は結構少ないです。
数十万の賃貸に住んでる人が多いイメージ。

ここで一緒にのんびり暮らしましょう。

[2309: 通りがかりさん]

大学の友人も元GSの証券マンですが、赤坂の家賃200万の賃貸に住んでますね。
てことで、外資系証券になると都内でも港区の超一等地以外は眼中にないかんじです。みんな六本木や赤坂らへんの超高級マンションを頻繁に転々してるらしいです。
住む世界違うなぁーー！と感動しました。
ので安心してください、100パーこちらの物件にはいらっしゃいません。
年収1000万ちょいあたりの一流有名企業のサラリーマンは多いとは思いますが、全国で数パーセントと言われていますが都内じゃ全く珍しくない属性の方々だと思います。

[2310: マンション検討中さん]

>>2295 匿名さん
年収1000万で貯金ない。年収500万でしっかりした生活設計。なら後者の方がゆとりのある人なのだから、職業や年収は気にしなくていいと思います。って考える人が多く住む事を祈りたい。

[2311: エリート窓際族]

>>2310 マンション検討中さん
早期に窓際族となり、早くも年収頭打ちですが700万は確保されており、リストラの恐れないため、仕事中に片手でパズドラしつつ、PCでマンションを探しています。

[2312: マンション掲示板さん]

>>2311 エリート窓際族さん
そんなマルチタスクできるのに窓際なんですね

[2313: エリート窓際族]

>>2312 マンション掲示板さん
私の、仕事残っていても定時で帰る、飲み会一切参加しない属性が裏目に出たようです。
しかし、個人的にはこの低みは勝ち組と同義だと考えています。現にこうして、就業中にマンションの分析を進める事も、デイトレーディングもできますし、大企業の社畜である事でローンも問題なくとおりますから。

[2314: マンション検討中さん]

>>2313 エリート窓際族さん
で、結局あなたはここ買うの？買わないの？

[2315: エリート窓際族]

>>2314 マンション検討中さん
買いま............

[2316: マンション検討中さん]

>>2315 エリート窓際族さん
あなたとは友達になれそう。是非購入してください

[2317: エリート窓際族]

>>2316 マンション検討中さん
キープで

[2318: 匿名さん]

東京都内に住んでいる友人がいますが、夫婦共稼ぎで1000万円以上でも生活水準としては高くないようです。

GS勤めの友人はいませんが、多忙すぎて帰る時間も遅いと思います。
少し家賃が高くても都内の帰りやすい場所にいるんじゃないでしょうか。

>>2308　匿名さん
>>外資ってほんとに明日は我が身みたいに首切っていく
1ヶ月前予告で人事も急に決まるらしいです。ストレスも半端ないみたいですよ…

[2319: マンション検討中さん]

プラウド浦安と悩まれた方はいますか？
ともに高所得向けマンションですので、選択の決め手になった理由を教えていただきたく

[2320: マンション検討中さん]

>>2319 マンション検討中さん
ここは高所得者向けではないですよ。

[2321: マンション検討中さん]

>>2320 マンション検討中さん
高所得者向けとも言えますよ。水辺、低層、ZEHなどの特殊な価値に１億円近いお金を支払ってる方が大勢いるわけで。駐車場にも高級車がずらりと並ぶはずですし。

[2323: マンション検討中さん]

>>2322 匿名さん
うわー、こういうニュータイプが外資系にはゴロゴロいるわけね。終身雇用の重力に魂を引かれた日系会社員の自分には無理な生き方だわ。。。

[2324: マンション検討中さん]

>>2321 マンション検討中さん
坪単価見てごらんよ。
格安マンションよ。

広いところ憧れるけど都内だとお金が足りないって人に向いてるよ。
時間はかかるけど一応都内に通勤出来るから一般リーマン向けだよ。

[2325: マンション比較中さん]

都会のあくせく感から離れてゆとりある生活を送りたいのが理由ですかね。

プラウド浦安 vs マリンヴィラ
便利・にぎやかな街好き　vs 自然を感じてゆっくり生活したい
店舗多く便利　vs 　車がないと買い物は不便・コンビニすら遠い
ごみごみして人も多い　vs 空気がきれいで街の外観は清潔感
駅近　vs バスで新浦安駅（バス停が近いのが救い）
東西線で都内に出やすい　vs 京葉線で木場、八丁堀乗り換えで何とかなる
東西線はラッシュ時の混雑苦しい 　vs　京葉線は武蔵野線さければすいてる
羽田空港リムジンなし　vs　羽田空港リムジンバス近隣あり
町中・街の外観の特徴は薄い vs 海と公園も近く自然を感じる生活
ディズニーの雰囲気なし　vs　提携ホテルなど少しだけディズニーの雰囲気あり
液状化は心配が小さい vs 液状化は不安要素
津波はあまり心配ない　vs 　万一の津波は最大3-4m？
同価格帯で　狭い　vs 広い
坪単価　高い　vs 安い
夏は暑い　vs 海風で涼しい
風は普通　vs 湾岸の強風
空き巣などあり vs 犯罪少なそう

[2327: マンション検討中さん]

>>2323 マンション検討中さん
外資系コンサルは間違いなく都内のマンション買うと思います。

[2328: 通りがかりさん]

>>2186 マンション検討中さん
梅雨明けましたので散歩してきました。
高洲海浜公園の駐車場はこの三連休、コロナ対策で閉鎖されています。

[2329: 匿名さん]

>>2325 マンション比較中さん

あんた無知だな。何しにこのスレに来てるのか？

>>津波はあまり心配ない　vs 　万一の津波は最大3-4m？

元町の海抜を調べてみな。そして新町も。
4mの数字は何だ？　東京湾の水深を知ってるか？
そんな規模の津波が起こると言うことは、東京湾内ででかい断層が動き海水が押し上げられる時、だからあり得ない。
もしこの規模の津波が起こると言うことは、東海・南海・東南海の連動型超巨大地震が発生し、その巨大津波が東京湾に侵入してきた時だろ。
その時、太平洋沿岸の太平洋ベルト地帯は？　伊勢湾の中京は？　和歌山湾から侵入してきた巨大津波の大阪湾沿岸は？　と考えることができないのか？
日本そのものが、311以来と言うか太平洋沿岸は経済に担う産業が多いためとんでもない国難になると思わないのか？
現在は、Sars-Cov-2の世界的な疫災が大変な時期でそんな時に連動型超巨大地震は絶対に発生して欲しくないもの。
この物件を購入された方々にとっても、浦安に限らずこれ以上の自然災害は発生して欲しくない。

[2330: マンション検討中さん]

>>2327 マンション検討中さん
そうとは限らないと思います。ここを買う外資系の方も結構多いはず。

[2331: マンション検討中さん]

>>2330 マンション検討中さん
金持ちが買うとして、別荘とか気分転換用の2件目（つまりは道楽用）なら分からんでもないかな
真剣に考えて買ってる層はあくまで一般サラリーマンだよ。

何か勘違いしてそうだけど別に憧れの的でもなんでもない。