ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[1741: マンション検討中さん]

>>1740 匿名さん
ダウンライトは切れたときにLED電球の交換では済まない（配線から総取り替えが必要であり、交換には資格が必要）なタイプがスタンダードなのでご注意を。
電球取り替えで済むタイプの方がお高めです。

[1742: 名無しさん]

ドレスアップだからなのか種類少ない印象。
モデルルームと同じIHクッキングヒーターにグレードアップしたいと考えていたのですが案内が無かった。
あと、1工区も2工区も同じタイミングでオプション会やるんですね。
我が家は2工区なのに1工区のカタログと料金表だけ送られてくる謎。

[1743: 匿名]

>>1741 マンション検討中さん
有難うございます。見た目はスタンダードの方が良いかもしれませんが、電球取り替えタイプの方が良さそうですね。

たしかに塩害対策は悩みますね。。

[1744: 検討板ユーザーさん]

東京ベイシティバス利用についてのアンケートも来ましたね。皆さんどの様な要望出されますか？私はバス停の屋根設置を要望しようと思います。

[1745: 名無しさん]

>>1744 検討板ユーザーさん

屋根は考えてませんでした。確かに必要ですね。

[1746: 名無しさん]

現在の高洲小は、プラウド新浦安、モアナヴィラ、レジアスフォート、ラディアンコースト、潮音の街の5マンションのみの学区で、マリンヴィラが入ったら、6つのマンションのみの学区になります。みな、分譲価格も家賃相場もそこそこ高いので、いわゆる＊＊系の保護者を見かけることはほぼありません。通学中の小中学生を見てもガラの悪そうな子は全く見かけません。高洲中では高洲北小と一緒になりますが、プラウドパームコートやそれなりの価格の戸建など、基本的に新浦安の新町はそこそこの物件にみなさんお住まいなので、一般的なエリアより風紀は良いと感じます。

[1747: 通りがかりさん]

ちなみに高洲小は市内で随一高規格完全バリアフリーです。そのために車椅子のお子様がわざわざこの地域に引っ越してきたりもします。これがこの地域の賃貸価格及び資産価値維持の一助になってるとも思えます。
今後の課題は商業施設。もう住宅は出来ないので空き地をどう活かすかお互い知恵を絞って行きましょう

[1748: 匿名さん]

>>1747 通りがかりさん

新町地区には空き地はありますが、すべて所有者が決まってます。個人所有者ではないのでマンション以外の何らかの低層建物、施設ができるのでしょうね。

[1749: 契約済みさん]

>>1748 匿名さん
土地をどう活かすかはその土地の所有者が決めることですからねｗ

[1750: 周辺住民さん]

>>1746 名無しさん
でも、高州の某少年サッカーチームは元町の某チームと並んで保護者の悪態が酷いと市内では有名ですよ。
相手チームの子供に「死ね！！」とか審判に「どこ見てるんだ、ボケ！！」とか怒鳴りつけるので、あのチームの審判はやりたくないと審判の間では言われています。

[1751: eマンションさん]

>>1742 名無しさん
私もアップグレードしたいと思っています。ファミリー層メインとしているマンションで、ニ口コンロが標準とは少し驚きでした。コストコントロールの一環なのでしょうけど、、、

[1752: ご近所さん]

>>1750 周辺住民さん
たまたま一人の親の素行が不良なだけでは。変な人はどこにでもいますよね。全員が聖人君子の組織や集団はないと思います。プラスに見れば多様性の中で反面教師に教わることも重要だと考えます。

[1753: 匿名さん]

>>1750 周辺住民さん
あんまり関係ない話ですけど、高須海浜公園の芝生広場のところにコーン並べて練習してるラグビーの少年チームって高洲のチームなんですか？
せっかく遊びに来ている子供たちを差し置いて広いスペースを使っている、厚かましい集団だと思ってみています。普通はコートを借りて練習すると思うのですが。
関係なければごめんなさい。

[1754: 匿名さん]

>>1750 周辺住民さん

やはり、地域の少年スポーツチームは指導者次第ですね！サッカーは礼儀含めて教えてないチームが多いです。まだ野球の方が指導方法はしっかりしてますね。

[1755: 契約済みさん]

ドレスアップにある紫外線遮光ガラスフィルムとか水回り、フローリングのコーティングって効果あるのだろうか。眉唾ものも多いし

[1756: 通りがかりさん]

>>1753 匿名さん
恐らく高州のチームというより新浦安の少年ラグビーチームかと思います。普段は総合公園横のグランドで練習していますが、終わってからも総合公園で何人かまだ練習しているのをみかけます。近いので高州海浜公園でも練習することがあるのですかね。

[1757: 検討板ユーザーさん]

>>1755 契約済みさん
シートフローリングにコーティングは不要と聞いたことがあるのですがどうなんでしょうかね。
今の家のフローリングにはコーティングしてて凄く満足してるので、今回もする前提で考えてはいるのですが。

[1758: 通りがかりさん]

此処は駅から遠いいようですが新町は駅前の中町よりも海抜が2mくらい高いので、まあ絶対にセーフとは言わないけど車で都心に至近の環境良好な住宅地として残り少ない貴重な立地ではないでしょうか

[1759: 通りがかりさん]

埋立の時期によって海抜が違うのか
ちなみに海抜はこんな感じ
浦安新町:4m ←本物件所在地
浦安元町:2m
浦安元町:0m
豊洲:3m
晴海:3m
有明:4m
東京丸の内:3m
まあ　埋立が新しいというのは液状化のリスクもありますが、いい面もあるのかもしれませんね

[1760: 通りがかりさん]

>>1753 匿名さん

確かにラグビーやってますね。何であそこでやってんだろうと気になっていましたけど。総合公園でも違うスポーツの集団いたりしますよね。厚かましいとは思わないけど、譲り合いの精神があれば問題ないと思います。邪魔な感じを出されると困ってしまいますがね