ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[1741: マンション検討中さん]

>>1740 匿名さん
ダウンライトは切れたときにLED電球の交換では済まない（配線から総取り替えが必要であり、交換には資格が必要）なタイプがスタンダードなのでご注意を。
電球取り替えで済むタイプの方がお高めです。

[1742: 名無しさん]

ドレスアップだからなのか種類少ない印象。
モデルルームと同じIHクッキングヒーターにグレードアップしたいと考えていたのですが案内が無かった。
あと、1工区も2工区も同じタイミングでオプション会やるんですね。
我が家は2工区なのに1工区のカタログと料金表だけ送られてくる謎。

[1743: 匿名]

>>1741 マンション検討中さん
有難うございます。見た目はスタンダードの方が良いかもしれませんが、電球取り替えタイプの方が良さそうですね。

たしかに塩害対策は悩みますね。。

[1744: 検討板ユーザーさん]

東京ベイシティバス利用についてのアンケートも来ましたね。皆さんどの様な要望出されますか？私はバス停の屋根設置を要望しようと思います。

[1745: 名無しさん]

>>1744 検討板ユーザーさん

屋根は考えてませんでした。確かに必要ですね。

[1746: 名無しさん]

現在の高洲小は、プラウド新浦安、モアナヴィラ、レジアスフォート、ラディアンコースト、潮音の街の5マンションのみの学区で、マリンヴィラが入ったら、6つのマンションのみの学区になります。みな、分譲価格も家賃相場もそこそこ高いので、いわゆる＊＊系の保護者を見かけることはほぼありません。通学中の小中学生を見てもガラの悪そうな子は全く見かけません。高洲中では高洲北小と一緒になりますが、プラウドパームコートやそれなりの価格の戸建など、基本的に新浦安の新町はそこそこの物件にみなさんお住まいなので、一般的なエリアより風紀は良いと感じます。

[1747: 通りがかりさん]

ちなみに高洲小は市内で随一高規格完全バリアフリーです。そのために車椅子のお子様がわざわざこの地域に引っ越してきたりもします。これがこの地域の賃貸価格及び資産価値維持の一助になってるとも思えます。
今後の課題は商業施設。もう住宅は出来ないので空き地をどう活かすかお互い知恵を絞って行きましょう

[1748: 匿名さん]

>>1747 通りがかりさん

新町地区には空き地はありますが、すべて所有者が決まってます。個人所有者ではないのでマンション以外の何らかの低層建物、施設ができるのでしょうね。

[1749: 契約済みさん]

>>1748 匿名さん
土地をどう活かすかはその土地の所有者が決めることですからねｗ

[1750: 周辺住民さん]

>>1746 名無しさん
でも、高州の某少年サッカーチームは元町の某チームと並んで保護者の悪態が酷いと市内では有名ですよ。
相手チームの子供に「死ね！！」とか審判に「どこ見てるんだ、ボケ！！」とか怒鳴りつけるので、あのチームの審判はやりたくないと審判の間では言われています。

[1751: eマンションさん]

>>1742 名無しさん
私もアップグレードしたいと思っています。ファミリー層メインとしているマンションで、ニ口コンロが標準とは少し驚きでした。コストコントロールの一環なのでしょうけど、、、

[1752: ご近所さん]

>>1750 周辺住民さん
たまたま一人の親の素行が不良なだけでは。変な人はどこにでもいますよね。全員が聖人君子の組織や集団はないと思います。プラスに見れば多様性の中で反面教師に教わることも重要だと考えます。

[1753: 匿名さん]

>>1750 周辺住民さん
あんまり関係ない話ですけど、高須海浜公園の芝生広場のところにコーン並べて練習してるラグビーの少年チームって高洲のチームなんですか？
せっかく遊びに来ている子供たちを差し置いて広いスペースを使っている、厚かましい集団だと思ってみています。普通はコートを借りて練習すると思うのですが。
関係なければごめんなさい。

[1754: 匿名さん]

