ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[1761: 匿名さん]

>>1759 通りがかりさん

元町は埋立地ではありませんよ。
江戸時代からある漁村だった事を知らないのですかね？

[1762: 通りがかりさん]

近隣住民です。完全にリモートワークにはまってます。朝仕事前にネズミーまでジョギング、仕事後はまったりと高洲海浜公園?総合公園を涼みながらWalking。これ以上何を望むんだと。

[1763: 契約済みさん]

>>1762 通りがかりさん
健康的な生活ですね。朝、高州海浜公園を散歩して、マリンヴィラのカフェで朝食とってみたいです

[1764: 通りがかりさん]

昨日5/23の現地写真。お天気が良くて散歩日和でした。写真は物件横の日出橋と高洲海浜公園、総合公園から。

[1765: マンション検討中さん]

>>1761 匿名さん

埋立地だけの海抜を並べたのではないことは
東京丸の内:3m
と書いてあることからわかると思いますが。

それとも
「東京丸の内は埋立地ではありませんよ。
江戸時代は武家屋敷だった事を知らないのですかね？」
って突っ込みますか？

[1766: マンション検討中さん]

先日、近くを通りました。
子育てファミリーで当物件を検討の方に情報共有。
近くのベビザラスが閉店予定との事でした。。

[1767: 評判気になるさん]

>>1766 マンション検討中さん
確か、後にはスーパーが入るとの情報を見ました。
子育て中ですが、個人的にはベビザラスよりもスーパーの方が行く頻度高いので、選択肢が増えるのは嬉しいなと思っています。

[1768: 匿名さん]

>>1767 評判気になるさん

https://urayasu-joho.net/archives/entry-14957

スーパーは、ベルク

しかし、出店は２～３年後。

ニューコーストとどちらが生き残るか。

[1769: 評判気になる]

>>1768 匿名さん
情報有難うございます。
競争原理が働くことは良いことですね、楽しみです。

[1770: 匿名さん]

>>1769 評判気になるさん

競争原理より、どちらかがまた撤退しますよ。

たぶん、スターツのニューコーストでしょう。

結局、やっぱりホテルかマンションにかわりますね。

[1771: 通りがかりさん]

>>1770 匿名さん
ニューコーストがマンションになったら半永久的に終わり。
だから自分は第二湾岸が新町に必要と力説している。第二湾岸が通ればららぽーとにような施設も誘致できる

[1772: 匿名さん]

>>1771 通りがかりさん

無理だろ。
船橋市は三番瀬のラムサール条約登録へ向けて動いている。

https://www.city.funabashi.lg.jp/machi/kankyou/010/p070354.html

少子高齢化が進むにつれて、R357の交通量は激増を続けるのか？

それよりもこの物件のシーサイドの夜空が澄んでいるのを守るべき。

[1773: ご近所さん]

>>1751 eマンションさん
契約者です。私も3口ないと無理と思っておりましたが Yahoo!不動産 に掲載されている写真を見ると2口IH+ラジエントヒーター と書いてありますね。標準のように見えますがどうなんでしょうか。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151743/equipment/#tab...

[1774: 口コミ知りたいさん]

>>1773 ご近所さん
2口IH +ラジエントヒーターは標準ですよ。

[1775: マンション掲示板さん]

>>1774 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！二口しかないのかと思っていたので安心しました。

[1778: マンコミュファンさん]

[No.1776～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1779: 検討板ユーザーさん]

先日モデルルームに行きましたが、海側南東向きはテラスプラザ、ベイプラザ共に完売してました。気になっていただけに残念。次は境川沿い狙いかな。

[1780: 匿名さん]

>>1779 検討板ユーザーさん

陽当たりの悪さとバス停から遠いことさえ妥協できれば単価安いしいいですね。

[1781: 口コミ知りたいさん]

>>1779 検討板ユーザーさん
南向きのベランダから海が臨める部屋は4月に完売してましたからね。川沿いでも右側に海が見える部屋はいくつかあるので良さげですね。

[1782: 検討板ユーザーさん]

