ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[1894: マンション検討中さん]

先日マンションギャラリーに行ったんですけど、関西電力は太陽光パネルのメンテを20年後までしかやってくれないそうで、それ以降は管理組合で費用負担するってことですよね？　結構お金かかるのかなあ

[1895: 匿名さん]

>>1889 匿名さん
いやいや、1500百万ですよ、個人で稼ぐ額じゃないっすよね？
そんな1000万オーダーならいくらかかっても大したことないでしょう。

[1896: 匿名さん]

>>1890 匿名さん
なるほど、浦安市は総じてエリートが集まっているという事ですね、さらに、ここの住民はその中でもトップクラスということか…

[1897: 通りがかりさん]

皆さん今より少し良い日常と幸せな未来を想像してここに住む事を決めているのだから、ネガティブな情報ばかりでなく、入居に向けて楽しみな気持ちを共有したいですね(^^)
早く新浦安で伸び伸び暮らしたいなー。楽しみです。

[1898: 匿名さん]

>>1897 通りがかりさん

新浦安いいところですよー！
広い道路にたくさんの公園、
開放感ある自然に囲まれて時がゆったり流れていくのを日常的に感じます。
今はコロナ禍で中止ばかりですが
イベントやフェスティバルも盛んに開催されていて活気もあります。
私は10年以上住んでいますが
引っ越してきて本当によかったですし
新浦安が気に入りすぎてもう他の土地には住めないです。
ぜひ新浦安ライフを満喫してください！

[1899: 匿名さん]

年収2千万で普通に国産車乗ってますが、車でマウントって。。現在住んでる都内では聞いたこともないので、新浦安はそんなに特殊な地域なのかと若干不安になってきます。

[1900: 匿名さん]

>>1897 通りがかりさん
まさにその通りですね^_^
誰が何の車に乗っていようと私は特に気にしていないです。
毎日カップボードや、アクセントクロス、カーテンなどを考える時間がとても楽しいです。
素敵なインテリアショップを覗くたびに目だけ肥えてしまって、お金の感覚が麻痺してきました。
お金ないのに（笑）

[1901: マンション検討中さん]

>>1894 マンション検討中さん
太陽光パネルは、20年後に回収か維持か選択できると言ってました。管理組合で決めるのか、個人で選択できるのかまでは聞きませんでしたが。

[1902: 匿名さん]

>>1901 マンション検討中さん
個人では選択できないので管理組合で決定すると
重説の時に聞きました。

[1903: 匿名さん]

車の好きな人が外車選ぶのでは？　道具だと思ってる人は国産車のワンボックスとかRVを選ぶのだと思います。車好きからすれば、今の国産に魅力ある車がないのでは？

[1904: 匿名さん]

>>1895 匿名さん

一部上場企業の部長職なら1500万は当たり前でしょう。でも、サラリーマンは税金でガッポリ引かれるので手取りは少なくなる。だから、1000万オーダーが複数あると厳しくなる。

[1905: 名無しさん]

こちらを購入される方、特に子どもいる方は夜に一度周辺を歩いてみた方が良いと思います。

日の出、明海と違って、高洲の寂しさはちょっとした恐怖です（日の出、明海も夜は人少ないですけどね）。
ただ橋を渡っただけなんですけどね....

子どもが未就学の時は親がいつも一緒なので良いと思います。
小学生以降は塾や習い事、私立に行くなど、帰りが心配なので送迎が必須だと聞きました。
高校以降はほぼ全員近隣の学校には行かないでしょうから、やっぱり徒歩40分の場所はきついですね。。

[1906: 名無しさん]

>>1899 匿名さん

新浦安は小金持ちが多いからかと。
都内は元々裕福で気持ちにも余裕ある方が多いですが、都内には住むことができない人が住むのが新浦安です。
だから、ママ友には負けまいとマウント合戦になってしまいます。
子どもはそんなママを見たり、家で話すことを聞いて、同じような感覚になるのかと。