>>1750 周辺住民さん

やはり、地域の少年スポーツチームは指導者次第ですね！サッカーは礼儀含めて教えてないチームが多いです。まだ野球の方が指導方法はしっかりしてますね。

[1755: 契約済みさん]

ドレスアップにある紫外線遮光ガラスフィルムとか水回り、フローリングのコーティングって効果あるのだろうか。眉唾ものも多いし

[1756: 通りがかりさん]

>>1753 匿名さん
恐らく高州のチームというより新浦安の少年ラグビーチームかと思います。普段は総合公園横のグランドで練習していますが、終わってからも総合公園で何人かまだ練習しているのをみかけます。近いので高州海浜公園でも練習することがあるのですかね。

[1757: 検討板ユーザーさん]

>>1755 契約済みさん
シートフローリングにコーティングは不要と聞いたことがあるのですがどうなんでしょうかね。
今の家のフローリングにはコーティングしてて凄く満足してるので、今回もする前提で考えてはいるのですが。

[1758: 通りがかりさん]

此処は駅から遠いいようですが新町は駅前の中町よりも海抜が2mくらい高いので、まあ絶対にセーフとは言わないけど車で都心に至近の環境良好な住宅地として残り少ない貴重な立地ではないでしょうか

[1759: 通りがかりさん]

埋立の時期によって海抜が違うのか
ちなみに海抜はこんな感じ
浦安新町:4m ←本物件所在地
浦安元町:2m
浦安元町:0m
豊洲:3m
晴海:3m
有明:4m
東京丸の内:3m
まあ　埋立が新しいというのは液状化のリスクもありますが、いい面もあるのかもしれませんね

[1760: 通りがかりさん]

>>1753 匿名さん

確かにラグビーやってますね。何であそこでやってんだろうと気になっていましたけど。総合公園でも違うスポーツの集団いたりしますよね。厚かましいとは思わないけど、譲り合いの精神があれば問題ないと思います。邪魔な感じを出されると困ってしまいますがね

[1761: 匿名さん]

>>1759 通りがかりさん

元町は埋立地ではありませんよ。
江戸時代からある漁村だった事を知らないのですかね？

[1762: 通りがかりさん]

近隣住民です。完全にリモートワークにはまってます。朝仕事前にネズミーまでジョギング、仕事後はまったりと高洲海浜公園?総合公園を涼みながらWalking。これ以上何を望むんだと。

[1763: 契約済みさん]

>>1762 通りがかりさん
健康的な生活ですね。朝、高州海浜公園を散歩して、マリンヴィラのカフェで朝食とってみたいです

[1764: 通りがかりさん]

昨日5/23の現地写真。お天気が良くて散歩日和でした。写真は物件横の日出橋と高洲海浜公園、総合公園から。

[1765: マンション検討中さん]

>>1761 匿名さん

埋立地だけの海抜を並べたのではないことは
東京丸の内:3m
と書いてあることからわかると思いますが。

それとも
「東京丸の内は埋立地ではありませんよ。
江戸時代は武家屋敷だった事を知らないのですかね？」
って突っ込みますか？

[1766: マンション検討中さん]

先日、近くを通りました。
子育てファミリーで当物件を検討の方に情報共有。
近くのベビザラスが閉店予定との事でした。。

[1767: 評判気になるさん]

>>1766 マンション検討中さん
確か、後にはスーパーが入るとの情報を見ました。
子育て中ですが、個人的にはベビザラスよりもスーパーの方が行く頻度高いので、選択肢が増えるのは嬉しいなと思っています。

[1768: 匿名さん]

>>1767 評判気になるさん

https://urayasu-joho.net/archives/entry-14957

スーパーは、ベルク

しかし、出店は２～３年後。

ニューコーストとどちらが生き残るか。

[1769: 評判気になる]

>>1768 匿名さん
情報有難うございます。
競争原理が働くことは良いことですね、楽しみです。

[1770: 匿名さん]

>>1769 評判気になるさん

競争原理より、どちらかがまた撤退しますよ。

たぶん、スターツのニューコーストでしょう。

結局、やっぱりホテルかマンションにかわりますね。

[1771: 通りがかりさん]