リバービューいいですよね

[1783: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1784: 評判気になるさん]

ヤフーのトップニュースになってるんですが、舞浜周辺の暴走族による騒音が問題になってるみたいですね。
TDR周辺の騒音はやはり高洲に直撃なんでしょうか？高洲の周りもそういった車は多いですか？

[1785: 匿名さん]

>>1784 評判気になるさん

昔、高洲に更地が多数あった頃、鉄鋼団地の広い道路でドリフト族が走っていた時期がありました。
今はバンプや警察の巡回でいなくなりましたけど。
中央公園通りとパークウェイの曲がり角でバンプがあるのはドリフト族対策の為だと思います。
また、高洲でマンションが1件も建っていなかった頃、その更地でラジコン飛行機を飛ばしていた穴場の様な状態でしたけど。
漁業記念公園の南西側は、浦安市花火大会の打ち上げ場所になっていた事も、

[1786: 通りがかりさん]

>>1784 評判気になるさん
高洲在住ですが、特に気になるような暴走音はありません。
鉄鋼団地との間の防風林的な区切りや、そもそもTDRとはそれなりに距離がありますし。
1785さんが書かれているような対策が奏功しているのだと思われます。

[1787: 匿名さん]

>>1786 通りがかりさん

ディズニーランドのウエスタンリバー鉄道の汽笛が高洲でも聞こえるように、暴走音ももちろん聞こえます。

迷惑してます。

[1788: 匿名さん]

>>1787 匿名さん

それ言ったら、深夜の上空で国際線の離陸機が東京湾上でライトターンする騒音を知らない様だ。

何しにこのスレに来た？

[1789: 匿名さん]

高洲在住です。鉄鋼団地との境の道の暴走音はたまに聞こえますね。マリンヴィラと海浜公園の間の道も走ってるかも？暴走族ではなく一台が暴走してる感じですが。窓を開ける夏場はうるさく感じる時もあります。

それにしても川沿いの棟は本当に日が当たらなそうだけど、床暖なしでも大丈夫なんですかね？

[1790: 匿名さん]

>>1789 匿名さん
五面断熱なので、エアコン冬はすぐに暖かくなるし、夏は冷えやすい構造みたいです。
うちは南向きなので、気にしてないですが

[1791: 評判気になるさん]

南向きとか、海側とか川側とかバス停側とか、階層とか部屋の大きさでマウントの取り合いみたいなのが始まるんでしょうか？穏やかな住人が多いといいなあ...

[1792: 匿名さん]

>>1789 匿名さん

その1台だけの爆音の頻度とコロナ前に深夜0時前後の国際線の離陸する民航機騒音とどちらが気になりますか？

最近の民航機は787とA350の低騒音機にシフトしつつあるけど。
747はもう消えたし、従来型777もほとんどいなくなってきてるし。

[1793: 名無しさん]

>>1791 評判気になるさん
分かります。価格帯でフローリングの色が固定されてるのも少し嫌だなと思いました。

[1794: 匿名さん]

第2工区も順調に売れてると良いのですが、販売状況どんな感じでしょうかね

[1795: 匿名さん]

>>1793 名無しさん

色固定は価格帯ではなく広さですよね。
駐車場優先権もですけど。
向きやバス停からの距離によっては価格が
狭い部屋>広い部屋の逆転現象もあるので、
価格帯での固定なら納得感あると思うんですけどね。

[1796: 匿名さん]

>>1795 匿名さん

あとベランダの広さも階で違ったり、松竹梅の違いがはっきりしてるマンションではありますね

[1798: 匿名さん]

>>1791 評判気になるさん
マウントってほどの書き込みでもなくない？気にし過ぎでは？

[1799: 匿名さん]

[No.1797と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1800: 匿名さん]