新浦安の中でも、日の出>明海>高洲ですから、高洲選ぶ時点で負けですが。。

[1907: 通りがかりさん]

新浦安の新町地区はちょっと特殊かと思います。
前述のように外車多いですし、国産といってもアルファードやクラウン等が多くいずれにしても高級車です。
ご主人の勤務先も自営、士業、一部上場企業の中でも超大手企業が多いです。
中学受験も多く、その他習い事を抱えてる子供がたくさんいます。（本人がやりたいならやればいいけど、見栄や他の子供への対抗で親がやらせているように見えることも）
親の中にはどこのマンションに住んでるのか、勤務先がどこなのか、どこの大学を出ているのか…等で優劣をつけたいのか
自己紹介や巷の会話でよく出てきます。
それで国産だから恥ずかしいと言い出す者や優良企業なのに勤務先が恥ずかしくて言えないとか言い出す者も居ました。

うちはそれが合わなくて3年ほどで別のエリアに引っ越しました。
癖のある雰囲気もありますが、新浦安はゆとりがある雰囲気の街で特に子育て世代には住みやすい環境でした。
飛行機の騒音も気にならない方が多いようです。
飛行機に関心がある人は気になるようですが。

[1908: マンション掲示板さん]

>>1905 名無しさん
仰る通り夜の高州は人気が無く本当に静かですよね。
(私にはそれが加点でしたが)

昼夜問わず、駅まで歩く人はそういないでしょう。
家の目の前にバス停があるので、子どもの通塾等は心配していません。ここがバス停まで遠い物件だったら、少し怖いなと思ってたかもですね。

[1909: 名無しさん]

>>1908 マンション掲示板さん

あ、40分歩くという意味ではないです。
徒歩40分かかるくらい遠い物件ですね、っていう意味です。

新町は駅徒歩20分台が多い中（日の出、明海）、高洲は遠すぎる...という意味です。
人と話してて、20分台でも驚かれるのに、40分て...って毎回大爆笑になります。

家の中にいる時は静かでいいな?（バイクも音響族もいないってことですよね）と加点になりますよね。
でも外にいたら別です。
子どもさん男の子ですかね。
うちは女の子なので、バス停近くても絶対に歩かせたくないですね。
変な人がいるというより、人がいなさすぎて怖いです。

[1910: 匿名さん]

>>1909 名無しさん

なんか怖い

[1911: 名無しさん]

>>1896 匿名さん

浦安市は元町、中町、新町とエリア分けされていて、エリートが住んでいるのは新町と中町の一部です。
新町の中では日の出>明海>高洲で、マリンヴィラがトップクラスというのは間違いです。
むしろ仕様イマイチ、駐車場も一部機械式あり、騒音あり、ギチギチ感、駅徒歩40分、と新町住民からは選ばれないマンションです。
このご時世としては安くて新築ですが、10年以上前の日の出、明海の中古がマリンヴィラより高いのに売れるのはそういう事です。
浦安の新町以外から買う方はいるでしょうが。
また、あまり新浦安事情に詳しくない湾岸エリア（豊洲とか）に住んでいた方の購入も多いと聞きましたが、実際引越してから不満爆発するのではないかと....

あ、でも新町は気持ちいいし、良いところですよ（昼）！

[1912: 匿名さん]

読んでると日の出と明海はマウント合戦すごいんだろうなと感じた。
高洲の人を馬鹿にしにわざわざこのスレまできて書き込むほど余裕ないんだね。
高洲は平和そうで良かった！

[1913: 匿名さん]

>>1912 匿名さん

日の出と明海の海側だけだと思います！

[1914: マンション検討中さん]

>>1912 匿名さん
馬鹿にするのは、マリンヴィラをマウントの対象に認めているという事ですよ(笑)近隣に良いマンション建つと気になって仕方無いのは良く分かります。
妬まれるのは仕方ありませんので、我慢しましょう！マウントとる人も、所詮同じ千葉県民、浦安市民です。