>>1770 匿名さん
ニューコーストがマンションになったら半永久的に終わり。
だから自分は第二湾岸が新町に必要と力説している。第二湾岸が通ればららぽーとにような施設も誘致できる

[1772: 匿名さん]

>>1771 通りがかりさん

無理だろ。
船橋市は三番瀬のラムサール条約登録へ向けて動いている。

https://www.city.funabashi.lg.jp/machi/kankyou/010/p070354.html

少子高齢化が進むにつれて、R357の交通量は激増を続けるのか？

それよりもこの物件のシーサイドの夜空が澄んでいるのを守るべき。

[1773: ご近所さん]

>>1751 eマンションさん
契約者です。私も3口ないと無理と思っておりましたが Yahoo!不動産 に掲載されている写真を見ると2口IH+ラジエントヒーター と書いてありますね。標準のように見えますがどうなんでしょうか。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151743/equipment/#tab...

[1774: 口コミ知りたいさん]

>>1773 ご近所さん
2口IH +ラジエントヒーターは標準ですよ。

[1775: マンション掲示板さん]

>>1774 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！二口しかないのかと思っていたので安心しました。

[1778: マンコミュファンさん]

[No.1776～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1779: 検討板ユーザーさん]

先日モデルルームに行きましたが、海側南東向きはテラスプラザ、ベイプラザ共に完売してました。気になっていただけに残念。次は境川沿い狙いかな。

[1780: 匿名さん]

>>1779 検討板ユーザーさん

陽当たりの悪さとバス停から遠いことさえ妥協できれば単価安いしいいですね。

[1781: 口コミ知りたいさん]

>>1779 検討板ユーザーさん
南向きのベランダから海が臨める部屋は4月に完売してましたからね。川沿いでも右側に海が見える部屋はいくつかあるので良さげですね。

[1782: 検討板ユーザーさん]

リバービューいいですよね

[1783: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1784: 評判気になるさん]

ヤフーのトップニュースになってるんですが、舞浜周辺の暴走族による騒音が問題になってるみたいですね。
TDR周辺の騒音はやはり高洲に直撃なんでしょうか？高洲の周りもそういった車は多いですか？

[1785: 匿名さん]

>>1784 評判気になるさん

昔、高洲に更地が多数あった頃、鉄鋼団地の広い道路でドリフト族が走っていた時期がありました。
今はバンプや警察の巡回でいなくなりましたけど。
中央公園通りとパークウェイの曲がり角でバンプがあるのはドリフト族対策の為だと思います。
また、高洲でマンションが1件も建っていなかった頃、その更地でラジコン飛行機を飛ばしていた穴場の様な状態でしたけど。
漁業記念公園の南西側は、浦安市花火大会の打ち上げ場所になっていた事も、

[1786: 通りがかりさん]

>>1784 評判気になるさん
高洲在住ですが、特に気になるような暴走音はありません。
鉄鋼団地との間の防風林的な区切りや、そもそもTDRとはそれなりに距離がありますし。
1785さんが書かれているような対策が奏功しているのだと思われます。

[1787: 匿名さん]

>>1786 通りがかりさん

ディズニーランドのウエスタンリバー鉄道の汽笛が高洲でも聞こえるように、暴走音ももちろん聞こえます。

迷惑してます。

[1788: 匿名さん]

>>1787 匿名さん

それ言ったら、深夜の上空で国際線の離陸機が東京湾上でライトターンする騒音を知らない様だ。

何しにこのスレに来た？

[1789: 匿名さん]

高洲在住です。鉄鋼団地との境の道の暴走音はたまに聞こえますね。マリンヴィラと海浜公園の間の道も走ってるかも？暴走族ではなく一台が暴走してる感じですが。窓を開ける夏場はうるさく感じる時もあります。

それにしても川沿いの棟は本当に日が当たらなそうだけど、床暖なしでも大丈夫なんですかね？

[1790: 匿名さん]

>>1789 匿名さん
五面断熱なので、エアコン冬はすぐに暖かくなるし、夏は冷えやすい構造みたいです。
うちは南向きなので、気にしてないですが