近隣住民だが、マリンヴィラ目の前の救助犬訓練場(兼ペットしつけ教室)では週末ごとに犬吠えが響き渡り、ほとほと迷惑している。検討中の方はぜひ活動日(主に日曜の日中)の様子を実際に確認されることをお勧めしたい。

[1801: 評判気になるさん]

オプション会は来週からでしたっけ。

[1802: 口コミ知りたいさん]

>>1801 評判気になるさん
そうですね。色々悩みますね

[1803: 契約済みさん]

>>1800 匿名さん
訓練場って東と南側は海で西は高州海浜公園。北側は4車線道路挟んでマリンヴィラなので、ここの騒音被害を被るマンションって今ありますか？
ペットのしつけ教室とか現在もうるさいですか？

[1804: 匿名さん]

>>1792 匿名さん

うちは民航機の音が気になったことは無いですよ。
暴走する車も月に数回あるかどうかという頻度で、毎日毎日という感じではないです。

[1805: 契約済みさん]

>>1804 匿名さん
ディズニーで丸一日遊んでても飛行機の音が聞こえたことはないですね。
暴走車もそれなりに大きい道路の近くならどこでもいますよね。

[1806: 通りがかりさん]

>>1800 匿名さん
高洲海浜公園で週末に子どもをよく遊ばせてるけど一度も感じたことがありません。
具体的に何時ごろなのでしょうか？

[1807: マンション検討中さん]

ドレスアップ相談会って、その日に申し込みまでするんですかね？あと、コーディネーターサービス受けるのは有料と見た気がしますが、相談会は別に費用かからないですよね？

ダウンライトとか、壁掛けテレビ工事とか、申請できるんですかね？

[1808: 匿名さん]

>>1806 通りがかりさん

コロナ前は、深夜の国際線がDラン離陸でこちら側に向かってくる。
ある程度高度が上がるとRNAV航法で一気にライトターン。
それが深夜0時前後に数便飛んでいた。
ロンドンやホノルル向けとか。だが、ロンドン行きとかは、
東京湾を抜けて高度を稼ぎ、再び相模湾あたりから陸地上空を飛ぶ様な航路の様で。
フライトレーダーで見てたからどこに向かうかはわかっていた。
ただ、昨年春に緊急事態宣言が出たあたりで夜9ー10時前に境川を自転車で帰る時に国内線おろか1機も機体を見ないと言う異常な夜空を見た。
今は、次第に復活しているけどね。

[1809: 近隣住民]

救助犬訓練がうるさいとの近隣住民からの意見ですが、マリンヴィラ以外には今まで至近にマンションはなかったのに？の感。川向こうのグランデ上層階だとかなり響いて気になるんですかね？瓦礫に生き埋めになった人を見つけだすトレーニングをしてるのだから吠えるのが当たり前。むしろこういった活動に取り組まれている事をリスペクトしていましたが、迷惑だと感じる方もいるんですね。

[1810: 近隣住民]

いずれにせよ、マリンヴィラができるよりずっと以前から然るべき手続きを踏まれた上でスペースを借用して活動している件に、それを承知で後からお住まいになる方々があれこれ言う筋にないですよね。

[1811: 近隣住民]

高洲中学校が出来た頃にも、周りのマンションの一部の住民が、部活や体育祭練習時の声がうるさいとクレームを入れたことがあります。あなたたちのマンションができる前からここには中学校ができることになっていましたが、それを承知でお住まいになられたんですよねと言う話。地域の子供達の健全な成長を支援して応援するべき立場の周りの大人が、部活がうるさい？むしろ元気に声出してガンバレと言うべきところではと感じていました。

[1812: 近隣住民]

この話にはオチがあって、クレームを受けた教育委員会からの指示を受けて、学校側は「部活朝練時には声を出すな。放課後もなるべく小さな声で」「体育祭の応援団練習も小さな声で」と。こんな一部の了見の狭いエゴ丸出しの少数意見にいちいち対応する必要ないのに、今の教育委員会や学校の事なかれ主義だと、こんな意味不明な対応がなされることに。

[1813: 検討板ユーザーさん]