[1915: 通りがかりさん]

>>1914 マンション検討中さん
そうですね！どこにでも面倒くさい人はいますが、この辺りはその割合が高いだけですかね。
ほとんどは普通の人かと思いますよ！

[1917: 匿名さん]

周辺の中古も検討しましたが、クオン以外はそれなりの築年数になっちゃって古臭さがあるんですよね。
311以降に建ったマンションじゃないと地盤が心配だし選択肢が少ないんですよ。

[1919: 匿名さん]

>>1917 匿名さん

年代問わず、どのマンションは支持層まで杭を打ち込むので、液状化での傾きなどとは無関係です。また、敷地内だけ地盤改良したところで廻りのインフラがやられたら同じです。
営業さんならそのくらいの事知ってないと。

[1920: 匿名さん]

>>1917 匿名さん

年代問わず、どのマンションも支持層まで杭を打ち込むので、戸建てのように液状化での傾きなどとは無関係です。また、敷地内だけ地盤改良したところで廻りのインフラがやられたら同じです。
営業さんならそのくらいの事知ってないと。

[1921: 匿名さん]

>>1917 匿名さん

こっちは素人だが、あんた隧道建設はどの様にしているか知っているか？
そしてこの列島の地質はどんなものか？
それを理解してもないのにこのスレに乱入するな。

[1922: 匿名さん]

[No.1916～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1923: マンション検討中さん]

>>1906 名無しさん
都内に住むことができない、わけじゃないと思います。
自分今は都心のファミリー向けマンションに住んでます。非常に便利なのは事実ですが、緑が多くてゆとりのある場所で子育てしたいなーて思ってます。マリンヴィラを買うかどうかは別として。
もちろんもっとお金あったら緑に囲まれた広尾とかに住めれば最高ですが、ね。
その点新浦安も、都内から移り住む人も多いと聞きますし、比較的都内の住む地域と同じレベルの教育や習い事はちゃんとお金かけたい、けどちょっと郊外な雰囲気も味わいたい、て人も多いんじゃないでしょうか？
明海や日の出とのマウント気にしてる人いますが、学区違うし気にする必要はないのでは？習い事くらいなら、一生の付き合いじゃないし。

[1924: 匿名さん]

>>1923 マンション検討中さん

都内と同じレベルの教育や習い事、というのはよく調べた方が良いです。
10年以上前だとたくさんマンションできて子どもも多かったから色々ありましたが、最近は子どもがすごく少なくなってきて、撤退したり、減ってきています。
今あっても来年ある保証はないです。
習い事は都内か幕張に出る方も多いです。
新浦安をご検討でしたら参考までに。

[1925: マンコミュファンさん]

>>1924 匿名さん
参考になります。有難うございます。
今、子どもが都内のSAPIX小学部に通っていて、新浦安駅にもあるのは分かっているのですが、撤退などの情報をお聞きになったことありますか？

[1926: 職人さん]

住んでいる地域、マンション、乗っている車のメーカーや種類で比較したがる連中がいまだにいることに驚いています。
全ては自身で選択した結果であり、他人には分からない価値観とライフスタイルなんだけどね。

[1927: 匿名さん]

>>1913 匿名さん

そこも大したことない。

[1928: 匿名さん]

>>1925 マンコミュファンさん

SAPIX書いてる時点でマウントだよ(笑)

[1929: 匿名さん]

>>1925 マンコミュファンさん

それは聞いたことないです。
ちなみに、私の周りは四谷大塚に1年生から通う子が多いです。たまたまかな？
サピ情報なくてごめんなさい。

あと小学生なら関係ないと思いますが、去年だったと思いますが、新浦安にあった小学校受験の幼児教室（ICEさん）は新浦安から撤退しました。
あと、高洲にKDIありますが、他の校舎はある放課後預かり（kids Dioみたいなの）は人数少なすぎて未開催だそうです。
とにかく新町は子ども少なくなってるので、都内まで通うことになるかも？って覚悟して購入された方が良いかと思います。