>>1807 マンション検討中さん
相談会自体は費用かからないと思いますよ。
ダウンライトや壁掛けテレビ等、カタログ掲載以外の事をどこまで受け付けてくれるか気になりますよね。私もダウンライトはしたいなと思っています。

[1814: 匿名さん]

既出でしたらすみません。
フロアコーティングすると決めてる方いらっしゃいますか？
あのフニャフニャしたフローリングでもしないよりは
マシなんでしょうか？

[1815: マンション掲示板さん]

>>1814 匿名さん
する予定です。外注予定ですが。
効果はわかりませんが、しないよりはマシかと思います。

[1816: 評判気になるさん]

>>1814 匿名さん
私も外注にて実施予定です。オプションカタログにある値段には本当に驚きます。

[1817: 通りがかりさん]

>>1815 マンション掲示板さん
外注だと結構安上がりで済みますか？

[1818: マンション検討中さん]

>>1817 通りがかりさん
はい

[1819: 匿名さん]

インテリア会社から今日申込書が届いて、土曜までに返送して金曜中に振込とか来たんですけど、あまりに殿様商売すぎて引いてます。

みなさんも同じような感じでしょうか？

そもそも今時郵送で受付したり、日程決定の連絡もかなり間際だったし、この会社にきちんとコーディネートする能力があるのか不安になったので立ち寄ってみました。

[1820: 匿名さん]

>>1819 匿名さん

事前に電話がきてオプション会の日程が知らされ、それまでにインテリアサービス料金を振り込むことになりますと言われてました。
過去の三菱物件も同じ感じで郵送メインだったので、私は特に違和感ないです。

[1821: 匿名さん]

>>1820 匿名さん

そうなんですね、一番近い日程を選択したので短期で対応が必要になっているようです。
事前に通知はあったものの週末も挟まずに2日で対応が必要なスケジュールの引き方にそれでも違和感を感じてしまいました。

同じような感覚で相談が続くかと思うと今後も振り回されそうですね。。。とりあえずコンシェルジュサービスの申込はやめることにしました。

[1822: 匿名さん]

近隣住民です。リモートワークが主流になって気づいたこと・・。平日昼間は、結構、鉄鋼団地の作業音が響きます。高層階で音は上に上がってくる習性があるからかな？逆に羽田発着の飛行機音は殆ど気になりません。週末の深夜のドリフト族・・いまだにいますね。監視カメラでナンバープレートを警察で控えてくれないかな。

[1823: 匿名さん]

このマンション検討中のものです、世帯収入が700万では少ないでしょうか？
30代DINKS, 3LDK狙いです

[1824: 匿名さん]

頭金次第

[1825: 匿名さん]

>>1824 匿名さん
低金利なので頭金はゼロです。
そもそも貯蓄は400ほどですので、準備金で消えますが

[1826: 口コミ知りたいさん]

>>1813 検討板ユーザーさん

ダウンライトについてはオプションという形では対応できないそうです。
ダウンライトの増設は電気工事が絡むため、内装が完成する前に申し込みが必要で、第1工区は時すでに遅しとのことです。コンセントの増設も同じ理由で無理とのこと。
そもそもオプションの話がきた時点で内装が出来てるので実質不可能ですね。
第2工区もすでに内装出来てるところもあるのでそもそも受け付ける気がないのでしょう。
どうしても増設したい場合は、引き渡し後にリフォームという形で申請してくださいと言われました。
基本的にオプションカタログで来たもの以外は出来ないと思った方が良いですね。

[1827: 匿名さん]

>>1825 匿名さん

手付け金すら払えないのでは

[1828: 名無しさん]

>>1825 匿名さん
やめた方がいいと思います。

[1829: 匿名さん]

>>1823 匿名さん
この物件のどのあたりが気に入ってますか？

[1830: 匿名さん]

>>1829 匿名さん
手付金は何とかします、援助ありますので。
気に入った点は、海がすきなので、常に潮風を感じられるところ、あとはリゾートの非日常感を感じられる手頃ですかね。
悩みは高所得？な方が多そうで浮かないかもいう心配だけです、余裕ある方が多そうなのでマウンティングとかはありませんよね？

[1831: 名無しさん]

>>1830 匿名さん
マウントもそうですが、嫌な人はどこにでもいますからね。
子供がいなければ近所付き合いは最低限で済みます。

自分も身の丈にあったマンションなのか気になって担当に購入者の所得水準聞きましたが、600?が多いって聞きました。ただ、これは世帯収入ではなくローン契約者の平均年収とのことで、客が買いやすいように低めに言ってる可能性もあるので、参考までに。

[1832: 検討版ユーザー]

>>1826 口コミ知りたいさん
ご丁寧に有難うございます。オプション会を前に助かります。確かに、タイミング的に工事が必要なオプションは入居後に別途ですよね。良いリフォーム会社が見つかれば良いのですが。

[1833: 匿名さん]

>>1831 名無しさん

それはなかろう。低すぎる

[1834: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1835: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1836: 名無しさん]

>>1835 1830匿名さん
以前、近隣に在住していました。
マウントはわかりませんが、おっしゃる通り駐車場には高級車が並ぶかと思われます。
また勤務先も1834さんのおっしゃる通りかと思います。
ここに住んでいた時は子供同士や親同士で夫の勤務先
の話題になることがよくありました。
他のエリアに住んでいた頃はそういうのあまりなかったのですが。
中にはそれらにコンプレックスを持ってしまい、背伸びをしてしまう人も身近にいました。

[1837: 匿名さん]

>>1835 匿名さん

そんな外車ばかりではなかろうに。

そんな高級マンションではない。

[1838: 周辺住民さん]

>>1830さん
海がすきなので、常に潮風を感じられるところ
↑
海眺望は確かに気持ちいいですが、生活していると苦労も多いですよ。さすがに自動車は錆止め塗装がしっかりされているのでそんな事はないですが、自転車は1年で錆だらけ、数年経つと、海に面していない部屋のデスクスタンドのクローム部分とか、とにかくステンレス加工でない、ありとあらゆる金属が錆てきます。この辺りは海風が通って比較的夜も涼しく過ごせるので、窓を開けっぱなしにする期間が長いせいでしょうね。

そこそこお値段がするシャンデリアや家具で金属使用されているものには錆止め塗装をきちんと施すことをお勧めします。

あと、特にこれからの季節、夏場は洗濯物をベランダ干しにすると潮の匂いも気になるので、浴室乾燥や、乾燥機能がしっかりした洗濯機の使用をお勧めします。

[1839: 通りがかりさん]

高級車が並んでるのは日の出、明海エリアでは？
高洲ではもちろん外車もみますが国産のファミリーカーがすごい多いイメージです。軽はあまりいないけどね。
このマンションは外車率は低そう。

[1840: 契約済みさん]

>>1834 匿名さん
それはない。一部の120平米以上の部屋ならそうだろうが、大半は5000～7000万だから、そこそこ稼いでるサラリーマンなら買える。

[1841: マンション検討中さん]

第一工区の販売が順調だったので、第二工区は値上げしていくみたいですね。販売が鈍化するんじゃないか心配。

[1842: 匿名さん]

勝ち組しか住めない事はよくわかりました、諦めます

[1843: 匿名さん]

第二工区はまだ先だし、第一工区が完成して敷地が解放されると欲しいと思う人は増えそうな気がする。
第一工区は竣工前には完売しちゃう感じだし三菱は強気だな。

[1844: 匿名さん]

>>1836 名無しさん
ここのマンションは、都内や幕張のマンションも買う余裕もあるが、マウントと言った自己顕示欲とは対極にいる成熟した大人が、落ち着いた生活を好んで、ここをあえて購入しているという事でしょうか。
つまり、10年落ちワゴンの普通サラリーマンの私が住んでも、大丈夫なんですね