[1930: 匿名さん]

>>1926 職人さん

新浦安は車社会だからね。
公園行くにも車で行って現地待ち合わせとかなので、車の比較はあるかも。

[1931: 評判気になるさん]

もう購入決定してて逃げ場ないけど、ここ見てると住みたくなくなってきた。どうしよう。子なしなら楽しそうだけど、子ありだと相当息苦しそう。

[1932: マンション検討中さん]

イクスピアリに自転車でサイクリングがてらお茶しに行ったりしたいなーて思ってるんですが、20分くらいで行けますでしょうか？？
車だと駐車場は休日は満車になったりするんでしょうか

[1933: 匿名さん]

>>1932 マンション検討中さん

行けますね。
駐車場は屋外であれば満車になることはほぼありません。
年会費無料のイクスピアリカードがあれば駐車料金が2時間無料、屋外駐車場で＋1時間無料になるので、あまり買い物しなくても持っとくといいです。

[1934: 匿名さん]

>>1932 マンション検討中さん

もうかなり昔のことになりましたが、イクスピアリに元旦0時に福袋を買いに自転車で行った事があります。
今は、Sars-Cov-2パンデミックで2020年と2021年元旦にはやっていない様な。

[1935: マンション検討中さん]

>>1933 匿名さん
ありがとうございます。
はい、イクスピアリカードは無料みたいなのでぜひ作ろうと思っています！
車もいいですが自転車もこのような時期は気持ちよさそうです。

[1936: 評判気になるさん]

>>1931 評判気になるさん
子供同士の高級車マウントで我が子がハブられないように御三家（レクサス、BMW、ベンツ）に買い替えましょう！　それが無理なら手付金放棄して逃げましょう

[1937: 匿名さん]

>>1931 評判気になるさん

浦安市自体がとても狭いのですが、その中でも新浦安って本当に狭い地区で、ママ友のママ友はみんな繋がってる感じです。
それが良くもあり、きつくもあります。
どこに行っても誰か知ってる人がいて、あっという間に悪気なく何してたとか、何習ってるとか他のママとの話題になります。

でも大丈夫です。
表面上はみんな良い人ばかりです。

[1938: 通りがかりさん]

>>1931 評判気になるさん

そんなに気に病むことはないですよ。車持っていない人も周りにいますから。
意識が高い人が多いので、平民からすると、普通の会話が意識たけーと思う事はありますが、個人的には刺激的でおもしろいなあと思うようにしてます。意識が高い人の話は興味深いです。

[1939: 評判気になるさん]

>>1936 評判気になるさん
御三家ww 面白い。
ものすごく薄っぺらい話ですよね。
何を乗ろうが、どこに住もうが。どの広さに住もうが。
他人が知ったこっちゃないと思いますけどね。

[1940: 検討板ユーザーさん]

先週末オプション会に参加された方、いかがでしたか？

[1941: 通りすがり]

>>1936 評判気になるさん
高級車の御三家はベンツ、BMW、アウディでしょ？　普通はドイツ車ですよ。
ポルシェはスポーツカーなので入らないみたい。それとレクサスは高いだけで品無い。

[1942: 匿名さん]

>>1937 匿名さん

ただし浦安市でと言うなら、元町・中町・新町で非常に異なってくる。
市立小学校の違いを見てごらん。

[1943: 匿名さん]

>>1930 匿名さん

新浦安と言うと新町を指すのか？
中町の公園の駐車場は広くない。
車社会と言うよりは、浦安橋から柳通りを真っ直ぐ走ってみれば、その違いがわかってくる。
浦安市役所のそばの浦安公園には駐車場は無く市役所の有料立体駐車場になってしまう。