[1845: 匿名さん]

元々、浦安市は人口構成が若い人が多かった。
それがSarsｰCovｰ2ワクチンの65歳以上の接種が完了していないと言うのは、当時若かった世代が高齢化した人が増えたのでは無いかな？と。
地方の人口構成が少ない自治体によっては65歳以上の高齢者のワクチン接種が完了した為、20代ですら接種が始まっているとした情報を聞くと。。
接種は重症化を避けるとした一応の安心感があるけど。

[1846: 匿名さん]

>>1844 匿名さん
なんか都内でいうところの中目黒あたりになるんですかね、落ち着いてて品がある。

[1847: 匿名さん]

>>1822 匿名さん
ドリフト族は聞こえないっていう声もあったから軽くショックです。
何時くらいですか？
頻度も多い？

[1848: 通りがかりさん]

>>1847 匿名さん
23時台かそれ以降ですかね。
ネット記事ではディズニー周辺と書いてありましたが、高洲海浜公園前の道でもいてうるさいです。
西側の直線を飛ばしてきてマリンヴィラの前の信号で急ハンドル180度ターンしていてます。毎日ではないけど。

[1849: 検討板ユーザーさん]

今日からオプション会始まりましたね。
参加された方いらっしゃっいますか？

[1850: 通りがかりさん]

近隣住民です。
どなたかが書いてましたが、高洲は夜中のバイクの音や音響族がものすごくうるさいです。。
（同じ習い事のママ友から聞きました）
私は明海ですが、引っ越してきてはじめは、隣や上の人が夜中音楽鳴らしていると思ってました。
実際はディズニー周辺や鉄鋼団地からで、
夜中なので日中見に来ても分からないと思いますが、かなりイライラします。
重低音がズンズンして、家に響く感じです。
明海でもうるさいので、マリンヴィラ買った方から苦情が出るのが今から目に浮かびますね。。

[1851: マンション掲示板さん]

マリンヴィラが出来たら高州には目と耳が一気に増えますので、どんどん通報していきましょう！

[1852: 匿名さん]

>>1851 マンション掲示板さん
暴走族が苦情きて、はい、やめますとはならないでしょう。
彼らを止めるなら、彼らのやり方で納得させて、止めないと。

[1853: マンション掲示板]

>>1852 匿名さん
仰る通りですね！

[1854: 匿名さん]

>>1853 マンション掲示板さん
金八先生をよんでくるか、あるいは野球にに目を向けさせるか、もしくはタイマンか…。
いずれの選択肢も難易度が高そうですね

[1855: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1856: マンション掲示板さん]

>>1851 マンション掲示板さん
賛成です。私も下記へどんどん通報していきますね

https://www.police.pref.chiba.jp/kotsusosaka/safe-life_publicspace-era...
警察本部　千葉県警　交通捜査課
電話番号　043-201-0110
受付　平日の午前9時から午後5時（土曜日・日曜日、祝祭日、閉庁日を除く）

[1857: 匿名さん]

>>1855 匿名さん

>>Lマーク、青白マーク、三つ星マーク以外の車を持つ子供はハブられる的な

こんな事が実際にあるのか？
如何にも地元人では無い妄想だと思うぞ。
そこであんたの知らない面。

明海には、欧米からTDRのキャストをしている西洋人の宿舎がある。新浦安駅で若い西洋人を見かけるのはその為の様だ。
で、幼児期からの英会話スクールがあるのも、TDRが欧文の横文字が多いのも児童には影響していると思う。

[1858: 検討板ユーザーさん]

>>1857 匿名さん
ここ数日、同じ人がネガキャンしてますね。別人装っても投稿時間が連続してるのでわかります。

[1859: 匿名さん]

>>1855 匿名さん
Lはレクサスだとして、青白はワーゲンまでは分かるけど、最後の三つ星って、サムスンか三菱自動車？

[1860: 口コミ知りたいさん]

>>1844 匿名さん
ちなみに、うちは、車すら持ってないです。。。